Arealer

Totalt bruksareal: 45 m²

BRA-i: 43 m²

BRA-e: 2 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 m²

Innholdsbeskrivelse

Leilighet som rommer entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

Det medfølger bod i felles areal.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Armert og isolert såle. Yttervegger av bindingsverk samt bærende betongkonstruksjoner. Brannskillere av betongvegger. Bygget har fasader forblendet med pussede-flater, trekledning og teglsteins fasade. Flat-takkonstruksjon tekket med papp, banemembran, sarnafil eller lignende. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Entrèdør i tre.

Tilstandsrapport

Takstmann: Erik Pettersen

Takstfirma: Taksator

Dato for takst: 17.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG2:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Etasjeskille/gulv mot grunn

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendige dører

- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Bad
- Svertesopp er registrert.

Kjøkken

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner

Avløpsrør

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon

- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

Badet ble rehabilitert i regi av borettslag i 2020 i forbindelse med rørfornyelse. Utført av: Moss flis og betongOppdaget sprekker i flisene på en vegg i overgangen 2021-2022. Denne veggen ble pusset opp på nytt i mai 2025. Moss flis og betong.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Sjekkliste membran og tilbud rehabilitering av bad, hvor tilbud 1 ble valgt. Utført av Moss flis og betongDokumentasjon på arbeid fra 2025 kommer. Utført av Moss flis og betong.

3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

Ja, i desember 2020/januar 2021 gulv og vegger. Mai 2025: 1 vegg

7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Februar 2026: utspyling av tette kloakkrør i D-oppgangen. To beboere fikk helt tette rør. Var forårsaket av fortetting av rør ovenfra. Problemet med fikset og beboere ble påmint å ikke kaste annet en toalettpapir i toalettet.

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

Rørfornyelse i hele blokken (Oppgang A-B-C-D) over noen måneder i 2020. Firma: TT Teknikk AS.

45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?

Terrassegulv beises av eier, men beis har tidligere blitt innkjøpt av borettslaget.

Øvrige kommentarer:

Det er 4 el-billadere som tilhører borettslaget. Alle kan bruke disse ved å signere en abonnementsordning som for tiden er Elaway. Lading og betaling foregår via deres app per i dag.

Innvendige overflater

Gulv med fliser og laminat.

Vegger med fliser og malte flater.

Himling i malte flater.

Moderniseringer

Kjøkkeninnredning fra Epoq fra 2016.

Bad ble pusset opp i 2021 etter vannrørfornyelse i regi av borettslaget.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming via elektriske varmekabler på bad.

Ellers via elektriske panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

3273 m² eiet fellestomt.

Tomten disponeres av alle andelseierne i fellesskap. Området rundt Kobberslagerveien 4C er parkmessig opparbeidet, med store arealer med plen, lekeplass, trær og mer.

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er 4 elbilladere som tilhører borettslaget.

Disse er disponible for alle ved å signere en abonnementsordning som for tiden er Elaway.

Lading og betaling foregår via deres app per i dag.

Ønsker du garasjeplass kan dette kjøpes for kr. 25 000,-
Ta kontakt med megler om du lurer på noe.

Løsøre og tilbehør

Integrerte hvitevarer medfølger.

Ved medfølgende hvitevarer leveres disse uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Kobberslagerveien 4 C ligger fint plassert mellom by, sjø og rekreasjonsområder på Ekholt. Tettstedet er ett av de mest populære områdene i byen og har flere likhetstrekk med Jeløy som består av en blanding av store eneboliger, rekkehus og mindre blokker med kort vei til sjø og natur.

Ekholt er for liten som stor – med et hav av tilbud for alle aldre.

I tillegg til å være et sentralt område for utbygging ved Høyda/Varnaveien området har Ekholt blitt godt tatt vare på, og området oppleves både tilbaketrukket og rolig.

Det er godt tilrettelagt for barnefamilien på Ekholt som blant annet kan friste med et splitter nytt klubbhus for den fotballinteresserte. Fra boligen er det videre gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg.

Fra leiligheten i Kobberslagerveien er det også noen få meter til områdets lokale matbutikk, Spar.

Høyda handelsområdet har et rikt servicetilbud. Det bys på alt fra treningssentre, legesenter, tannlege til nisjebutikker og store internasjonale varehus, samt en rekke dagligvarebutikker.  

Moss sentrum med alle byens fasiliteter med bl.a. caféer og kino er også lett tilgjengelig med ca. 5 min kjøring.

På de varme sommerdagene tar du med familien til Festestranda, en sandstrand som byr på flotte bademuligheter. Gåturen eller treningsøkten kan gjøres utover mot Carlberg med skog og landbruksområder rundt deg eller langs kyststien.

