Arealer

Totalt bruksareal: 61,0 m²

• BRA-i: 56,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en god, arealeffektiv og praktisk planløsning. Boligen inneholder entré, baderom, stue/kjøkken, soverom, garderoberom og et innredet rom som i dag benyttes som soverom.

Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og leder videre inn til boligens oppholdsrom. Stue og kjøkken ligger i en sosial og åpen løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er plassert på en måte som gir en fin avgrensning mot stuen, samtidig som rommet oppleves åpent og funksjonelt.

Hovedsoverommet har god størrelse og direkte tilknytning til praktisk garderoberom. Det innredede rommet gir boligen en fleksibel bruk og fungerer godt som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra dette rommet er det utgang til en vestvendt balkong, som gir et hyggelig uterom og en fin forlengelse av boligen i sommerhalvåret.

Baderommet er flislagt og har opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponerer seksjonen ekstern bod i kjeller. Leiligheten disponerer også biloppstillingsplass i kjeller.

Beskrivelse

Velkommen til Sandakerveien 74 A – en lys, innbydende og svært praktisk 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet midt mellom Sandaker, Storo, Nydalen og Torshov. Her får du en bolig som kombinerer urban hverdag med tilbaketrukket og skjermet bokvalitet – perfekt for deg som ønsker det meste innen kort gangavstand, men samtidig setter pris på ro, funksjonelle løsninger og gode kvaliteter i hverdagen.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en arealeffektiv planløsning som gjør boligen enkel å møblere og lett å trives i. Oppholdsrommet består av en sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe, spisebord og hyggelige kvelder med venner eller familie. Kjøkkenet ligger naturlig plassert i tilknytning til stuen, noe som gir en fin balanse mellom åpenhet og praktisk sonedeling.

Boligen er innredet med to soverom, hvor hovedsoverommet har god størrelse og praktisk tilknytning til garderoberom. Det andre rommet fungerer godt som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – en fleksibilitet mange etterspør i dagens marked. Fra dette rommet er det utgang til den vestvendte balkongen, som blir et naturlig ekstra oppholdsareal i sommerhalvåret. Her kan du nyte ettermiddagssol, morgenkaffe, et glass vin etter jobb eller bare en rolig pustepause fra bylivet.

Badet er flislagt og har en praktisk utforming med opplegg for vaskemaskin. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og leder naturlig videre inn i boligens oppholdsrom.

Leiligheten disponerer i tillegg ekstern bod i kjeller, noe som gir god lagringsplass utover boligens interne arealer. En stor fordel er også biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg – en ettertraktet kvalitet i dette området. Med heis i bygget får du en komfortabel og enkel hverdag fra garasjeanlegg til leilighetsplan.

Sameiet byr i tillegg på felles takterrasse med gode solforhold – et flott supplement til egen balkong og et hyggelig sted å trekke seg tilbake på varme dager.

Beliggenheten er et av boligens store høydepunkter. Her bor du med kort vei til Akerselva, Storo Storsenter, Lillo, Nydalen, Torshov og Grünerløkka. I nærområdet finner du dagligvare, kaféer, restauranter, treningssentre, kollektivtilbud og servicetilbud – alt som gjør hverdagen enkel og effektiv. Samtidig har du grønne rekreasjonsområder og turstier langs Akerselva bare en kort spasertur unna.

Dette er en komplett og lettstelt Oslo-leilighet med en kombinasjon som er vanskelig å finne: to soverom, vestvendt balkong, garasjeplass, heis, bod, felles takterrasse og lave felleskostnader – midt i et attraktivt og urbant område i stadig utvikling.

Byggemåte

Byggemåte

Boligblokk over 6 etasjer med felles garasjeanlegg. Bygningen ble tatt i bruk i 1973 og senere ombygget/etablert med leiligheter i 2007. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Grunnmur er utført i betong med støpt såle, og fundamentering antas å være på fast grunn/fjell eller faste, komprimerte masser.

Yttervegger er utført med bærende konstruksjoner i betong/stål og utfyllende bindingsverk med kledning. Fasader er i hovedsak forblendet med spekkmurt teglstein, samt enkelte felt med fasadeplater/trekledning. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel.

