Arealer

Totalt bruksareal: 129,0 m²

• BRA-i: 124,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Totalt BRA: 129 m² /BRA-i (internt): 124 m²

• 1. etasje: 50 m² (Entré, toalettrom, teknisk rom, stue/kjøkken)
• 2. etasje: 48 m² (Gang, bad/vaskerom, 3 soverom)
• 3. etasje: 26 m² (Stue/soverom med utgang til takterrasse)

BRA-e (eksternt): 5 m² (Utvendig bod)

Beskrivelse

Velkommen til Kulpeveien 11 B – et lekkert rekkehus fra 2022 som kombinerer moderne arkitektur med en svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet. Boligen går over tre plan og byr på en meget arealeffektiv planløsning, gode solforhold og en gjennomgående god standard. Her kan du flytte rett inn i et nytt hjem i et nabolag som av lokalkjente beskrives som trygt, rolig og med et svært godt samhold.

Innholdsrik planløsning over tre etasjer
Boligen er smart utformet for å dekke behovene til en moderne familie.

I første etasje møtes du av en lys entré som leder inn til boligens hjerte: en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er stilrent med integrerte hvitevarer, og stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig markterrasse på ca. 15 m². Etasjen rommer også et praktisk gjestetoalett og teknisk rom.

Andre etasje utgjør boligens private sone med tre gode soverom. Her finner du også et romslig, flislagt baderom utstyrt med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Tredje etasje er en stor bonus for boligen. Her finner du en lys loftstue med fantastisk takhøyde og utgang til en imponerende takterrasse på hele 35 m². Takterrassen fungerer som en ekstra stue i sommerhalvåret, med gode solforhold og plass til flere sittegrupper. Loftstuen kan også enkelt benyttes som et fjerde soverom eller hovedsoverom om ønskelig.

En energieffektiv hverdag:
Boligen ble oppført i 2022 i henhold til TEK17 og har oppnådd energikarakter B (rød). Dette betyr en bolig med lavt varmetap og gode tekniske løsninger som balansert ventilasjon, noe som resulterer i lavere strømkostnader og et sunt inneklima. For deg som kjøper betyr dette også at du kan søke om "Grønt boliglån" med ekstra gunstige betingelser.

Sjøhagen – Et paradis for små og store:
Sjøhagen er et av områdets mest populære boligprosjekter, og det er ikke uten grunn. Nabolagsprofilen viser at beboerne trives svært godt med nærheten til sjøen, kyststien og de flotte fellesområdene.

• Pendling: Med kun ca. 6 minutters gange til Kambo stasjon er boligen perfekt for pendlere. Toget tar deg til Oslo S på ca. 30–35 minutter.
• Barnefamilier: Sjøhagen FUS barnehage ligger bare 200 meter unna, og det er trygg skolevei til Nøkkeland skole.
• Fritid: Her har du umiddelbar nærhet til småbåthavn, badestrender og flotte turområder i skog og mark.

Parkering og lagring
Det medfølger bruksrett til én fast parkeringsplass i felles carportanlegg, som allerede er utstyrt med elbillader. Ved inngangspartiet finnes en praktisk sportsbod på ca. 5 m² for ekstra lagringsplass.

Byggemåte

Grunnmur er fundamentert på antatt komprimert bærelag og utført med sålefundamentering.

Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk, og utvendige fasader er forblendet med plater som er pusset og malt.

Gulv mot grunn er utført med støpt dekke, og etasjeskillere er i hovedsak betongkonstruksjon, med trekonstruksjoner i etasjeskillere for øvrig.

Takkonstruksjonen er tekket med membran, og utvendige beslag, takrenner og nedløp er i lakkert/foliert metall.

Vinduer og terrassedører er utført i tre med isolerglass.

Det bemerkes at boligen er organisert i et sameie, og det er derfor ikke foretatt nærmere undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak, yttervegger, grunn og fundamenter, da dette ligger under sameiets ansvar.

