Arealer

Totalt bruksareal: 106,0 m²

• BRA-i: 99,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69,0 m²

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsbeskrivelse

Lys og tiltalende familiebolig i rekkehus med solrik beliggenhet i etablert og barnevennlig boligfelt på Tårnåsen.

Boligen er over 2 etasjer (hver etasje over to halvplan) samt kjeller og inneholder:

2. ETASJE:
Kjøkken - Stue - Soverom

1. ETASJE

Hall m/trapp - gang - bad - 3 soverom

KJELLER:
Bod

• Solrikt uteområde med stor treplatting på ca. 48 m²
• Østvendt treplatting på ca. 21 m² ved inngang
• Utvendige zip screnns
• Utvendig bod på ca. 2 m²
• Flislagt bad med varmekabler
• Peis i kjøkken
• Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjerekke

Beskrivelse

Rekkehusbolig med planløsning over 2 etasjer (to halvplan pr. etasje) som er betydelig oppgradert og fremstår tidsriktig og moderne.

Boligen har en romslig hall og gang med ny skyvedørsgarderobe med speil og herfra er det trapp til andre etasje med kjøkken/spisestue, stue og soverom.
Fra gangen er det utgang til vestvendt terrasse og fin bakhage hvor man kan slappe av og nyte solrike dager.

På kjøkkenet er det peis, hyggelig spiseplass og fin innredning fra IKEA med hvite høyglans og malte fronter, laminat benkeplate og rustfri oppvaskkum og våtromsplater over benkeskap. Innredningen har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med  integrert komfyr, mikro, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Stuen er lys og innbydende med store vinduer som tilfører rikelig med naturlig lys som skaper en hyggelig atmosfære i rommet. Det store vinduet i stuen er utstyrt med utvendig elektrisk zip screen med fjernkontroll, mens det lille vinduet i stue og soverommet ved kjøkkenet har manuell zip screen.

Badet har fine fliser på gulv og vegger og elektriske varmekabler i gulv. Her er det innredet med dusj med vegger, servant i skap, speil, høyskap og vegghengt toalett, og rommet har opplegg og plass til vaskemaskin.

Boligen har fire soverom - tre i 1. etasje og ett i 2. etasje.
På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng nattbord og øvrig møblering.
De andre soverommene har også plass til senger, nattbord og eventuelt skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er nye garderobeskap på to soverom samt montert manuell zip screen utvendig.

Boligen har en praktisk bod i kjeller og en utvendig bod, samt disponerer garasjeplass i felles garasjerekke.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Byggemåte

Rekkehus over to etasjer (hver over to halvplan) oppført i 1959.
Støpt såle på ukjent grunn.
Grunnmur i betong.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har  liggende og stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp og beslag er av plastbelagt stål.
Vinduer med isolerglass med karm/ramme i tre og karm/ramme i PVC.
Elektrisk og manuelle zip screens utvendig.
Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre.
Lakkert ytterdør med glass og kodelås.

Vestvendt treplatting på ca. 48 m².
Østvendt platting med treverk og heller på ca. 21 m².

Tilstandsrapport

Takstmann: Tommy Berg

Takstfirma: BN analyse

Dato for takst: 18.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Ingen konstruksjoner har fått TG3.

Takstmann har gitt følgende konstruksjoner TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig - Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig - Veggkonstruksjon:
Svertesopp på utvendig panel.
Malingavflassing.
Treplattinger er lagt opp til eller mot utvendig panel, hvor kontroll er begrenset.
• Svertesopp er i hovedsak av estetisk karakter. Nærmere kontroll anbefales.

Utvendig - Vinduer:
Vindu tar på karm ved åpning/lukking.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år).
Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes.
• Bør justeres og det må påregnes noe vedlikehold.
Vinduer som skiftes, kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Dette må avklares med sameiet først.

Utvendig - Dører:
Merker og hakk på dører og karmer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassene i dørene (glassene er eldre enn 20 år).
Isolerglass har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes.
• Det må påregnes noe vedlikehold.
Dører som skiftes, kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Dette må avklares med sameiet først.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Terrasse ved inngang bærer preg av elde.
• Treverk som ligger i kontakt mot grunn vil ha en avkortet levetid fremfor om treverket var plassert på fundamenter.

