Arealer

Totalt bruksareal: 112,0 m²

• BRA-i: 112,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

Merknader om areal:

Takhøyde 1.etg: 2,39-2,40 meter.

Takhøyde 2.etg: 2,37-2,38 meter.

Innholdsbeskrivelse

1.etasje: entré, bod, bod med vaskemaskin, gang/trapp, bad, 2 soverom.

2.etasje: stue/trapp, soverom og kjøkken.

I tillegg er det veranda ved inngangspartiet, veranda fra stuen med tilgang til hagen, samt utgang til balkong fra spisestuen i 2. etasje.

Beskrivelse

Gjennomgående med normal og velholdt standard med suksessive fornyelser de senere år og hvor det er gjort innvendige overflateoppussinger de siste årene (2019<). Her av oppussing og fornyelser av baderom. Oppusset innvendig med nytt laminatgulv i stue, kjøkken og flere ander rom. Vegger med tapet er samtidig malt på nytt. Baderommet har rundt 2022 fått nytt sveiset belegg og våtromsplater (BerryAlloc) på vegger. Mdf-panel med innfelte lysspotter i himling. Det er satt inn ny baderomsinnredning som servant med underskap og dusjkabinett. Det er montert avtrekksvifte på vegg som er fuktsensorstyrt. Det er montert nytt rør i rør system til baderom og kjøkken. Varmtvannstank fra Oso i fra 2022. Det er den siste tiden sluttført mindre innvendig arbeider og kosmetiske utbedringer. Tidløs og klassisk kjøkkeninnredning. Det er innsatt nyere frittstående hvitevarer fra 2019 fra Bosch. Oppvaskmaskin, komfyr, samt kjøleskap.

Byggemåte

Bygget har støpt gulv mot grunn, antatt med støpt ringmur. Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 15cm isolasjon. Utførelse og mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet. Nyere vindtetting og kledning med liggende panel som er montert rundt 2015. Vinduer og terrassedører med 3-lags glass i trekarmer, merket med årstall 2015. Karmer er beslått utvendig. Ytterdør med 2-lags glass fra 2015. Tett boddør antatt av samme alder. Etasjeskille konstruert i tre. Saltak konstruert i tre med selvbærende wtakstoler. Taket er tekket med betongtakstein.

Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår samlet sett som normalt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger utført i senere tid. Utvendig kledning, vindtetting, vinduer og taktekking er opplyst fornyet i regi av borettslaget rundt 2015, og bad samt deler av vannrør er opplyst fornyet i 2022. Det er ikke registrert TG 3-forhold i rapporten. De viktigste forholdene gjelder enkelte TG 2-avvik knyttet til vinduer/ytterdører, loft, terrasser/balkong, bad, kjøkken, VVS og elektrisk anlegg. Avvikene vurderes i hovedsak som håndterbare, men bør følges opp gjennom normalt vedlikehold, kontroll og enkelte lokale utbedringer. Badet fremstår som nyere og funksjonelt, men har enkelte utførelsesmessige svakheter ved våtromsplater, belegg og detaljer ved gjennomføringer. Det er også registrert forhold ved rør-i-rør skap, innebygget sisterne og eldre deler av vann-/avløpsanlegget som bør holdes under tilsyn. Grunn/fundamenter og terrengforhold er ikke undersøkt som følge av terrasser inntil bygget. Dette gir begrenset kontrollgrunnlag for vurdering av mur, fundamenter, terrengfall og bortledning av overvann. Samlet vurderes boligen å ha normal brukbarhet, men med behov for videre vedlikehold og oppfølging av registrerte avvik for å redusere risiko for fukt, lekkasjer og følgeskader over tid.

Tilstandsrapport

Takstmann: Jostein Mathisen

Takstfirma:

Dato for takst: 29.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

3.1 Vinduer og ytterdører: Dører og vinduer vurderes ikke som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer og terrassedører med 3-lags glass i trekarmer, merket med årstall 2015. Karmer er beslått utvendig. Ytterdør med 2-lags glass fra 2015. Tett boddør antatt av samme alder. Ok funksjon ved åpning/lukking av dører og vinduer. Karmer, rammer og overflater fremstår i ok stand. Merknader: Beslag mangler oppbrett på ender og gir ikke optimal beskyttelse og bortledning av vann. Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med vinduenes plassering i veggen gir økt risiko for vanninntrenging.

