Arealer

Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 78,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Entré, stue, kjøkken m/matbod, to soverom og bad/vaskerom.

Eksterne rom:

• 1 bod på loftet
• 2 kjellerboder

Beskrivelse

Leiligheten ligger fint til i byggets første etasje.

Inngangspartiet er lys og pent med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Fra inngangspartiet ledes man naturlig inn til leilighetens samlingspunkt, stuen. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. Planløsningen er god og gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og behov. Her er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Fargevalget er tidsriktig og det er parkettgulv.

Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong - en flott forlengelse på de fineste dagene! Balkongen har gode solforhold, er vestvendt og vender mot Christieparken.

Kjøkkenet har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og det er plass til en spisegruppe. Tilknyttet kjøkkenet finner man en praktisk matbod.

Flislagt bad med varme i gulv. Rommet inneholder innredning med servant, toalett, dusjhjørne, speil og belysning.

Leilighetens soverom måler henholdsvis 13,1 og 12,2 kvadratmeter. Soverommene har god plass til seng av ønsket størrelse, nattbord, garderobe og annet passende møblement. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Med leiligheten medfølger to boder i kjeller og en på loftet.

Byggemåte

UTVENDIG |

Taktekking | TG 2

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Tak er skifertekket. Dersom dette er originalt må det påregnes at det har begrenset restlevetid. Skifer (i 1950) var spikret med blank spiker som er utsatt for rust. Utvendig vedlikehold administreres av sameiet og kostnader fordeles.

Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

Konsekvens/tiltak: Dette forholdet gjelder hele bygget/smaiet.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | TG 2

2-lags isolerglassvinduer fra 1990-/2000-tallet. Ingen punkterte glass er påvist. Det er malingsslitt treverk på vinduskarmer/rammer og tørkesprekker, slik at vedlikehold er nødvendig for å opprettholde vinduenes normale levetid.

Vurdering av avvik:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak:

• Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.

• Det må foretas lokal utbedring. Treverk på karmer/rammer er værslitt med tørkesprekker. Vedlikehold er nødvendig.

Malingsslitt og tørrt treverk på vinduer.

Ytterdør | TG 1

Finert entredør til leiligheten. Ingen merknader. Brann og lydklasse B30/35 dB

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | TG 1

Balkong utenfor stuen, murte/støpte konstruksjoner med kvalitet fra byggetid. Ingen avvik påvist. Dørken er støpt og pusset, evt. membran er ikke påvist. Rekkverkshøyde ca. 1.0 m. Øverste del av rekkverk har liggende rør med åpninger over ca. 10 cm. Dette er likt utført på alle balkonger i bygget.

Årstall: 1950

INNVENDIG |

Overflater - gulv | TG 1

På gulv ligger parkett (stue og soverom) og flis (entre og kjøkken). Leiligheten er oppusset av tidligere eier, med funksjonelle kvaliteter. Ytterligere oppussing kan vurderes i forhold til krav til boligstandard. Normal bruksslitasje er ikke kommentert. I gulv i entre og kjøkken (flislagte flater) er det varmekabler/folie som oppvarming.

Overflater - vegger og himlinger | TG 1

Vegger er malt flater. Himling er malt. Ingen avvik er påvist. Ytterligere oppussing/ny-innredning må vurderes i forhold til egen smak og krav til boligstandard.

Årstall: 1950

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner |

Etasjeskillet er innbygget og derfor ikke tilgjengelig for besiktigelse og vurdering. Evt. planavvik er ikke kontrollert.

Årstall: 1950

Radon |

Det foreligger ikke radonmålinger.

Vurdering av avvik: Området er vurdert med usikker radonforskomst i flg. NGU's radonkart.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen |

I stuen er montert peisovn. Det er ikke opplyst om pålegg eller merknader fra feier etter siste feiing. Dokumentasjon er ikke fremvist. Pipe er felles for ovenforliggende leiligheter.

Innvendige dører | TG 1

Malte innerdører i leiligheten. Ingen merknader.

Skadedyr og fuktkrevende insekter |

Ref. eiers egenerklæring der dette evt. er beskrevet.