Innvendig - Overflater:
Noe knirk i gulv/etasjeskillere.
• Ingen umiddelbare tiltak, over tid bør tregulv skrues over.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:
Registrert følgende høydeavvik
Stue 15mm - Kjøkken 7mm - Gang 13mm - Hall 15mm.
Det er målt høydeavvik på mellom 15-30mm gjennom hele rommet og ca. 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter.
Målinger er utført på tilfeldige steder og større skjevheter kan ikke utelukkes.
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig - Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Innvendig - Rom Under Terreng:
Overflaten har fuktskjolder.
• Konstruksjonene må beskyttes mot råte, sopp og skadedyr. Jevnlig tilsyn anbefales.
Ved endringer i fuktnivå må det påregnes utført utbedringer.
Ventilering/luftgjennomstrømning må utbedres om mulig.

Innvendig - Krypkjeller:
Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale.
• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
Det bør gjennomføres jevnlig kontroller av krypkjeller.
Krypkjellere har erfaringsmessig ofte en høy skadefrekvens og det er anbefalt å legge plast heldekkende på hele grunn i område hvor det er jordmasser.

Innvendig - Innvendige dører:
Merker og hakk på dører og karmer.
Merker på terskel.
Innvendig dør tar på terskel /karm ved lukking.
• Dører må justeres og det må påregnes noe vedlikehold.

Tekniske installasjoner - Vannledninger:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør.
• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Varmtvannsberederen er uten vannsikring og varsling.
• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:
Ringmur på denne bebyggelsen står stedvis på fjell og dette vil gjøre det vanskelig med en 100% tett utvendig drenering da det som oftest vil kunne komme inn noe vann mellom fjell og ringmur ved større nedbørsmengder.
• Må kunne forventes noe vanninnsig i deler av kjeller/krypkjeller ved større nedbørsmengder.
Det er hovedsakelig dels åpent gjennom krypkjeller og kjelleretasjen og det ble stedvis observert oppfuktede områder gjennom kjelleren.
Evt. tiltak for å begrense fukt i krypkjeller/kjeller bør gjennomføres felles for bebyggelsen.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kjøkken - Overflater og innredning:
Hakk og merker på fronter.
Det anbefales lekkasjestopper i alle rom med vanninstallasjoner som ikke har sluk
Bruksslitasje. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert.
Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
• Bør utbedres.

Kjøkken - Avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Sjekk om sameiet har egne vedtekter ift. dette.

Bad 1. Etasje - Overflater  vegger og himling:
Det er påvist avvik i fuger.
Toalettkassen mangler fliser/finish.
• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Bad 1. Etasje - Sanitærutstyr og innredning:
Veggmontert klosett uten drensåpning.
Aldersrelatert slitasje etter ca. 13 års bruk er sannsynlig.
Sanitærutstyr har sannsynlig levetid på ca. 25.
Avhengig av kvalitet kan levetiden være kortere eller lengre.
Sannsynlig levetid for armatur, stoppekraner etc. er noe lavere enn for annet utstyr.
• Drensåpning anbefales for å avdekke eventuelle lekkasjer i sisternen.
Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt.
Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte.
Drenering må dokumenteres eller etableres for å få TG1.
Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli synliggjort og det kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjon.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende.

Resterende konstruksjoner har fått TG 1, TG 0 og TG IU (ikke undersøkt) i rapporten.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært
Byttet blandebatteri på kjøkken og takdusjsett med blandebatteri på bad i juni 2026.
- Utført av: Askim og Mysen rør

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
- Ja
- Legges i boligmappa

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
- Ja, kun av faglært
Det ble lagt nye kurser til badet i 2025.
- Utført av: Lysglimt elektro

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
- Ja
- Dokumentasjon ligger i boligmappa

17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
- Ja
- Det ble drenert i 2006 da tidligere eier bodde her. Etter dette har det kun vært problemer knyttet til vann i krypkjelleren i forbindelse med stormen Hans i 2023.
Det har ikke oppstått noen problemer i min eiertid.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
- Ja, kun av faglært
Det ble gjennomført betydelige oppgraderinger på det elektriske anlegget i 2024/2025. Lysglimt elektro byttet ut all innmat i sikringsskapet (fra automat til jordfeilautomatsikringer). De la også flere nye kurser til kjøkken og bad etter dagens standard.
- Utført av: Lysglimt elektro

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
- Ja
- Det ligger i boligmappa

30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?
- Ja
Har bruksendret rom i første etasje fra bod til soverom. Bruksendring er godkjent av kommunen og ferdigattest er sendt inn.
Det er også satt inn ventil, panelovn og klesskap

Har boligen garasje eller carport?
- Ja

Innvendige overflater

GULV:
Fliser i hall og på bad, belegg og teppe i soverom, betong i bod, og tregulv og parkett i øvrige rom.

