Arealer

Totalt bruksareal: 283,0 m²

• BRA-i: 230,0 m²
• BRA-e: 53,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Enebolig

1.etg. 109 kvm BRA-i: 2 vindfang, gang, bad, 2 soverom, kott, kjøkken og stue.

1.etg. 19 kvm TBA: Terrasse.

2.etg. 59 kvm BRA-i: Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

2.etg. 7 kvm TBA: Balkong.

Kjeller 62 kvm BRA-i: Kjellerstue, 4 boder, gang, bad og badstue.

Garasje

1.etg. 35 kvm BRA-e: Garasje.

Loft 18 kvm BRA-e: Bod.

Beskrivelse

Velkommen til Richard Olsens vei 14 – en innholdsrik og fleksibel enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet i Moss. Boligen er opprinnelig oppført som tomannsbolig, men er i dag registrert som enebolig hos kommunen, og fremstår med praktiske og romslige løsninger hvor 1. og 2. etasje er innredet som to separate boenheter. Her får man hele ca. 230 kvm med gode oppholdsrom, flere bad, kjeller med ekstra rom og oppbevaringsplass, samt solrike uteplasser og tomt på 742 kvm. Eiendommen har også garasje med loft og byr på mange muligheter for både storfamilien, generasjonsbolig eller den som ønsker god plass i hverdagen.

Stuen fremstår som romslig og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spiseavdeling, samtidig som den lune lesekroken skaper en hyggelig atmosfære i rommet. Peisen utgjør et naturlig samlingspunkt og bidrar med både varme og særpreg, supplert med parafinkamin ved siden av. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygget terrasse med god plass til utemøbler – et fint sted å nyte ettermiddagssol og rolige sommerkvelder. De gjennomgående treoverflatene i himling og på vegger gir boligen en varm karakter.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en lys og tidløs innredning med hvite profilerte fronter, mørk laminert benkeplate og dekorative mosaikkfliser i sort- og hvittoner mellom benk og overskap. Rommet har godt med skap- og benkeplass, samt plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og har frittstående hvitevarer. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvendt og overbygget terrasse med videre adkomst til hagen – en praktisk løsning for hyggelige måltider ute og enkel tilgang til hage og uteområder.

Boligen har to soverom i 1. etasje, begge med en lys og luftig atmosfære. Rommene har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og fremstår med lyse overflater som gir et trivelig uttrykk. Vegg-til-vegg tepper bidrar til en lun og behagelig følelse på soverommene. Det ene soverommet har skråtak som gir rommet særpreg og en koselig karakter.

Badet har praktisk plassering med adkomst både fra gangen i 1. etasje og fra trappegangen opp til 2. etasje. Rommet er innredet med lyse fliser på vegger og baderomsplater i dusjsonen, mens gulvet er flislagt med varmekabler som gir god komfort. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjnisje og baderomsinnredning med oppbevaringsplass.

Fra trappegangen kommer man opp til boligens 2. etasje, som har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og soverom. Etasjen fremstår lys og innholdsrik med gode romløsninger.

Stuen fremstår lys og åpen med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er det plass til både sofa og spiseplass, samtidig som vindusflatene bidrar med godt naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Det er godt med skapplass og rom for frittstående hvitevarer. Den åpne planløsningen gir et hyggelig og sosialt oppholdsrom med fleksible møbleringsmuligheter.

Badet er romslig og har baderomsplater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med stor baderomsinnredning, gulvstående wc, dusjkabinett samt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er i tillegg etablert opplegg for badekar dersom man ønsker dette på sikt.

I andre etasje finner man to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plassbygde garderobeskap, tilgang til kott og god plass til dobbeltseng. Herfra er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 7 kvm med fin utsikt mot sjøen. Det andre soverommet har vegg-til-vegg-teppe, tilgang til kott og plass til seng og garderobeløsning.

Det er også et stort loft med gode lagringsmuligheter.

Kjelleren består av kjellerstue, gang, fire boder, bad og badstue. Arealet er opprinnelig avsatt som tilleggsdel, og det er ukjent om det er søkt om bruksendring. Badet i kjelleren er av eldre standard med betonggulv og vegger, og må påregnes totalrenovert. Rommet er innredet med gulvstående wc, servant og dusjhjørne.

Byggemåte

Utvendig:

Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig stående bordkledning og noe liggende kledning. Saltak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av rupanel. Adkomst til loft via nedfellbar trapp i 2 etg. Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer. Forskjellig alder på vinduene. Ytterdør i trefiner. Enkel terrassedør på kjøkkenet, stuen og på ene soverommet i 2 etg. Terrasse ved stuen og kjøkkenet. Trerekkverk. Balkong i 2 etg. Skiferlagt utetrapp ved inngangen.