Vinduer har trerammer med isolerglass og er merket med produksjonsår 2007. Balkongdør har trerammer og isolerglass. Entrédør til leiligheten er brann- og lydklassifisert, B30/35 dB. Balkong er oppført i betong- og stålkonstruksjoner, med flislagt dekke og rekkverk i stål/glass.

Fellesarealer består blant annet av trapper og reposer i betong. Bygningen har heisanlegg med adkomst til alle plan, samt felles garasjeanlegg. Det føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak i sameiet.

For nærmere beskrivelse av byggemåte, konstruksjoner og tilstandsgrader vises det til vedlagte tilstandsrapport og sameiets vedlikeholdsplan.

Tilstandsrapport

Takstmann: Remi Bjørnstad

Takstfirma: Taksator

Dato for takst: 26.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Oppsummering av tilstandsgrader

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Taksator AS ved Remi Bjørnstad, med befaring 17.06.2026 og rapportdato 26.06.2026.

Rapporten viser ingen TG3 – store eller alvorlige avvik.

TG1 – mindre eller moderate avvik

Følgende bygningsdeler/forhold er i hovedsak vurdert med TG1, som innebærer normal bruksslitasje eller mindre/moderate avvik hvor strakstiltak normalt ikke anses nødvendig:

• Vinduer
• Dører
• Balkong
• Innvendige overflater
• Etasjeskille/gulv mot grunn
• Innvendige dører
• Bad – overflater vegger og himling
• Bad – ventilasjon
• Kjøkken – overflater og innredning
• Avløpsrør
• Andre installasjoner

For disse forholdene er det i hovedsak registrert normal og forventet bruksslitasje sett opp mot alder og bruk. Det må påregnes alminnelig vedlikehold og enkelte justeringer over tid, slik som er normalt for en brukt bolig.

TG2 – avvik som kan kreve tiltak

Følgende forhold er gitt TG2:

• Tekniske installasjoner – vannledninger
  Det er blant annet bemerket at rørstokk er plassert over himling uten fordelerskap med overløp/avrenning, samt at hovedstoppekran er plassert høyt og at det ikke er synlig innholdsfortegnelse for rørene.
• Tekniske installasjoner – ventilasjon
  Boligen har mekanisk avtrekk på bad, men ellers naturlig ventilasjon. Løsningen er enklere enn dagens standard og gir derfor TG2, selv om den er vanlig for boliger fra tilsvarende byggeperiode.
• Tekniske installasjoner – varmtvannstank
  Varmtvannsbereder er fra 2007 og plassert i kjøkkenskap. Over halvparten av forventet levetid er passert. Berederen fungerer i dag, men alder tilsier at utskifting nærmer seg.
• Bad – overflater gulv
  Det er registrert avvik knyttet til høydeforskjell/fall mot sluk. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk er målt til 20 mm, mens dagens krav er 25 mm. Det er også registrert antydning til hulrom i enkelte fliser og mindre riss i flisfuger.
• Bad – sluk, membran og tettesjikt
  Membran/tettesjikt er ikke synlig i sluk, og det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygging. Tettesjiktet har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og modernisering av badet vil være naturlig på sikt.
• Bad – sanitærutstyr og innredning
  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å undersøke egnet løsning, eksempelvis lekkasjevarsler eller lekkasjespalte.
• Kjøkken/stue – avtrekk
  Kjøkkenet har kullfilterventilator over stekesone og ikke forsert/mekanisk avtrekk ut i det fri. Løsningen er ikke uvanlig, men mindre effektiv enn moderne avtrekksløsninger.

TG IU – ikke undersøkt

Følgende forhold er registrert som TG IU:

• Bad – tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking ble ikke utført, da selger ikke samtykket til dette. Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige visuelle observasjoner og fuktsøk der dette var mulig. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater, men skjulte forhold inne i baderomsvegger er ikke kontrollert og kan derfor ikke utelukkes.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget er ikke gitt tilstandsgrad, da dette kun er vurdert etter en forenklet kontroll i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er anbefalt utvidet el-kontroll av registrert elektrovirksomhet. Det er også bemerket at varmtvannsbereder bør ha tilfredsstillende fast elektrisk tilkobling etter gjeldende forskrift.