VÅTROM |

Generell | TG 3

Badet er innredet i tidligere eiers eierperiode, mot slutten av -90-tallet. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelse eller materialvalg.

På generelt grunnlag anbefales montert dusjkabinett med tett bunn og 4 tette vegger for å begrense fuktbelastning på gulv og vegger inntil badet nyinnredes. Nedenstående kostnadsestimat er kun et estimat. Endelig sum er avhengig av valgte kvaliteter.

Årstall: 1997

Vurdering av avvik:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Dokumentasjon for våtrom | TG 2

Det foreligger ikke dokumentasjon. Badet er innredet i tidligere eiers eierperiode, opplyst sent -90-tallet.

Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

Overflater, vegger og himling | TG 2

Flislagte veggflater. Kvaliteter fra 1997. Det vurderes at badet er i ferd med å bli utlevd i forhold til normale levetidsintervaller. I dusjhjørnet er det påvist en flis med sprekk. Det synes som om flisarbeidet er ufagmessig utført, bl.a. er det ujevnte fuger.

Årstall: 1997

Vurdering av avvik: Det er enkelte sprukne flis

Overflater gulv | TG 2

Flislagt gulv med varmekabler som varmekilde. Det er jevnt fall fra dør til sluktopp på ca. 20 mm, som er noe lavere en anbefalt i forskrifter.

Årstall: 1997

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | TG 2

I sluket er det ikke synlig membran. Det er ikke lagt membranmansjett inn under klemringen i sluket.

Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet.

Årstall: 1997

Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller materialkvaliteter.

Konsekvens/tiltak: Ved besiktigelse i sluket er det5 ikke synlig tegn til membranduk under klemringen.

Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | TG 2

Plastsluk er montert, alder er ukjent. Ved besiktigelse i sluket er det ikke synlig tegn til membranduk under klemringen.

Vurdering av avvik: Sluk er mer enn 50% utlevd i forhold til normale levetidsintervaller for slike installasjoner.

Konsekvens/tiltak: Ved ny-innredning av badet bør sluket skiftes.

Sanitærutstyr og innredning | TG 1

Ventilasjon | TG 1

Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Filter må skiftes i hht. driftsinstruks, minst en gang pr. år. Tilluft er sikret med ventil i dørblad.

Tilliggende konstruksjoner våtrom | TG IU

Hulltaking er ikke utført da det ikke er mulig i forhold til tilliggende konstruksjoner/innredninger. Våtsonen/dusjhjørnet ligger inn mot kjøkken og ut mot yttervegg.

Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Konsekvens/tiltak: Dusjhjørnet ligger inn mot kjøkken med innredning og ut mot yttervegg.

KJØKKEN |

Overflater og innredning | TG 2

Kjøkken er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er plass til komfyr og kjøleskap og oppvaskmaskin er montert. Innredninger vurderes som tildels utidsmessige i forhold til, dagens normale krav til standard og mange vil vurdere ny-innredning.

Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredning har begrenset restlevetid i forhold til normale levetidsintervaller.

Konsekvens/tiltak: Utskifting kan vurderes ila. kort tid.

Avtrekk | TG 1

Ventilator over platetopp, med avtrekk til friluft, gjennom yttervegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER |

Innvendige vannledninger | TG 2

Vannrør er innbygget og bare i begrenset grad tilgjengelig for besiktigelse. Kobberrør med ukjent alder. Eldre kobberrør må vurderes å ha begrenset restlevetid. I tilknytning til fremtidig oppgradering av kjøkken og våtrom (bad) vil det være naturlig å fornye vannrørene til rør-i-rør-installasjon.

Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Innvendige avløpsrør | TG 2

Avløpsrør er synlig i kjeller, med støpejernskvalitet, fra byggeår. Avløpsledninger i leiligheten er innbygget og ikke tilgjengelige for besiktigelse.

Årstall: 1950

Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon |

Balansert ventilasjonsanlegg er ettermontert i leiligheten. Det er avtrekk fra kjøkken og bad og retur til oppholdsrom. Filter må skiftes i hht, driftsinstruks. Anlegget er ikke nærmere vurdert.

