Arealer

Totalt bruksareal: 191,0 m²

• BRA-i: 191,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Enebolig over tre plan med følgende innhold:

Hovedetasje: Gang, soverom, gang (2) inkl. trappeløp, stue/kjøkken, tv-stue.

Loftsetasje: Gang, fire soverom og kott.

Kjelleretasje: Kjellerstue (inkl. trappeløp), fire stk. boder og vaskerom.

Beskrivelse

I rolige og naturskjønne omgivelser finner du Mulevegen 68 - en ideell familiebolig med flotte utsiktsforhold og stort potensiale. Eiendommen har flere flotte uteplasser og ligger fint til med nærhet til sjø. Med en meget sentral plassering på Fedje og en sosial tomt er det en perfekt bolig både for deg som skal bruke boligen som primærbolig, og deg som er på utkikk etter en fritidsbolig. Her får man vestlandets svar på "Sørlandsindyll" med pene badestrender og yrende folkeliv.

Hovedetasje:

Entréen er romslig med gode oppbevaringsmuligheter.

Videre inn i boligen ankommer vi boligens samlingspunkt, stuen. Stuen er romslig og måler like over 32 kvm. Her har man god plass til å innrede med sofa- og sittegruppe. De store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp og skaper en god atmosfære i boligen. Fra sofakroken kan man nyte flott og fri utsikt over naturskjønne omgivelser. Her har man også separat TV-stue hvor man kan samle familien en lørdagskveld. Fra TV-stuen har man utgang til stor terrasse på hele 25,13 kvm. Dette er en flott forlengelse av stuen på de fineste solskinnsdagene. Her har man plass til både utemøbler og grill.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Her har selger nylig sparklet, samt malt vegger og tak. Hvitevarene medfølger handelen. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, perfekt for den som liker å kokkelere på kjøkkenet.

I hovedetasjen finner vi også et soverom som måler like over 11 kvm.

Loftsetasje:

Loftsetasjen består hovedsakelig av fire soverom og kott. Soverommene måler 7,28 kvm, 9,28 kvm, 11,98 og 5,40 kvm. Rommene gir god plass for å innrede med ønsket møblement som seng, nattbord og skrivepult.

Underetasje:

Denne etasjen består av kjellerstue, vaskerom og fire stk. innvendige boder.

Alt i alt en bolig full av muligheter!

Hjertelig velkommen til visning!

Byggemåte

Yttertak, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp i plast. Montert stigetrinn mot pipe på det bratteste takpartiet. Liggende trekledning, både dobbelfalset og enkelfalset trekledning. Sperretakkonstruksjon med bærende undertak (panel/ taktro).

Tilstandsrapport

Takstmann: Torgeir Wiig

Takstfirma: Bergenhus takst og Byggteknikk AS

Dato for takst: 05.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Utvendige trapper (TG 3):

Utvendige trapper i betong.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Mangler rekkverk i en av trappene. Store åpninger i rekkverk.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Anbefales å montere rekkverk, håndløpere og redusere åpninger mellom opptrinn.

Grunnmur og fundamenter - 1 (TG 3):

Grunnmur i betong.

Vurdering av avvik:

• Grunnmuren har sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak:

• Påviste skader må utbedres.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking (TG 2):

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Yttertak, tekket med betongstein.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av alder.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Taktekking er av eldre dato og har nådd eller nærmer seg forventet teknisk levetid. Det er ikke registrert akutte lekkasjer eller skader på befaringstidspunktet, men på grunn av alder anbefales jevnlig kontroll av takflaten, samt planlegging av fremtidig utskifting. Utbedringer må påregnes dersom det oppstår lekkasjer eller Eldre taktekking har økt risiko for slitasje, redusert tetthet og skader som følge av værpåvirkning. Dette kan føre til fuktinntrenging og følgeskader på takkonstruksjonen dersom tiltak ikke gjennomføres over tid.

Nedløp og beslag (TG 2):

Takrenner og nedløp i plast. Montert stigetrinn mot pipe på det bratteste takpartiet.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Nedløpsrør er avsluttet feil:

Øverste rør skal monteres inne i nederste rør.

Veggkonstruksjon (TG 2):

Liggende trekledning, både dobbelfalset og enkelfalset trekledning.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting i bunn eller topp av kledning (ref. opprinnelig kledning).

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak:

Ved fremtidig rehabilitering av veggfasader anbefales det å etablere lufting i tråd med dagens forskriftskrav.

