Arealer

Totalt bruksareal: 64 m²

BRA-i: 64 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 m²

Innholdsbeskrivelse

Gang, bad, to soverom og kjøkken/stue i åpen løsning.

Balkong på ca. 8 kvm.

Det medfølger 1 stk. sportsbod. Det er også etablert en felles løsning for sykkelparkering.

Byggemåte

Prosjektet er utført iht. rammetillatelse fra Moss kommune. Leilighetene er oppført i henhold til forskrift TEK 17 og Norsk Standard 3420 – normalkrav. Utbygger er Elvebredden Moss AS.

Denne beskrivelsen er hentet fra prosjektets leveransebeskrivelse, boligbygget er ferdig bygd og innflyttningsklart.

Konstruksjoner og utvendig standard

Bærekonstruksjon er utført i plasstøpt betong på plattendekker eller prefabrikkerte systemer i stål og hulldekker. Ytterveggene er bygd med isolert bindingsverk, kledd med gips innvendig. Utvendige vegger er kledd med trekledning og pussfasade. Kledningen er royalimpregnering med mørk farge. Terrasser og balkonger er utført med tremmegulv. Mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes på utvendige bygningsdeler og konstruksjoner som følge av regn, snø og vind. Balkongrekkverk av type spilerekkverk.  Det er ikke rekkverk til markterrasser.

Utvendige og innvendige dører

Inngangsdør til den enkelte leilighet er malt, glatt utførelse med montert FG-godkjent sikkerhetslås. Innvendige dører i hvit, glatt utførelse med hvitmalte karmer.

Vinduer og terrassedører

Vinduer og terrassedører med aluminiumsbelagt trekarm utvendig, og energiglass. Karmer i fabrikkmalt med innvendig og utvendig mørk grå farge. Vinduer og dører dekker gjeldende forskrifter med hensyn til krav til barnesikring og sikkerhetsglass.

Ventilasjon

Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg. Aggregat i bod eller entré.  Avtrekk til kjøkken leveres som del av ventilasjonssystemet.

Elektrisk anlegg

Det er elektrisk skjult anlegg. På balkonger er det veggarmatur og dobbeltkontakt på vegg for strømuttak. Stikkontakter og lyspunkter iht. NEK 400. Det er spotter i gang og bad. Enkel taklampe i sov, 1 stk. Benkarmatur over benk på kjøkken. Kun takpunkter i øvrige rom. Det er porttelefon inkl. kamera. Det er tilrettelagt for elbil-ladning på 100% av plasser ved at det er avsatt egen effektbryter i hovedtavlen. Kabler føres fram til plassene. Lader er tilvalg. Det er medtatt datakabling til sikringsskap i hver leilighet. Det er medtatt komplett belysning for alle innvendig fellesarealer og p-kjeller. Eget avstillerpanel for brannalarm.

Tilstandsrapport

I forbindelse med salget er det ikke hentet inn tilstandsrapport, da dette er den siste leiligheten som del av prosjektet Elvebredden II.

Vedlagt i salgsoppgave følger dog leveransebeskrivelse fra Elvebredden II prospektet.

Interessenter gis oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Innvendige overflater

Gulv med keramiske fliser og 3-stavs eikeparkett.

Vegger med keramiske fliser og malte flater.

Himling med malte flater.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue, bad, gang og kjøkken.

Øvrige oppholdsrom leveres med panelovn.

Tomten

2058,00 m² eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med enkel beplantning og plen- og fellesarealer. Tomtens internveier og gjesteparkeringsplasser er asfaltert. Videre er det lekeplass for de yngste og sykkelparkering.

Parkering

Seksjonen har en medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Ved installasjon av lader, må man ha installert dertil egnet kontakt. Kostnader relatert til installasjon av kontakt og drift er for regning bruker av biloppstillingsplassen. Styret må informeres før installasjon gjøres.

Det er gjesteparkering, hvorav sameiet har en (1) gjesteplass, mens nabosameiet har fire tinglyste plasser.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer medfølger.

Ved medfølgende hvitevarer leveres disse uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Elvebredden er et flott og moderne boligområde sentralt i Moss. Beliggenheten er tilbaketrukket nok til å finne roen, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Elvebredden vil bli et eldorado for store og små med nærhet til skog, sjø og natur, samtidig som det er skoler, barnehager, kollektivtransport, shopping og byliv i nærmiljøet. En liten spasertur tar deg til Moss' spennende og splitter nye urbane bydel - Verket. Her vil du finne et mangfold av kulturtilbud, restauranter, butikker og arbeidstilbud. Verket fører deg igjen over fossen til kulturelle Møllebyen og videre til gågata - alt innenfor ca. 8 minutter gange.

Verket barnehage og Verket skole er nærmeste nabo på Verkslia. Her vokser man opp trygt med lekekameratene rundt seg og det blir en naturlig overgang fra barnehage til skole. Ønsker man andre utdanningstilbud finnes det flere private skoler og barnehager innen en radius på 2,5 km.