Innvendig:

Boligen har mursteinspipe. Peis med innsats i stuen Parafinkamin ved siden av peisen. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggplatene i kjeller er satt rett på grunnmuren. Veggene er ikke utforet. Det er foretatt fuktmålinger direkte i gulvlister og veggplater. Fuktmålinger på 21% som er noe høyt. Bygningen har krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv i begge tilbyggene. Utvendig adkomst, men for lite til at undertegnede kan komme inn den ene krypkjelleren. Ene Krypkjelleren er derfor vurdert fra luken, utvendig terreng, mur og ved innvendige vegger. Boligen har lakkert tretrapp opp til 2 etg. Tretrapp med teppe ned til kjeller. Innvendig har boligen furudører, fyllingsdører og malte finerdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber, stål og pex-rør(rør i rørsystem). Fordelingsskapet til rør i rør systemet er plassert på badet i 2 etg. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 150 liter. Varmtvannstanken er på ca. 110 liter til 2 etg. 2 sikringsskap med automatsikringer. Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 25/20/16 og 10 amp.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Ukjent alder og oppbygning av dreneringen. Bygningen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker i tilbyggene. Plen, terrasse og asfalt mot husveggen. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Det er oljetank i stål i kjeller. Tanken er på 1000 liter.

Garasje:

Garasje med loft og tilhørende bod bygget inn til garasjen. Støpt dekke. Yttervegger av bindingsverk rett på dekket. Utvendig liggende trekledning. El-styrt Leddport i tre. Boddør i tre. Ett vindu på loftet. Innvendig trappeadkomst til loftet. Saltak med glasert takstein. Plater på taket på deler av boden. Bygget bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold, spesielt boden er i dårlig forfatning.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 30.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Store eller alvorlige avvik (TG3)

Utvendig > Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. En del slitasje på vinduene.

• Tiltak/konsekvens: Vinduer må justeres. Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
• Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Innvendig > Pipe og ildsted:
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Parafinbrenner. 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Biofyringsolje eller bioparafin er et av alternativene man kan gå over til.

• Tiltak/konsekvens: Det må foretas lokal utbedring. Fjerne parafinbrennerne eller bygge den om til å bruke biobrensel.
• Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. En del saltutslag på vegger og gulv i kjeller.

• Tiltak/konsekvens: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke membran på gulv og vegger. Store avskalinger og saltutslag. Rust i sluk.

• Tiltak/konsekvens: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
• Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Noen avskalinger på enkelte stein.

• Tiltak/konsekvens: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Knekte takstein må skiftes.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Liten lufting mot grunnmuren enkelte plasser som ved inngangen til huset. Noe bobler i overflatebehandlingen, spesielt på underliggere.

• Tiltak/konsekvens: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Undertaket er misfarget.

• Tiltak/konsekvens: Lufting/ventilering må forbedres.

Utvendig > Dører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje på ytterdøren.

• Tiltak/konsekvens: Det må foretas lokal utbedring.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

• Tiltak/konsekvens: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Utvendig > Utvendige trapper:

Avskalinger og riss i trappen.

• Tiltak/konsekvens: Lokale reparasjoner på trappen.

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasje og skader på flere overflater.

• Tiltak/konsekvens: Overflater må utbedres eller skiftes.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

• Tiltak/konsekvens: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
• Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Innvendig > Krypkjeller:

Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller er å anse som risikokonstruksjon, i forbindelsen med fuktrelatert problematikk. En viktig faktor i krypkjeller er at det er tilstrekkelig lufting i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger.

• Tiltak/konsekvens: Fuktsperre på bakken bør etableres.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det er betydelig knirk i trapp. Det er liten frihøyde i trappeløp. Knirk og liten frihøyde i trapp ned til kjeller.

• Tiltak/konsekvens: Det må påregnes noe vedlikehold av trappene.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventil på soverom og stue i 2 etg.

• Tiltak/konsekvens: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

• Tiltak/konsekvens:  Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 etg:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

• Tiltak/konsekvens: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser.

• Tiltak/konsekvens: Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger innenfor risikoklasse 4-Middels i kommunens kartlag for kvikkleiresoner.

• Tiltak/konsekvens: For ytterligere info anbefales det kontakt med Moss kommune.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Oljetank:
Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.

• Ytterligere kontroll må foretas.

Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

• Fuktsikring av vinduer vil i hovedtrekk bestå av at veggmembranen er ført helt ut på karm/utfôring og alle åpninger og sammenføyninger er fylt med fugemasse. Til overflatebehandling bør alkydbasert maling være benyttet.

Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilnærmet flatt gulv.

• Tiltak/konsekvens: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Tiltak/konsekvens:  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 2 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

• Tiltak/konsekvens: Dersom tiltaket ikke utbedres vil det forbli visuelle skader.

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling:

Det er påvist sprekker i fliser.

• Tiltak/konsekvens: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik

Våtrom > 1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Tiltak/konsekvens: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Slitasje på servantskapet.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for strakstiltak.

Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Overflater og innredning:

Noe fuktskjolder på sokkel.

• Tiltak/konsekvens: Bytte ut sokkel.

Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon:

Ukjent om ovnen virker.