Tilstandsrapport

Takstmann: Erik Pedersen

Takstfirma: Norsk Boligtakst ved Erik Pedersen

Dato for takst: 08.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG2:

- Trapper: Det er registrert noe knirk i trappen. Selger opplyser at dette er en reklamasjonssak hvor utbedring er planlagt 26. april.
- Våtrom: Vindu i våtsonen på badet er ikke utført i fuktbestandig materiale. Dette anses som en konstruksjonsmessig svakhet, selv om dusjvegg beskytter vinduet.
- Sanitærutstyr: Det mangler synlig drensåpning fra innebygget sisterne på toalettrom og bad.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, kun av faglært. Byttet servant og servantskap på toalett i 1 etg. Arbeidet er utført av Rygge rørleggerservice.

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

• Nei.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet ut 3 lysbrytere til 3 dimbare lysbrytere. Jobben er gjort av tidligere elektriker / familiemedlem.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

• Ja, Ladeboks fra elaway i garasjeanlegget.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, kun av faglært - ØMF Fjeld(Utbygger). Utbedring av alle takterraser i sameiet etter at flere enheter hadde lekasje. Vårt rekkehus har ikke hatt noe lekasje eller skade.

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

• Ja. Er planlagt bebyggelse i nærområdet

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Annet:  Speil på soverom og gang nede. Skoskap gang. Lampe over spisebord stue medfølger ikke.

Innvendige overflater

Innvendige gulv består av parkett, belegg og fliser. Vegger har slettmalte flater og fliser, og himlinger er utført med slettmalte flater.

Det er registrert fargeforskjeller i parkettbord, samt mindre sprekk i flis i entré/gang som er tettet med silikon. Forholdet er opplyst å ha begrenset omfang, og aktuell flis ligger inntil vegg.

Innvendig trapp er utført i tre og fremstår med normal bruksslitasje. Trappen er gitt TG2 på grunn av alder og slitasje.
- Forholdet er meldt inn til utførende (trapperingen) som en reklamasjonssak og skal i følge eier utbedres 26. april.

Overflatene er i hovedsak fra byggeår og fremstår med alder og bruksslitasje, uten at dette er vurdert å ha vesentlig betydning utover det forventede.

Tekniske installasjoner

Tekniske installasjoner

• Oppvarming: Elektrisk oppvarming, herunder varmekabler på bad.
• Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
• El-anlegg: Automatsikringer og elbillader montert i carport.
• Vann/avløp: Rør-i-rør system og varmtvannsbereder på 200 liter fra 2022

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

7959,00 m² eiet tomt.

Parkering

Parkering: Seksjonen har bruksrett til fast parkeringsplass i felles carportanlegg utstyrt med elbillader.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Med spennende rekkehus, nydelig beliggende på strandtun, finner du kystidyll og skjærgårdslivet bare 400 meter fra toget på Sjøhagen Brygge.

Her blir du en del av kystnaturen, med det vakre friområdet mellom boligfelt og strandkant som på en naturlig måte visker ut skillet mellom hage, tun og strand.

Sjøhagen Brygge handler om bølgeslag og skjærgård. Strand og lyse sommernetter. Spennende og skiftende årstider i takt med havet - og ikke minst den sjeldne tilgjengeligheten som gjør at skjærgårdslivet kan kombineres med en spennende og aktiv arbeidshverdag.

STRANDSTASJONEN KAMBO - 32 minutter fra Oslo S

Å pendle er et av livets mange kompromisser. Det repeterende pendel- svinget mellom arbeidsplass og hjemmets lune favn er en øvelse så mange av oss ser på som en naturlig del av hverdagen til tross for at  de fleste ønsker å være det foruten. Derfor er det ikke rart at pendlerforholdene rekker høyt opp på listen ved valg av bolig for de som har dette som sin del av hverdagen.  

KAMBO-OSLO: SOM Å BO I STOR-OSLO

Sjøhagen Brygge ligger i en rett akse og knappe 400 meter fra Kambo stasjon. Med det nye dobbeltsporet, som vil stå klart i tide for innflytting, er reisetiden til Oslo S helt nede 32 minutter. Det er konkurransedyktig med en mengde pendlersituasjoner godt innenfor bygrensene til Oslo. I tillegg gjør den svært korte avstanden fra bolig til påstigning deg uavhengig av bil eller annen mellomstransport. Hyppige avganger gir også en komfortabel frihet og fleksibilitet i en skiftende og variert arbeidshverdag. Med dette i tankene er det helt på sin plass å vurdere en bygård i Oslo opp mot strandbolig på Sjøhagen Brygge - nærheten til effektive kommunikasjonsårer beholder du uansett.

