Arealer

Totalt bruksareal: 96,0 m²

• BRA-i: 77,0 m²
• BRA-e: 16,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten inneholder: Vindfang, gang, 2 soverom, bod, omkledningsrom, bad,

stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrasse.

Beskrivelse

Attraktiv, vestvendt og fint beliggende 3 roms leilighet med sjøutsikt. Fine uteplasser og garasje.

Leiligheten holder normalt god standard med tanke på materialvalg og utrustning.

Leilighet beliggende i et etablert boligområde ved Cato Senteret på Søndre Brevik.

Gode solforhold. Kort avstand til barneskole, barnehage, turområder, badestrand og offentlig kommunikasjon med buss til Son stasjon og Moss.

Kort vei til idylliske Son sentrum med forretninger, kafeer, restauranter, vinmonopol, båthavn og maritimt miljø.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer har utvendige vindusmarkiser.

Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Sydvendt delvis overbygd terrasse på mark med utgang fra stuen.

Det er terrassebord på dekke og stakitt gjerde rundt. Det er lampe og stikkontakt på veggen. Terrassen er målt til 16 kvm

Vestvendt overbygd uteplass ved inngangspartiet. Adkomst også fra soverom.

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel Bjerk

Takstfirma: Taksthuset AS

Dato for takst: 11.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet og

malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater.

Dette gjelder parkettgulv ved terrassedør i stuen. Det er ikke registrert

fukt under befaring.

Konsekvens/tiltak

• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Parkettgulvet må skiftes.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Flislagte vegger og malt himling. Det er flislagt gulv med elektriske

varmekabler. Fall fra dør til sluk er målt til 27mm.

Det er plastsluk med synlig mansjett under klemring.

Det er dusjkabinett, servant med underskap, speil med lys, opplegg for

vaskemaskin og frittstående toalett.

Det er avtrekksventil og tilluft under dørblad.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Siden badet er av eldre dato og uten dagens krav til tettesjikt/membran,

må det påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i

at eldre sluk og rør uten mansjett/membran, erfaringsmessig er utsatt

for lekkasjer i overgang til sluk og rørgjennomføringer i våtsonen.

Det er påvist skader på fliser, overflater og innredning.

Konsekvens/tiltak

• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at

konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om

det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets

konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på

tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Boligen har fått følgende TG2:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning

har stående bordkledning.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Konsekvens/tiltak

• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer har

utvendige vindusmarkiser.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald

trekk kan oppstå.

Terrrassedør i stue/kjøkken tar i karmen.

Det er noe skader på overflater

Konsekvens/tiltak

• Dører må justeres.

Det bør skiftes ut pakninger.

Behandling av overflater må påregnes

Sydvendt delvis overbygd terrasse på mark med utgang fra stuen. Det er

terrassebord på dekke og stakitt gjerde rundt. Det er lampe og

stikkontakt på veggen. Terrassen er målt til 16 kvm

Vestvendt overbygd uteplass ved inngangspartiet. Adkomst også fra

soverom. Det er asfaltert dekke og utekran. Plassen er målt til 9 kvm.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

• Oppkanten til døren er for liten.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l.

for fellesdeler i bygget.

Konsekvens/tiltak

• For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en

Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da

dette er opp

Gulvet har parkett og har belegg. Veggene har plater. Deler av etasjen

ligger under terreng. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i

konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Det er gjort RF-måling i

vegg med Protimeter mms2. Måleresultet er 67,1%

Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i

trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette

området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting

av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Det er dampsperre på utlektet vegg og organiske materialer ligger

mellom to tette sjikt. Dette øker fare for utvikling av sopp og råte.

Konstruksjonen ansees som en risikokonstruksjon med hyppig

skadefrekvens.

Det er gjort fuktsøk med Protimeter mms2 i gulvet i boden. Det er

registrert symptom på kapillært oppsug fra grunnen i betongsålen.

Konsekvens/tiltak

• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for

å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Utvendig drenering og fuktsikring av grunnmur kan være nødvendige

tiltak.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedører til bad og

soverom.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er noe skader nederst på baderomsdøren

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Døren fungerer med avviket.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av

heltre med oppvaskkum i rustfritt stål. Det er kjøl/fryseskap,

oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem.

Ifølge eier er kjøkkenet modernisert i 2016 med nye fronter og

installasjoner. Kjøkkenskrogene er fra byggeåret.

UNDERETASJE > STUE/KJØKKEN

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og

kjøkkenskap.

Det er noe skader på benkeplaten rundt oppvaskkummen.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre

forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra

kokesonen.

Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Stengekran i bad.

Det er vannrør i plast under kjøkkenbenk.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Kobberrør ligger skjult i konstruksjonen. Dette er forbundet med risiko

for skade ved vannlekkasje og/eller kondensering fra rør.

