Arealer

Totalt bruksareal: 195,0 m²

• BRA-i: 130,0 m²
• BRA-e: 65,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1.etasje: Gang, vaskerom, bad, kjøkken, soverom (benyttet som kontor av nåværende eier), stue og soverom.

2.etasje: Loftstue, bad og 2 soverom.

Byggemåte

Utvendig

Det er malt hovedytterdør. Bygningen har saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av duk. Deler av takkonstruksjon er igjennbygget og det er kaldtloft. Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå. Foran inngangsparti er det trapp og repos oppført av impregnerte og malte materialer. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Det er malte vinduer og takvinduer med 2-lags glass og 1 + 1 lags glass. Det er takrenner og nedløp av metall. Det er platting av heller på terreng som ligger inntil gavelveggene på boligen.

Innvendig

Det er pipe i teglstein andborret med vedovn i stue. Feieluke er plassert i krypkjeller. Gulvet er belagt med laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Himlingene har malte glatte flater og trepanel. Det er malt tretrap med teppefliser.

Våtrom

Andre etasje bad: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet har flis på vegg og våtroms-/baderomsplater på veggene. Det er fremlagt FDV-dokumentasjon og bildedokumentasjon fra utførende flislegger. Det er smøremembran på vegg og gulv bak fliser, samt baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Våtrommet har avtrekksventilasjon og luftespalte under dør.

Første etasje vaskerom: Våtrommet har opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har vegger med malte flater og himling med malt innvendig tak. Våtrommet har gulv med vinylbelegg og ingen varmekilde. Det foreligger ingen dokumentasjon som beskriver utførelse av våtrommet. Våtrommet har avtrekksventilasjon.

Første etasje bad: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet har våtromstapet/belegg på veggene og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og radiator. Det foreligger ingen dokumentasjon som beskriver utførelse av våtrommet Våtrommet har våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Våtrommet har avtrekksventilasjon.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør 40 AHS med diverse jordfeilautomater. Sikringsskap er plassert på vaskerom. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Anlegget er montert etter 1. januar 1999, og det er installert under byggeåret 2002. Det er plast og kobberrør og plast(rør i rør) Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Det er vannbåren varme til radiatorer. Det er elektrisk varmesentral (el-kjel). Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Boligen har ingen drenering som i boliger med kjeller eller underetasje. Boligen antas å være fundamentert på drenerende masser og det ble ikke avdekket tegn til at overflatevann samles under konstruksjonen. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Boligen står på støpte fundamenter og prefaerte betong vanger. Flat opparbeidet tomt. Vann- og avløpsledningene er fra 2002. Eiendommen har offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Tilstandsrapport

Takstmann: Patrick Brest 

Takstfirma: Witek AS

Dato for takst: 17.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking: Taket er tekket med metallplater. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Årstall: 2002.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er takrenner og nedløp av metall. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Taknedløp er avsluttet nær husvegg uten tilfredsstillende bortledning av overvann. Dette medfører at takvann tilføres grunnmuren og grunnen inntil bygningen. Det er samtidig registrert fuktforhold i krypkjeller som kan ha sammenheng med mangelfull håndtering av overvann. Årstall: 2002.

Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av duk. Deler av takkonstruksjon er igjennbygget og det er kaldtloft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det er registrert fuktskjolder på gulvet, noe som kan indikere tidligere fuktpåvirkning. Utførte stikkprøvemålinger viste ikke forhøyede fuktverdier ved befaringen.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert oppsprekking og oppflising i nedre ende av trekledningen. Skadene er mest fremtredende ved endeved og rundt innfestingspunkter, hvor treverket er særlig utsatt for fuktopptak. Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Manglende musesperre i nedkant av kledning øker risikoen for at gnagere og smådyr kan ta seg inn i veggkonstruksjonen. Dette kan medføre skader på isolasjon og konstruktive materialer, samt gnagskader på elektriske installasjoner. Sprekker og oppflising gir økt mulighet for vanninntrenging i treverket. Dette kan føre til forhøyet fuktinnhold, videre oppsprekking, redusert levetid på kledningen og på sikt utvikling av råteskader. Skadene bør utbedres og overflatebehandlingen vedlikeholdes for å begrense videre nedbrytning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer og takvinduer med 2-lags glass og 1 + 1 lags glass. Det ble ikke observert punkterte vinduer ved befaring. Det bemerkes imidlertid at lys- og temperaturforhold kan gjøre det vanskelig å avdekke slike forhold, og at eventuelle punkteringer derfor ikke kan utelukkes. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene og vannbrett på vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Årstall: 2002.

