Arealer

Totalt bruksareal: 52,0 m²

• BRA-i: 52,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

Innholdsbeskrivelse

3.etg. 52 kvm BRA-i: Gang, bod, soverom, bad, stue og kjøkken.

3.etg. 3 kvm TBA: Balkong.

Beskrivelse

Velkommen til Morkelstien 5 – en arealeffektiv 2-roms leilighet i 3. etasje. Her får du en praktisk planløsning på 52 kvm med stue, kjøkken med utgang til balkong, soverom, bad, gang og innvendig bod. Leiligheten passer godt for deg som ønsker en lettstelt bolig og en funksjonell hverdag i et etablert område i Moss.

Stuen fremstår luftig, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Den halvåpne løsningen mot kjøkkenet skaper en fin sammenheng mellom oppholdsrommene og bidrar til en sosial og praktisk planløsning. Under vinduene er det montert kjøkkenunderskap som gir mer skapplass, samt benkeplate hvor utstikket gir ekstra sitteplasser – perfekt til morgenkaffen, raske måltider eller som en liten arbeidsplass. Stuen har parkett på gulv og spotter i himling, som gir et moderne preg og god belysning.

Kjøkkenet har en tidløs og funksjonell innredning fra Ikea fra 2014, med hvite, glatte fronter, mørk laminert benkeplate og hvite fliser mellom benk og overskap. Den lyse innredningen gir kjøkkenet et rent og moderne uttrykk, samtidig som de mørke benkeplatene skaper en fin kontrast. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, og har en praktisk arbeidssone på begge sider. Her er det integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kombiskap. 

Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en sydvendt og overbygd balkong på ca. 3 kvm. Dette gir en hyggelig forlengelse av kjøkkenet og gjør det enkelt å ta med morgenkaffen, lunsjen eller middagen ut på fine dager. Balkongen har plass til sittegruppe og byr på fint utsyn mot grønne omgivelser, med glimt videre mot Vansjø.

Leiligheten har en lys og ryddig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det flislagt gulv, plass til knaggrekker og speil, samt plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Fra entréen er det tilgang til en praktisk, flislagt bod på ca. 2 kvm. Boden gir verdifull ekstra oppbevaringsplass og egner seg godt til sesongklær, sportsutstyr, rengjøringsartikler eller som en utvidet garderobeløsning. Dette er en praktisk detalj som bidrar til en mer organisert og lettstelt hverdag.

Badet fremstår som tidløst med en praktisk og moderne utførelse fra 2014. Rommet er helfliset med mørke fliser på gulv og hvite fliser på vegger, noe som gir et rent og stilrent uttrykk. Badet har varmekabler i gulv og spotter i himling, som bidrar til både komfort og god belysning. Innredningen består av dusjhjørne med glassvegg, veggmontert WC, baderomsinnredning, speil og opplegg for vaskemaskin. En funksjonell løsning som utnytter plassen godt og gir rommet alt man trenger i hverdagen.

Soverommet har en fin størrelse med plass til seng, nattbord og er innredet med skyvedørsgarderobe. Rommet oppleves lyst og behagelig med vindu mot grønne omgivelser. Det er parkett på gulv og lyse veggflater, som gir et nøytralt og innbydende uttrykk.

Byggemåte

Utvendig:

Blokka er antatt fundamentert til fjell og faste masser. Bærekonstruksjon i mur med utvendige fasadeplater. Innfeldt bindingsverk med utvendig liggende kledning. Flatt tak antatt tekket med sarnafil eller papp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer. Ytterdør av typen B-30 og 35 db. Terrassedør med isolerglass. Fra stuen er det utgang til en liten balkong. Terrasselemmer på gulvet. Trerekkverk.

Innvendig:
Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige kompaktdører. Skyvedørsgarderobe på soverommet.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduene. Automatsikringer. Hovedkursen er på 35 amp, ellers er kursene fordelt på 20/16 og 10 amp. Downlights på badet, gangen og i stuen.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 05.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

----------------------------------------------

Utvendig > Vinduer:

Litt slitasje på vinduene.