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): Adkomst til kaldt loft fra nedfellbar luke og stige. Det ligger gulv på deler av loftet. Merknader: Stedvis misfarging på undertak indikerer tidvis kondensdannelser. Dette kommer som oftest av luftlekkasjer fra oppvarmet rom som følge av utett eller manglende dampsperre (plast) og oppstår ved større temperaturforskjeller ute og inne. Luker og gjennomføringer mot oppvarmet rom er ofte utsatte steder. Det ble observert ekskrementer fra mus på loftet. Mus kan påføre skader konstruksjoner og utvendige tiltak for sikring mot inntrenging anbefales. Deler av isolasjonen mot oppvarmet rom er klemt sammen og stedvis har papir over isolasjon skader. Dette reduserer isolasjonsevne.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende: Oppkant mot vegg og dør vurderes ikke som tilstrekkelig. TERRASSE VED INNGANG 22m²: Terrasse anlagt tett mot terreng. Konstruksjonen fremstår stabil. Spalter mellom gulvbord gir normal avrenning av overflatevann. TERRASSE MOT HAGE 27m²: Terrasse anlagt på støpte pilarer i grunnen. Utgang fra soverom i 1.etasje. Trapp til bakkeplan. Konstruksjonen fremstår stabil. Spalter mellom gulvbord gir normal avrenning av overflatevann. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til utforming. Dette skal opplyses om i en godkjent tilstandsrapport for belyse at eldre rekkverk har redusert sikkerhetsnivå. BALKONG 8m²: Utgang fra stue til balkong med utkragede bjelker. Konstruksjonen fremstår stabil. Spalter mellom gulvbord gir normal avrenning av overflatevann. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til utforming. Dette skal opplyses om i en godkjent tilstandsrapport for belyse at eldre rekkverk har redusert sikkerhetsnivå. Merknader: TERRASSE VED INNGANG: Trevirket i konstruksjon, gulv og rekkverk har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Vedlikehold og utskiftinger kan planlegges. TERRASSE MOT HAGE: Trevirket i konstruksjon, gulv og rekkverk har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Vedlikehold og utskiftinger kan planlegges. BALKONG: Trevirket i konstruksjon, gulv og rekkverk har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Vedlikehold og utskiftinger kan planlegges.

7. Våtrom 7.1 Bad

1.1 Overflate vegger og himling: OVERFLATER OG VENTILASJON: Bad fra 2022 med våtromsplater på vegger og mdf-panel i taket. Avtrekksvifte montert og det er tilluft fra tilstøtende rom. Trekker ok ved test med papirark. INNREDNING/UTSTYR: Skuffeseksjon med servant og 1-greps blandebatteri. Speil og belysning over servant. Dusjkabinett. Vegghengt toalett med ukjent løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje. Merknader: Våtromsplater har enkelte skjøter som er noe åpne, det er er hull etter oppheng som er fuget i våtsone og fuge i bunnen er noe ufagmessig utført. Hovedsakelig estetisk konsekvens i dag, men tetthet kan svekkes over tid med risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon, samt lokale skader på plater. Døren til badet har skader som kan føre til svelling over tid.

7.1.2 Overflate gulv: Belegg på gulvet med oppbrett på vegger og under dør. Sluk plassert under dusjkabinett. Topp slukrist ligger 25mm lavere enn gulv ved dør og belegg har oppbrett i ytterkanter som sikring mot lekkasjer ut av rommet. Merknader: Gulvet har ikke fallforhold 1:100 på hele gulvet eller 1:50 i 80cm ut fra sluk og krav om at bruksvann og lekkasjevann skal ledes til sluk er ikke oppfylt. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje, samt øke risiko for å skli på gulvet. Tetting og avslutning av belegg mot vanninntak og kabel for jording i gulvet er ikke optimalt og dette er et risikopunkt med tanke på vanninntrengning i underliggende konstruksjon.