Manglende eller utilstrekkelig lufting av veggfasader kan medføre at fukt som trenger inn bak kledning, ikke ventileres effektivt ut. Dette øker risikoen for kondens, råte, muggvekst og nedbrytning av bærende konstruksjoner og overflater over tid. Høy fuktbelastning kan også gi redusert holdbarhet på isolasjon og innvendige veggmaterialer.

Tiltak: Det anbefales kontroll av ventilasjons- og luftespalteforhold i fasaden, og eventuelt etablering eller forbedring av lufting for å sikre tilfredsstillende fukttransport og redusere risiko for fuktskader.

Takkonstruksjon/Loft (TG 2):

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

Sperretakkonstruksjon med bærende undertak (panel/ taktro). Det ble befart fra lukeåpning, da det var utfordringer med å trekke ned loftstigen, befaringsdagen. I etterkant av befaringen har eier sjekket loftstigen (ok), og tatt bedre bilder av kaldloftet. Eier opplyser at det ikke er registrert mit i konstruksjonen. Ved mit kan det benyttes middel som smøres på konstruksjonen med pensel (f.eks. Mito eller Woodtox).

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av alder. Kaldloftet manglet tilstrekkelig lufting, befaringsdagen. Det ble ikke registrert tilstrekkelig lufting på kaldloft. Det var lagt dyner i raft som kan hindre luftgjennomstrømming i eventuelle luftespalter (luftespalter er ikke bekreftet).

Anbefales lufting i raft (overganger vegger/ tak og eventuelt lufteventiler i begge gavlvegger. Konstruksjonen er gammel og konstruksjonen.

Sperretakkonstruksjon og bærende undertak (panel/ taktro). Bildet tatt av eier.

Vinduer (TG 2):

Vinduer med isolerglass i trekarmer.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Vinduer er punktert/ kondensert.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Vinduene er av eldre dato. Ved en eventuell rehabilitering/ oppgradering av boligen, vil det være naturlig å vurdere utskifting av vinduer.

Dører (TG 2):

Ytterdør med profilert trevirke og felt med isolerglass.

Kjellerdør med isolerglass i pvc-karmer (hardplast). Kjellerdør i profilert trevirke.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder/ slitasje. Rustede hengsler.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak:Dørene er av eldre dato; og det vil være naturlig med utskiftninger ved rehabilitering av boligen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger (TG 2):

Utgang til altan/ terrasse, 25,13 m², fra tv-stue (også utvendig tilkomst). Terrassen nevnt over er innenfor port. Terrasseareal utenfor port ved hovedinngang: 20,50 m².

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder, slitasje, råte.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Løpende, kontinuerlig vedlikehold må alltid påregnes. Dettte inkluderer kontroll, forebyggende tiltak og utbedring av råteskader, samt øvrig nødvendig vedlikehold for å sikre byggets tilstand og levetid.

Overbygg under altan (TG 2):

Underside altan/ terrasse.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Fukt-/saltutslag på underside av altan indikerer normalt at det forekommer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Dette skyldes ofte mangelfull falloppbygging, sviktende tettesjikt, utettheter ved gjennomføringer/rekkverksinnfestinger eller oppsprukket overflate hvor vann trenger ned i betongen. Saltutslag oppstår når fukt transporterer salter ut til overflaten og vannet fordamper.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av overliggende terrasse/altandekke for å avdekke årsak til fuktgjennomtrengning. Overflater bør kontrolleres for sprekker, manglende fall, svikt i membran/tettesjikt samt utette detaljer og overganger. Lokale reparasjoner kan være tilstrekkelig ved begrensede skader, men ved vedvarende fuktvandring må tettesjikt og overflateoppbygging påregnes rehabilitert. Saltutslag bør børstes/rengjøres etter at årsak til fukt er utbedret.

Innvendig | Overflater (TG 2):

Hovedetasje:

Keramiske fliser i gang Parkett på gulv. Platevegger. Malte platehimlinger.

Loft:

Linoleumsbelegg i gang og på 1. soverom. I etterkant av befaringen har eier fjernet linoleumsbelegget ned til tregulv og malt rommet. Laminat på øvrige soverom. Malte, platede skråhimlinger og skråhimlinger belagt med tapet. Horisontale, malte platehimlinger.

Kjeller:

Betongvegger Panel og strie på vegger. Panel i himlinger. Laminatbelegg på gulv. Betonggulv.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Tilstandsgrad 2 (TG2), settes på bakgrunn av alder.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Behov for oppraderinger.