BYTT BYPULS MED SKJÆRGÅRDSPULS - PÅ 32 MINUTTER

Kambo stasjon er for strandnabo å regne. Her er avstigning nærmest i sjøkanten, og skjærgårdsbris en del av opplevelsen pendleropplevelsen. Det gjør noe med deg å forlate en myldrende travel hovedstad når arbeidsdagen er over, bare for en drøy halvtime senere lande mykt ved fjorden hvor du praktisk talt er hjemme når du trår på perrongen samtidig som du kjenner havbrisen hilse deg velkommen hjem.

NÆRHET

Sjøhagen Brygge ligger landlig, fredelig og vakkert.  Samtidig er du sentralt plassert i forhold til en effektiv hverdag når dagligdagse gjøremål og plikter står på timeplanen. Barnehage og skole er en del av nærmiljøet. Her bruker du heller ikke mange minuttene fra skjærgård, frodig kystnatur og strand, til ferskvaredisk, kjøpesenter, bytur eller sågar europavei strake veien til kontinentet.

Barnehage: 290 m / 4 min til fots

Skole: 1,9 km /7 min på sykkel

Butikk: 550 m / 2 min på sykkel

Kjøpesenter (mosseporten): 5,7 km / 8 min i bil

Moss sentrum: 6,3 km / 9 min i bil

Son sentrum: 6,1 km / 9 min i bil

Marka: 1,8 km / 6 min på sykkel

E6, nærmeste påkjøring: 5,1 km / 6 min i bil.

Seil, sjø og strand - bryggekos og skjærgårdsliv

Moss kalles gjerne porten til indre Oslofjord. Fra det lune Mossesundet, hvor Sjøhagen Brygge ligger nydelig og vestvendt, er det kort vei til det som fort blir blå horisont og ytre Oslofjord. Herfra venter en formidabel ytre skjærgård som skapt for seiling, fritidsbåter, solskinn og badeliv.

BÅT, BRYGGE OG BØLGER

Strand og bryggekant venter bokstavelig talt utenfor stuedøren, og med bryggeanlegg for fritidsbåter under planlegging som en del av selve tomten, vil skjærgårdsfølelsen bli komplett. Dette er en boligopplevelse laget for sol, smil og sommer, samtidig som skiftende årstider alltid sørger for holde utsikt og opplevelsen av kysten levende og spennende. Er du båtentusiast legger du enkelt ut båten via Kambo Marina, som er nabo til Sjøhagen Brygge. Her finner du også servicefasiliteter, verkstedstjenester og kiosk i sesongen.

SOMMERELDORADO

Moss, Jeløy og Son omkranser Sjøhagen Brygge og er viden kjent for sine mange strender og fjordidyll. Med litt motorkrefter ligger fjorden for dine føtter, og foretrekker du seil, er du tett på åpen fjord og nydelige vindforhold. Son, med sin sørlandsaktige småbysjarm, er en perfekt kveldstur unna hvis du henter frem kajakken. Og vender du nesen sydover mot Moss, kan du padle langs naturskjønne Jeløy og klappe til kai i Moss sentrum hvor såvel bryggeservering, byliv og et stadig mer sydende kulturtilbud venter deg.

FRILUFTSLIV

Samme hvilken grad av natur og friluftsliv du foretrekker er Sjøhagen Brygge et fantastisk utgangspunkt. Sjø og skjærgård har du selvsagt utenfor stuedøren og det smule farvannet i Mossesundet er perfekt til nære aktiviteter som padling, svømming og strandbaserte aktiviteter. Området er forøvrig godt kjent for å være fruktbart jaktterreng for sjøørret. Lenger ut i fjorden gir åpent hav nye muligheter. Men Sjøhagen handler om mer enn sjøbaserte aktiviteter.

KYSTSTI OG TURTERRENG

Gjennom friområdet til Sjøhagen brygge, helt nede i vannkanten, vil Kyststien slynge seg forbi på sin spektakulære vei langs Østfolds kyst. Det betyr at du har noe av fylkets vakreste turterreng rett utenfor døren. Selve Kyststi prosjektet er forøvrig et samarbeid mellom Østfoldkommunene og deler av Bohulän, med mål om å lage en sammenhengende sti som tilrettelegger for å vise frem kystperlene langs hele ruten fra Moss til Orust i Sverige. Her og der snor stien seg helt ned i strandsonen, slik den gjør forbi Sjøhagen Brygge og videre langs Mossesundet.