7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2022. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Plastsluk med vannlås, klemring og tegn til klemt belegg. Funksjonell vannlås og avrenning i sluk. Det ble boret hull i tilstøtende konstruksjon uten at det ble observert tegn til fukt eller lignende problemer. Det ble målt med pigger i trevirke i tilstøtende vegg til våtrom uten at det ble målt høyere verdier enn anbefalt for trevirke i lukket konstruksjon Merknader: Tetting og avslutning av belegg mot vanninntak og kabel for jording i gulvet er ikke optimalt og dette er et risikopunkt med tanke på vanninntrengning i underliggende konstruksjon. Våtromsplater har enkelte skjøter som er noe åpne, det er er hull etter oppheng som er fuget i våtsone og fuge i bunnen er noe ufagmessig utført. Hovedsakelig estetisk konsekvens i dag, men tetthet kan svekkes over tid med risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon, samt lokale skader på plater.

8.1 Kjøkken: Vanninstallasjonen er fra 2022. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. FUKTSØK PÅ GULV FORAN BENK OG ØVRIGE RISIKOPUNKTER: Det ble ikke indikert for høye verdier eller forskjeller fra antatt tørre steder. VENTILATOR: Trekker ok ved test med papirark. Avkast ut. Innredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Merknader: Knirk og fjæring i gulv kommer av ujevnt undergulv, samt at innredning står på laminatgulv slik at dette ikke ligger flytende. Bevegelser gjør at skjøter ikke er helt tette og svelling vil oppstå ved vasking, vannsøl eller annen normal bruk av kjøkken. Kjøkkeninnredning har slitasje, avskallinger og påbegynt svelling som vil føre til ytterligere skader ved vasking, vannsøl eller lignende normal bruk av kjøkken.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Innvendige vann og avløpsrør er fra 1980-2022. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. Vanntilførsel fra inntak til rørskap er av eldre kobberrør. Øvrig vanntilførsel er av plast (rør-i-rør) fra 2022. Avløpsrør av plast fra byggeår og fra 2022. Stoppekran er plassert i bod med vaskemaskin og fungerer ved test på befaring. Normalt vanntrykk og avrenning ved test av tilkoblet utstyr. Merknader: Fordelingsskap for rør-i-rør mangler drenering ut av skapet. Eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør systemet vil ikke synliggjøres og ledes til sluk og lokale skader i skapet og nærliggende konstruksjon kan oppstå. Vannrør av kobber fra byggeår og avløpsrør av plast fra byggeår har redusert gjenstående forventet levetid. Alder øker risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. Sammenføyninger og tilkoblinger er typiske risikopunkter. Enkelte vannrør er mangelfullt festet og dette kan gi bevegelser og trykkslag som igjen kan svekke sammenføyninger/koblinger og føre til lekkasjer. Det er ikke etablert tilfredsstillende spalte mellom toalettskål og veggen slik at eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne synliggjøres. Ved eventuelle lekkasjer vil det kunne bli liggende vann i konstruksjonen med følgeskader som krevet åpning av veggen.

Boligen har fått følgende TG1:

2.1 Yttervegger: Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 15cm isolasjon. Utførelse og mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet. Vegger er kledd med liggende panel. Kledning er nyere enn fra byggeår og fremstår normalt vedlikeholdt. Indikasjon på normal løsning for lufting bak kledning, tilstrekkelig lufting kan kun kontrolleres ved å demontere kledning Merknader: Deler av kledning ligger nære terrasser og flere spiker er slått for dypt inn i bordene. Dette gir økt fuktbelastning og krever hyppigere vedlikehold enn normalt for at forventet levetid og motstandsdyktighet mot vann skal opprettholdes.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Saltak konstruert i tre med selvbærende w-taktoler og kaldt loft over 1.etasje. Forhold knyttet til tekking, tetthet, gjennomføringer og skorstein er beskrevet i punkt 4.2. Spalter i takutstikk og gjennomlufting på loft gir normal ventilering. Takkonstruksjon fremstår stabil og i normal stand i henhold til alder og byggemåte

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Undertaket antas å være i fra 2015. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Taktekking fra 2015 med undertak, 23mm sløyfer og 30 mm lekter med betongtakstein over. Inspisert fra trapp på balkong, fra bakkeplan og fra loft. Høyde til taket gjorde at det ikke ble vurdert som forsvarlig å gå opp på taket uten sikringsutstyr. Taktekking fremstår i funksjonell stand. Det ble ikke påvist tegn til lekkasjer på loftet.

10.2 Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 2021. Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. Varmtvannsbereder på 194 liter som er merket med produksjonsår 2021. Plassert i rom med sluk som lekkasjesikring.

