Arealer

Totalt bruksareal: 178,0 m²

• BRA-i: 109,0 m²
• BRA-e: 69,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Første etasje: Stue/kjøkken, vindfang, gang, bad og soverom.

Andre etasje: 2 soverom og gang.

Kjeller: Bod.

Byggemåte

Utvendig

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Eier opplyser at taksteinen er overflatebehandlet. Det var ikke nedbør på befaringen, og derfor er det vanskelig å se om det kan være lekkasjer i takrenner og nedløpene. Det tas derfor forbehold om dette. Det er montert nedløp og takrenner i stål og plast. I hht tidligere salgsoppgave er ytterveggene i ytong. Ytterveggene har stående kledning, og liggende i gavler og noe på langveggene. Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen. Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak. Det er luke til loftet. Tilstand i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert, og det er heller ikke satt TG for dette. Vinduene har malte trerammer og to-lags glass og utvendige sprosser. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. I kjelleren er det et eldre koblet vindu. Mat ytterdør med smalt glassfelt. Det er en terrasseplatting i trekonstruksjon. Det er en nedkjøring til kjeller, og en garasjeport i kjelleren.

Innvendig

Eier opplyser at flere av overflatene er renoverte eller byttet i 2026. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Det er montert vedovn i stuen. Innerrøret i pipen er ikke inspisert. Det er murvegger i under etasjen. Det ble observert fuktmerker og saltutslag på murveggene. Ut i fra alder på dreneringen som antatt er fra 1950 tallet, kan det ikke utelukket at det kan forekomme fukt på kjellerveggene. Eldre gulvkonstruksjoner har normalt ikke fuktsikring mot grunn. Malt innvendig trapp med tette trinn. Innvendige hvite profilerte dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører. Dørene har en eldre årgang. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen var i bruk på befaringen, men er ikke funksjonstestet.

Våtrom

Bad: I hht opplysninger er badet fra ca 2007. Det er belegg på gulvet og malte plater på veggene. Badet har baderomsinnredning, gulvklosett og uttak for vaskemaskin. Overflatene har en eldre standard, og er generelt slitte. Det er noe malt tapet og malt pipe. Eier opplyser at gulvet er noe avrettet og lagt nytt belegg i 2026. Overflater bak innredninger er ikke sjekket. Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Eier opplyser at det er lagt nytt gulvbelegg og at veggene er malte. Eier opplyser at baderomsinnredningen og dusjkabinettet er fra 2026. Klosettet er fra 2007. Det er montert el-styrt avtrekk med tilluft. Det ble boret 73 mm hull over svill, og ikke målt forhøyede fuktverder. Dette kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder/deler av badet.

Kjøkken

Innredningen er i hht eier fra antatt fra midten av 2000 tallet. Eier opplyser at skapdørene har blitt malt i 2026 og fått ny benkeplate. Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp.

Tekniske installasjoner

Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. TG er kun basert på alder og synlige rør. Det meste av rørene er ligger i skjulte konstruksjoner, og er derfor ikke inspisert. Det er både plast og soylrør. Det er ikke tilfredsstillende med lufteluker i boligen. Det er en gammel fyrkjele i kjelleren, men denne er ikke i bruk og er frakoblet. Det anbefales å fjerne fyrkjelen. Varmtvannstanker er plassert i kjelleren, og er på 200 liter. Berederen står i rom med sluk. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer, overbelastningsvern og 8 kurser. Alle opplysninger vedr elanlegget er i hht eiers opplysninger og undertegnedes egne observasjoner. Det er kun en visuell besiktigelse av elanlegget, og det kan ikke garanteres for at det er skjulte feli eller mangler. For å få en tilfredsstillende sjekk av elanlegget, anbefales det en rapport fra godkjent elektrikerfirma.

Tomteforhold

I hht kart fra NVE, ligger tomten i et område med aktsomhet for kvikkleireskred. TGIU Det er ikke synlige drensplater ved terreng. Det er ikke synlige drensplater ved terreng. I hht opplysninger fra eier, er dreneringen fra byggeår. Boligen er oppført på grunnmur som er pusset utvendig. Antatt i Ytong. Det er oppført en forstøtningsmur på hver side av nedkjøringen til kjelleren/garasjeporten. Tomten er lett skrånende. Det er hage med plen, busker, trær og hekk. VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. TG er i hht alder. Pga alder anbefales det rørinspeksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling eller tiltak.