Etasjeskille/gulv mot grunn (TG 2):

Etasjeskille utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn utført som betongdekke.

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 15 mm høydeforskjell gjennom kjøkken. 15 mm gjennom soverom på loft (sør). 27 mm gjennom kjellerstue.

Pipe og ildsted (TG 2):

Eldre olje/ parafinfyrt ildsted av eldre konstruksjon og ukjent alder.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Ildstedet tilfredsstiller ikke dagens krav til energieffektivitet og utslipp slik nyere rentbrennende ovner gjør.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Videre bruk anbefales kontrollert av feier eller fagkyndig installatør.

Pipe og ildsted - 1 (TG 2):

Vedfyrt ovn i kjeller.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Videre bruk anbefales kontrollert av feier eller fagkyndig installatør.

Innvendige trapper (TG 2):

Malte tretrapper. I trapp til loft er det montert håndløpere, men ikke tilstrekkelig rekkverk. Lav høyde i trapp til loft: 1,46 meter. Lav høyde i trapp fra kjeller: 1,45 meter. I trapp til kjeller er det ikke montert håndløpere, og det er ca. 15 cm mellom opptrinn (dagens krav: 10 cm). Manglende rekkverk, håndløpere og stor avstand mellom opptrinn er lagt inn under punktet som omhandler hms.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Bratte trapper.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Anbefales å utbedre rekkverk, håndløpere og redusere avstand mellom trappetrinn.

Hovedetasje - Bad | Overflater vegger og himling (TG 2):

Panelvegger og malte platevegger. Malte platehimlinger. Baderomsplater på vegger i dusjsone. Sokkelfliser nederst mot gulv. 70 mm opp til dørterskel.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Ingen nødvendige tiltak pr. befaringsdag.

Hovedetasje - Bad | Overflater gulv (TG 2):

20 mm fall fra åpning på badet til sluk/ dusjsone. Fall til sluk i dusjsone. Tilnærmet flatt i nisje på bad ved wc-området.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Badet er av eldre dato, og skader kan plutselig oppstå. Ved en eventuell rehabilitering/ oppgradering, er det viktig å huske på dokumentert utførelse.

Hovedetasje - Bad | Sluk, membran og tettesjikt (TG 2):

Plastsluk. Smøremembran.

Vurdering av avvik:

• Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak:

• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Hovedetasje - Bad | Sanitærutstyr og innredning (TG 2):

Håndvask med underskap, benkeplate (knirk i plate ved trykk/ belastning på plate (til høyre). Speil og belysning med stikkontakt, sideskap. Vendbare dusjdører i glass med slepelister nede på dørene. Gulvmontert wc i nisje. Håndvask med underskap. Speil og belysning over vask.

Blyinnfattet åpningsvindu med lufteåpning uten deksel.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Ingen nødvendige tiltak pr. befaringsdag, men det er naturlig å oppgradere badet også, hvis boligen skal oppgraderes.

Hovedetasje - Bad | Ventilasjon (TG 2):

Ventilasjonsavtrekk i himling. Tilluft gjennom lufteventil i vindu.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Funksjon er ikke bekreftet.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Anbefales å oppgradere til elektrisk avtrekk eller balansert ventilasjonsavtrekk hvis boligen skal rehabiliteres.

Kjeller - Vaskerom | Overflater vegger og himling (TG 2):

Betongvegger. Treskillevegg mot gang Åpning i treskillevegg i området ved sluk. Panelt himling som er malt.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak:

Vaskerommet er av eldre dato, og skader kan plutselig oppstå. Ved en eventuell rehabilitering/ oppgradering, er det viktig å huske på dokumentert utførelse.

Kjeller - Vaskerom | Overflater gulv (TG 2):

Gulvbelegg. Ikke varme i gulv. 25 mm fall fra døråpning til nedsenkning ved sluk. Fall fra wc, vask og vaskemaskin til sluk.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Vaskerom er ikke beregnet for dagens strenge lovkrav til utførelse.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Vaskerommet er av eldre dato, og skader kan plutselig oppstå. Ved en eventuell rehabilitering/ oppgradering, er det viktig å huske på dokumentert utførelse.