For fullstendig informasjon om tilstandsgrader, avvik, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til komplett tilstandsrapport.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema datert 14.06.2026. Selger opplyser at han kjøpte boligen i 2025 og har bodd i boligen i ca. 10 måneder. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Det fremkommer ingen særskilte kommentarer eller beskrivelser knyttet til kjente feil, skader eller utførte arbeider ved boligen. Selger har ikke opplyst om kjente feil ved våtrom, vann/avløp/rør, yttertak, pipe/ildsted, mur/fundament/skjevheter, terrasse/fasade/vinduer, elektrisk anlegg eller ventilasjon/installasjoner.

Selger har videre ikke opplyst om kjente forhold knyttet til radon, påbud, heftelser, manglende tillatelser, naboforhold, ufaglærte arbeider, sopp/råte/mugg, skadedyr eller tvister i sameiet. Det er heller ikke opplyst om vedtak eller forslag som selger kjenner til og som kan medføre økte felleskostnader eller fellesgjeld.

Selger opplyser at boligen har garasje/carport. Det er ikke opplyst om kjente feil, lekkasjer eller utførte arbeider ved garasje/carport.

Selger har krysset av for at han ikke ønsker å tegne boligselgerforsikring. Kjøper oppfordres til å lese egenerklæringsskjemaet i sin helhet sammen med tilstandsrapporten og øvrige salgsdokumenter.

Innvendige overflater

Leiligheten har gjennomgående lyse og tidsriktige overflater som gjør boligen enkel å møblere og lett å sette sitt eget preg på.

Gulv i oppholdsrom, entré og soverom er belagt med 1-stavs malt parkett. På badet er det flislagt gulv med varmekabler.

Vegger har i hovedsak malte, slette flater. Badet har flissatte vegger.

Himlinger består i hovedsak av malte, slette flater. På badet er det glatt, malt himlingsflate.

Det må påregnes normal bruksslitasje på innvendige overflater, herunder enkelte bruksmerker, hakk, riper og sår som er naturlig for boligens alder og bruk.

Moderniseringer

Selger har ikke opplyst om særskilte moderniseringer eller håndverkstjenester utført i egen eiertid.

Bygningsmassen i Sandakerveien 74 A er opprinnelig fra 1970-tallet og ble ombygget fra industribygg til boligbebyggelse i 2007. Leilighetens overflater, kjøkken, bad, vinduer og tekniske installasjoner fremstår i hovedsak fra denne ombyggingen/rehabiliteringen, med normal bruksslitasje hensyntatt alder og bruk.

Sameiet har over tid utført løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. Det er blant annet opplyst at A-bygget har fått to nye heiser montert i 2022. Tidligere salgsoppgave opplyser også at sameiet har utført oppgraderinger med etterisolering av fasade og utskifting av takvifter i 2020.

Det vises for øvrig til sameiets årsmeldinger, vedlikeholdsplan, forretningsføreropplysninger og tilstandsrapport for nærmere informasjon om utførte og planlagte tiltak.

Tekniske installasjoner

Leiligheten har vannførende rør i plast, rør-i-rør-opplegg, fleksirør og kobber. Hovedstoppekran og rørstokk er lokalisert over himling på bad. Rørføringer ligger i hovedsak skjult i konstruksjoner, og tilstandsrapporten opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon som bekrefter anleggets utførelse.

Avløpsrør er av plast. Det er også opplyst om støpejernssoil, trolig fra byggets opprinnelige byggeår, samt plastrør i benkeskap på kjøkken.

Varmtvann leveres fra bereder plassert i benkeskap på kjøkken. Bereder er innebygget og derfor ikke kontrollert ytterligere.

Leiligheten har mekanisk ventilasjon på bad. For øvrig er boligen basert på naturlig ventilasjon/kullfilter. Kjøkkenet har kullfilterventilator over stekesone. Det bemerkes at tilstandsrapporten har gitt avvik knyttet til ventilasjon, da det ikke er forsert/mekanisk avtrekk fra kokesonen.

Oppvarming skjer med elektrisk gulvvarme på bad, samt supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er).

Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i gang. Tidligere salgsoppgave opplyser at anlegget har 10 automatsikringer og 63 amp hovedsikring. Elektrisk anlegg er kun vurdert på en forenklet og visuell måte i tilstandsrapporten, og full kontroll av elektrisk anlegg må eventuelt utføres av autorisert fagperson.

Det er montert brannslange i benkeskap under vask på kjøkken og brannmelder til felles anlegg.

For nærmere teknisk beskrivelse, tilstandsgrader og anbefalte tiltak vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisk gulvvarme på badet og supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er) i øvrige rom.