Tilstandsrapport

Takstmann: Arnstein Mathisen

Takstfirma: Boligconsult Takst AS

Dato for takst: 24.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i gulvene, og over 30 mm. Målt i stue , kjøkken og gang. Andre tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til skjevhetene, samt vurdere om disse er stabile over tid. Skjevheter over 30 mm kan gjøre det vanskelig å plassere inventar, og kan indikere konstruksjonsmessige utfordringer som på sikt kan forverres dersom det skyldes pågående setninger. Tiltak bør vurderes dersom skjevhetene øker eller medfører praktiske problemer i bruk av rommene.

Våtrom bad

Overflater Gulv: Eier opplyser at gulvet er noe avrettet og lagt nytt belegg i 2026. Overflater bak innredninger er ikke sjekket. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, og noe motfall. Det er ikke mansjetter på rørgjennonføring i gulvet. Andre tiltak: Lite fall til sluk (motfall) vil kunne føre til større vannbelastning ved en eventuell lekkasje, da vann blir liggende på gulvet. Det bør monteres mansjetter på rørgjennomføringer for å hindre vannlekkasje til underliggende konstruksjoner. Årstall: 2007. Kilde: Eier.

Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlige drensplater ved terreng. I hht opplysninger fra eier, er dreneringen fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. I kjelleren er det observert fuktmerker og saltutslag. Dette tyder på sviktende drenering. Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes. Det anbefales å skifte ut dreneringen og etablere utvendig fuktsikring av grunnmuren for å hindre videre vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen. Mangelfull eller sviktende drenering medfører økt risiko for fukt- og vannskader i kjeller og tilstøtende bygningsdeler, noe som kan føre til kostbare utbedringer på sikt. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av eventuelle skader og behov for tiltak.

Forstøtningsmurer: Det er oppført en forstøtningsmur på hver side av nedkjøringen til kjelleren/garasjeporten. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er en skjevheter i muren, og ikke montert rekkverk på muren. Andre tiltak: Det anbefales å sette opp nye murer, da det trolig blir vanskelig å rette eksisterende murer, samt montere rekkverk. Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko for fallulykker, og omfattende skjevheter i muren kan føre til ytterligere konstruksjonsskader eller sammenbrudd over tid. Utbedring bør gjennomføres for å redusere risiko for personskade og ytterligere skader på eiendommen.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Eier opplyser at taksteinen er overflatebehandlet. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og takstein. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak innen rimelig tid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Videre bør en grundigere inspeksjon av taket utføres av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Årstall: 2002. Kilde: Tidligere salgsoppgaver.

Nedløp og beslag: Det var ikke nedbør på befaringen, og derfor er det vanskelig å se om det kan være lekkasjer i takrenner og nedløpene. Det tas derfor forbehold om dette. Det er montert nedløp og takrenner i stål og plast. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det anbefales å montere snøfangere pga sikkerheten. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å montere snøfangere for å hindre takras og redusere risikoen for person- og materielle skader. Manglende snøfangere kan føre til at snø og is sklir ukontrollert fra taket, noe som utgjør en fare for forbipasserende, husdyr eller biler.

Veggkonstruksjon: I hht tidligere salgsoppgave er ytterveggene i ytong. Ytterveggene har stående kledning, og liggende i gavler og noe på langveggene. Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er noe mindre råteskader i kledningen, og spesielt på sydvegg ved vinduer. Det er ikke tilfredsstillende utlufting i ubderkant av kledningen. Andre tiltak: Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre skade på konstruksjonen. Det bør etableres tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden på kledningen. Manglende utlufting og råteskader kan føre til ytterligere forringelse av kledningen og underliggende konstruksjon, samt økt risiko for fuktinntrengning.

Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak. Det er luke til loftet. Tilstand i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert, og det er heller ikke satt TG for dette. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er avvik: Det meste av takkonstruksjonen er lukket, og derfor ikke inspisert. Tiltak: Det anbefales å etablere tilkomst for inspeksjon av lukkede deler av takkonstruksjonen, slik at tilstanden kan vurderes nærmere. Konsekvensen av manglende inspeksjon er økt usikkerhet om eventuelle skjulte skader eller feil, noe som kan medføre risiko for fremtidige skader på konstruksjonen.

Vinduer - 2: I kjelleren er det et eldre koblet vindu. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduet er slitt, og bør byttes. Andre tiltak: Vinduet bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig isolasjon og funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt varmetap, redusert komfort og risiko for ytterligere forringelse av vinduet.

Pipe og ildsted: Det er montert vedovn i stuen. Innerrøret i pipen er ikke inspisert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eldre pipe i teglstein. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Eldre teglsteinspiper kan ha redusert styrke og økt risiko for sprekker og lekkasjer, noe som kan føre til brannfare eller røyklekkasje til boligen. Det anbefales å få pipen vurdert av fagperson, og eventuelt sette inn nytt piperør for å sikre trygg bruk.

Rom under terreng: Det er murvegger i underetasjen. Det ble observert fuktmerker og saltutslag på murveggene. Ut i fra alder på dreneringen som antatt er fra 1950 tallet, kan det ikke utelukket at det kan forekomme fukt på kjellerveggene. Eldre gulvkonstruksjoner har normalt ikke fuktsikring mot grunn. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er fuktmerker på vegger og svertesopp i himling. Dett kan tyde på fuktig luft i kjeller, og det bør foretas ytterligere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Dreneringen har en eldre årgang, og det er skrånende terreng inn mot boligen. Dette fører til et større vanntrykk på boligens grunnmur. Det anbefales å foreta fuktsjekk med jevne mellomrom, og spesielt etter større nedbørsmengder. Når grunnvann stiger, kan det ikke utelukkes at det kan komme fukt på kjellergulv.

Andre innvendige forhold: Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen var i bruk på befaringen, men er ikke funksjonstestet. Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på service for varmepumpen, og den er i slutten av normal levetid. Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utført service for varmepumpen, og det anbefales å få vurdert tilstanden av kvalifisert fagperson. Manglende service og dokumentasjon medfører økt risiko for redusert funksjon, driftsstans eller behov for utskifting. Årstall: 2018. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Våtrom bad

Generell: I hht opplysninger er badet fra ca 2007. Det er belegg på gulvet og malte plater på veggene. Badet har baderomsinnredning, gulvklosett og uttak for vaskemaskin. Årstall: 2007. Kilde: Eier.

Overflater vegger og himling: Overflatene har en eldre standard, og er generelt slitte. Det er noe malt tapet og malt pipe. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Vindu i våtsone kan føre til fuktskader om materialene ikke er egnet for våtrom.

Sluk, membran og tettesjikt: Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Eier opplyser at det er lagt nytt gulvbelegg og at veggene er malte. Det er avvik: Det er noe blemmer i vegg med tapet. Underlaget/platen på veggene er fra 2007 og har overgått mer enn halvparten av normal levetid. Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre blemmer i tapet, da dette kan indikere fuktproblemer eller dårlig vedheft. Aldret underlag og veggplater øker risikoen for fremtidige skader og redusert funksjon, og det anbefales jevnlig overvåking samt vurdering av behov for utskifting. Manglende inspeksjonsmulighet og usikkerhet rundt membranløsninger og tilkobling til sluk medfører økt risiko for skjulte feil og fuktskader.

Kjøkken

Overflater og innredning: Innredningen er i hht eier fra antatt fra midten av 2000 tallet. Eier opplyser at skapdørene har blitt malt i 2026 og fått ny benkeplate. Det er avvik: Innredningen har noe bruksslitasje, og har overgått mer enn halvparten av normal levetid for en kjøkkeninnredning. Det er ikke montert front på oppvaskmaskinen. Tiltak: Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen på sikt, da den har passert mer enn halvparten av forventet levetid og viser tegn til bruksslitasje. Manglende front på oppvaskmaskinen bør utbedres for å sikre helhetlig utseende og funksjon, samt redusere risiko for ytterligere slitasje på innredningen.