Kjeller - Vaskerom | Sluk, membran og tettesjikt (TG 2):

Plastsluk på vaskerom, montert i 2020. Det foreligger ikke dokumentert utførelse.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse. Firmaet «Hordaland Aquateknikk as» har avviklet driften, og man får derfor ikke hentet ut dokumentasjon på arbeidet med sluk.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Ingen nødvendige tiltak.

Kjeller - Vaskerom | Sanitærutstyr og innredning (TG 2):

Vaskemaskin/ tørketrommel, gulvmontert wc som er støttet opp med trefjøl/ kledningsbord. Gulvmontert wc. Åpningsvindu med lufteventil. Enkel stikkonttakt. Elektrisk ovn på vegg.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Ingen nødvendige tiltak pr. befaringsdag, men det er naturlig å oppgradere vaskerommet også, hvis boligen skal oppgraderes.

Kjeller - Vaskerom | Ventilasjon (TG 2):

Naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Anbefales å oppgradere til elektrisk avtrekk eller balansert ventilasjonsavtrekk hvis boligen skal rehabiliteres.

Kjøkken | Overflater og innredning (TG 2):

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Profilerte under/ overskap. Laminerte benkeplater. Fuget i overganger benkeplater/ vegger. Keramiske fliser over 3/4 deler av benkeplater. Kjøkkenet er innredet med stekeovn med platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ frys (kombiskap. Parkett på gulv, malte platevegger. Malt platehimling med tradisjonell belysning. Åpningsvindu med lufteventil fra 1995 (stemplet mellom glass).

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Ingen nødvendige tiltak, pr. befaringsdag.

Tekniske installasjoner | Vannledninger (TG 2):

Kobberrør. Det er satt tilstandsgrad på synlig rørføring.

Vurdering av avvik:

• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør (TG 2):

Avløpsrør av plast. Det er satt tilstandsgrad på synlig rørføring.

Vurdering av avvik:

• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon (TG 2):

Kjøkken, bad og vaskerom er beskrevet separat. Naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Boligen har naturlig ventilasjon. På generelt grunnlag opplyses det om at boliger med naturlig ventilasjon har mindre kontroll med inneklima sammenlignet med boliger med balanserte ventilasjonsløsninger. Bad og kjøkken er beskrevet separat.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak:

Ingen nødvendige tiltak pr. befaringsdag, men det vil være naturlig å vurdere balansert ventilasjon ved rehabilitering av boligen.

Varmtvannstank (TG 2):

CTC Ferroterm 194 liter fra 2004. Ca. 40 mm fall fra tanken til åpning i vegg ved slukområdet.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold | Fuktsikring og drenering (TG 2):

Drenering fra byggeår. Punktet "drenering" må leses i sammenheng med punktet "terrengforhold" og punktet "rom under terreng". Spesielt med tanke på terreng som skrår mot bolig, og konsekvensene dette kan medføre når det gjelder vannbelastningen mot bolig hvor rommene under terreng som tilstøter terrenget, naturligvis kan være spesielt utsatt. Aktuell bolig har ikke kjelleretasje, hvor hele etasjen er under terreng, og unngår dermed fuktutfordringer som boliger med kjellere under terreng, kan ha.

Drenerende masser rundt grunnmur og under konstruksjoner består ofte av grus, pukk eller singel med gode drenerende egenskaper. Slike masser bidrar til å lede bort vann og redusere risiko for fuktbelastning mot grunnmur, gulvkonstruksjoner og fundamenter.

For eldre bygg er det vanlig at drenerende masser har varierende kvalitet og oppbygning sammenlignet med dagens krav og anbefalte løsninger. Mangelfull eller aldrende drenering kan over tid føre til økt fuktpåvirkning, teleproblematikk og redusert funksjonsevne i konstruksjonen.

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter (TG 2):

Grunnmur i betong.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Tilstandsgrad 2 (TG2), settes på grunnlag av alder.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak: Ingen nødvendige tiltak, pr. befaringsdag på deler av murene, men grunnmuren er gammel. Å iverksette tiltak kan plutselig inntreffe (se neste punkt).

Terrengforhold (TG 2):

Boligen er bygget i skrånende terreng. Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter og byggegrunn.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Konsekvens/tiltak:

• Andre tiltak: Fall på terreng med helning 1:50 i avstand på 3 meter ut fra grunnmur, anbefales.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: Tryg forsikring

Polise/avtalenr: 7374936.

Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja.

