Arealer

Totalt bruksareal: 63,0 m²

• BRA-i: 61,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Fritidsboligen inneholder entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom  + 1 mindre rom og bad.

Utvendig bod.

Beskrivelse

Koselig innredet hytte med normalt god hytttstandard. Hytten er opprinnelig bygget i 1973, men tilygd med ca 20m² i 1990-1994. Tak inkl sutak var nytt i 2017. Nye renner tilrettelagt for takvann. Deler av kledning ble også skiftet i 2017.

Det er altan på cirka 19 m² utenfor hytten, og takoverbygg på cirka 10m² utenfor entré som også fungerer som altan.

Entrè:

Entré med furupanel og gulvbelegg med varmekabler.

Stue:

Romslig stue med gulv og vegger av furu med hvit panellakk, tak av trepanel.  Det er en nyere peis i stue. Fliser på gulvet under peisovnen. Stuen har store vinduer ut mot sjøen, Storsøy og Rostøy.  Stor off-white sofa og høye stoler, salongbord og spisebord med 3 stoler følger med.

Stue/kjøkken måler 27,9m².

Kjøkken:

Norema kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av laminat, som inneholder: Nedfelt dobbeltkummet stålvask, komfyr og integret ventilator. Godt med skap- og benkeplass. Komfyr medfølger.

Alle soverommene har furugulv og panelvegger. Det er mulig å sette inn flere sengeplasser enn det som står der i dag.

Soverom 1 tilbygg: 5,7m²

Soverom 2 tilbygg: 3,7m²  (tilfredstiller ikke krav til å være et godkjent soverom og er ikke byggesøkt som soverom)

Soverom 3 tilbygg: 5,5m²

Soverom ved stue: 8,5m²

Bad: 2,4m²

Badet har baderomspanel i dusjen, resten av badet har stående og liggende trepanel behandlet med hvit panellakk. Gulvet har gulvbelegg og varmekabler. Wc, dusj og servcantmøbel.

Det er kaldloft med tilkomst fra loftsluke i stue.

Byggemåte

Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Det er grunnmur av betong og naturstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har bindingsverk fra byggeår med stående trekledning. Det er saltakskonstruksjon og taket er tekket med bølgeblikkplater. Det er takrenner og nedløp i plast.

Tilstandsrapport

Takstmann: Ole Henrik Berg

Takstfirma: Berg takst

Dato for takst: 23.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

• Bad - Overflate vegger og himling | TG3 vurderes med bakgrunn i observasjoner og alder. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser

• Bad - Overflate gulv | TG3 vurderes med bakgrunn i observasjoner og alder. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser

• Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | TG3 vurderes med bakgrunn i observasjoner og alder. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser

Boligen har fått følgende TG2:

• Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner

• Krypekjeller | TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner og målinger

• Terrengforhold | TG2 vurderes med bakgrunn i manglende fall/flatt terreng

• Yttervegger | TG2 vurderes med bakgrunn i manglende musebånd, sprekker og grønske på kledning

• Vinduer og ytterdører | TG2 vurdere med bakgrunn i værslitasje og alder

• Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | TG2 vurderes med bakgrunn i sprekk i skorstein

• Loft (konstruksjonsoppbygging) | TG2 vurderes med bakgrunn i svikt/deformasjon i gulvplater på loft

• Balkonger, verandaer og lignende | TG2 vurderes med bakgrunn i værslitasje og alder

• WC og innvendige vann- og avløpsrør | TG2 vurderes med bakgrunn i alder og uisolerte rør

• Varmtvannsbereder | TG2 vurderes med bakgrunn i manglende lekkasjesikring, plastrør direktekoblet til bereder og strømtilførsel via stikkontakt

• Ventilasjon | TG2 vurderes med bakgrunn i manglende manglende elektrisk vifte og tilluftsløsning på bad

• Kjøkken | På befaringsdagen ble det observert fuktskader og svelling i bunnplate i skap under vask. Fuktmåling som er utført viser at bunnplaten er våt med høy risiko for fukt-/råteskader. Hjemmelshaver informerer om at Austevoll Trelast ( XL Bygg) har utbedret skadene i skapet, fjernet det fuktig materiale, lagt nytt og tettet med fugemasse med gnagerstopp rundt rør, og rørlegger repr. rør/pakninger. Takstmann har ikke kontrollert kjøkkenet på nytt etter utbedringene.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

• Tilstandsrapport fra takstmann Ole Henrik Berg indikerer at badet bygget for over 30 år siden er modent for renovering, ikke lekkasje, råte, lukt eller soppskade, men vil trenge oppjustering

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

• Arbeid utført av faglært: Montert baderomsseksjon m/vask + blandebatteri, + montert varmtvannsberder (2017)
• Arbeid utført av ufaglært: Tilbygg bad og vindfang, beg. av 1990-tallet

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Ja, fakturaer fra Rørleggerfa. Hanøy, Av + anbud

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

• Vil anta det, kjenner ikke til detaljer

Ble sluk skiftet?