Avtrekk: Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp. Det er avvik: Avtrekket er ikke ført ut. Konsekvens/tiltak Viften bør oppgraderes, og det kan ikke utelukkes at det vil oppstå feil pga alder.

Vannledninger: Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. TG er kun basert på alder og synlige rør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til eldre anlegg uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret i henhold til NS 3600. Andre tiltak: Det bør påregnes utskiftning av vannledninger på grunn av alder, for å redusere risikoen for plutselige lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Eldre røranlegg har økt sannsynlighet for skader, og det anbefales å få anlegget vurdert av fagperson for å avklare behov for tiltak.

Avløpsrør: Det meste av rørene er ligger i skjulte konstruksjoner, og er derfor ikke inspisert. Det er både plast og soylrør. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Der er ikke synlig stakeluke på avløpsrøret. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres stakeluke for å sikre mulighet for rensing og vedlikehold av avløpsrørene. Manglende stakeluke medfører økt risiko for at eventuelle blokkeringer eller lekkasjer ikke kan utbedres uten større inngrep i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare skader og vanskeliggjøre vedlikehold. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker risikoen for plutselige skader på rørene.

Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende med lufteluker i boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende lufteventiler fører til dårlig inneklima. Konsekvens/tiltak Det bør monteres veggventiler i oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og bedre inneklima. Konsekvensen av manglende ventilasjon er økt risiko for dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og mulig muggdannelse.

Varmtvannstank: Varmtvannstanker er plassert i kjelleren, og er på 200 liter. Berederen står i rom med sluk. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen har ikke direktekobling for strøm. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift, for å redusere risikoen for varmgang og brannfare ved bruk av stikkontakt.

Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på grunnmur som er pusset utvendig. Antatt i Ytong. Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er fuktmerker og saltutslag på innsiden av grunnmuren. Dette skyldes trolig sviktende drenering. Andre tiltak: Saltutslag og fuktmerker på innsiden av grunnmuren tyder på sviktende drenering. Det anbefales å etablere ny drenering for å redusere fuktbelastningen på grunnmuren. Vær oppmerksom på at i eldre boliger kan vann også trekke inn gjennom gulvet, slik at ny drenering alene ikke nødvendigvis vil løse problemet fullt ut. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, misfarging og forringelse av konstruksjonen over tid.

Terrengforhold: Tomten er lett skrånende. Det er hage med plen, busker, trær og hekk. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er tilnærmet flatt terreng i gårdsplassen, og noe skrånende terreng på siden av boligen. Andre tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren, for å unngå vannansamlinger som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. TG er i hht alder. Pga alder anbefales det rørinspeksjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Når rørene blir eldre bør det foretas en rørinspeksjon. TG 2 sette da rørene har overgått over halvparten av normal levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre rørinspeksjon for å avdekke eventuelle skader eller svakheter, da rørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller brudd, noe som kan medføre vannskader og kostbare reparasjoner.

Boligen har fått følgende TG1:

Vinduer: Vinduene har malte trerammer og to-lags glass og utvendige sprosser. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme.  Årstall: 2026. Kilde: Eier.

Dører: Malt ytterdør med smalt glassfelt. Årstall: 2026. Kilde: Eier.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en terrasseplatting i trekonstruksjon. Årstall: 2026. Kilde: Eier.

Andre utvendige forhold: Det er en nedkjøring til kjeller, og en garasjeport i kjelleren.

Innvendige overflater: Eier opplyser at flere av overflatene er renoverte eller byttet i 2026. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte.

Innvendige trapper: Malt innvendig trapp med tette trinn.

Innvendige dører: Innvendige hvite profilerte dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører. Dørene har en eldre årgang. Årstall: 2026 Kilde: Eier.

Våtrom bad

Sanitærutstyr og innredning: Eier opplyser at baderomsinnredningen og dusjkabinettet er fra 2026. Klosettet er fra 2007. Årstall: 2026. Kilde: Eier.

Ventilasjon: Det er montert el-styrt avtrekk med tilluft. Årstall: 2026. Kilde: Eier.