Beskrivelse: - Det er et lite riss i en av gulvflisene på baderomsgulvet. - Vasken på vaskerommet er dårlig festet på murveggen - Hendel til varmtvann på det ene armaturet på vaskerommet (til hageslangen) er brukket.

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: - Sluk på vaskerom byttet i 2020 av Hordaland Aquateknikk AS.

Beskriv hva som er utført av ufaglært: - Det er sparklet, fuget og malt med våtromsprodukter etter våtromsnormen på eksisterende våtromsplater og tak.- Montert nye våtromsplater i dusjsoneMontert ny vask, blandebatteri og benkeplate- Montert nytt blandebatteri til dusj.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei.

Forklar: Hordaland Aquateknikk AS.

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Svar: Nei.

Ble sluk skiftet? Svar: Ja.

Beskriv arbeidet som er utført: Sluk er skiftet ut. Ny støp rundt sluk. Deler av avløpsrør byttet til plastrør, samt fylt i med strømpe på avløpsrør utvendig.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: - Deler av avløpsrør er byttet i kjeller i 2020 og det er fylt i "strømpe" videre i utvendig avløpsrør mot septiktank.

Beskriv hva som er utført av ufaglært: - Byttet vask med armatur på badet. - Byttet armatur i dusj- Byttet armatur på kjøkkenet.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei.

Forklar:   Hordaland Aquateknikk AS.

Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja.

Beskrivelse: - Eiendommen er tilkoblet kommunal vannforsyning- Eiendommen har septiktank på nordsiden av huset.

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Svar: Ja.

Beskrivelse: - Det er en liten lekkasje i enden av takrenne på vestsiden av huset. Det drypper litt fra rennen ved kraftig regn.

Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: - På husets tilbygg (gang og soverom 1. eta.) er det byttet nytt tak i 2026: nytt sutak, papp, lekter, takstein, isolasjon og innvendige takplater.

Beskriv hva som er utført av ufaglært: To nedløpsrenner er forlenget horisontalt bort fra huset ved husets østside.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Ja.

Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Vi har faktura med forklaring av arbeidet og materialene som ble benyttet. Arbeid utført av JEB-bygg AS.

Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Svar: Ja.

Beskrivelse: Det er fyringsforbud fordi peis og pipe ikke har vært brukt på mange år, grunnet bruk av alternativer som varmepumpe, varmekabler og ovn. Feier sa at man kan bruke peis og pipe dersom man setter inn "rør i pipe"/forer den.

Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja.

Beskrivelse: - Det er en gjennomgående sprekk i grunnmur ved kjellerdør med saltutslag- Det er flere småskader på grunnmurens vestside - Det er en lengre sprekk uten forskyvning i den ene forstøtningsmuren på eiendommen- Sprekker i betongdekket nedfor trapp ute.

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Svar: Ja.

Beskrivelse: Det renner regnvann ned gjennom terasssegulv, og delvis inn i "betongbod" og videre ned langs veggen av boden ved vinduer Deler av terrassen har råteTre vinduer er punktertTre vinduer lar seg ikke åpne (soverom oppe, vindu spisestue, vindu kjeller).

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Svar: Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: - Fire vinduer er byttet på husets sør-side (PVC trelags)- Byttet kledning på husets sør-side med impregnerte materialer- Byttet bunnsvill sørside.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Ja.

Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Beskrivelse og materiale fra JEB Bygg AS.

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja.

Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Svar: Ja.
Beskrivelse: - Tegn til saltutslag ved nevnte sprekk over kjellerdør/grunnmur- Tegn til fukt i rammen til vindu i kjellerstue- Fukt ved utvendig "betongbod".

Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Svar: Ja, kun av ufaglært.

Beskriv hva som er utført av ufaglært: Dette gjelder hage: Når det regner renner det overvann gjennom åpning i grensemur til nabo mellom hagene, jeg har gravd en midlertidig grøft "uten pukk" for å lede vannet bort fra hagen.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei.

Forklar: Gravingen i hagen ble utført av eier.

Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Svar: Ja.

Hvilke endringer er gjort? Tidligere eier lå inn gulvbelegg og fikk lagt panel på vegger. Støpsler ble trolig også lagt inn da av ukjent firma. Endring tror jeg ble utført på slutten av 1990-tallet.

Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei.

Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget? Svar: Ja.

Beskrivelse: Det er ingen kjente feil ved det elektriske anlegget. Men automatsikringene slår ut på kursen når det blir for mye belastning samtidig på èn kurs. Dette kan eks forekomme når man har på vaskemaskin og oppvaskemaskin på samtidig.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Svar:  Ja, både av faglært og ufaglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Sikringsskap er oppgradert av tidligere eier til automatsikringer i 2017 av Risnes Elektro AS.