Varmtvann leveres fra varmtvannsbereder plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

Eiet tomt på 5 878 kvm, felles for sameiet.

Eiendommen har en sentral og bymessig beliggenhet, med felles utearealer og gårdsrom tilknyttet bygningsmassen. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internarealer/adkomstsoner og innslag av grøntarealer, beplantning og oppholdsarealer som bidrar til et hyggelig bomiljø.

Utearealene gir sameiet et funksjonelt og skjermet preg midt i et urbant område, samtidig som beliggenheten gir kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Det er adkomst til felles garasjeanlegg og interne gang-/adkomstarealer på eiendommen.

For nærmere informasjon om bruk av fellesarealer, uteområder og vedlikeholdsansvar vises det til sameiets vedtekter og husordensregler.

Parkering

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Dette er en svært attraktiv kvalitet i området og gir en enkel og komfortabel hverdag, med adkomst fra garasjeanlegg til leilighetsplan via heis.

Forretningsfører opplyser at enkelte seksjonseiere i sameiet eier parkeringsplass tinglyst som ideell andel på parkeringsseksjon 134, mens enkelte seksjoner har garasjeplass seksjonert som tilleggsdel. Endelig rettighetsforhold fremgår av tinglyst dokumentasjon/seksjoneringsbegjæring.

I henhold til sameiets vedtekter kan parkeringsplasser som er tinglyst del av seksjonen ikke omsettes alene. Vedtektene åpner for at seksjonseier, med samtykke fra styret, kan anlegge ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplass seksjonen disponerer, eller annet sted styret anviser. Kostnader knyttet til installasjon, bruk og vedlikehold dekkes av eier av parkeringsplassen.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og forretningsføreropplysninger for nærmere informasjon om parkering, bruksrett/eierforhold og eventuell etablering av elbillader.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer, herunder integrerte, og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ved medfølgende hvitevarer leveres disse uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Sandakerveien 74 A har en svært attraktiv og urban beliggenhet på Sandaker – et område som kombinerer byliv, gode servicetilbud og grønne rekreasjonsmuligheter på en sjeldent god måte. Her bor du sentralt, praktisk og samtidig tilbaketrukket, med kort vei til både Storo, Nydalen, Torshov, Grünerløkka og Akerselva.

For deg som ønsker en enkel og effektiv hverdag er beliggenheten svært god. Rett i nærområdet finner du dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, apotek, treningssentre og øvrige servicetilbud. Storo Storsenter og Lillo ligger i kort gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, vinmonopol og servicetilbud. I området finner du også populære spisesteder, bakerier og uformelle møteplasser som gjør nabolaget levende og hyggelig gjennom hele uken.

Kollektivtilbudet er meget godt. Bussforbindelser finner du i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til trikk i Grefsenveien, T-bane på Storo/Nydalen og togforbindelser ved Grefsen stasjon. Dette gir enkel adkomst til Oslo sentrum, BI/Nydalen, Grünerløkka, Majorstuen og resten av byen. Området er også godt tilrettelagt for syklende, med gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.

Akerselva ligger kun en kort spasertur unna og er et av områdets store kvaliteter. Langs elva finner du flotte turstier, grøntarealer, badeplasser og hyggelige lommer for rekreasjon – perfekt for løpeturer, søndagsturer, sykkelturer eller rolige ettermiddager ved vannet. I tillegg er det kort vei til Torshovparken, Iladalen, Nydalen og videre mot Maridalen og marka for den som ønsker mer natur og trening i hverdagen.

Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som vil ha det beste av Oslo innen rekkevidde – med urbane tilbud, gode kollektivmuligheter, grønne lunger og et levende nærmiljø rett utenfor døren.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Beliggenheten byr på meget gode kollektivmuligheter, og gjør hverdagen enkel enten du skal til sentrum, Nydalen, Grünerløkka, Majorstuen eller videre ut av byen.

Nærmeste bussholdeplass er Sandaker i Sandakerveien, kun ca. 2 minutters gange fra boligen, med blant annet linje 30 og 58. Trikkestopp i Grefsenveien ligger ca. 4 minutters gange unna, med linje 11, 12 og 18. Det er også kort vei til Storo T-banestasjon, ca. 9 minutters gange, med linje 4 og 5. Grefsen stasjon ligger ca. 14 minutters gange unna og gir tilgang til togforbindelser.