Boligen har fått følgende TG0:

Våtrom bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble boret 73 mm hull over svill, og ikke målt forhøyede fuktverder. Dette kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder/deler av badet.

Boligen har fått følgende TGIU:

Varmesentral: Det er en gammel fyrkjele i kjelleren, men denne er ikke i bruk og er frakoblet. Det anbefales å fjerne fyrkjelen.

Byggegrunn: I hht kart fra NVE, ligger tomten i et område med aktsomhet for kvikkleireskred.

Annet:

Elektrisk anlegg: Automatsikringer, overbelastningsvern og 8 kurser. Alle opplysninger vedr elanlegget er i hht eiers opplysninger og undertegnedes egne observasjoner. Det er kun en visuell besiktigelse av elanlegget, og det kan ikke garanteres for at det er skjulte feli eller mangler. For å få en tilfredsstillende sjekk av elanlegget, anbefales det en rapport fra godkjent elektrikerfirma. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1959. Eier opplyser at det er foretatt oppgraderinger i 2026. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Undertegnede er ikke fagmann på elanlegg, og derfor anbefales det gjennomgang av fagmann på dette.

Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. I hht kart fra NVE, ligger eiendommen i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Vurder sikring mot ras på eiendommen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Tilleggskommentar: Boligen er pusset opp betydelig med nye vinduer, gulv, ytterdør og overflater.

Moderniseringer

Opplysninger er oppgitt av nåværende eier

Boligen er oppgradert innvendig med nye overflater i 2026.

- Malt huset 2 strøk

- Takfornying med kraftvask, grunning + 2 strøk takmaling

- Byttet vinduer og ytterdør (ikke kjeller).

- Lagt nytt gulvunderlag og gulv i alle rom

- Malt og overflatebehandlet alle rom innvendig

- Nye benkeplater, vask, bakplater og kran på kjøkken

- Badet er oppgradert med nytt gulvbelegg, malte vegger, dusjkabinett og baderomsinnredning i 2026

- Oppgradering av EL

- Fjernet busker og trær, lagd platting og ny grus/jord utvendig på tomten.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten. Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Strøm. Varmepumpe. Vedovn.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

Ca. 1028,00 m² eiet fellestomt.

Det er felles tomt med sameiet Haugvollveien 21 som utgjør eksisterende enebolig (snr. 3) og en horisontaldelt tomannsbolig under oppføring (snr. 1 og 2). Det må påregnes støy under byggeperioden. Tomten består av 3 eierseksjoner med tilhørende tomt. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Vedlagt følger et vedlegg til vedtektene som viser arealer med enerett til bruk.

Gårdsplass/adkomst opparbeides. Øvrige utearealer såes gress når årstiden tillater det. Det blir en hekk mellom boligene.

Illustrasjonstegning av fasade og snitt for tomannsboligen under oppføring (snr. 1 og 2) følger vedlagt.

Tomten er forøvrig opparbeidet med en liten gårdsplass, hage med plen og beplantning. Tomten er skrånende.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, stabilt og populært boområde på Klavestadhaugen som er nært tilknyttet store, flotte friluftsområder og ca. 6 km fra Sarpsborg sentrum.

På Klavestadhaugen har du nærhet til alt du trenger, det er gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, samt kort vei til bussholdeplass. Området har umiddelbar nærhet til skog og mark med turterreng, turstier, gang og sykkelveier, samt Isesjø med sin vakre badestrand. På Isesjø er det også flotte friarealer med turløypen Isesjøstien. På sydsiden av sjøen ligger Bodalstranda med opparbeidede grillplasser, sittegrupper og gapahuk.

Her er det lett å trives, hvor du får både tryggheten og trivselen til et lite lokalsamfunn. For barnefamilier er Klavestadhaugen et fantastisk område hvor alt ligger til rette både for den trygge leken med venner på lekeplassen, og det spennende livet i skogområdene. Dette vil skape gode minner for livet.

Sarpsborg har sentral beliggenhet i hjertet av Østfold med gode kommunikasjoner til resten av Norge. Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland, og gode bostedskvaliteter.