Beskriv hva som er utført av ufaglært: Det er montert nytt lys over speil på bad og det er flyttet et støpsel fra gulv til over benkeplate på kjøkken.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei.

Forklar: Det står dato og bekreftelse på hvem som oppgraderte sikringsskapet i 2017, inni selve sikringsskapet. Utført av Risnes Elektro AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Svar: Ja, kun av faglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det ble installert varmepumpe i tidligere eiers eie.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei.

Forklar: Jeg kjenner ikke til hvilket firma som installerte varmepumpen.

Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Svar: Ja.

Av hvem? Det ble tatt storservice og kontroll av varmepumpen i 2024 av firma Berge varmepumpe.

Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Det ble utført service på varmepumpen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Svar: Ja.

Hvilke endringer er gjort? - Huset fikk et tilbygg med yttergang og soverom i 1. eta. Dette ble utført ca. 1990.- Trapp ned til kjeller i bod ble blendet igjen og det ble etablert trapp ned til kjellerstue fra stue i 1. eta. på 90-tallet.

Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei.

Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Svar: Ja.

Beskrivelse: - Det er bygget terrasse på sørsiden av huset i tidligere eiers eie. Vet ikke når.

Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei.

Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? Svar: Ja.

Beskrivelse: Noen materialer av terrassen har råte.

Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Svar: Ja.

Beskrivelse: Vi så noen skjeggkre i kjeller i 2025. Vi sprayet da kjeller med Superpermetrin og har ikke sett det siden.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Svar: Ja.

Oppgi type rapport: Tilstandsrapport utført av Bergenhus AS (Torgeir Wiig) 05.06.2026.

Er forholdet utbedret? - Gjerde mangler ved parkering og utvendig trapp eller har for stor avstand til bakken (TG3)- Sprekk i grunnmur over kjellerdør (TG3)- se ellers tilstandsrapport for TG2 og TG1.

Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Svar: Ja.

Beskrivelse: Bruksforbud mot å fyre i peisen.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja,

Beskrivelse: - Ved mye regn renner overvann inn i hagen fra åpning i mur mellom naboer. Ledet bort ved provisorisk grøft.- Ved siden av huset er det parkeringsplass. Nabo eier èn av parkeringsplassene, denne har ikke vært benyttet av eier såvidt vi vet .

Øvrige kommentarer: Huset har ikke blitt malt utvendig i vårt eie og anbefales å males i år, også med tanke på ny kledning på sør side (impregnert). I den sammenheng kan det trolig forventes at noen kledningsbord bør byttes på husets vestside.

Energimerking

Eier er ansvarlig for å innhente lovpålagt energiattest for boligen. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått, jfr. energimerkeforskriften for bygninger §5.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Elektrisk oppvarming.

Tomten

675,00 m² eiet tomt. Tomteareal er hentet fra historiske data og er å anse som et estimat. Avvik kan forekomme.

Parkering

Selger opplyser om at det er en tilhørende parkeringsplass ved siden av huset. Annet gårds- og bruksnummer eier en parkeringsplass på siden av selgers. Selger opplyser videre at de ellers parkerer en til to biler på fremsiden av huset.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om følgende:

• Alt fastmontert medfølger handel, samt hvitevarer (vaskemaskin, tørketrommel, komfyr og kjøleskap).

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

I Mulevegen 68 bor man i fine og etablerte omgivelser med nærhet til sjø og naturskjønne omgivelser, men samtidig tett på flere hverdagslige fasiliteter. Mange som besøker området mener at det beste med Fedje er selve følelsen av å være helt ute mot Nordsjøen - vind, havutsikt, fyr, lyngheier og ro.

Ukeshandelen tar man på Matkroken Fedje som kun ligger en fire minutters spasertur unna boligen. Skulle man ha behov for et utvidet handle- og servicetilbud ligger AMFI Knarvik som nærmeste kjøpesenter. Her finner man rundt 50 butikker, inkludert spisesteder, apotek og en rekke offentlige og private tjenestefunksjoner.

For barnefamilien ligger Fedje barnehage kun en kort spasertur unna boligen. Har man eldre barn i skolealder ligger Fedje skule kun en syv minutters spasertur unna boligen.