Området er også godt tilrettelagt for syklende og gående, med gang- og sykkelveier som gir effektiv ferdsel mot blant annet Nydalen, Torshov, Grünerløkka og Oslo sentrum. Her kan man fint klare seg uten bil i det daglige – samtidig som leiligheten disponerer garasjeplass for de dagene bilen trengs.

Bebyggelse i nærområdet

Nærområdet består hovedsakelig av etablert bymessig bebyggelse med en blanding av boligblokker, leilighetsbygg, næringslokaler, kontorbygg og servicetilbud. Området har et urbant og levende preg, med boligbebyggelse kombinert med butikker, serveringssteder, treningssentre og øvrige hverdagsfasiliteter.

Sandaker, Storo, Torshov og Nydalen er områder i utvikling, hvor eldre industri- og næringsbebyggelse over tid er transformert til moderne bolig-, kontor- og handelsområder. Dette gir nærområdet en spennende kombinasjon av historisk bymiljø, nyere arkitektur og et stadig bredere tilbud innen handel, servering og kultur.

Bebyggelsen i området er variert, men i hovedsak preget av blokkbebyggelse og større bygårds-/leilighetsstrukturer. Det er samtidig kort vei til grønne lunger, turdrag og rekreasjonsområder langs Akerselva, noe som gir en god balanse mellom tett bystruktur og gode uteområder.

Området oppleves som svært praktisk og attraktivt for både enslige, par, studenter og etablerere som ønsker en urban hverdag med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og rekreasjon.

Skole og barnehage

Området har et godt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet, noe som gjør beliggenheten praktisk også for kjøpere med barn eller planer om familieforøkelse.

I nabolagsprofilen er blant annet Fernanda Nissen skole, Nordpolen skole og Bjølsen skole oppgitt som nærliggende barneskoler. For ungdomstrinnet er Bentsebrua skole og Morellbakken skole oppgitt i nærområdet. Det er også relativt kort vei til Nydalen videregående skole og Foss videregående skole.

Det er flere barnehager i kort gangavstand fra boligen. Nabolagsprofilen oppgir blant annet Sandakerveien FUS barnehage, Lillohagen FUS barnehage og Lillo Gård barnehage som nærliggende alternativer.

Det tas forbehold om endringer i skole- og barnehagetilbud, skolekretser, kapasitet og opptaksgrenser. Interessenter oppfordres til å kontrollere gjeldende informasjon hos Oslo kommune.

Sameiet

Sameiet Sandakerveien 74, Org.nr: 992 763 957

Forretningsfører: Solibo AS

Sameiet består av 134 seksjoner hvor seksjon 134 er for garasjeanlegget og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 60/9192

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Sameiet har vedtekter og husordensregler som regulerer bruken av seksjonene, fellesarealer, parkering, vedlikeholdsansvar og alminnelige ordensregler. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i dokumentene som følger salgsoppgaven.

Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av egen bruksenhet og rett til å benytte fellesarealer til det de er beregnet for. Fellesarealer må ikke brukes på en måte som hindrer andre seksjonseiere i normal bruk.

Seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen seksjon, herunder blant annet våtrom, sluk, innvendige overflater, utstyr, varmtvannsbereder, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, samt vinduer og ytterdører etter vedtektenes nærmere bestemmelser. Sameiet har ansvar for vedlikehold av fellesarealer og felles bygningsmessige forhold.

Parkeringsplasser som er tinglyst som del av seksjonen kan ikke omsettes alene. Vedtektene åpner for etablering av ladepunkt for elbil/ladbar hybrid etter samtykke fra styret. Kostnader til installasjon, bruk og vedlikehold dekkes av eier av parkeringsplassen.

Husordensreglene har som formål å sikre ro, orden, trygghet og trivsel i sameiet. Det skal være alminnelig ro i tidsrommet kl. 23:00–07:00 mandag til fredag, og kl. 24:00–10:00 lørdag, søndag og helligdager. Støyende vedlikeholdsarbeider skal utføres til tider som er til minst mulig sjenanse for naboene.

Rømningsveier skal holdes ryddige. Den enkelte beboer plikter å påse at boligen har nødvendig brannslukningsutstyr og røykvarsler(e), samt gjøre seg kjent med rutiner for vannlekkasje og bruk av hovedstoppekran.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd, og avføring skal fjernes.