Innenfor gangavstand:

Fotballøkker/ballbinge

Friplass

Barnehager

Barne- og ungdomsskole

Busstopp

Dagligvareforretning

Bodalstranda

Estimerte tidsavstander i bil:

Ca. 5 minutter - Dagligvare

Ca. 5 minutter - Handelsområdet ved Iseveien

Ca. 10 minutter - Skjeberg Golfklubb

Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum

Ca. 10 minutter - Badestrand (Høysand)

Ca. 20 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes

Ca. 25 minutter - Svinesund

Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum

Ca. 80 minutter - Oslo sentrum

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet

Boligen er én av totalt 3 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæringen. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/3. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Utbygger sitter i styret og eier eksisterende bolig. Det er ikke fastsatt fellesutgifter. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter følger vedlagt. Årsmøtet kan fastsette ordensregler for eiendommen. Slike ordensregler skal dog ikke være til særlig ugunst for en eller flere av sameierne. Kjøpere vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor styret blir valgt, og hvor det vil bli foretatt en gjennomgang av budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Fellesutgifter

Det er ikke fastsatt fellesutgifter.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det foreligger ikke styregodkjenning eller forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 19 661 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 113 542,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Merk at verdien kun er estimert via skatteetaten sine sider.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 84 750,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Söderberg Boligkjøperforsikring kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 493 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Loft

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - loft datert 18.06.2026. Ferdigattesten er ikke en bekreftelse på tiltakets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på myndighetenes avslutning av saken. Ifølge søknaden er det ikke registrert mangler. Dokumentet følger vedlagt.

Enebolig

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger byggetegninger fra Sarpsborg kommune datert 12.02.1949 og 05.03.1951. Det er noe avvik på rominndelingen. 1. etasje: Det ene soverommet er fjernet og utvidet med stuen. Innvendig trapp til kjeller er fjernet. Åpning mellom stue og kjøkken er utvidet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Tegninger følger vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, gangvei, byggeområder, trafikkomrpder og fellesområder. Reguleringsplannavn: Bukkesten. Ikrafttredelse 10.12.1987. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Ikrafttredelse 10.10.2024. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

6 datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:

-Aktsomhetskart for kvikkleireskred (NVE).

-Arter av nasjonal forvaltningsinteresse (MD).

-Mulighet for marin leire (NGU)

-Naturtyper på land (NiN) (Miljødirektoratet).

-Radon aktsomhet (NGU).

-Støysoner for kommunale veier.

Eiendommen ligger innenfor et område som iht. Sarpsborg kommune har kartlagt risiko for kvikkleireskred. Det er påviste forekomster av kvikkleire og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Kommunens aktsomhetskart er i midlertidig svært grovmasket. Beliggenhet innenfor et område som har kartlagt risiko for kvikkleireskred kan medføre at tiltak på eiendommen som ikke vanligvis er søknadspliktige kan bli søknadspliktige. Dette kan omfatte tiltak som graving, drenering, påfylling av masse, steinsetting, etablering av støttemur, bygging eller endring av bygningsmasse eller vei, hage e.l. Ved spørsmål kan megler kontaktes. Interessenter oppfordres også til å søke informasjon hos Sarpsborg kommune.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.Mulighet for marin leire: Middels. Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte. For mer informasjon, se plananalysen.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Støysoner for kommunale veger' utarbeidet ved støykartlegging i 2017 etter retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen (T-1442). Støysonekategori: G

Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'RADON aktsomhet' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Aktsomhetsgrad: Moderat til lav.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

For seksjonerte eiendommer kan det mangle vannmålerinfo og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 510931, tgl. 08.05.2026 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 3

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'RADON aktsomhet' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling eller tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Haugvollveien 21

1041/116/0/3 i Sarpsborg

Type bolig: Enebolig

Selger

Eriksen Utvikling AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-26-0071

Ansvarlig megler: Heine Kristoffer Aas

+47 95 12 90 58

heine@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 29 000 inkl. mva

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Markedspakke : 24 900,00

Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00

Info fra forretningsfører : 4 250,00

Utleggsgebyr: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.