Fedje ferjekai ligger kun syv min. gange fra boligen. Her kan man ta ferjen over til Sævrøy hvor man enkelt tar seg til Knarvik eller Bergen sentrum.

For den aktive har Mulevegen 68 en meget attraktiv beliggenhet. Man kan bl.a. gå tur på "The North Sea Trail" som går gjennom lynghei, kystlandskap og gir flott utsikt mot havet. Frister badstu og sjøbad? Da kan man legge søn dagen til ved Fedje Island Sauna.

Ellers anbefales det å prøve ut Pernillekafeen eller Losen Pizza & Søte saker!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Faste løpende utgifter for strøm, løsøre- og innboforsikring, byggforsikring, kommunale avgifter, mm.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 8 840 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 775 892,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 103 566,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens kalkulator for formuesverdi.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 56 250,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 272,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 325 512,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

Regulering

Kommuneplan:

KPAREALFORMÅL: 1001 Bebyggelse og anlegg

Arealst: 1 (Nåværende)
Eierform: 3 (Annen eierform)

Nasjonalarealplanid: (4633. 201201)

Førstedigitaliseringsdato: 03.02.2012

Oppdateringsdato: 16.12.2024 11:56:17

Areal: 40245.409

Vei, vann og avløp

Offentlig vanntilknytning via private stikkledninger.

Septiktank på nordsiden av tomten.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 898646, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 1268, tgl. 13.04.1954 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjon

Konsesjon: Nei.

Odel

Odel: Nei.

Eiendommen

Mulevegen 68

168/132/0/0 i Fedje

Type bolig: Enebolig

Selger

Steffen Storemark

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-26-00180

Ansvarlig megler: Marcus Ullebø

+47 48 43 54 84

marcus@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Selger opplyser om følgende:

Huset blir ikke vasket ut mer enn hvordan det framstår på visning.

• "Vi har opplevd noen ganger at ca. halvparten av varmekablene på badet ikke har fungert en kort periode når vi har slått de på etter at de har vært av."
• "Det er automatsikringer i huset som tidvis slår ut på noen kurser når de blir overbelastet. Det elektriske anlegget oppleves ikke å være dimensjonert for moderne forbruk for en større familie. Det har fungert greit for oss som feriebolig men man må tenke litt på strømbelastning. - Automatsikringer kan eks. slå ut når vaskemaskin og oppvaskemaskin går samtidig. Det skjer også dersom man lader bilen samtidig som oppvaskemaskinen går. - Hadde vi bodd i huset ville vi undersøkt med en elektriker om det er mulig å fordele strømmen mer hensiktsmessig."
• "Det er ett vindu som ikke har barnesikring på det ene soverommet. Det er tre vinduer som ikke kan åpnes huset."
• "Det er en gjennomgående sprekk i grunnmur med saltutslag ved kjellerdør. Denne har vært slik siden før vi kjøpte."
• "Hagen: Når det regner mye renner det vann/overvann inn i hagen fra åpning i nabomuren. Det ligger et rør som går gjennom muren og ned i hagen vår, men jeg er usikker på rørets fungering."
• "Vi har fjernet et gjerde ved støttemuren ved parkeringsplassen da det var råte. Vi kom ikke så langt at vi fikk erstattet gjerdet."
• "Hageslangen er påkoblet amatur på vaskerommet med varmt og kaldt vann. Begge disse fungerer, men plasthendel til varmt vann er knekt (må bruke skiftenøkkel for å slå på varmt vann på hageslange). "
• "Det er noe sprekker i betongdekket ved siden av huset mot hagen."
• "Peis har ikke vært benyttet i vårt eie. Vi har brukt varmepumpe, varmekabler og supplert med frittstående ovner. - Feier har forklart at det må etableres rør i skorstein dersom peiser skal benyttes. Inntil dette er gjort kan ikke peis brukes."
• "Det er noe fukt observert i «utebod” av betong under terrasse."
• "I brønnbod i kjeller er det en god del materialer, alt dette følger med i salg slik som det fremstår ved visning. Dvs. dette rommet blir ikke tømt. Det samme gjelder for ved/trevirke i “utebod” under terrasse. "

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke til handelen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale mellom partene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke STRIKE: 23 990,00

Oppgjørskostnad: 8 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 19 990,00

Visninger/overtakelse: 4 990,00

Kommunale opplysninger oppgjørsoppdrag: 8 990,00

Grunnpakke enebolig: 12 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.