Balkongdør: Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, det mangler terskelbeslag. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Manglende terskelbeslag øker risikoen for fuktinntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Årstall: 2002.

Krypkjeller: Krypkjelleren er under trebjelkelag og stubbegulv. Luke er plassert på kontor. Vurdering av avvik: Det er registrert fukt på plastfolien i krypkjelleren, og det er målt fuktinnhold i trekonstruksjoner på opptil 16,5 vektprosent. Fukt på plasten indikerer høy relativ luftfuktighet og kondensdannelse i krypkjelleren. Forholdet viser at fuktbelastningen i konstruksjonen er forhøyet. Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktighet i krypkjeller kan over tid gi økt risiko for muggsopp, svertesopp, råteskader og redusert levetid på trekonstruksjoner. Kondens på plastfolien tyder på at fukt transporteres opp fra grunnen eller at ventilasjons- og klimaforholdene i krypkjelleren ikke er optimale. Selv om målt fuktverdi på 16,5 vektprosent isolert sett ikke indikerer aktiv råtefare, ligger nivået i et område hvor videre fuktøkning kan gi skader. Årsak til fuktbelastningen bør kartlegges, og tiltak for å redusere fuktforholdene bør vurderes.

Våtrom 1. etasje vaskerom

Generell: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet er opplyst å være over 20 år gammelt. Dette innebærer at våtrommets forventede tekniske levetid i henhold til normal bruk og bygningstekniske anbefalinger er oppnådd. Basert på alder alene, vil et slikt rom normalt kunne vurderes til tilstandsgrad 3 (TG3), da risiko for svekkelser og skjulte feil øker over tid. Ved befaring ble det imidlertid ikke registrert synlige tegn til skader, lekkasjer eller funksjonssvikt. Det er derfor gitt tilstandsgrad 2 (TG2), under forutsetning av at badet brukes med normal forsiktighet og vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen garanti for tett og skadefritt våtrom, og at det kan forekomme skader eller fukt som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. Kjøper må være klar over at det kan oppstå behov for rehabilitering på kortere sikt enn ved nyere bad. Årstall: 2002.

Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ingen dokumentasjon som beskriver utførelse av våtrommet. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Overflater gulv: Våtrommet har gulv med vinylbelegg og ingen varmekilde. Vurdering av avvik: Det er registrert synlige merker, riper og slitasje i gulvbelegget. I tillegg fremstår en skjøt i belegget som markert og noe åpnet enkelte steder. Forholdet vurderes å være relatert til normal aldring, bruksslitasje og belastning over tid. Konsekvens/tiltak: Slitasje og merker er i hovedsak av kosmetisk karakter og påvirker i begrenset grad gulvets funksjon. Dersom skjøter åpner seg eller belegget blir skadet gjennom slitasje, kan rengjøring bli vanskeligere og det kan oppstå økt risiko for fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner ved vannsøl. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting på sikt.

Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Det mangler vanntett sjikt eller sjiktet er ukjent. Synlig er det våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Vurdering av avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Våtrommet har plastsluk. Vurdering av avvik: Badet har originalt plastsluk fra byggeåret/oppføringstidspunktet (2002). Sluket er av eldre dato og har passert store deler av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk har økt risiko for aldersrelatert slitasje og svekket tetthet i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Selv om det ikke er registrert lekkasje ved befaringstidspunktet, må det påregnes økt risiko for svikt som følge av alder. Ved fremtidig rehabilitering av badet må utskifting av sluk forventes.

Ventilasjon: Våtrommet har avtrekksventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

Våtrom 1. etasje bad

Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Eier opplyser at badet ble oppgradert i 2018 av tidligere eier. Det er imidlertid usikkert hvilke arbeider som ble utført og omfanget av oppgraderingen. Det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver de utførte arbeidene.

Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ingen dokumentasjon som beskriver utførelse av våtrommet. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Overflater, vegger og himling: Våtrommet har våtromstapet/belegg på veggene og himlingsplater på innvendig tak. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.

Overflater gulv: Våtrommet har vinylbelegg på gulv og radiator. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Våtrommet har våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Vurdering av avvik: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll.

Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Våtrommet har plastsluk. Vurdering av avvik: Badet har originalt plastsluk fra byggeåret/oppføringstidspunktet (2002). Sluket er av eldre dato og har passert store deler av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk har økt risiko for aldersrelatert slitasje og svekket tetthet i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Selv om det ikke er registrert lekkasje ved befaringstidspunktet, må det påregnes økt risiko for svikt som følge av alder. Ved fremtidig rehabilitering av badet må utskifting av sluk forventes.

Ventilasjon: Våtrommet har avtrekksventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

Kjøkken

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt oppvaskkum av stål. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har en noe eldre standard og bruksslitasje. Det er registrert skader og misfarging på veggoverflater over kjøkkenbenk og komfyr. Overflaten har oppsvelling/bobledannelse i platebelegget samt synlige fukt- og slitasjemerker. Skadene indikerer påvirkning fra fukt, damp, fett og normal bruk over tid. Skapdører har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Skadene er primært av estetisk karakter, men oppsvelling i overflatematerialet kan tyde på fuktpåvirkning i platematerialet. Dersom påvirkningen fortsetter, kan skadene utvikle seg med ytterligere nedbrytning av overflaten og behov for utskifting av berørte plater. Det anbefales å kontrollere omfanget og utbedre skadede overflater. Utføre vedlikehold. Den enkelte må vurdere behov for tiltak ut ifra estetikk og funksjon.

Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Vurdering av avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det er elektrisk varmesentral (el-kjel). Beskrivelse Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det bør utføres service på anlegget. Årstall: 2023.

Boligen har fått følgende TG1:

Ytterdører: Det er malt hovedytterdør.

Terrasser og plattinger på terreng: Det er platting av heller på terreng som ligger inntil gavelveggene på boligen.

Overflater - gulv: Gulvet er belagt med laminat. Vedlikehold ol; Vedlikehold og oppgradering av gulvoverflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Gulvene fremstår med normal alder- og bruksslitasje uten vesentlige skader. Det anbefales ordinært vedlikehold og overflatebehandling ved behov.

Overflater - vegger og himlinger Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Himlingene har malte glatte flater og trepanel. Vedlikehold ol; Vegg- og himlingsoverflater fremstår med normal alder- og bruksslitasje. Det er registrert enkelte merker og kosmetiske forhold som er naturlig ut fra overflatenes alder og bruk. Vedlikehold og eventuell oppgradering må vurderes ut fra brukerens egne ønsker og behov. Årstall: 2002.

Våtrom 2. etasje bad

Generell: Våtrommet er utført etter teknisk forskrift 2017. Årstall: 2025. Dokumentasjon for våtrom: Det er fremlagt FDV-dokumentasjon og bildedokumentasjon fra utførende flislegger.

Overflater, vegger og himling: Våtrommet har flis på vegg og våtroms-/baderomsplater på veggene.

Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Det er smøremembran på vegg og gulv bak fliser, samt baderomspanel som synlig vanntett sjikt.

Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Våtrommet har plastsluk.

Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Ventilasjon: Våtrommet har avtrekksventilasjon og luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i loftstue mot dusj, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.

Våtrom 1. etasje vaskerom

Overflater, vegger og himling: Våtrommet har vegger med malte flater og himling med malt innvendig tak.

Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2002.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er kun foretatt én hulltaking for fuktmåling, da begge rommene ligger innenfor samme fakk. Målingen vurderes derfor som representativ for begge rom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.

Våtrom 1. etasje bad

Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

Kjøkken avtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Innvendige vannledninger: Det er plast og kobberrør og plast(rør i rør) Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.

Innvendige avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.

Varmtvannsbereder/tank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Årstall: 2022.

Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Det er vannbåren varme til radiatorer. Årstall: 2002.

Grunnmur og fundamenter: Boligen står på støpte fundamenter og prefaerte betong vanger. Årstall: 2002.

Terrengforhold: Flat opparbeidet tomt.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsledningene er fra 2002. Eiendommen har offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.

Boligen har fått følgende TG0:

Våtrom 1. etasje bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking i gang mot dusjkabinett, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.

Annet:

Utvendige trapper: Foran inngangsparti er det trapp og repos oppført av impregnerte og malte materialer.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein andborret med vedovn i stue. Feieluke er plassert i krypkjeller.

Innvendige trapper: Det er malt tretrap med teppefliser. Trappen er hel og funksjonell, men det registreres noe alminnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

Elektrisk anlegg: 40 AHS med diverse jordfeilautomater. Sikringsskap er plassert på vaskerom. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Anlegget er montert etter 1. januar 1999, og det er installert under byggeåret 2002. Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er utført følgene elektriske arbeid i boligen i nyere tid: Lien Elektro AS: Har lagt opp strøm på bad i 2.etg med varmekabler. 2025 Elektrosmia Installasjon AS: Har lagt opp nye led-spotter i stuen i 1.etg. 2020 Skjeberg elektro AS: Har lagt opp mekanisert ventilasjon i bad 2.etg. 2025 Sarpsborg Installasjon AS: Lagt opp til og installert 2 stk mekaniske vifter på bad 1.etg og vaskerom 1.etg. De har også lagt opp strøm og sikringer til varmtvannsbereder og el-kjele til varmeanlegget m/termostat. 2022 Installert varmepumpe via Megaflis Fredrikstad. Finner ikke kvittering på hvilket firma som utførte installasjonen via Megaflis. 2023 Ifølge eier er elbilladeren montert av autorisert elektriker som privat arbeid utenfor ordinær virksomhet. Det er framlagt samsvarserklæring datert 9.11.2022 for Opplegg for 2stk vifter. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstingeniørens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert ut fra synlige og tilgjengelige forhold ved befaringen. Vurderingen omfatter ikke en fullstendig brannteknisk gjennomgang eller kontroll mot gjeldende forskriftskrav. Skjulte konstruksjoner, installasjoner og eventuelle tidligere godkjenninger er ikke kontrollert.

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

Fuktsikring og drenering: Boligen har ingen drenering som i boliger med kjeller eller underetasje. Boligen antas å være fundamentert på drenerende masser og det ble ikke avdekket tegn til at overflatevann samles under konstruksjonen. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Beskrivelse Årstall: 2002.

Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Beskrivelse bod: Bod oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av heller lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med asfaltpappshingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Ukjent byggeår.

Beskrivelse garasje: Garasjen har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Adkomst til garasjen skjer via en elektrisk leddport samt en separat sidedør. Det er uinnredet loft med adkomst via utvendig trapp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggeår. 2017.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skjeberg Bygg og VVS AS : Installerte bad i 2.etg med servant, toalett og dusj. Mickey Fliser AS: Lagt membran, etablert nytt sluk og flislagt gulv, gulv i dusjen og pipe på bad i 2.etg. Ingard Langsholdt AS: Har lagt opp nytt varmesystem med el-kjele og varmtvannsbereder på vaskerom. Egeninnsats: Satt opp reisverk, takpanel og våtromsplater på badet i 2.etg. Dette ble inspisert av rørlegger i etterkant. Utført av: Skjeberg Bygg og VVS AS, Mickey Fliser AS, Ingard Langsholdt AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Det ble etablert nytt membran, sluk og fliselagt på bad i 2.etg.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Lien Elektro AS: Har lagt opp strøm på bad i 2.etg med varmekabler. Elektrosmia Installasjon AS: Har lagt opp nye led-spotter i stuen i 1.etg. Skjeberg elektro AS: Har lagt opp mekanisert ventilasjon i bad 2.etg. Sarpsborg Installasjon AS: Lagt opp til og installert 2 stk mekaniske vifter på bad 1.etg og vaskerom 1.etg. De har også lagt opp strøm og sikringer til varmtvannsbereder og el-kjele til varmeanlegget m/termostat. Installert varmepumpe i 2024, via Megaflis Fredrikstad. Finner ikke kvittering på hvilket firma som utførte installasjonen via Megaflis. utført av: Lien Elektro AS, Elektrosmia Installasjon AS, Skjeberg elektro AS, Sarpsborg Installasjon AS, Megaflis Fredrikstad.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Sarpsborg Installasjon gikk over el-anlegg i forbindelse med installasjon av nytt varmeanlegg i 2022.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er ladeanlegg i garasjen.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Etablert støttemur i gårdsplass i 2019, samt thujahekk og ny plen foran huset på begge sider.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt inn 2.stk passive avtrekk i garasje for bedre ventilasjon.