Ved utleie er seksjonseier ansvarlig for at leietaker gjøres kjent med og følger sameiets vedtekter og husordensregler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 79027338

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 2 937,- pr. mnd. og inkluderer:

Totale felleskostnader utgjør kr 2.937,- pr. måned.

Felleskostnadene består av ordinære felleskostnader kr 2.617,- pr. måned og bredbånd kr 320,- pr. måned.

Felleskostnadene inkluderer blant annet bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, honorarer/forretningsførsel, drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer og bygningsmasse.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan endres over tid som følge av sameiets vedtak, budsjett, vedlikeholdsbehov, låneforhold og øvrige kostnadsutvikling.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 29 373 170,- pr. 01.06.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 13 852,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: DNB

Type lån: Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.

Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.

Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.

Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.

Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restgjeld: 29 373 170

Andel av saldo: 0,-

Siste termin: 2044

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er ikke krav om styregodkjenning ved eierskifte.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Melding om ny eier skal sendes til forretningsfører etter eierskifte. Meldingen skal blant annet inneholde kjøpers navn, adresse, fødsels- og personnummer, overtakelsesdato, selgers nye adresse samt kjøpers e-postadresse og mobilnummer. Dersom det er flere kjøpere, må tilsvarende informasjon oppgis for hver kjøper.

For nærmere informasjon vises det til forretningsføreropplysninger og sameiets vedtekter.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Ved lufting skal dyr holdes i bånd, og avføring skal fjernes. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for eventuell skade dyret måtte påføre person eller eiendom.

Det vises for øvrig til sameiets vedtekter og husordensregler som følger salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke opplyst om eiendomsskatt for seksjonen i mottatte 2026-dokumenter.

I tidligere salgsoppgave var det opplyst at denne seksjonen ikke betalte eiendomsskatt i 2025. Oslo kommune har eiendomsskatt, og eiendomsskatten beregnes etter de til enhver tid gjeldende satser og regler fastsatt av kommunen. For 2026 er skattesatsen for boliger 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget etter fradrag for bunnfradrag. Bunnfradraget for 2026 er inntil kr 4.900.000,-.

Kjøper oppfordres til å kontrollere eventuell eiendomsskatt direkte med Oslo kommune.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Årsregnskap

Sameiets årsregnskap for 2025 er godkjent av årsmøtet. Årets resultat er overført til egenkapitalen.

Regnskapet viser samlede driftsinntekter på kr 9 134 376,- og samlede driftskostnader på kr 4 314 954,-. Dette ga et positivt driftsresultat på kr 4 819 421,-. Etter netto finanskostnader på kr 2 107 702,- viser årsregnskapet et positivt årsresultat på kr 2 711 719,-.

Sameiets disponible midler var kr 1 419 817,- ved årets start og kr 1 946 021,- pr. 31.12.2025. Dette innebærer en positiv endring i disponible midler på kr 526 204,- gjennom året.

Balansen viser omløpsmidler/eiendeler på kr 2 116 120,- pr. 31.12.2025. Sameiet hadde langsiktig gjeld på kr 30 133 874,- og kortsiktig gjeld på kr 170 100,- pr. 31.12.2025. Sum egenkapital var negativ med kr 28 187 853,-, noe som må ses i sammenheng med sameiets langsiktige låneforpliktelser.

Styret har i årsrapporten uttalt at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler, gjeld, finansielle stilling og resultat, og at styret ikke er kjent med andre hendelser som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

For nærmere detaljer vises det til sameiets årsregnskap, noter og protokoll fra ordinært årsmøte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 443 271,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 773 083,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 146 250,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 009 516,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er innhentet offentlig informasjon fra Oslo kommune/Plan- og bygningsetaten.

Eiendommen var tidligere benyttet som nærings-/industribygg og ble senere ombygget/etablert med boligseksjoner. I kommunale dokumenter foreligger det brukstillatelser datert 2008 for tiltak på eiendommen, herunder blokk/bygård/terrassehus og bod/garasje. Brukstillatelsene gjelder hele tiltaket. Det fremgår av dokumentene at det på tidspunktet for brukstillatelsene var registrert mindre vesentlige/gjenstående arbeider, som ikke var til hinder for brukstillatelse.