10.5 Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilførsel av friskluft via ventiler i yttervegger og vinduskarmer. Avtrekksvifte monter på badet i tillegg til at det er vifte på loft som trekker fra samme kanal. Det trekker ok ved test med papirark på avtrekk. Normal løsning for ventilasjon i henhold til boligens alder. Merknader: Siden vaskemaskin er plassert i boden og rommet benyttes til vasking så anbefales det å etablere mekanisk avtrekk for å oppnå optimal luftutveksling.

Boligen har fått følgende TGIU:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Boligen står på ringmur og støpt gulv mot grunn. Normalt løses drenering ved at vann infiltreres i egnes masser i grunnen ved slik byggemåte. Merknader: -Terrasser inntil bygget hindrer mulighet for inspeksjon av mur/fundament. Dette gjør at eventuelle sprekker og setninger ikke kunne oppdages.

1.3 Terrengforhold: Det ligger terrasser inntil bygget og terreng forhold kunne ikke kontrolleres. Merknader: Manglende inspeksjonsmulighet gjør at det ikke kunne sjekkes om terreng faller mot mot muren og øker fuktbelastning eller om bortleding av vann fra taknedløp er tilfredsstillende.

Annet:

11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 23.04.1996. Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. Det elektriske anlegget ble installert i 1980. I følge eier/oppdragsgiver har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er ikke tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Eldre sikringsskap med nyere automatsikringer. 10 kurser inkludert hovedsikring. Skjult og utenpåliggende anlegg av varierende alder.

Opplysning fra oppdragsgiver: Det var varmegang i sikringsskapet (Desember 2023), ledning ved hovedsikring smeltet noe, men ikke brann. Gammel hovedsikring (skrusikring). Elektrikervakt ble tilkalt og rykket ut, hvor de byttet hovedsikring til automatsikring. Samsvarserklæring fremvist for: Sjekk av jording på vaskemaskin kontakt. Bytte bryter på bad for vifte. Sjekk lysbryter på kjøkkenlys. Kontroll på deler av anlegget. Megler har skrevet rapport. Utført av Riis Elektro AS, datert 22.05.2019. Oppussing av bad. Utført av Utne Elektro AS, datert 12.01.2022. Oppsetting av elbillader. Utført av Utne Elektro AS, datert 15.09.2022. Opplegg gang. 1 ekstra stikk soverom. 2 ekstra stikk bak tv stue. Utført av Utne Elektro AS, datert 30.05.2023. Tilbakemelding fra Det lokale el-tilsyn: Siste tilsyn: 23.04.1996. Status: Ingen opplysninger om tilsyn registrert. Merknader: Det ble påvist kabel og stikk som er mangelfullt festet på kjøkken. Dette kan gi bevegelser og svekkelser ved tilkoblinger og kan føre til varmeutvikling i anlegget, samt berøringsfare med spenningssatte deler. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle endringer/arbeider gjort på anlegget. Alle arbeider og endringer utført på el-anlegg etter 1.1.1999 skal det foreligge samsvarserklæring for da dette verifiserer at arbeider er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene regelverk/norm. Historikk før dagens eier overtok boligen er ukjent og lite dokumentert. Eventuelle arbeider utført av ufaglærte gir økt risiko for varmeutvikling og brann i anlegget. Overnevnte forhold tilsier at det anbefales at el-fagkyndig personell utfører en utvidet kontroll av anlegget.

Sikkerhet: Innvendig og utvendig trapp har ikke rekkverk og håndløpere som tilfredsstiller tekniske krav og dette gir redusert personsikkerhet ved ferdsel i trappene. Økt risiko for fallskader. Taket er ikke sikret mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg. Rekkverk på terrasse mot hagen og balkong i 2.etg oppfyller ikke tekniske krav til utforming og dette gir redusert personsikkerhet ved bruk av terrasse og balkong.

Brannsikkerhet: Røykvarslere er montert i begge etasjer. Det er installert brannslange som slukkeutstyr og denne er plassert i boden i 1.etg. Skiller mot naboer på loftet er ikke tette og kan ikke anses som komplette brannskiller. Dette gir økt risiko for brannspredning mellom boenheter.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Utilstrekkelig fall mot sluk og løst våtromsbelegg på bad. Reklamasjon sendt Malermester Lund AS 24.02.2022. Firmaet erkjente mangelen, men utbedret aldri. Selskapet er slettet. Dokumentasjon vedlegges i boligmappa.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rør, avløp, sluk, elektrisk, tilkoblinger, sisterne. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Våtromsplater, montering av baderomsmøbler, dusjkabinett, tak. Byttet sisterne til sisterne med lekkasjesikring. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Fakturaer, samsvarserklæringer, FDV, ligger på boligmappa.