Tilleggskommentar: Soverom nede pusset opp i 2020 (byttet til laminatgulv, ny pax-garderobe montert, nye lister og malt vegger). Gang nede + trappeoppgang pusset opp i 2022 (byttet til laminatgulv, ny inngangsdør montert, nye lister og malt vegger) Nytt laminatgulv, kjøkken i 2022. Kontor/soverom ved kjøkken pusset opp i 2026 (byttet til laminatgulv, malt vegger, samt nye lister.

Moderniseringer

2026 Modernisering: Kontor/soverom ved kjøkken pusset opp (byttet til laminatgulv, malt vegger, samt nye lister.

2025 Modernisering: Nytt bad i 2. etg

2022 Modernisering: Nytt laminatgulv, kjøkken

2022 Tilbygg: Ny varmtvannsbreder og nytt varmesystem med elkjele.

2020 Modernisering: Soverom 1.etg pusset opp (byttet til laminatgulv, ny pax-garderobe montert, nye lister og malt vegger).

2020 Modernisering: Gang 1.etg + trappeoppgang pusset opp (byttet til laminatgulv, ny inngangsdør montert, nye lister og malt vegger).

2019 Modernisering: Etablert støttemur i gårdsplass, samt tujahekk og ny plen foran huset på begge sider.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmepumpe. Vedovn. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme).

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

764,20 m² eiet tomt.

Tomten er tilnærmet flatt arrondert, og er opparbeidet med gressplen, hekkebeplantning og prydbusker. Lys og solrik. Det er oppført støttemurer og deler av terrenget er gruset, og innkjørsel og gårdsplass er gruset. På to sider av huset er det anlagt uteplasser på terrengnivå, som er hellelagt. Ellers er det noe naturtomt med fjell i dagen.

Parkering

Garasje med lader for elbil. Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Borgenhaugen på Hevingen, med kort vei til skole og barnehage, samt til nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Det er kort vei til bl.a. fotballbane, idrettshall, treningssenter og Hevingen 18-hulls golfbane med cafe´ i golfsesongen. Hafslund Hovedgård er en av landets vakreste herregårder, og en perle med Hafslundparken på rundt 100 mål, med store løvtrær. Videre er det flott turterreng med sykkel- og gangveier i nærområdet, og på Hevingen er det lysløype med mange turmuligheter. Det er ca. 15 minutter i bil til den flotte skjærgården i Skjeberg, med fine badestrender i Høysand og Feriehjemmet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi Skjebergsenteret og Coop Extra. Det er kort vei til Iseveien Senter som består av en handelsdel og en helsedel. Her finner man butikker som Byggmax, Europris, Nille og flere andre. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Storbyen kjøpesenter i Sarpsborg sentrum, samt de øvrige handlegatene i byen innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Innenfor gang- og sykkelavstand:

Lysløype / Isesjøstien / Isesjøen

Golfbane

Kløvningsten og Fjelldal barnehage

Borgen Barneskole

Idrettshall

Dagligvarebutikker

Iseveien senter

Estimerte tidsavstander i bil:

Ca. 7-10 minutter - Sarpsborg stasjon

Ca. 10 minutter - E6 Årum

Ca. 10 minutter - Skjeberg golfklubb Hevingen

Ca. 15 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes

Ca. 15 minutter - Høysand badeplass

Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum

Ca. 25 minutter - Svinesund

Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 28 811 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 1 180 607,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 722 426,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Merk at verdien kun er estimert via skatteetaten sine sider.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 124 750,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Söderberg Boligkjøperforsikring kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 133 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Enebolig: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for gnr 1051 bnr 632 Kløvningkroken 4. Tiltak: Nybygg. Følgende mangler: Noe belistning, utvendig trapp og utvendig terrengarrondering. Datert 5.11.2002. Dokumentet følger vedlagt.