MARKA

Mossemarka smyger seg tett og grønn langsmed hele Kambo. Oppmerkede stier og løypenett om vinteren knytter området sammen med store skogspatier innover mot Våler og mot Son/Vestby. Tar du sykkelen er du på vei inn i tykkeste marka i løpet av 5-6 minutter, men mange velger også å benytte bilen de 10 minuttene det tar å kjøre til Ødemørkstuen i den nordlige enden av marka. Herfra er mulighetene nærmest ubegrenset for friluftsentusiaster, både til bens, til ski eller sykkel.

VANSJØ

Selv om du bor på bryggekanten, kan fabelaktige Vansjø, men sin ferskvannsidyll gi deg naturopplevelser av det unike slaget året rundt. Ivrige turskøytere kommer f.eks. langveis fra for å bruke den vidstrakte innsjøen vinterstid og sportsfiskere lokkes av et sjeldent artsmangfold og rik fangst. Sommerstid er Vansjø et sant eldorado og Nesparken er et ypperlig utgangspunkt for å starte utforskingen. Hit kjører du på under ti minutter. Begynn med et ferskvannsbad på bystranda og fortsett med en kanotur oppover mosse-elva, som knytter Vansjø sammen med havet. Kano leier du hos Moss Kajakk klubb som holder til samme sted.

Sykkel og kajakk til låns

Trå til! El-sykkelen et fantastisk fremkomstmiddel som forenkler såvel handleturer som utforskertrangen. Sjøhagen Brygge er perfekt tilpasset sykkelen. Derfor legges det opp til en sykkel- og ladestasjon i forbindelse med boligene hvor du enkelt kan løse ut en sykkel til eget bruk som det passer deg. Planen er å ha et antall vanlige sykler kombinert med varesykler som gjør det enklere å håndtere matinnkjøp i hverdagen.

KAJAKKSTASJON

I likhet med sykkelutlån, planlegges også en lignende løsning med kajakk. Med en fabelaktig beliggenhet som skapt for kajakkpadling, vil du fritt kunne løse ut en farkost og oppsøke havblikket sene sommerkvelder - eller kanskje en tidlig helgemorgen. Mossesundet gir det de intime, grønne naturopplevelsene og er du klar for en utfordring kan du alltids satse på en tur rundt Jeløy.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Området har et meget godt utbygd kollektivtilbud som gjør hverdagen enkel for både pendlere og skoleelever.

• Tog: Kambo stasjon ligger kun en kort spasertur unna (ca. 600 meter / 6 minutter). Herfra går linje RE20 og R21 med hyppige avganger mot Oslo S, med en reisetid på ca. 30–35 minutter.
• Buss: Nærmeste bussholdeplass er Linje 22, som ligger kun 200 meter fra boligen. For et bredere utvalg er Moss bussterminal ca. 10 minutter unna med bil/buss, med tilgang til totalt 17 ulike linjer.
• Sonsveien stasjon: Ligger ca. 7 minutter unna med bil (5,2 km) og tilbyr ytterligere tog- og bussforbindelser.

Skole og barnehage

Nabolaget Sjøhagen vurderes av lokalkjente som et svært trygt område (88/100 poeng) med høy kvalitet på skolene (76/100 poeng).

• Barnehager: Sjøhagen FUS barnehage (0–5 år) ligger kun 200 meter fra inngangsdøren, noe som gir en svært enkel logistikk i hverdagen. Andre alternativer i nærheten inkluderer Luenbakken barnehage (1,9 km) og Skredderåsen barnehage (3,2 km).
• Barneskoler: Boligen sogner til Nøkkeland skole (1–10. klasse), som ligger ca. 1,7 km unna. Skolen har ca. 426 elever fordelt på 28 klasser. Åvangen skole (1–7. klasse) ligger ca. 3,2 km fra boligen.
• Videregående skoler: Det er gode forbindelser til Kirkeparken videregående skole (6,3 km) og Malakoff videregående skole (6,9 km), begge i Moss sentrum.
• Steinerskolen (barnehage til videregåendeskole) Ligger ca. 5 min unna med bil.
  