Varmtvannsbereder/tank | TG 1

200 l. v.v.bereder er montert i bod i kjeller. Fra v.v.bereder er det kobberrør opp til leiligheten med kvaliteter fra 1997. Sintef anbefaler skifte av v.v.bereder etter 20 år (normal levetid).

Årstall: 1997

Andre VVS-installasjoner |

Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Årstall: 1996

Elektrisk anlegg |

Automatsikringer er montert.

Branntekniske forhold |

Som et minimum skal det være montert håndslukkeapparat og røykvarsler i leiligheten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapport

Takstmann: Øistein Fotland

Takstfirma: Takstkontoret Øistein Fotland

Dato for takst: 23.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

• Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom (4,9 m²) > Generell

Boligen har fått følgende TG2:

• Utvendig > Taktekking
• Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
• Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
• Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
• Kjøkken > Kjøkken m/matbod  > Overflater og innredning
• Våtrom  > Bad/vaskerom  > Dokumentasjon for våtrom
• Våtrom  > Bad/vaskerom  > Overflater, vegger og himling
• Våtrom  > Bad/vaskerom  > Overflater gulv
• Våtrom  > Bad/vaskerom  > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
• Våtrom  > Bad/vaskerom  > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

Boligen har fått følgende TG IU:

• Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom (4,9 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, sprekker i et par av flisene.

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Skiftet dusj og møbler på badet.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, kvitteringer.

Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja, har vært tett sluk, men har blitt løsnet av avløpsåpner.

Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært. Drenering for soleiveien 1 pågrunn av lekkasje.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Det er blitt skiftet spotter og dimmer I gang og på kjøkken. Det har blitt skiftet stikkontakter på begge soverom og i stue.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, er elektriker selv, så skriver en selverklæring og lager slutt dokumentasjon for arbeidet som har blitt utført.

Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)

Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner? Ja, det er en liten feil med motoren, er. Ikke noe farlig lager kun litt ulyder innimellom.

Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja, fanablikk, blir utført hvert år igjennom borettslaget.

Er eventuelle avvik blitt utbedret? Er blitt byttet filter.

Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja, har vært skjeggkre før, skadedyrkontroll kom og la gift, er gjevnlig kontroll i borettslaget. Har ikke vært noe siden.

Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

• Peisovn i stue
• Varmekabler på bad
• Varmekabler / folie på kjøkken og i entreen
• Elektrisk oppvarming

Tomten

555,80 m² eiet tomt.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at følgende ikke medfølger:

• Tv
• Hyllene rundt tv-en

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

I Nattlandsveien 23 bor man sentralt i fine og etablerte omgivelser, men samtidig tett på flotte naturopplevelser i et populært boligområde på Landås. Alle daglige servicetilbud finnes i nærområdet og man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og flotte fridager.

Kollektivtilbudet tilknyttet leiligheten er svært bra med gangavstand til buss- og bybanestopp. Ellers er det kort og effektiv kjørevei til Bergen sentrum.

De daglige handleturene tas på Bunnpris Lindvik eller Kiwi Birkeveien. Er man på jakt etter et utvidet handle- og servicetilbud, vil man sette pris på gangavstand til Sletten senter med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud som blant annet Baker Brun, Vinmonopolet, Meny, klesbutikker og Toppe blomster.

Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur, eller en lengre fjelltur finnes det rikelig med valgmuligheter i området med foten av Ulriken like utenfor ytterdøren. For deg som liker å trene innendørs vil Feel24 være et yndet alternativ.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!

Adkomst

Se vedlagt kart.

Det vil bli godt skiltet på visningsdagen.

Aksjelaget

As Natlandsvei 21 Og 23, Org.nr: 930 108 731

Forretningsfører: BOB

Aksjelaget består av 15 leiligheter.

Laget har nylig gjennomført dreneringsarbeid langs nedre yttervegg/fasade.