VEGGER:

Fliser på bad. Malte paneler og overflater forøvrig.

HIMLINGER:
Malte paneler i tak i alle rom.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har malt tretrapp med teppe i trinn og malte, profilerte dører innvendig.

Moderniseringer

Styret informerer i sin årsrapport at de i perioden 2025-2026 har hatt kontinuerlig arbeid med saker av både driftsmessig, vedlikeholdsmessig og økonomisk karakter som i stor grad har vært preget av oppfølging av tidligere igangsatte prosesser, samtidig som det i løpet av året har oppstått nye forhold som har krevd løpende vurderinger, beslutninger og koordinering.
Oppfølgingen av overvannsproblematikk, garasjesaker, nye ordninger for vann-og avløpskostnader, samt fremtidige renovasjonsløsninger, har vært sentrale arbeidsområder i perioden. I tillegg har styret brukt betydelige ressurser på samarbeid med nabosameier, praktiske driftsspørsmål, vedlikehold av fellesanlegg og informasjon til beboerne. Se styrets årsmelding for nærmere informasjon om de enkelte sakene.

Etter info fra eier og iht. tilstandsrapport er det utført følgende oppgraderinger av boligen siste år:
2026:
Har bruksendret rom i første etasje fra bod til soverom.
Montert utvendig screen på soverom ved siden av kjøkken
Nytt blandebatteri kjøkken
Ny silikon i dusjen og nytt dusjarmatur

2025:
Nye fliser i gangen og skyvedørsgarderobe med speil
Satt inn peis på kjøkken
Ny oppvaskmaskin
Tettet trappen

2024:
Gjennomført betydelig oppgraderinger på elektrisk anlegg og byttet ut all innmat i sikringsskapet (fra automat til jordfeilautomatsikringer), samt lagt flere nye kurser til kjøkken og bad etter dagens standard.
Solskjerming med zip screens

Alle innvendige overflater malt i tidsriktige farger.
Nye garderobeskap på to soverom
Vegg til vegg teppe soverom i ull
Alle overflater malt

2023:
Yttervegger malt utvendig.
Ny varmtvannstank på ca. 200 liter.

Tekniske installasjoner

Elektriske varmekabler på bad og i gangen.
Elektriske ovner.
Peis på kjøkkenet.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør.
Det er avløpsrør av plast og støpejern.  
Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft fra vegg- og vindusventiler.
Varmtvannstank på ca. 200 liter i kjeller.
Automatsikringer i sikringsskap
Røykvarsler(e) og slukkeutstyr

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.
Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i gulv på bad og i gangen, peis på kjøkkenet og elektriske ovner forøvrig.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

8789,00 m² eiet tomt.

Eiendommen har store opparbeidede fellesarealer med asfalterte adkomstveier, gressplen og beplantning, samt fine lekeplasser på indre gårdstun.

Hageparsellen er er pent opparbeidet med romslig og solrik treplatting mot vest og en østvendt platting med treverk og heller ved inngangspartiet, samt hekk og beplantning. Det er også en utvendig bod til boligen.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjerekke.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å lese salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Valhallaveien er et meget populært boligområde på Hellerasten mellom Tårnåsen og Sofiemyr i Nordre Follo kommune.

Her bor du i et rolig og hyggelig bomiljø, ideelt for barnefamilier med nærhet til flotte turområder i marka, samtidig som det er kort vei til barnehager og skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport med buss til Kolbotn, Ski og Oslo.

Kort vei til Kolbotn sentrum og Kolbotn Torg med et godt og variert utvalg av butikker, ulike servicefunksjoner og fasiliteter, gågater, kaféer, restauranter og grønne lunger.
Her kan du nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant.
Idyllisk plassert ved Kolbotnvannet, ligger Kulturhuset Kolben med fantastisk utsikt, sittebenker og bryggekant. Kulturhuset har kino, konsert- og selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. og byr på et rikt kulturliv med ulike forestillinger og konserter.

Fra Kolbotn stasjon er det gode pendlermuligheter med både buss og tog i retning Ski og Oslo.
Toget bruker ca. 19 minutter til Oslo S og ca. 15 minutter til Ski.
Med Follobanen fra Ski, tar togturen til Oslo S nå kun 11 minutter.