Sameiet

Strandtunet Moss boligsameie, Org.nr: 928 143 422

Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag

Sameiet består av X seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Oppsummering av Vedtekter for sameiet:
1. Om eiendommen og formål

• Navn og innhold: Sameiet består av 46 boligseksjoner oppført som rekkehus.
• Formål: Å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrere eiendommen (gnr 3, bnr 4068 i Moss).

2. Rettslig råderett og utleie

• Eierskap: Ingen kan eie mer enn to boligseksjoner.
• Salg og utleie: Seksjonseiere kan fritt selge, pantsette og leie ut. Styret skal varsles skriftlig om eierskifte og utleie. Ved eierskifte betales et gebyr.

3. Bruk og vedlikehold

• Seksjonseiers ansvar: Skal vedlikeholde egen bruksenhet innvendig, inkludert rør, ledninger, utstyr og våtrom. Har også ansvar for utvendig vedlikehold av arealer med eksklusiv bruksrett i 30 år.
• Sameiets ansvar: Skal vedlikeholde fellesarealer, utvendige boder, fasader, tak, bærende konstruksjoner og felles rør/ledninger. Utvendig vedlikehold av vinduer er også sameiets ansvar.

4. Parkering og el-bil

• Organisering: Sameiet har ikke parkering på egen grunn, men bruksrett til plasser i carport/parkeringsanlegg utenfor eiendommen.
• Kostnader: Seksjonseiere med parkeringsplass betaler kr 200,- per måned for drift og vedlikehold.
• El-bil: Seksjonseiere bekoster selv ladeutstyr; strøm betales etter målt forbruk.

5. Ombygging og endringer

• Innvendig: Tillatt så lenge det ikke skader konstruksjoner eller fellesinstallasjoner.
• Utvendig: Krever skriftlig forhåndsamtykke fra styret eller årsmøtet. Dette gjelder også varmepumper, markterrasser, boder og beplantning.

6. Økonomi

• Felleskostnader: Fordeles som hovedregel etter sameiebrøk, men kabel-TV, bredbånd og forretningsførsel fordeles likt per seksjon.
• Panterett: Sameiet har lovbestemt panterett i hver seksjon (opptil 2G) for ubetalte krav.

7. Styret og årsmøtet

• Styret: Består av 3–5 medlemmer. Funksjonstiden er to år for styreleder/medlemmer.
• Årsmøtet: Øverste myndighet, holdes innen utgangen av juni hvert år. Hver seksjon har én stemme.

8. Mislighold

• Sanksjoner: Vesentlig mislighold kan føre til pålegg om salg av seksjonen eller krav om fravikelse (utkastelse) ved alvorlig sjenanse eller fare for eiendommen.

Oppsummering av ordensregler/husordenregler for sameiet:

1. Formål og ansvar

• Trivsel: Reglene skal sikre ro, orden og et godt bomiljø for alle.
• Ansvar: Seksjonseiere er ansvarlige for at alle i husstanden, besøkende og leietakere følger reglene.

2. Ro og støynivå

• Nattero: Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 06:00.
• Støyende arbeid: Banking, boring og lignende er tillatt i følgende tidsrom:
• Hverdager: Kl. 07:00–20:00.
• Helger: Kl. 10:00–18:00.
• Helligdager: Det skal være helt ro.
• Varsling: Naboer skal varsles i god tid ved spesielle anledninger eller ved støyende reparasjoner.

3. Bruk av boligen og uteområder

• Teknisk vedlikehold: Ventilasjonsanlegget må alltid stå på (minimum trinn 1), og boligen må være tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frost- og fuktskader.
• Skadedyr: Forekomst av veggedyr, kakerlakker eller lignende skal straks meldes til styret.
• Utearealer: Balkonger og terrasser skal ikke brukes til lagring av søppel eller møbler, og beboer må selv fjerne snø og is.
• Søknadsplikt: Inngrep i yttervegger (markiser, varmepumper, levegger o.l.) krever søknad.

