Arealer

Totalt bruksareal: 69,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 100,0 m².

Totalt gulvareal (GUA) er 176 m², som er summen av totalt bruksareal + areal med lav himlingshøyde (ALH): 38 m².

Innholdsbeskrivelse

Velkommen til Foldfjorden og Sjyskardet 99! En praktfull hytte i naturskjønne omgivelser.

Like ved sjøkanten finner man "Sukkertoppen"; en idyllisk og innholdsrik hytte for deg som søker ro, kvalitet og nærhet til naturen. Eiendommen ligger vakkert til med stor tomt, egen strandlinje og umiddelbar tilgang til både sjø og flotte turområder på land – et perfekt utgangspunkt for et aktivt og avslappende hytteliv.

Entré / gang – romslig og innbydende
Du ønskes velkommen inn i en romslig entré på 11 m², hvor materialvalgene gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Gulvet er belagt med store, beigetonede fliser i 60x60-format, kombinert med hvite vegger og heltre furudører som tilfører varme og karakter.

Her er det gode oppbevaringsmuligheter med flere naturlige soner for garderobeløsninger, knagger og møblement – både i selve entréen, under trappen og i tilknyttet vaskeromet/teknisk rommet. Vaskerommet/tekniske rommet gir rom for opplegg til vaskemaskin, kjøleskap/fryser m.m. Løsningene er både praktisk og funksjonell, særlig etter lange dager ute i frisk sjøluft eller på tur i det vakre landskapet Aure har å by på.

Hele førsteetasjen har vannbåren gulvvarme, som gir en jevn og behagelig komfort gjennom hele året. Fra entréen er det god flyt videre til hyttens øvrige rom, samt trapp opp til hemsen. Planløsningen oppleves som gjennomtenkt og helhetlig.

Stue – lys, luftig og tett på naturen
Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen, med en åpen og sosial løsning mot både kjøkkenet og spisegruppen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en nærhet til omgivelsene – utsikten over fjorden blir en naturlig del av rommet.

Den gode takhøyden gir en luftig romfølelse, mens en elegant peis tilfører varme og stemning på kjøligere dager. Materialvalgene er gjennomgående gode, med enstavs fiskebeinsparkett og lyse overflater som gir et rolig og varig uttrykk. Diskré spotbelysning i taket sørger for jevn og behagelig belysning.

Spisegruppen ligger naturlig plassert mellom stue og kjøkken, og danner et hyggelig samlingspunkt for måltider og sosiale sammenkomster. Herfra er det direkte utgang til den romslige terrassen på 100 m² via doble dører – et sted hvor man kan nyte lange sommerdager med sol fra tidlig morgen.

Kjøkken – gjennomført og innbydende
Kjøkkenet har et tidløst og delikat preg, der lyse treoverflater møter rene linjer og nøye utvalgte detaljer. Innredningen med shaker-fronter i ubehandlet heltre bjørk kombineres med kromfargede, klassiske knotter, som gir et harmonisk og elegant uttrykk.

Bak platetoppen er det marmorflis som tilfører en sofistikert kontrast, mens vinduet over vasken gir godt lysinnslipp og utsyn.

Planløsningen er praktisk og gjennomført, med gode arbeidsflater og smarte oppbevaringsløsninger. Materialbruken, med varme tregulv og gjennomførte detaljer, skaper en lun og balansert atmosfære.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er romslig og lyst, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er på 9 m² og har en attraktiv beliggenhet med utsikt og direkte utgang til terrassen – en kvalitet som gir en ekstra nærhet til omgivelsene.

Soverom 2
Det andre soverommet er lyst og trivelig, på 6 m². Rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller et stille arbeidsrom.

Bad – vakre materialer og en gjennomført spa-atmosfære
Delikat flislagt bad utformet med en harmonisk og gjennomtenkt materialpalett. Gulvet er belagt med store, beigetonede fliser i 60x60-format, mens dusjsonen har mindre fliser i samme fargetoner på gulv og marmorfliser på vegg som tilfører dybde og karakter. En integrert nisje gir praktisk oppbevaring, og stilrene glassdører skjermer dusjsonen på en elegant måte. Servantløsningen består av en benkeplate i tre med underliggende hylle, kombinert med en vask i stein som gir et solid og raffinert uttrykk. Badet er holdt i lyse, tidløse nyanser og er utstyrt med dusj, vegghengt toalett med innebygd sisterne og diskret spotbelysning i tak. Direkte utgang til terrassen gir en naturlig overgang mellom inne og ute og forsterker den rolige, behagelige atmosfæren.

Hems – ekstra plass og fleksibilitet
Fra entréen leder trappen opp til hemsen, hvor du finner en hyggelig TV-stue og flere soveplasser. Dette gir hytten fleksibilitet og god plass til både familie og gjester.

Uteområde – rom for både ro og aktivitet
Eiendommen byr på et innholdsrikt uteområde med stor tomt og flere soner for opphold. Den romslige terrassen strekker seg rundt store deler av hytten og gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom dagen.