Det foreligger ferdigattest for Sandakerveien 74 A. Ferdigattesten er gitt på grunnlag av fremlagt dokumentasjon og gjelder tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen med senere tillegg. Det fremgår av dokumentet at sluttrapport for avfallshåndtering er ferdigbehandlet, og at Plan- og bygningsetaten ikke følger saken videre.

Det foreligger også ferdigattest datert 18.05.2017 for fasadeendring ved Sandakerveien 74 A.

Ferdigattester og brukstillatelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest/brukstillatelse ikke er noen garanti for at det ikke er utført senere arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 06.11.2006 viser at soverom 2 ble byggemeldt som del av stue med utgang til balkong. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-4280, endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Sandakerveien 74, gnr. 223, bnr. 42. Planen er vedtatt 25.10.2006.

Området er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning og offentlig bygning/allmennyttig formål, herunder barnehage. Tilstandsrapporten opplyser at området er regulert til boligformål.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Reguleringskart fra Oslo kommune opplyser at gjeldende kommunedelplaner for kartutsnittet er KDP-17 og KDP-4. Kartutsnittet viser regulering både på bakkenivå og under bakkenivå. Det er også opplyst at det er registrert naturmangfold innenfor kartutsnittet.

Reguleringsbestemmelsene til S-4280 angir blant annet bestemmelser om formål, utnyttelse, plassering, høyder, utforming, parkering, uteoppholdsareal, universell utforming, miljøforhold/støy og rekkefølgebestemmelser.

I kommunale dokumenter ligger det også reguleringsbestemmelser for S-5132, detaljregulering for Sandakerveien–Nycoveien på strekningen Treschows gate og Vitaminveien, vedtatt 24.11.2021. Planens hensikt er oppgradering av Sandakerveien/Nycoveien til bygate, med blant annet tilrettelegging for sykkelfelt, fortau, trær og lokal overvannshåndtering.

Oslo er et område i stadig utvikling, og det kan foreligge eller komme nye plan- og byggesaker i nærområdet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringskart, reguleringsbestemmelser, kommuneplan, kommunedelplaner og øvrige offentlige opplysninger som følger salgsoppgaven. Ved spørsmål om regulering, byggesaker eller plansaker anbefales det å kontakte Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, samt interne gang- og adkomstarealer på sameiets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett. Tilknytning skjer via private stikk- og fellesledninger.

Det gjøres oppmerksom på at private ledninger normalt vedlikeholdes for eiers/sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsansvar mellom de eiendommene/seksjonene som er tilknyttet ledningsnettet.

For nærmere informasjon vises det til kommunale opplysninger, tilstandsrapport og sameiets dokumenter.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 268227, tgl. 04.04.2008 - Seksjonering

SNR: 48
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60 / 9156

Dnr. 284804, tgl. 26.03.2007 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruk av gangvei.
fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten.
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 284818, tgl. 26.03.2007 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruksrett.
fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 159551, tgl. 05.03.2009 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Inkurie

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen kan leies ut i henhold til sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Ethvert salg eller bortleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører, med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjelder også ved eventuell utleie av tilleggsdeler.

Korttidsutleie er begrenset til 60 dager pr. år av hensyn til bomiljøet.

Utleier/seksjonseier er ansvarlig for at leietaker gjøres kjent med og følger sameiets vedtekter og husordensregler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtektene som følger salgsoppgaven.

Radon

Selger har i egenerklæringen opplyst at det ikke er foretatt radonmåling.

Boligen ligger i byggets 3. etasje. Det er tidligere opplyst at radonmåling normalt ikke er relevant for boliger som ligger minimum tre etasjer over bakkenivå.

I sameiets vedlikeholdsplan anbefales det likevel at sameiet gjennomfører radonmåling i et representativt utvalg av leilighetene, særlig i leiligheter som ligger mot grunnen. Anbefalingen er gitt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utførte målinger.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring, tilstandsrapport og sameiets vedlikeholdsplan.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Sandakerveien 74 A

223/42/0/48 i Oslo

Type bolig: Leilighet

Selger

Håvard Pedersen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0140

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

athoring@meglergaarden.no

Kim Hansen

+47 93 22 27 99

hansen@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring hos Gar-Bo via forsikringsmegler Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 58 000 inkl. mva)

Markedspakken: 25 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Visningshonorar: 5 000,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.