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til

sluk eller annen kompenserende løsning.

Konsekvens/tiltak

• Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på

anlegget.

Det er avløpsrør og forgreninger av plast.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Eier har opplyst om tidligere problemer med avløp.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i boden.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på aggregatet.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Behov for utskiftning av aggregat bør påregnes.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt

eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til

utbedring, men det anbefales at dette etableres.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men

ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Dreneringen er fra 1999.

Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at

drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov

for tiltak.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Våtrom: Bom i noen fliser, sprekk i en flis.

Montert dusjkabinett, servant med skuffer samt koblet avløp vaskemaskin til avløp servant. Gjort av ufaglært. Egeninnsats.

Det var jordfeil i varmekabel, feilsøkt, tatt opp aktuelle fliser og reparert varmekabel og lagt fliser på plass igjen. Utført av elkirurgen.

Tett avløp kjøkken i 2022 eller 2023. Tilkalte firma med sugebil som fikset det.

Sameiet har fått utbedret manglende membran og fall på balkongene i etasjen over i alle bygg. Oppdaget pga. en lekkasje ned i leiligheten under.

Sameiet mener bryterne til ventilasjonsanlegget må byttes pga alder og svimerke, mens elektriker som arbeidet i min leilighet høsten 2025, mente det ikke var nødvendig å bytte dette.

Byttet bryterpanel/termostat til varmekabel på bad, ny sikkerhetsbryter til varmepumpe, dimmer til lampe over spisebord, diverse nye kontakter, flytting av kontakter og montering av noen nye lamper. Utført av Høiland Elektro

Bytte av filter skjer hvert år i regi av sameiet. Kanalene ble renset i 2026 i regi av sameiet.

Bryterpanelene er ikke byttet ennå, da det innhentes tilbud på evt. samlet bytte av ventilasjonsenhetene pga. alder. Anlegget i min leilighet virker, og motorer og kondensatorer ble byttet i 2022 av KBS AS.

Det kan komme noe vann inn på gulvet fra baksiden av garasjen. Det er meldt om et par mindre lekkasjer. Takpappen bør byttes snart. Gjøres i fellesskap av 8 garasje-eiere.

2025-2026. Rapporter fra takstmann og håndverker som anbefaler sameiet å utbedre panel. Gjelder sydveggen i bygget lengst syd og deler av syd- og vestvegger i øvrige bygg. Noen vinduer anbefales byttet om kort tid.

Planlegges utbedret i 2027. Sameiet arbeider med Enova-søknad for mulig tilskudd til samlet bytte av alle dører og vinduer, samt bytte av panel med etterisolering i alle vegger unntatt østvegger. Omfang ikke vedtatt ennå.

Terrasser vedlikeholdes av hver enkelt sameier (gjelder ikke balkonger i øvre etasjer). Garasjen vedlikeholdes av de 8 sameiere som har garasje.

Tidligere nevnte planer (vinduer/dører/panel/mulig etterisolering) vil medføre moderat økning i felleskostnader og/eller engangsinnbetaling fra sameierne.

Det har vært en del maur om våren som har forsvunnet ved bruk av maur-pulver fra Europris. Noen skrukketroll kan komme innendørs av og til.

Parkett-gulv i stue/kjøkken har skade ved verandadør som er mulig å dekke over med dørmatte, samt moderat skade et par andre hjørner (vanning av planter). Gulvet er generelt slitt, og skifte bør vurderes.

Innvendige overflater

Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet

og malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av betongdekke

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Stengekran i bad.

Det er vannrør i plast under kjøkkenbenk.

Det er avløpsrør og forgreninger av plast.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i boden.

Det er installert varmepumpe. Service ble utført i høst 2025. Faktura

er fremvist.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Sikringsskapet i gangen med automatsikringer og hovedsikring på

50A

Eier opplyser at styre vurderer å fremme forslag om at det skal stemmes under generalforsamling hvorvidt ventilasjonsanlegg ikke skal være den enkeltes ansvar men at dette skal vurderes og vedlikeholdes i fellesskap.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Peisovn i stue og varmepumpe. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

5097,00 m² eiet tomt. Pent oparbeidet fellestomt med asfalterte gangveier, busker og beplantning.

Parkering

Egen garasjeplass. Gjesteplasser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

I Son får du både et idyllisk maritimt miljø og et moderne samfunn. Son kan tilby nyere barnehager, nyere skoler, flere idrettshaller og et flott oppvekstmiljø for barn og unge. Det er mange varierte fritidsaktiviteter i nærområdet som bla. håndball- og fotballmiljø, seileforening, tennisklubb, sykkelklubb og treningssenteret Kondishuset  m.m.