4. Fellesarealer og renovasjon

• Orden: Fellesarealer skal holdes ryddige og frie for private gjenstander. Barnevogner og sykler må ikke hindre rømningsveier.
• Søppel: Kun husholdningsavfall i søppelkassene; kildesortering av papir og glass skal følges.
• Mating: Det er forbudt å mate fugler/dyr på området for å unngå rotter og mus.

5. Kjøring og parkering

• Parkering: Skal kun skje i tildelt carport eller parkeringskjeller. Parkering på sameiets indre veier er forbudt.
• Nyttekjøring: Kjøring på indre veier er kun tillatt for nødvendig varetransport og kort av/pålessing.
• Carport: Skal kun brukes til kjøretøy. Takboks kan henges opp, men annet utstyr er ikke tillatt i konstruksjonen.

6. Dyrehold og grilling

• Dyr: Tillatt så lenge det ikke sjenerer naboer. Eier må fjerne ekskrementer fra sameiets område.
• Grilling: Tillatt når det gjøres hensynsfult og uten brannfare eller sjenanse for andre.

7. Mislighold

• Brudd på ordensreglene regnes som mislighold av sameieforholdet og kan føre til sanksjoner.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 91100673

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 2 867,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnadene inkluderer bl.a. renovasjon, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, parkering, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oversikt over kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kommunale avgifter faktureres over 12 terminer og er på kr 23.292,-, fakturert på eiendommen i 2025. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen, gebyr for vann/avløp inkluderer årsgebyr og stipulert á-konto beløp/mengde (194 kubikk).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Andel fellesformue er kr. 29 358,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank:

Type lån: [annuitetslån / serielån]

Rentesats:

Restgjeld:

Andel av saldo:

Siste termin:

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det kreves ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Dyrehold

Husordensregler pkt. 6. Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet, Beboere som holder dyr skal sørge for at disse ikke etterlater seg ekskrementer på sameiets  område.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 23 292 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 7197,00,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 1 888 353,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 165 000,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 778 266,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 15.07.2022 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse ‑ konsentrert småhusbebyggelse samt del gatetun, lekeplass og gang‑/ sykkelvei, i henhold til detaljreguleringsplan for Sjøhagen Brygge vedtatt 18.12.2018. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til fremtidig boligbebyggelse samt del friområde ved kommuneplanens arealdel 2021‑2032 vedtatt 24.03.2021. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. I nærområdet av sameiets eiendom (sør/ sørvest) er det en reguleringsplan som er vedtatt den 14.11.2016, dette gjelder Områdeplan for Kambo. Planen legger opp til en transformasjon av eksisterende industriarealer NSO og Dynea. Området ved sameiets eiendom er regulert til boligbebyggelse. Se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen. I nærområdet av sameiets eiendom (sør/ sørvest) er det en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder Marinabakken 21. Hensikten med planen er å legge til rette for en flerfunksjonell arealutvikling med boliger, møteplasser, samferdselsanlegg, handel, bevertning og offentlig/ privat tjenesteyting nært Kambo togstasjon i tråd med intensjonene i overordnete planer for området. Foreløpig status for planen er "planforslag" og planen ble lagt ut til offentlig ettersyn i perioden 20.12.2025‑14.02.2026, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 159550, tgl. 09.02.2022 - Pantedokument

Beløp: 6 550 000
Panthaver: OSLO PENSJONSFORSIKRING AS
Orgnr: 982 759 412

Dnr. 1218760, tgl. 01.10.2021 - Seksjonering

SNR: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 125 / 6050

Dnr. 905803, tgl. 20.12.1916 - Bestemmelse om gjerde

best om sidespor
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 689631, tgl. 09.06.2021 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområder
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 58635, tgl. 17.01.2022 - Bestemmelse om vannledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1628332, tgl. 28.06.2024 - Bestemmelse om parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 58635, tgl. 17.01.2022 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 709497, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Kulpeveien 11B

3/4068/0/14 i Moss

Type bolig: Rekkehus

Selger

Morten Caspersen og Jenny Wangberg

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0072

Ansvarlig megler: Mats Måleng

+47 97 71 95 59

maleng@meglergaarden.no

Kim Hansen

+47 93 22 27 99

hansen@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 85 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger: 2 500,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar: 0,00

Info fra forretningsfører: 2 800,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.