For den aktive har kommunen et rikt mangfold av lokale foreninger og idrettslag med et bredt spekter av ulike idretts- og fritidstilbud, både for bredde og topp, samt seniorlag og handicapidrett.
Mulighetene er mange med en rekke aktiviteter gjennom treningssenter, idrett- og svømmehall, golfbaner, lysløyper, slalåmbakke og skiløyper, tennisanlegg, ridesenter og idrettsanlegg m.m.

Nærområdet byr på flotte natur- og rekreasjonsmuligheter i marka med tur- og sykkelstier, lysløyper og fiskevann om sommeren, samt skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren.
Ved Oslofjorden er det også egen båthavn, samt mange, flotte og populære badestrender, som Ingierstrand - en skikkelig perle med herlig sandstrand, stupetårn, båtbrygge, kiosk og restaurant.

Med kort vei til fornøyelsesparken Tusenfryd, er det enkel tilgang til mange spennende attraksjoner for både små og store. Og ønsker du avslapping, velvære og litt ekstra luksus i hverdagen, er det vel verdt å besøke The Well Spa på Sofiemyr.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon med buss til Kolbotn, Ski og Oslo.
Fra Kolbotn stasjon er reisetiden med tog til Oslo S ca. 19 minutter og ca. 15 minutter til Ski.

Bebyggelse i nærområdet

Valhallaveien 52 C ligger i et populært og barnevennlig boligområde med småhusbebyggelse på Hellerasten mellom Tårnåsen og Sofiemyr.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole, i området.
Nærmeste videregående skoler på Sofiemyr og i Ski.

Sameiet

Tyribo Sameie, Org.nr: 976 835 654

Forretningsfører: Boligbyggelaget USBL avd. Ski

Sameiet består av 28 boliger og ingen næringslokaler.

Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/28

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.
Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter og ordensregler

Det foreligger vedtekter og husordensregler for Tyribo Sameie (org. nr.  976 835 654).

Vedtektene ble revidert/vedtatt på årsmøtet 10.04.1985, og er senere endret, sist på årsmøte 24.04.23.
Av vedtektene fremkommer bl.a:
Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealene til det de er ment til eller vanlig brukt til.

Bruksenheten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Fellesarealene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk som er avtalt eller forutsatt.

Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonene og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, se dog §2-4.

Erverver av seksjon, samt leietaker av seksjon må meldes til styret for godkjenning. Godkjenning kan kun nektes i det enkelte tilfelle når det foreligger saklig grunn til det.

Innvendig vedlikehold er beboernes ansvar. Vinduer og dører inngår i innvendig vedlikehold. Den enkelte seksjonseier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade på bygningen eller ulempe for andre seksjonseiere.

Styret har på vegne av sameiet ansvar for utvendig vedlikehold, med unntak av tilbygget som er seksjonseiers ansvar. Eventuelle følgeskader på grunn av tilbygg, skal dekkes av seksjonseier.

Se også ytterligere bestemmelser ift. vedlikeholdsplan, grensegang innvendig – utvendig vedlikehold, vedlikehold fellesarealer og bygningsforsikring.
Arbeids- og kostnadsfordeling for vedlikeholdsarbeider i sameie inngår i vedtektene (eget dokument).

Sameiets garasjer eies av sameiet. Sameierne har eksklusiv bruksrett til hver sin garasje i 30 år f.o.m. 2022, med mulighet for forlengelse i 30 nye år.
Den enkelte sameier med bruksrett til garasje har vedlikeholdsansvar for denne.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil eller ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.
Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Videre fremkommer det bestemmelser vedr. sameiets panterett, fellesutgifter, mislighold, i tillegg til formelle vilkår for årsmøte og styre.

Husordensreglene ble vedtatt på årsmøtet 25.03.1985 og endret 20.04.2010.
Hensikten med disse reglene er å sikre alle beboerne trivsel, hygge og ro i hjemmene og den enkelte sameier er ansvarlig for at husordensreglene følges.

Husordensreglene har bl.a. bestemmelser i forhold til:
• Aktiviteter og støynivå
• Bruk av, ansvar for og vedlikehold fellesarealer
• Motorisert ferdsel
• Oppsetting av større gjenstander ifm. boligen
• Avfallhåndtering/Sanitærinstallasjoner
• Brannsikkerhet
• Diverse info og retningslinjer ift. forkjøpsrett, bygningsutvidelser, felles forsikringsordning og felling av trær.