Styreleder opplyser om følgende:

• Det er per i dag ikke planer om opptak av nye lån. Det er satt til planlegging og kartlegging ved styremøte i august, at vi skal se på økning av felleskostnad. Slik vi har sett på det til nå er det snakk om KPI justering. 4-7%.
• Aksjelaget inngår nå en avtale med BOB om en 10 års vedlikeholdsplan. Det betyr at de skal kartlegge hele bygget for å få en oversikt over hvilke vedlikehold som kan komme de neste 10 årene og hvor prioriteringene bør ligge
• Det var en stor vannskade i kjelleren (rørlegger som ikke hadde koblet rør korrekt etter skifte av blandebatteri. Det var mye kre i ettertid i den gitte leiligheten. Det har ikke vært observert kre i leiligheten siste ca 6 mnd etter to runder med gift.
• På generalforsamling 2026 ble det nevnt at en annen leilighet hadde sett 1-2 kre siste 4 ukene. Det ble derfor protokollført at vi skal ha en ny runde med kartlegging av alle leilighetene. Jeg vil ikke si det er er aktivt problem. Mer heller en kartlegging og et enkelttilfelle (som er utbedret).

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 74214592

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 6 109,- pr. md. og inkluderer:

Tv, internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold og renter/avdrag lån.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Strøm til eget bruk og innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 268 079,- pr. 29.06.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 255 159,- pr. 29.06.2026.

Andel fellesformue er kr. 35 373,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95217500711

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,55%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 255 158,89 Total saldo lån: 3 268 079,00

Innfrielsesdato: 30.06.2045

Fellesgjeld pr. 29.06.2026: 255 158,89 Total fellesgjeld for As Natlandsvei 21 Og 23 pr. 29.06.2026: 3 268 079,00

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Styregodkjenning: Ja.

Forkjøpsrett: Nei.

Dyrehold

Det er ikke tillatt med husdyr. Det kan søkes om unntak skriftlig til styret.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. dese10,mber 2026, uavhengig av eierskifte.02

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2026:

Som primærbolig kr. 1 141 896,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 567 583,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdien er beregnet på skatteetatens kalkulator for formuesverdi.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Notering av pantedokument kr 2 942,00,-

Betaling eierskiftegebyr (kjøper) kr 6 725,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 666 726,-. Av dette utgjør kr 255 159,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 24.06.1952

Angår: Innredning av 2 kjellerrom til radioteknisk verksted

Det foreligger ferdigattest datert 22.07.1948

En 3-etasjes murbygning

Nattlandsveien 21

Det foreligger ferdigattest datert 19.07.1948

En 3-etasjes murbygning

Nattlandsveien 23

Det foreligger ferdigattest datert 17.10.1984

Arbeidets art: Vindusendring

Bygningens art: boligbygg

Kontroll av byggetegninger

Megler har i sin kontroll av oversendte tegninger fra Bergen kommune, oppdaget avvik bra dagens bruk. Avviket gjelder bruksendring.

Det som på oversendte tegninger er tegnet inn som del av pikeværelse, er i dag tatt i bruk som bod. Endringen er søknadspliktig.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Regulering

Eiendommen ligger i byfortettingssone og arealformålet er sentrumsformål,

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivele: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivele: Historiske veifar
Dekningsgrad: 17,8 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivele: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivele: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 58,8 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 27,3 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 39,9 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense. Se vedlagte planopplysninger og kart i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjen overdras fri for pengeheftelser, foruten om aksjeselskapets legalpant, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i boligselskapets eiendom:

Dnr. 7604, tgl. 02.09.1949 - Best. om vann/kloakkledn.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

Dnr. 10147, tgl. 22.11.1958 - Bestemmelse om bebyggelse

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. døråpning i
branngavl
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1527941, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Nattlandsveien 23

Aksje nr. 3 i As Natlandsvei 21 Og 23 i Bergen

Type bolig: Leilighet

Selger

Daniel Jensen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00203

Ansvarlig megler: Christian Hauge Torvanger

+47 45 22 71 19

christian@staging.askeiendomsmegling.no

Christian Hauge Torvanger

+47 45 22 71 19

christian@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter nærmere avtale.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. 

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger Bergen: 7 400,00

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 7 900,00

Visninger/overtakelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.