• Tiltak/konsekvens: Ikke behov for strakstiltak.

Innvendig > Overflater:

Litt riper i parkettgulvene.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for strakstiltak.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Opp til 30 mm skjevhet i gulvet i stuen.

• Tiltak/konsekvens: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Våtrom > Leiligheten 3 etg > Bad > Overflater Gulv:

Litt svakt fall på gulvet utenfor dusjsonen.

• Tiltak/konsekvens: Badet fungerer med dette avviket.

Våtrom > Leiligheten 3 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Ikke synlig klemt mansjett i sluket.

• Tiltak/konsekvens: Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.

Våtrom > Leiligheten 3 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Tiltak/konsekvens: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Våtrom > Leiligheten 3 etg > Bad > Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Tiltak/konsekvens: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Kjøkken > Leiligheten 3 etg > Kjøkken > Overflater og innredning:

Noe slitasje på enkelte fronter.

• Tiltak/konsekvens: Skifte ut fronter med skader.

Helse, miljø og sikkerhet

------------------------------------

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. Ellers er det intet å bemerke.

Innvendige overflater

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Fliser og sparklet og malte plater.

Himling: Malt betong og gipsplater.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

79065,00 m² eiet tomt.

Felles tomt. Tomten er opparbeidet med asfalterte gang og bilveier. Plen og div beplantning samt flere fellesarealer med lekestativer. Stor felles parkeringsplass.

Parkering

Biloppstillingsplass. Garasjeplass etter venteliste.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Området i sin helhet ansees å være meget attraktivt for barnefamilier, men også blant førstegangskjøpere på grunn av godt egnede leiligheter og en relativt sentral beliggenhet.

I Varnaveien og City Syd finnes det meste du trenger i det daglige, både på Rygge Storsenter og i de øvrige varehusene som er etablert i Varnaveien. Moss sentrum er innenfor kun noen få minutter med bil eller kollektivtrafikk.

Omkring gågaten i sentrum er det et utvalg forretninger og kaféer, i tillegg til kjøpesenteret Amfi Moss som inneholder et større sortiment av forretninger innen de fleste bransjer, samt byens bussterminal. I forlengelsen av gågaten finner du sjarmerende Møllebyen, med et mer historisk preg, som huser både kino, bibliotek, populære Riis Café og Mikrobryggeriet. Med buss tar du deg enkelt i retning sentrum, nærmeste bussholdeplass er snaue 100 meter unna og har hyppige avganger dagen gjennom.

Av- og påkjøring til E6 er kun en knapp kilometer unna, med Oslo innenfor tre kvarter.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Skoler:

Øreåsen skole (1-7 kl.) 9 min gange.

Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 13 min gange.

Ekholt skole (1-7 kl.) 6 min kjøretur.

Melløs skole (1-7 kl.) 7 min kjøretur.

Malakoff videregående skole 8 min kjøretur.

Kirkeparken videregående skole 11 min kjøretur.

Barnehager:

Solliskogen barnehage (0-5 år) 2 min gange.

Gaupefaret barnehage (1-5 år) 7 min gange.

Ørejordet barnehage (1-5 år) 18 min gange.

Borettslaget

SOLLISKOGEN BORETTSLAG A/L, Org.nr: 948 588 846

Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget består av 243 leiligheter.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter og ordensregler

• Busker, hekker, gjerder og andre tiltak oppsatt av andelseier skal være minst 60 cm fra asfaltkanten og hekker skal ha høyde maks 2 meter på laveste side.
• Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Vilkår for husdyrhold fremgår i vedtektenes punkt 15-9.
• Det er forbudt å låne/ leie ut tildelt garasjeplass til andre andelseiere utenom egen husstand.
• Generelt er det et forbud mot oppsetting av parabol eller annen form antenner uten skriftlig samtykke fra styret.
• Portnertjenesten skal gå på omgang mellom andelseierne i oppgangen. Funksjonstiden for portnertjenesten er en uke.
• Godkjente tiltak uten søknad til styret: Montere ekstra strømkontakt ute, bytte ut eller montere flere utelamper på vegg eller frittstående, montere ny eller bytte ute kran, montere en ekstra lufteventil på soverom eller stue. Toppen av ventilen skal ligge på samme høyde som toppen av vinduet, utvendige persienner på rekkehusene, markise på rekkehus, markise på verandaen i blokkene.
• Godkjente tiltak med søknad til styret: varmepumpe, levegg, hekk, terrasse/platting, tilbygg/boder, trampoline, parabol, paviljong/partytelt. Se punkt 15-3 - 15-8 og 15-10 i vedlagte vedtekter for vilkår.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 82400859