Det er ingen bestemmelser i vedtektene eller husordensreglene mht. dyrehold.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler og årsrapport med regnskap, budsjett, styrets årsmelding m.m.
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP587456

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter og utgjør:

Kr. 3 678,- pr. mnd. som iht. regnskapet inkluderer:
- Felles bygningsforsikring
- Drift og vedlikehold
- Forretningsførsel og styrehonorar
- TV/Bredbånd

Fellesutgiften fordeler seg som følger:
- Felleskostnader kr. 1 810,-
- Avdrag felleslån kr 606,-
- Renter felleslån kr.709,-
Tillegg
- Internett kr. 553,-
--------------------------------------------
Totalt kr.3 678,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Ut over kommunale avgifter og felleskostnader, må det påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, vedlikehold av boligen og eventuell egen finansiering.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 627 213,- pr. 16.06.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 129 543,- pr. 16.06.2026.

Andel fellesformue er kr. 41 844,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: DnB Bank ASA
Lånenummer: 16369462893

Type lån: Annuitetslån - 4 terminer per år.

Rentesats: 6.65 %

Restgjeld pr. 16.06.2026: 3 627 213,-

Andel av saldo: 129 543,-

Siste termin: 30.03.2038

Iht. opplysninger fra forretningsfører, er det ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Seksjonen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i sameiet.
Iht. vedtektene §2-3, må kjøper godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.  

Dyrehold

Dyrehold tillatt (ingen bestemmelser i vedtekter/husordensregler).

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er iht. prognose fra kommunen, estimert til kr. 21 298,- for 2026.

I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Årsregnskap

Årsregnskap og budsjett følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 313 203,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 252 813,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 165 470,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 297,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 500,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 798 900,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger anmodning til Oppegård Bygningsvesen om ferdigattest for Tyribo Borettslag, datert 15.04.1964.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger endringstillatelse fra kommunen ift. tak over inngangsparti og boder, datert 28.05.2010.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, datert  04.11.1957, men disse stemmer ikke med dagens bruk av boligen.
Har bruksendret rom i første etasje fra bod til soverom.
Nordre Follo kommune gir tillatelse etter plan- og bygningsloven § 20-4 til bruksendring av tilleggsdel bod til hoveddel soverom, tillatelse datert 11.06.2026.
Vilkår for tillatelsen at når tiltaket er ferdig, må plasseringen kontrolleres og kontrollmål settes på godkjent situasjonsplan som sendes til kommunen ved søknad om ferdigattest.

Endringer i entre og bad/vaskerom i forhold til tegning.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, iht. eldre reguleringsplan for Hellerasten, vedtatt 03.11.1958 hvor delareal 481 m² er avsatt til garasjeanlegg og 116 m² til frisiktsone.

Etter informasjon fra kommunen er det igangsatt detaljregulering for Skrenten Panorama (Id 202009).

Gjeldende kommuneplan
Id: KPLAN2023

Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.05.2023

Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende ligger i følgende hensynssoner:
H110: Nedslagsfelt drikkevann
H310_1: Ras- og skredfare

H320_2: Flomfare

H570_7: Bevaring kulturmiljø

Kommuneplaner under arbeid Nordre Follo 2026 - 2037: KPLAN2026
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planrapport ligger vedlagt salgsoppgaven.
Reguleringsplankart er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.
Vi anbefaler interessenter å gjøre seg kjent med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann‑ og avløpsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 2800, tgl. 22.03.1984 - Bruksrett

BEST. OM RETT TIL BRUK AV KJELLERBODER OG ANDRE FELLESANL.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1545, tgl. 15.02.1985 - Erklæring/avtale

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Valhallaveien 52 C

249/151/0/2 i Nordre Follo

Type bolig: Rekkehus

Selger

Jeanette Le Divenah

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 9-26-00052

Ansvarlig megler: Christian Ludvig Ringstad Foss

+47 45 28 09 90

christian.foss@fossco.no

ASK Foss Kolbotn

Foss & Co Eiendomsmegling AS

NO 937 205 139 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Foss & Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss & Co Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger:
- Tilstandsrapport datert 18.06.2026
- Selgers egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Reguleringsplankart
- Planrapport

- Matrikkelrapport
- Årsberetning med regnskap og budsjett

- Vedtekter og husordensregler

- Informasjon om Boligkjøperforsikring

- Budskjema og forbrukerinformasjon om budgivning

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 900 inkl. mva

Visning / Overtagelse: 3 000,00

Elektroniske grunnboksspørringer / Tinglysning / AML: 1 990,00

Markedspakke: 24 990,00

Oppgjørshonorar: 8 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.