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja. Beskriv arbeidet som er utført: Ble lagt av gulvlegger.

4. Ble sluk skiftet? Ja. Beskriv arbeidet som er utført: Nye sluk og avløp på bad.

5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lamper, ledninger, kontakter, brytere, vifte, speil med lys. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Fakturaer, samsvarserklæringer, FDV, ligger på boligmappa.

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rørlegger har skiftet til rør i rør, nye avløp, sluk, fordelerskap, varmtvannsbereder. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Fakturaer, samsvarserklæringer, FDV, ligger på boligmappa.

14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskrivelse: Noe skjevhet i bygg.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny kurs for elbillader, elbillader, ny hovedsikring, nye kontakter og brytere vaskerom, stue, bad. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Fakturaer, samsvarserklæringer, FDV, ligger på boligmappa.

38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja. Oppgi type rapport: Reklamasjonsbrev til Malermester Lund AS, 2022. Gjelder utilstrekkelig fall mot sluk og løst våtromsbelegg på bad. Er forholdet utbedret? Nei – firmaet erkjente mangelen men utbedret aldri. Selskapet er slettet 07.03.2024.

48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja. Beskrivelse: Mus på loft. Skjegg/sølvkre.

Innvendige overflater

1.etasje:

Entré: tapet, slett hvitmalt, laminat

Bod: panel/malte flater, slett hvitmalt, laminat

Bod/vaskerom: malt platekledning/panel, slett hvitmalt, belegg

Gang/trapp: tapet, slett hvitmalt, laminat

2 soverom: mdf-plater, slett hvitmalt, laminat

Bad: våtromsplater, mdf-panel, belegg

2.etasje:

Stue/trapp: tapet, slett hvitmalt, laminat

Soverom: mdf-plater, slett hvitmalt, laminat

Kjøkken: tapet, slett hvitmalt, laminat

Merknader om andre rom:

Overflater og innredninger i øvrige rom som ikke er vurdert med egne tilstandsgrader fremstår som fornyet i flere omganger etter byggeår. Hovedsakelig funksjonelt, men med enkelte forhold som kan kreve tiltak ved eventuelle fornyinger.  Punktvis knirk og fjæring i gulv. Utette skjøter i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. Stedvis synlige sprekker og ujevnheter i slette hvitmalte tak.

Planavvik:

Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 5mm på strekker under 2 meter og opptil 10mm over lengre strekker på tvers av rommene der måling kunne utføres. Utført som stikkprøvekontroll. Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjell på opptil 15mm på strekker under 2 meter, og opptil 25mm over lengre strekker på tvers av rommene der måling kunne utføres. Utført som stikkprøvekontroll.

Bod med vaskemaskin:

Rommet er ikke å anse som et våtrom, men har sluk som lekkasjesikring ved eventuelle lekkasjer. Det er ikke et krav om at vaskemaskinen må plasseres i et våtrom, men det er anbefalt.

Moderniseringer

Vesentlige endringer etter byggeår: (Opplysninger mottatt ved tidligere oppdrag i samme rekkehus/borettslag):

2015: Utvendig tilleggsisolering og utskifting av vinduer og kledning samt ny taktekking. Utført i regi av BRL.

Oppdragsgiver opplyser om: 2022: Fornying av badet til slik det fremstår i dag. Utskifting av vannrør til rør-i-rør.

Tekniske installasjoner

Elektrisk: Nyere automatsikringer i el. skap fra byggeår. 15 kurser inkludert hovedsikring på hele 83 amp. Inkludert egen kurs for elbillader. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for alle arbeider som er utført på anlegget etter 1999.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Strøm/elektriske ovner. Vedfyring i lukket vedovn.