Garasje: Det foreligger ferdigattest for garasje. Ferdigattest er gitt - Garasje - gnr 1051 bnr 632 - Kløvningkroken 4. Datert 15.10.2018. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Enebolig: Det foreligger byggemeldte og godkjente byggetegninger hos Sarpsborg kommune. Datert 05.05.2002. Tegningene stemmer ikke overens med dagens bruk. Avvik: I 2. etasje så er det tegnet inn rom til klær. Dette er isteden slått sammen med gang for en loftstue. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette. Tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert avvik fra byggemeldte tegninger ved at det er etablert utvendig trapp og dør med adkomst til hems på gavlvegg. Løsningen fremkommer ikke av fremlagte tegninger. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

Regulering

Eiendommen er regulert til reguleringsplan Kløvningsten-Bergheim. Reguleringsformål: Boliger, kjørevei. Ikrafttredelse 16.11.1995. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan for Kløvningsten-Bergheim, bebyggelsesplan for felt B1, B2 og B5. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, Felles lekeareal og kjørevei. Ikrafttredelse 23.03.1999. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Objekter/mulighet for marin leire: Stor, stort sett fraværende. Løsmassetype: Bart fjell. For mer informasjon, se plananalysen. Mulighet for marin leire: Stort sett fraværende. Løsmassetype: Humusdekke/tynt torvdekke over berggrunn.

Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'RADON aktsomhet' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Kartlaget er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra DSA sin nasjonale database, og geologi er fra NGU sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Der hvor et område er klassifisert som 'høy aktsomhet' er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor et område er klassifisert som 'middels til lav aktsomhet' er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som 'usikker aktsomhet'. Alunskifer er tilknyttet forhøyde radonkonsentrasjoner. Områder hvor det finnes alunskifer er klassifisert som 'særlig høy aktsomhet. Aktsomhetsgrad: Høy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 6197, tgl. 13.07.2001 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSE OM NØDVENDIGE TILTAK VEDR. BESKYTTELSE AV
ASFALTDEKKE M.M. UTGIFTER BEKOSTES AV TOMTEEIER
BESTEMMELSER FOR GRØNTOMRÅDER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Tomtekjøper må selv besørge evt. nødvendige tiltak for beskyttelse av asfaltdekke/kantstein i offentlig vei mot skader som forvoldes av anleggsmaskiner og utstyr i forbindelse med anleggsarbeide på sin tomt. Utgifter til slik beskyttelse og evt. reparasjon av slik skade, må bekostes av ansvarlig tomteeier. Videre må tomteeeieren selv besørge og bekoste nødvendige tiltak mot overvann fra veigrunn eller annet tilliggende areal som ved nedbør trenger inn på den enkelte eiers tomt.
For grøntområder som sokner til eiendommen (F1, Fe4 og F2) har kjøper sammen med andre
tomteeiere i strøket en felles vedlikeholdsplikt for grøntarealene, herunder ansvar for arealenes
tilstand

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Boligen er beliggende i et område som er registrert som radonaktsomt. Radonforekomst varierer lokalt og kan ikke fastslås uten måling. Det er ikke kjent om det er gjennomført radonmålinger i boligen. For å dokumentere radonnivået anbefales det å utføre langtidsmåling i de kaldeste tidene i året, og eventuelle tiltak bør vurderes dersom målingene viser forhøyede verdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Kløvningkroken 4

1051/632/0/0 i Sarpsborg

Type bolig: Enebolig

Selger

Jan Thomas Karlsen Kunz og Isabell Meyer Kunz

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-26-0064

Ansvarlig megler: Emilie Andersen

+47 91 73 38 55

emilie@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Markedspakke : 24 900,00

Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00

Utleggsgebyr: 2 500,00

Kommunale opplysninger, selveier: 4 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.