Son sentrum ligger ved sjøen og et populært sted både blant fastboende og turister. I sentrum har man tilgang på de fleste servicetilbud som matbutikk, tannlege, apotek, post, bibliotek, Vinmonopol, flere restauranter, kystmuseum og gallerier. Like utenfor Son sentrum er det 9-hulls golfbane og Son Spa har et flott hotellanlegg med spaavdeling, treningssenter og restaurant.

Fra boligfeltet er det kun 40 minutter til Oslo og 10 minutter til Moss med bil. Med tog fra Sonsveien stasjon til Oslo S tar toget i dag ca. 30 min. For pendlere er det bilparkering på Sonsveien stasjon med flere daglige togavganger til Oslo S og Moss.

Vestby kommune ligger ca. 50 kilometer fra Oslo og grenser til Moss kommune. Kommunen er under sterk utvikling og i 2013 åpnet Vestby storsenter med over 40 butikker, nord i kommunen ligger Oslo Fashion Outlet og Bauhaus. Vestby har over 2 mil kystlinje mot Oslofjorden med mange fine badeplasser. E6 går igjennom kommunen og det er under 1 times kjøring til svenskegrensen.

Fra området er det bussforbindelse til Sonsveien stasjon med togforbindelse både til Moss og Oslo.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Se vedlagte nabolagsprofil.

Skole og barnehage

Se vedlagte nabolagsprofil.

Sameiet

Kvartsveien Boligsameie, Org.nr: 920 800 572

Forretningsfører: Solibo AS

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 92636397

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 4 779,- pr. mnd. og inkluderer:

Inkludert i fellesutgifter er: Forretningsfører, snømåking/strøing/feiing, gressklipping, styrehonorar, forsikring av byggene mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Formann i styret har kommet med følgende uttalelse i forbindelse med renovering og eventuelt økte fellesutgifter/fellesgjeld.

Det foreligger en tilstandsrapport fra november 2025 som anbefaler å bytte hele eller deler av panelet og flere vinduer. En energikartlegging viser store mulige besparelser ved utskifting av vinduer og dører, etterisolering og oppgradering av ventilasjonsanlegg. Tiltakene kan gi grunnlag for ENOVA-støtte på inntil 25 % av kostnadene. Etter svar fra ENOVA holdes ekstraordinært årsmøte/generalforsamling i august, der sameiet beslutter omfang av vedlikeholdsarbeidet og finansieringen av dette. Felleskostnadene kan øke med 2 000–3 000 kroner per måned, i tillegg til en engangsinnbetaling på 75 000–100 000 kroner.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .

Andel fellesgjeld er kr. 79 907,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 27 978,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: Obos banken

Nominell rente (flyt): 7,45 %

Innfrielsesår: 2043

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.06.26: 1 206 897,-

Andel av saldo: 75 431,-

IN ordning: Nei

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Dyrehold

Uten styrets tillatelse er det ikke tillatt med dyrehold i sameiet. Brukeren av seksjonen kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 14 175 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Årsregnskap

Vedlagt salgsoppgaven.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 905 241,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 620 965,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 99 220,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 082 117,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest for leilighetene r vedlagt salgsoppgaven.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen dsamsvarer med dagens bruk av boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i område som skal reguleres.

Reguleringsplan

Navn ØSTÅSEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.06.1996 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3216/dokumenter/1130/0019_bestemmelser.pdf

Delarealer 2

Delareal 10 m Formål Annen veigrunn

Delareal 5 087 m 2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B07

Kommuneplan 2023-2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status 6 . Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Ikrafttredelse 17.11.2025

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3216/dokumenter/14060/Bestemmelser.pdf

Delarealer 2

Delareal 10 m ArealbrukVeg,Nåværende

Delareal 5 087 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 2 3 289 m KPHensynsonenavnH310_2 KP

Fare 2 Ras- og skredfare

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 2273361, tgl. 26.03.2020 - Reseksjonering

SNR: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 16

Dnr. 4312, tgl. 08.06.1999 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
gjelder 6 parkeringsplasser
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Kvartsveien 21

133/468/0/11 i Vestby

Type bolig: Leilighet

Selger

Anne Grethe Andersen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 10-26-0033

Ansvarlig megler: Martin Bauer

+47 93 20 35 65

martin.b@fossco.no

Silje Marie Knoll Johansen

+47 40 74 86 57

silje@askfoss.no

ASK Foss Vestby / Son

ASK Foss Vestby/Son

NO 985 496 242 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Foss Vestby/Son er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Foss Vestby/Son med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 000 inkl. mva)

Visningshonorar/Overtagelse: 3 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 9 900,00

Oppgjørskostnad: 8 900,00

Finn.no (stor pakke) med ukens bolig, Ask Instagram/Facebook, staging.askeiendomsmegling.no, digitalt og trykte prospekt, til-salgsplakat, nabolagsprofil, tilgang til interessentregister og interiørveiledningstime før fotografering. : 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.