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 4 513,- pr. mnd. og inkluderer:

Styrhonorar, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, byggforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett og andre driftskostnader.

Eventuelle tilleggsutgifter er garasjeleie/parkering.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 21 473 770,- pr. 13.04.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 71 699,- pr. 13.04.2026.

Andel fellesformue er kr. 8 683,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag:

Serielån Rente Pt.: 5,95 %.

Lånet ble innfridd 31/3.

Lånenr.: 61188182436.

Bankforbindelse: Nordea

Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Type B – Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån

Rente Pt.: 3,45 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 315,-, hvorav renter utgjør kr 210,- og avdrag utgjør kr 105,-.

Renten er delvis rentesikret frem til 2032.

Lånets løpetid: 2057.

Lånenr. 67143370782.

Bankforbindelse: Nordea

Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet

Sikringsordning

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.

Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Det er ingen som har meldt interesse.

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Vansjø Boligbyggelag sender også en faktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten direkte til kjøper på kr. 7 643,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Årsregnskap

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2025:

• Rehabilitering av borettslaget (hele bygg massen)
• Utbygging av begge søppel husene for å møte nye søppel rutiner pålagt av kommunen.
• Innføring av sortering av matavfall.
• Montering av trapp ned ti parkering i nord.
• Bytting av de siste 3 dørene i rekkehusene.
• Trinn 1 og 2 av dør bytte i blokkene Kantarellstien.
• Utbedring av noen mindre tak lekkasjer i blokkene med påfølgende vannskader i tak inne.
• Utbedring av noen mindre tak lekkasjer på rekkehus.
• Utbedring av noen fukt skader på kledning rekkehus.
• Byttet noen vinduer pga skader.
• Noe mindre arbeid i forbindelse med en brann i Riskestien.
• Utbedring av 2 takluker på blokkene.
• Kartlegging for utbedring av veinettet inne i borettslaget.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026:

• Bytte av dører til leilighetene i Morkelstien 1, 3 og 5.
• Asfaltere skader på adkomst vei og veinettet inne i bo området.
• Fullføre lekeplass ved Kantarellstien 2 - 46.

Formuesverdi

Kr. 602 977. Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tingl.gebyr BRL -skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 830 965,-. Av dette utgjør kr 71 699,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for nybygg - boligblokk Øreåsen, felt F og D, blokk nr. 50, datert 25.05.1979.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Friområde, offentlig eller privat tjenesteyting, boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Reguleringsplan: Øreåsen sentrale del.

Formål: Boliger, parkeringsplass, offentlig bebyggelse, offentlig friområde, boliger, kjørevei.

Godkjent: 08.04.1974.

Reguleringsplan: Øreåsen, felt A-B-C.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Det kan opplyses at det i tilknyttede borettslag er boplikt for alle andelseiere. Borettslagsloven §5-2 sier «Bare den som bor eller skal bo i boligen kan bli eier av sameiepart i andel» Unntak er ved arv. Ved utleie av bolig i tilknyttet borettslag er hovedregelen at boligen ikke kan leies ut før andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Styret skal alltid godkjenne utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Morkelstien 5

Andelsnr. 187 i SOLLISKOGEN BORETTSLAG A/L, org. nr. 948588846 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Kristiane Holmen Berg

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0076

Ansvarlig megler: Lena Johnsen

+47 97 73 06 30

lena@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 0,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.