Brannforebygging:

Anmerkninger som bør følges opp: (1) Dato: 09.11.2023. Gjelder: Ildsted Jøtul AS - Jøtul 602 Vedovn Plassering: 1/etg. stue. Beskrivelse: Brennplate i bakkant av J602 defekt og må byttes. Det er behov for et nytt tilsyn av fyringsanlegget.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

21196,00 m² eiet fellestomt.

Opparbeidet med gressplen, busker og trær. Asfaltert gårdsplass foran inngangspartiet med belegningsstein med plass for 2 biler. Tomten er selveiet, felles for borettslaget og utgjør 19.566 kvm. Opparbeidet med garasjer, asfalterte veier og gangstier. Hver rekkehusleilighet disponerer selv den del av tomta som ligger naturlig til sin del. Boligen har egen inngjerdet hageparsell som grenser til skog- og friareal i øst.

Parkering

Parkering for 1 bil i felles garasjerekke. Det er lader for elbil på veggen ved inngangspartiet. For øvrig er det parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass ved inngangspartiet, eller på felles parkeringsareal for borettslaget.

Fra vedtektene: Garasjene eies av borettslaget og leies av andelseierne. Alminnelig vedlikehold, slik som rengjøring og smøring av bevegelige deler, samt bytte av batteri i åpner, utføres av den som leier. Skader og mangler meldes styret umiddelbart. Alle garasjer skal til enhver tid ha 2 fungerende portåpnere og 1 stk nødåpner. Manglende åpnere/nøkler erstattes av andelseier. Et komplett sett skal uten unntak følge andelen ved salg. 1 stk nødåpner pr garasje oppbevares av styret. Det er strengt forbudt å lade El-biler i garasjene. Dette både pga brannfaren og fordi strømmen som blir brukt i garasjene går på fellesskapet, ikke den enkelte andelseier.

Løsøre og tilbehør

Selger informerer:

Hvitevarer: Vi skal ikke ha med oss kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Vi skal beholde vaskemaskinen og tørketrommel.

Fastmontert: Vi skal ha med oss alt av hyller, skap, speil osv, bortsett fra: alle fastmonterte lamper og de to store klesskapene på soverommene nede.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et meget barnevennlig og godt boligområde på Måstad. Her har man skogen som nærmeste nabo like utenfor døren, med adkomst fra egen hage og ut i flotte turstier. Innenfor området er det en stor, koselig barnepark, samt felles garasjerekker der man har en garasje hver. I tillegg til gode turområder i nærmiljøet er det kort vei til Ertemarka. Ertemarka kan by på et eldorado av tur og treningsmuligheter med lysløyper, kunstsnøløyper, sportshytte med mer. Her ligger det også flere badevann med offentlige badeplasser med både strender og svaberg. Sopp og bærterreng av første klasse. Det går buss fra området til byen. Det er under 5 minutter med bil til nærmeste matbutikk, skoler, m.m. Det er kort vei til byen, og det er mulighet for å sykle. Huset ligger nær Kongeveien skole, Harekas og Espira barnehage og butikker som Kiwi og Rema 1000. Det går ofte buss (linje 33) fra Jonsokveien til sentrum - ca. 10 minutters gange fra huset. Bussen går også i helger og sent på kvelden. Området er forøvrig rolig, tilbaketrukket og barnevennlig.

Kongeveien barneskole (kjøreavstand ca. 3.6 km.)

Risum ungdomsskole (kjøreavstand ca. 3.4 km.)

Espira Oreid Barnehage (kjøreavstand ca. 1.5 km.)

Harekas Barnehage ( kjøreavstand ca. 2.6 km.)

Adkomst

Fra Risum og langs riksvei 22; Ta til høyre opp Øbergveien ved bensinstasjon. Kjør forbi Øberg barneskole retning Sommerro, men ta Jonsokveien inn til høyre like før toppen av bakken. Følg denne veien og ta Måstadveien inn til venstre. Følg videre på Måstadveien helt til du får borettslagets eiendom foran deg. Hold høyre side gjennom boligfeltet og ta siste stikkvei i enden til venstre. Leiligheten kommer på høyre side i midten av rekken som vender mot skog- og friarealet.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Borettslaget

MÅSTAD BRL, Org.nr: 950 004 053

Forretningsfører: HABO

Oppsummering av de viktigste sakene og tiltakene styret har behandlet:

Styret har i løpet av året arbeidet med, og vedtatt budsjett for neste år med langtidsbudsjett 2027-2030. Styret har behandlet regnskapet og ferdigstilt årsmelding for 2025. Utover dette har styret jobbet med følgende vedrørende bomiljø, vedlikehold og påkostning: Fylt opp og planert utenfor rekkene 91 til 101. Rørsjekk med montering av nye brannslanger i alle leiligheter. Malt de 2 siste rekkene. Vi har startet arbeidet med vedlikehold av garasjene.