Er du glad i golf kan Ekholt også by på en egen golfbane. Ekholtbruket golfklubb, en flott 6-hullsbane, som også kan tilby en fullverdig 9-hullsrunde.

Det er fine pendlermuligheter i området, med god bussforbindelse mellom Ekholt og Moss sentrum. Togstasjon sentralt i byen tar deg retning Oslo/Gøteborg, mens ferjeforbindelsen tar deg til Vestfold siden. Ønsker du heller å ta bilen til hovedstaden eller over grensen til Sverige, ligger av og påkjøringsfeltet til E6 lett tilgjengelig.

Med andre ord er Ekholt et flott sted å bo, med alt du måtte trenge i nærheten!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Tverrveien, Linje 204 0.3 km

Moss stasjon, Linje RE20, RX20, R21, R23x 3 km

Moss bussterminal, Totalt 17 ulike linjer 3.4 km

Moss ferjekai, Linje BF 3.8 km

Oslo Gardermoen 1 t 15 min

Sport og tjenester i området

Sport

Ekholt balløkkje 0.1 km

Kvile ballplass 0.5 km

Toppform fitness 12 min

Varer/Tjenester

Rygge Storsenter 14 min

Boots apotek Lilleeng Helsepark 10 min

Skole og barnehage

Ekholt skole 0.9 km

Melløs skole 1.3 km

Buen barne- og ungdomsskole 1.6 km

Øreåsen skole 1.8 km

Rygge ungdomsskole 2.6 km

Malakoff videregående skole 1.9 km

Kirkeparken videregående skole 3.6 km

Sokeynas familiebarnehage 5 min

Ekholt barnehage 0.7 km

Borettslaget

Dyre borettslag 3 A/L
Org.nr. 948 810 069

Forretningsfører: BDT Viken

Styreleder: Nina Torsteinsson

Borettslaget består av 32 leiligheter.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes

Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven for mer innsikt over hva som skjer i borettslaget mm.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi anbefaler alle å sette seg inn i disse.

Forsikring

Eiendommen har felles byggforsikring i Gjensidige Forsikring ASA.
Polisenummer er 54299281.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesutgifter

Kr. 4 799,- pr. mnd.

Fellesutgifter økes 01.07.2026. Ellers forventet husleieøkning i takt med økning i offentlige avgifter og nødvendig vedlikehold.

Felleskostnader inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, trappevask og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 826 474,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 155 277,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 13 803,- iht. fjorårets ligningsoppgave.

Lånet har følgende betingelser

Opprinnelig lånebeløp: kr. 7 600 000,-

Resterende gjeld: kr. 6 826 474,-

Lånekategori: Annuitet

Nominell rente: 6.2%

Effektiv rente: 6.4%

Renteberegning: Etterskudd

Kapitalisering: Ved innbetaling

Gjenværende løpetid: 20 år 4 måneder

Innfrielsesdato: 15. okt. 2046

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Forkjøpsrett

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier tar hensyn til andre beboere i borettslaget ved å følge vanlige regler for skikk og bruk. Styret skal informeres dersom det flytter inn nye dyr i borettslaget.

Les mer om dyrehold under ordensregler, '§10 husdyrhold'.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 528 162,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 112 647,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Pantattest kjøper kr. 276,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,-

Tingl.gebyr BRL -skjøte kr. 545,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr. 7 900,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr. 2 854 543,-.

Av dette utgjør kr. 155 277,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret.

Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse.

Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 29.07.1966 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Godkjente byggetegninger fra kommunen datert 09.02.1965 samsvarer ikke helt med dagens bruk av boligen. Kopi av tegning ligger vedlagt.

Kjøkkenet er flyttet ut til stuen, og hvor det var inntegnet kjøkken på originaltegninger er det i dag soverom. Det er ukjent når endringer ble gjort og det er ikke funnet byggesak eller annen dokumentasjon som bekrefter godkjenning av flytting av kjøkken.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert for boligbebyggelse.

Kommuneplaner
Id: KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.03.2021
Delareal: 3 273 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: Bolig

Kommunedelplaner
Id: 442
Navn: HØYDEN
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.12.2025

Delareal: 3 273 m²
KP Hensynsonenavn: H710
KP Båndlegging: 2 Båndlegging for regulering etter pbl.
Delareal: 3 273 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Områdenavn: Bolig

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Kobberslagerveien 4 C

Andelsnr. 18 i Dyre borettslag 3 A/L
Org. nr. 948 810 069 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Tonje Løken Kolstad

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0133

Ansvarlig megler: Mats Måleng

+47 97 71 95 59

maleng@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Antall nøkkelsett ved overtagelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 0,00

Info fra forretningsfører: 4 775,00

Eierskiftegebyr: 5 380,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.