• Tiltak/konsekvens: Usikkert om det er behov for tiltak.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

• Tiltak/konsekvens: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav

Selgers kommentar til egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Bod som er i tilknytning til garasje er ikke i god stand. Er ikke forskriftsmessig satt opp.

Innvendige overflater

Gulv: Laminat, parkett, tepper, belegg, filt, malt betonggulv og fliser.

Vegger: Malt strie, mdf, trepanel, fliser, malte betongvegger og baderomsplater.

Himling: Trepanel, himlingsplater, puss, mdf.

Tilbygg

Enebolig

2003: Balkong i 2.etg.

1995: Tilbygg i 1.etg.

1982: Tilbygg i stue i 1.etg.

1970: Tilbygg i 1.etg.

Garasje

1987: Tilbygg/ombygning.

1968: Tilbygg.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Peis og parafinkamin i stuen og varmekabler på bad i 1. og 2. etasje.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Biofyringsolje eller bioparafin er et av alternativene man kan gå over til.

Tilsynet i 2022 ble gjennomført kun i hovedboligen, og ikke i utleiedelen på 2. etasje.

Tomten

742,00 m² eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen, hekk, flaggstang og div beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Parkering

Garasje og egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Den unike beliggenheten tett inntil Oslofjorden er et eldorado for sport og friluftsliv, og Moss sitt rykte som kunst- og kulturby er viden kjent.

Nydelige Melløsparken kan by på ro og rekreasjon med sine majestetiske trær og grønne plener. De nærliggende turområdene sydover i Ryggelandet har gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som du finner populære Festestranda en kort sykkeltur unna. En liten biltur unna finner du Evje Golfpark, en av Norges flotteste 18-hulls golfbaner.  

Moss har et flott og bredt kulturliv, samt variert fjord- og innlandsnatur med Jeløya, Mossemarka og Vansjø. Langs kyststien på Jeløya finner du flere populære badeplasser, vakkert kulturlandskap, store friområder og landets rikeste flora. I Mossemarka er det mulighet for et aktivt friluftsliv med merkede turløyper/stier og lysløype.

For den fotballinteresserte må det nevnes at fotballarenaen Melløs stadion ligger sentralt plassert i området.

For de mer shoppingglade, ligger Rygge Storsenter, samt handelsområdet Høyden/ Varnaveien bare noen minutters kjøretur unna. Her finner du mer eller mindre alt du trenger. Det samme gjelder Moss sentrum, som i tillegg byr på Møllebyen kino, Parkteateret og andre kulturelle innslag.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt i handelsområdet Høyden / Varnaveien. Her finner du en rekke dagligvarebutikker, samt spesialforretningen Ertnes kjøtt. For barnefamilier er det verdt å nevne at det er gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg.

Det er kort vei til bussholdeplass med hyppige lokale bussavganger. I Moss sentrum finner man ytterligere busstilbud, ferjeforbindelse til Horten samt jernbanestasjon med meget god kommunikasjon i retning Oslo og Halden. Du bruker ca. 45 minutter til Oslo S med tog eller bil. Det er få minutters kjøring fra Melløs til E6.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Barnehager:

Melløsparken barnehage (1-5 år) 6 min gange.

Skarmyra barnehage (1-5 år) 8 min gange.

Ørejordet barnehage (1-5 år) 16 min gange.

Skoler:

Bytårnet skole (1-10 kl.) 7 min gange.

Melløs skole (1-7 kl.) 9 min gange.

Krapfoss skole (1-7 kl.) 16 min gange.

Children's International School Moss (1-10 kl.) 18 min gange.

Malakoff videregående skole 4 min gange.

Kirkeparken videregående skole 13 min gange.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 9 880 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 6542,00,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Kr. 1 885 521. Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 147 500,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 066 766,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for Richard Olsens vei 14, datert 30.09.1955.

Kontroll av byggetegninger

Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Opprinnelig tomannsbolig som er påbygget og endret i flere omganger. Nå er boligen registrert som enebolig i kommunen. Boligen er innredet med to boenheter, en i 2.etg. og en i 1.etg./kjeller. Det er innvendig dør som binder enhetene sammen. Døren er på badet i hoveddelen. I 1996 ble ett rom bruksendret til frisør og aromaterapivirksomhet (næring). Ukjent om rommet er søkt brukeendret tilbake til boligformål.

Tegninger fra 1954 på kjelleren. Kjelleren var kun avsatt til tilleggsdel. Nå er det innredet kjellerstue, badstue og bad i kjeller. Ukjent om det er søkt bruksendring.

Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Eiendommen ligger innenfor et område for brann-/eksplosjonsfare og ras- og skredfare.

Reguleringsplan: Del av Rygge Bygningskommune.

Formål: Boliger.

Godkjent: 07.06.1937.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Richard Olsens vei 14

2/1642/0/0 i Moss

Type bolig: Enebolig

Selger

Øivind Wendt

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0077

Ansvarlig megler: Lena Johnsen

+47 97 73 06 30

lena@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakken: 21 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Visningshonorar: 0,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.