Oppgradering i regi av borettslaget:

Boligen er utvendig totalrehabilitert i 2015 i regi av borettslaget med etterisolering, ny kledning, nye vinduer og nye tak. Nytt tak med beslag og renner. Nye vinduer og utvendige dører komplett. Nye utvendig kledninger med 5 cm. etterisolering. Nyere el. vifte på loft. Ny loftstrapp. Ny garasje 2016.

Saker under arbeid og planlegging:

Lekeplassen skal oppgraderes. Garasjeportene skal vedlikeholdes. Nytt internett, undersøke med fiber.

Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de siste årene:

Malt alle rekker og garasjer utvendig. Installert vannmålere. Gravd ned avfallsbeholdere/felles miljøstasjon for kildesortering for vårt borettslag og Granlia. Oppfylling og planering utenfor rekke 91 til 101.

Selger informerer om at det har vært mulig å leie henger av borettslaget for kr. 100,- ved behov.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 81564148

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 7 929,- pr. mnd. og inkluderer:

Blant annet renter og avdrag fellesgjeld, personalkostnader, styrehonorar, energi/strøm/olje/ gass i fellesarealer, eiendomsskatt, vedlikehold, servicekontrakter/HMS/brann, vaktmestertjenester, periodisk vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, TV/bredbånd, kontingenter boligbyggelag og NBBL, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og andre kostnader.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 26 466 361,- pr. 10.06.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 529 327,- pr. 10.06.2026.

Andel fellesformue er kr. 28 668,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16369217112, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.06.2026: 5.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 114

Saldo per 10.06.2026: 26 466 361

Andel av saldo: 529 327

Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.09.2054 )

Flytende rente DNB

Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet.

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Det er vedtektsbestemt ca 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon.

Dyrehold

Husdyr må ikke anskaffes uten tillatelse fra styret. Skriftlig søknad sendes styret før anskaffelse. Ved ja fra styret må kontrakt om dyrehold underskrives. Deretter kan dyret flytte inn. Et samtykke om dyrehold omfatter kun ett dyr pr husstand.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 790 271,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 161 082,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Merk; verdien er kun estimert via skatteetaten sine sider.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tingl.gebyr Hjemmelsoverføring BRL kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Söderberg Boligkjøperforsikring kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 628 317,-. Av dette utgjør kr 529 327,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 22.01.1981. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for husrekke. Datert 12.09.1978. Tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Avvik: I henhold til tegninger fra byggesaksarkivet så er boden med egen inngang i 1.etasje opprinnelig tegnet som 2 boder. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Fasader er endret og det er gjort utvendig etterisolering av alle yttervegger. Dette er et søknadspliktig tiltak, men det er ikke fremvist dokumentasjon for at dette er søkt om. Terrasser ved 1.etasje er ikke vist på tegninger.

Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette. Kopi av tegninger kan fås ved henvendelse hos megler.

Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for "Nye garasjer for Måstad borettslag". Datert 06. juli 2015. Kopi av tegninger kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av to reguleringsplaner med plannavn: Måstad med ikrafttredelse 21.10.1977 og Brattås med ikrafttredelse 11.12.2014. Reguleringsformål for reguleringsplanene er blant annet annen veggrunn - grøntareal, boliger, kjørevei, bebyggelse, gangvei, parkeringsplass m.m. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende og spredt boligbebyggelse, framtidig. Ikrafttredelse 04.03.2024. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selger.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Måstadveien 83

Andelsnr. 41 i MÅSTAD BRL, org. nr. 950004053 i Halden

Type bolig: Enebolig

Selger

Michael René De Flon og Frida Olsen Arnesen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 17-26-0013

Ansvarlig megler: Mats Lilledal

+47 98 84 28 86

mats@lilledal.no

ASK Lilledal

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Visningshonorar/Overtagelse: 0,00

Markedspakke - ASK Lilledal: 15 000,00

Kommunale opplysninger: 4 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.