• Ja

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

• Ja, kun av faglært. Varmekabler.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Ja, antar å skulle ha fakturaer med beskrivelse av materiell og arbeid utført

Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?

• Ja, Austevoll Trelast har påbegynt utbedring av fuktskade/arbeid dd, rørlegger i morgen

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

• Ja, kun av faglært. Montert pumpe og rør til nye blandebatteri på kjøkken og bad (2017). Anbud og antar har fakturaer, sjekkes nærmere

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Ja

Beskriv dokumentene og legg frem kopi:

• Antar har fakturaer hvorav fremgår kjøp av pumpe, kvittering Oso varmtvannbereder, anbud Rørleggerfa. Hanøy, AV, montering pumpe + varmtv.bereder, + røropplegg, nye blandebatteri, mm.

Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

• Vann fra egen brønn, pumpe m/røropplegg montert av rørlegger Hanøy (2017), septik godkjent av kommunen

Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

• Ja, kun av faglært. Austevoll Trelast lagt nytt tak + nytt sutak, + renner, litt ny kledning, 2017

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Ja

Beskriv dokumentene og legg frem kopi:

• Anbud + faktura fra Austevoll Trelast

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

• Ja, kun av faglært. Levegg + montering 3 "glassruter" på terrasse., jfr Anbud Austevoll Trelast ( XL Bygg) 2017.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Ja

Beskriv dokumentene og legg frem kopi:

• Anbud + faktura

Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?

• Ja, feil på linje til hytten 2025, utbedret 2026 06.09 av AV Kraftlag

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

• Ja, kun av faglært. Ny linje trukket og montert av Austevoll Kraftlag 2026 06.09

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

• Ja, av Austevoll Kraftlag. Kontrollør Arne Ivar Skår 2. juli 1989

Er eventuelle avvik blitt utbedret?

• Feil på linjen 2025/26, ny linje trukket av AV Kraftlag, 9.juni 2026 ok utbredet

Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?

• Kun mus i et skap med fukt, nå utbedret av Austevoll Trelast som bruker fugemasse med gnagerstopp rundt rør

Tekniske installasjoner

Strøm er tilkoblet 1989 og nytt sikringsskap med automatsikringer med ledig kurs for evt. varmepumpe, og derved få montert «ring hytta varm».

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

• Varmekabler på bad og i entré
• Peis i stue
• Elektrisk oppvarming

Tomten

1820,00 m² eiet tomt.

Parkering

Tinglyst rett til parkering i privat vei. Få. min gange på sti frem til hytten.

Løsøre og tilbehør

Hytten selges møblert med hovedmøbler og hvitevarer. Komfyr følger med+ gml.fryseboks trolig defekt (grei oppbevaringsboks) + gml mikroovn. Senger, køysenger og selvbygde seng på største rommet.

Gardiner og noe sengtøy kan følge med, men ikke stuegardinene.

Personlige eiendeler/småting følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Ønsker du en hytte i naturskjønne omgivelser, helt for deg selv, med kun lyden av fuglekvitter og natur?

I et svært populært og attraktivt område finner du Fleskaryggen 63. En kort spasertur gjennom skogen, skaper forventninger om en helg/ferie preget av ro. Veletablert og usjenert hytteområde. Her bor man tibaketrukket og privat, med utsikt mot sjø samt skogen som nærmeste nabo. Sol til sene kvelden!

Naturtomt med rikt fugleliv og mangeartet vegetasjon: bl.a. eik, lerketre, svenske asal, og ikke minst 2 kjempestore rododendron busker, plantet på 1970-tallet. Ingen plen å slå! Det kan plantes druetrær på den naturlig varme steinveggen nedenfor terrassen hvor solen står på nesten hele dagen - eller den kan bli en klatrevegg for barn.

2 lune, usjenerte terrasser, ene overbygget 12 m² og sol fra tidlig formiddag til sene kvelden. Den åpne terrassen er 18 m² og godt skjermet med store vinduslevegger, usjenert til «solbading».

2 tilbygg ca 24 m² (ca. 20 m2)

I følgte sleger er det mulighet for utvidelse av hytten 50 - 70 m2 da den ligger i et område for fritidsbebyggelse

Få minutters gange til sjø hvor du finner en lun og nydelig badevik med tnglyst båtfesterett. Her er fine badeforhold, sandbunn og klart vann - perfekt for både bading og lek.

Havet er like utenfor og det er svært gode fiskemuligheter!