Moss er et flott utgangspunkt for det meste, og er en spennende by å investere i fremover.

Utviklingen av Moss inkluderer nytt dobbeltspor for tog og ny togstasjon. Togturen til Oslo S vil ved ferdigstillelse reduseres med ca. 15 minutter. Det er også kun 40 min. med bil til Oslo. Bastøfergen frakter deg raskt over til Vestfoldsiden.

Ditt nye nabolag Elvebredden vil ligge tett på Vansjø, et populært valg vinter som sommer. Her kan du ferskvannsfiske eller bade likeså godt som padle kano eller kajakk. Vinterstid er deler av Vansjø gjort klart for skøyting på isen. I tillegg til flere fine steder langs Vansjø ligger Moss med Oslofjorden langs den ene siden, noe som byr på flotte strender, turstier og fiskeplasser.

Foretrekker du å finne roen i skog og mark ligger Mossemarka like ved og har stier som strekker seg milevis. Et populært valg enten du går til fots eller tar sykkelen, Mossemarka har både flotte lysløyper og sykkelterreng. Skihytta er et fint sted å stoppe på turen; slå deg ned ute i solen med en kopp kaffe og vaffel, som kjøpes i kiosken, eller varm deg foran peisen på skihytta på de kaldere dagene.

Annet enn å gå tur i skog og mark har den Norske Turistforeningen oppmerkede løyper langs Oslofjorden og Mossesundet. Fra Elvebredden tar du deg via Røysåsen og videre til Molbekk som har flere flotte grillplasser og lune sitteplasser.

På Elvebredden vil med andre ord alt være tilrettelagt for et aktivt og sosialt liv, for store som små!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Primære transportmidler i nærområdet er enten ved egen bil eller gående.

Bussholdeplass ved Øvre Torg med linje 22, 23, 540, 650 og 633 ligger en timinutters gåtur unna.

Til Moss stasjon tar det deg til fots ca. 20 min.

Bebyggelse i nærområdet

Nærområdet består hovedsakelig av leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Skole og barnehage

Children's International School Moss 0.5 km

Verket skole 0.6 km

Bytårnet skole 1.4 km

Krapfoss skole 2 km

Kirkeparken videregående skole 1.1 km

Malakoff videregående skole 2 km

Sandbukta barnehage 0.6 km

Røysåsen barnehage 0.6 km

Verket barnehage 0.7 km

Sameiet

Sameiet Elvebredden II, Org.nr: 935 620 716

Forretningsfører er Regnskapssentralen AS

Sameiet består av 22 seksjoner og 1 næringsseksjon (felles bod- og garasjeanlegg) og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 64/1296.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS .

Polisenummer er 9608527.

Sameiet har felles forsikring på bygget.

Innbo forsikring må tegnes av kjøper.

Fellesutgifter

Kr. 4 267,- pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer kommunale avgifter/gebyrer som renovasjon, vann og kloakk, oppvarming i fellesområder og evt. oppvarming via fjernvarme, snømåking og stell/vedlikehold av felles arealer m.m, strøm og drift av innvendige og utvendige fellesarealer, drift og service av heis og andre tekniske installasjoner, årsavgift kabel-TV og bredbånd (grunnpakke), felles bygningsforsikring, div honorar, garasje og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Eiendomsskatt, innboforsikring, kabel-TV/bredbånd utover grunnpakke og strøm til egen leilighet er ikke en del av de stipulerte felleskostnadene og blir fakturert direkte til eier.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 5 955,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue er kr. 19 991,- iht. fjorårets ligningsoppgave.

Sameiet har ikke lån.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier, men styret skal meddeles skriftlig hvem kjøper er.

Forkjøpsrett

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Les mer under husordensregler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader, foruten eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er ikke beregnet for denne seksjonen.  I Moss kommune må alle som eier bolig, fritidsbolig og næringseiendom betale eiendomsskatt til kommunen. For 2025 er promillesatsen på 2,38.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier.)

Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tar forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 11 350,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Etablering av sameie kr 5 000,00,-

Startkapital til sameiet kr 10 000,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige

kostnader kr. 4 523 671,-.

Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse.

Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2025 for to boligblokker (Elvebredden 1A og B).

Dokumentet følger vedlagt.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 469020, tgl. 29.04.2025 - Seksjonering

SNR: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 1296

Dnr. 306058, tgl. 22.03.2023 - Bestemmelse om parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 306058, tgl. 22.03.2023 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Elvebredden 1 B

3/4108/0/20 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Elvebredden Moss AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0125

Ansvarlig megler: Mats Måleng

+47 97 71 95 59

maleng@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det leveransebeskrivelse, informasjon fra forretningfører, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Leiligheten er splitter ny og kan derfor overtas raskt om ønskelig.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen eks. mva

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 2 500,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

E-takst: 2 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.