Arealer

Totalt bruksareal: 386,0 m²

• BRA-i: 353,0 m²
• BRA-b: 33,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 131,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Underetasje: Trapperom, stue/ oppholdsrom, bad, 2 soverom med omkledningsrom/ garderobe. Bod.

1.etasje: Entré/ hall, trapperom, vaskerom, bad, soverom, garderobe/ omkledningsrom.

2. etasje: Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, kontor, toalettrom.

Vinterhage er på 35 m2. Dobbel garasje er på 50 m2. Utvendig bod/ teknisk rom er på 10m2. Terrasse ved vinterhage er på 22 m2. Nedre terrasse er på ca. 70 m2.

Beskrivelse

Boligen er oppført i 2015 og har meget høy standard på innredninger og utstyr. Fargevalg valg og løsninger er tidsmessige og boligen fremstår moderne og stram men samtidig varm og lun.

Kjøkken: Eksklusiv innredning fra Huseby med sorte granitt benkeplater. Kjøkkenet fremstår herskapelig med åpen løsning som vender ut mot vinterhage/uteplass og stue. Foldedører ut mot vinterhage gjør at rommene integreres. Gass peis er synlig fra både kjøkken og stue. Åpen himling i kjøkken, stue og spisestue.

Utstyr kjøkken:

- Integrerte Miele hvitevarer fra toppserien: 90 cm induksjonstopp, dampovn, stekeovn, microovn og oppvaskmaskin.

- Liebherr vinkjøler og Liebherr kombiskap frys/kjøl. (Denne skal ha service/bytte vifte) Her er også alle skuffer sonedelt.

- 2 stk. kjøleskuffer fra Norcool.

Vinterhage: Foldedørene gjør at kjøkken og vinterhagen integreres. Særdeles påkostet og romslig. Flislagt gulv. På solfylte og varme dager kan man åpne taket elektrisk og slippe solen inn. Samtidig sitter man lunt og skjermet og kan nyte flott utsikt mot sydøst. Det er installert utekjøkken med utslagsvask og vann.

Stue 2. etasje. Store vinduer gir mye lysinnslipp og kontakt med friområdet og jorder mot syd og vest. Stuen har plass til flere sittegrupper hvor det er åpne løsninger samtidig har man soner man kan trekke seg tilbake til. Stor spisestue med god kontakt ut mot kjøkken.

Bad: Lekre bad både i 1. etasje etasje og U. etasje. Bad 1. etasje med stor dusj, badekar, WC og innredning med dobbel servant. Bad 2. etasje med dusj, WC og innredning med dobbel servant. I 2. etasje er det WC med servant.

Soverom: Soverommene i denne boligen er himmelske. Lyse, store og praktiske. Hoved soverommet er en privat avdeling for de voksne og befinner seg på plan 1. Direkte adkomst til eget bad og ikke minst en gigantisk walkin garderobe til han og henne med plassbygd Rival innredning. Soverommene i U. etasjen befinner seg på hver sin side av stuen. Rommene er like store (ca. 25 kvm) og har begge walkin garderobe. Soverommet mot syd har også utgang til uteplass.

Stue u. etasje: Stort allrom hvor barna eller ungdommen bestemmer. Plass til rekke aktiviteter som f.eks. bordtennisbord, kinorom etc. Det er også her direkte utgang til uteplass.

Vaskerom: Stort flislagt vaskerom med hvit innredning. Her kan man skjule alt. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask. Integrert kjøl/frys som ikke medfølger handelen. Direkte adkomst til garasje.

Drømmegarasje: Stor garasje på ca. 50 kvm. Flislagt gulv med varme, isolert, varmt og kaldt vann og sluk i gulv. Man går tørrskodd inn til vaskerommet.

Utstyr:

- Sensio smarthus hvor man kan styre huset via Ipad/Iphone. Full oversikt over varme, lys etc.

- Flere av vinduer har elektrisk screens utvendig. Vinduer mot syd og vest i 2. etasje med UV filter.

- Oppført etter TEK 2010.

- Godt med downlights.

- Flere garderober.

- Nærmest vedlikeholdsfritt med puss, aluminimusbeslåtte vinduer og sink takrenner.

- 300 l varmtvannsbereder.

- Fiber.

- Sentralstøvsuger

Byggemåte

Byggegrunn er antatt bygget på oppfylte masser over fjell.

Ringmur/grunnmur av Thermomur eller tilsvarende. Synlig mur er forblendet med skifer.

Veggkonstruksjon av spo puss i hvit farge.

Boligen har valmet tak tekket med takstein. Utvendig pusset overflater.

Tilstandsrapport

Takstmann: Magnus Johansen

Takstfirma: Assuransetakst AS

Dato for takst: 02.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har ikke fått TG3.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig:

- Veggkonstruksjon - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Overgang garasje har sprekk som følge av byggemetode. Bør slisses å legge mykfug. Riss i puss på hjørne over port til garasje. Fasade kan rengjøres.

Innvendig:

- Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bom i noen fliser i entre. Generelle bruks og slitasjemerker etter 10 år.

- Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 10 mm avvik gjennom stue. Antas at det er bygget slik.

- Innvendige trapper - Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

- Kjøkken - Overflater og Innredning - Noe svelleskader i nedre del av kjøkensokkel og generelle bruksmerker.

- Vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved dør til garasje er det bom i gulvflis.

- Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Bad 1. etasje - Overflater Gulv - Det er registrert knirk i gulvet. Knepp i gulvet ved innsteg i baderommet.

- Kjeller - Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hul lyd i mosaikk fliser rundt sluk. Høres ut som det er støpen under flis. Ved støp eller avretting for fall kan det bli hulrom til underliggende støp. Lyden kan minne om samme lyd som bom på flis, men behøver ingen tiltak.

Tekniske installasjoner:

- Varmesentral - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Ja ifb med kontroll av sluk badekar , som ligger over soverom . Ingen feil funnet , Antar ventilasjonsvifte i soverom kondenserte og medførte litt fukt i tak soverom . tak ble åpnet og kontrolert fra soverom under bad .

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Beskrivelse: Kontrollert og rengjort , Samt justert utjavningsforbindelse til sluk da dette ikke er noe krav i TN-SYSTEM .

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: arbeid utover dette er kun 2 stikkontakter i hagestue , 1 stk stikkontakt stue . eier er registrert el.installatør og fagbrev elektriker gruppe l

Arbeid utført av: kråkerøy elektriske leverte hus installasjon .

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja

Beskrivelse: Ladestasjon montert i garasje , egen kurs iht lover og regelverk .

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Svar: Ja

Beskrivelse: Ikke sett noe nabovarsel eller offentlige vedtak men hørt at det kan komme iddrettshall ifb med gressvik IF , på jordet bak huset . Vet ikke noe mere om dette .

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja

Beskrivelse: som nevnt tidligere ble soverom i underetasje kontrollert for fukt i tak , ingen feil funnet , takfelt i soverommet ble

demontert og ingen lekkasjer funnet , konklusjon var kondens fra tillufts vifte .

Tekniske installasjoner

Vannrør og skap besiktiget i garasje og vaskerom.

Avløpet er innbygget i bjelkelag og vegger og er ikke visuelt

kontrollert.

Drift under befaringen.

Utekran

Vann og avløp i garasje.

Varmepumpe fra 2015.

Ca. 300 liters varmtvannsbereder fra Høiax

Sentralstøvsuger.

63 ampere hovedsikring med 36 fordelerkurser

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Gulvvarme i garasje, underetasje og deler av 1. etasje. Gass peis i stue. Varmepumpe. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

Tomten

879,00 m² eiet tomt.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Tilbaketrukket med god beliggenhet innerst i blindvei på Trondalstoppen. Boligen er plassert høyt og har flott utsikt ned til Onsøy båthavn. Trondalssvingen er et populært og familievennlig boligfelt med fin beliggenhet på Gressvik. Kort vei til skoler og nærbutikker, og nærhet til flotte badeplasser og ikke minst marka like ved. Fotballbane på Gressvik i et steinkast unna. Område er utviklet fra 2013 til og med i dag og har nyere bebyggelse og infrastruktur. Området anses for å være etterspurt og det skulle ikke være vanskelig å finne en lekekamerat her. Fredrikstad sentrum er kun 10 minutters kjøring unna og kan også nås via byferge.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Gamle Ålevei - 0.9 km

Ålekilen fergeleie - 2.8 km

Gressvik fergeleie - 2.7 km

Fredrikstad bussterminal - 6 km

Fredrikstad stasjon - 6.8 km

Skole og barnehage

Skoler:

Rød skole Onsøy (1-7 kl.) - 1.8 km

Hurrød skole (1-7 kl.) - 2.5 km

Gressvik ungdomsskole - 1.9 km

Frederik II videregående skole - 5.2 km

WANG Toppidrett Fredrikstad - 5.8 km

Barnehager:

Trondalen barnehage - 0.4 km

Skala barnehage - 0.8 km

Kilen barnehage - 2 km

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 30 696 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 25595,00,-.

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 312 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 1,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 12 813 591,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse dater 11.12.2015 for eiendommen.

Arbeidets art: Enebolig med garasje.

Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen omfattes av:

Reguleringsplan 606 Trondalen syd

Formål:

111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035

Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 364559, tgl. 25.04.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruk av områdene F3 som lekeområder
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 364655, tgl. 25.04.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om bruk av områdene F2 som lekeområder
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 364804, tgl. 25.04.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruk av området F1 som lekeområde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Trondalssvingen 14

50/347/0/0 i Fredrikstad

Type bolig: Enebolig

Selger

Thomas Charles Johansen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 4-26-0043

Ansvarlig megler: Dag Thomas Svendsen

+47 95 96 61 39

dag.thomas@askmoller.no

ASK Møller

ASK Møller Eiendomsmegling AS

NO 993 828 645 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)

Markedspakke: 21 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Megler legger ut for utlegg: 4 000,00

Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00

Visningshonorar: 3 000,00

AML / Antihvitvasking: 1 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.