Selv om hytten liggere tilbatrukket fra vei og støy så har den kort vei til det du måtte behøve av servicetilbud.

Det er fra eiendommen ca. 10 minutters kjøring til Hufthammar Ferjekai med hyppige fergeavganger til Krokeide Kai, videre ca. 15 minutters kjøring til Lagunen Storsenter. Det går også hurtigbåt herfra som tar deg direkte til Bergen sentrum (Strandkaien) på under en time. Enkelt og greit!

6 minutter unna ligger stor Coop Extra butikk. Det er for øvrig hele tre søndagsåpne butikker på Storebø. I tillegg finnes der Europris, Sport Outlet og Thai restaurant. Videre nedover mot havnen finner man populære Austevollbadet.  Videre er ikke turen lang til Storebøportalen hvor det er dagligvare, blomsterbutikk, apotek, tannlege og helsesenter.

Austevoll byr ellers på mange fine turområder. Kongsekleiva, Veten og Loddo er blant de mest kjente fjellturene, mens Inger-Anne-løypa og rundturen ved Vinnesvatnet passer for roligere turer.

Det er fra hytten omtrent 25 minutters kjøretur til vakre Bekkjarvik havn hvor man finner det aller meste av servicetilbud og fasiliteter. Her arrangeres konserter på sommeren og stedet fungerer som et sentrum for både fastboende, hyttefolk og båtfolk.

På Bekkjarvik Torg finner man blant annet dagligvarebutikker,vinmonopol, legesenter, apotek, klesbutikker og blomsterforhandler. Det annerkjente Bekkjarvik Gjestgiveri med hotell, restaurant og rosehage ligger like over veien. Nytt i Bekkjarvik er også det nye hotellet på haugen. Med restaurantsjef Ørjan Johannessen (Bocuse d'Or vinner 2015) og nylig mottatt Michelin stjerne ti Mirabelle, er dette en attraksjon som trekker mange turister spesielt sommerstid, men også resten av året.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med ASK visningsskilt ved fellesvisninger.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenummer: 5095295

Andre løpende kostnader

Faste løpende utgifter for strøm, kommunale avgifter, velforening og innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 1 988 pr. år. Dette Iinkl. septik, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025 kr. 182 958,00,-.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Oppgitt skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 37 250,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 1 546 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. Bygget er ombygd i samsvar med gitt byggetillatelse. Det foreligger likevel ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygget.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 19.09.1990, viser at det minste soverommet ble byggemeldt som uspesifisert rom med servant. Det antas at dette ikke er et godkjent soverom. Videre er bad flyttet til like bak gang, mens det på tegninger er godkjent bad bak soverom med køyeseng. det er usikkert hvorvidt denne endringen var søknadspliktig.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Følgende planer gjør seg gjeldende for eiendommen:

Kommuneplaner:

Id: 20130012

Navn: Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.06.2013

Id: 999

Delareal: 1820 m²

Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Framtidig

Reguleringsplaner:

Id: 20060009

Navn: Reguleringsendring for feriehusannlegg Bjånes (Bjånestangen) gnr44, bnr95, 102, 103 108 og gnr43 del av bnr16

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 30.10.2027

Selger informerer:

I reguleringsplan for gnr 44, bnr 95 m fl. er vei fra den private veien Fleskaryggen til hytten tatt med. En av grunneierne nekter for grunnavståelse.

Når vei er godkjent i Reg.plan, kan iflg. Høyesterett kan det kreves veirett gjennom en jordskiftesak.

Se vedlagt plankart for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei  (Fleskaryggen) og sti

Privat vann via brønn og pumpe.

Eiendommen har privat septiktank som er godkjent av kommunen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 6823, tgl. 03.09.1973 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett

Dnr. 1403619, tgl. 14.12.2017 - Bestemmelse om parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 630893, tgl. 15.12.2006 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Fleskaryggen 63

44/62/0/0 i Austevoll

Type bolig: Hytte

Selger

Gunn Staaløy

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00202

Ansvarlig megler: Siv Bente Hansen-Besseberg

+47 46 70 60 49

siv.bente@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

-Eiendommen har tinglyst rett til båtfeste i den nærmeste badeviken.

-Eiendommen har tinglyst vei og parkeringsrett i privat vei i Fleskaryggen.

-EIendommen er tilknyttet velforening og betaler ca. kr 1000 pr. år i kontigent.

-Sprekk i pipe skal utbedres av Austevoll Trelast for selgers regning.

-Mulig minste platen komfyr er defekt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det tas forbehold om panthavers salgsamtykke.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Hytten er klar for overtakelse.

Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 2 990,00

Kommunale opplysninger Austevoll: 9 400,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.