Videre finner du:
· Naust ved sjøen
· Eldhus som tilfører eiendommen særpreg
· Låve med gode lagringsmuligheter

Med egen strandlinje og umiddelbar nærhet til både fjord og fjell ligger alt til rette for et variert friluftsliv – enten det er rolige dager ved vannet eller turer i det vakre og varierte landskapet på Aure.

Beskrivelse

Iht. Takstmann:

Hovedetasje:

Hall med trapp: Store fliser på gulv med vannbåren varme, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak med spotter.

Stue/kjøkken: Flis/parkett med fiskebeinsmønster med vannbåren varme på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak med spotter. Flis på vegg over benkeplate ved kokesone og malt puss ved ildsted/brannmur.

Bad: Flis på gulv/sokkel med vannbåren varme, flis/malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak med spotter.

Vaskerom/teknisk rom: Flis på gulv/sokkel med vannbåren varme, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak.

Soverom sydvest: Parkett med fiskebeinsmønster med vannbåren varme på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak.

Soverom nordvest: Parkett med fiskebeinsmønster med vannbåren varme på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak.

Hems:

Gang med trapp Laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak med spotter.

Soverom: Laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i tak med spotter.

Kott nord: Uinnredet med skråtak og adkomst via isolert bodør.

Kott syd: Uinnredet med skråtak og adkomst via isolert bodør.

Byggemåte

Iht. Tilstandsrapporten:

Taktekkingen er av dobbelkrummet rustikk rød betongtakstein, som er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag i metall, med utløp i oppstikk/avløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig fasade/kledning av stående bordkledning. Takkonstruksjonen har prefabrikkerte Atakstoler/sperrekonstruksjon i tre. Undertak, krysslekting med ventilasjon over tak og utvendig taktekking. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på hver side av hovedinngangsdør. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 3-lags glass (to enkle dører og en dobbel). Markterrasse på grunn med bærende bjelkelag, ukjent fundamentering og dekke av terrassebord. Utvendig belysning md lamper.

Tilstandsrapport

Takstmann: Stig Ole Wenaas

Takstfirma: Wenaas Bygg og Anlegg AS

Dato for takst: 20.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3: ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Innvendig:

Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Utført grunnarbeid før maling er ikke tilfredsstillende og det er synlig/løse sparkelremser og svank ved innfestning/skruehull.

Innvendige trapper

Det er lite frihøyde i trappeløp. Frihøyde i nedre del av trapp ble målt til ca. 1,55 meter.

Hovedetasje bad:

Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tapetskjøter er ikke tette. Utført grunnarbeid før maling er ikke tilfredsstillende og det er synlig/løse sparkelremser og svank ved innfestning/skruehull. Innbygningskassett har gipsplater som går helt ned til gulv. Ikke dokumentert type maling som er benyttet i våtsoner.

For å få en TG1 må det resparkles/males på nytt i tak og vegger. Tiltak ved innbygningskasset må påregnes. Innhent dokumentasjon på hvilken maling som er benytte på våtrom, remaling med våtromsmaling kan ikke utelukkes.

Sluk, membran og tettesjit

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det foreligger ferdigattest, men fritidsboliger er unntatt sidekontroll på våtrom. Ansvarlig utførende Bolig Partner AS er avviklet/konkurs, og det er derfor utfordring med innhenting av dokumentasjon.

Sanitærutstyr og innredning

Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. Ansvarlig utførende Bolig Partner AS er avviklet/konkurs, og det er derfor utfordring med innhenting av dokumentasjon.

Hovedetasje vaskerom/teknisk rom:

Overflater vegger og himling.

Ikke dokumentert type maling i våtsoner.

Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig  og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

Det må innhentes dokumentasjon. Det foreligger ferdigattest, men fritidsboliger er unntatt sidekontroll på våtrom. Ansvarlig utførende Bolig Partner AS er avviklet/konkurs, og det er derfor utfordring med innhenting av dokumentasjon.

Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mangler endesteng på vannledninger under vask på kjøkken.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: ingen.

Tekniske installasjoner

Iht. Tilstandsrapporten:

• Rør-i-rør
• Lekkasjestopper
• Varmtvannstank
• Vannbåren varme med elektrisk varmebolbe på 6 Kv
• Sikringsskap med automatsikringer
• Skjult installasjon
• Innlagt fiber på stikk på vegg

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Eiendommen oppvarmes av en praktisk peis, samt at hele hovedetasjen er utstyrt med vannbåren varme i gulv.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

19120,30 m² eiet tomt.

Parkering

Parkeringsareal på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Møbler kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen «Sukkertoppen» ligger idyllisk til i Foldfjorden på Ertvågøya i Aure kommune, omgitt av flott kystnatur. Her får man en sjelden kombinasjon av privatliv, ro og direkte nærhet til sjøen - med egen strandlinje som gir gode muligheter for bading, fiske og båtliv rett utenfor døren.

Adkomsten går via fylkesvei og videre ned en privat vei som leder frem til eiendommen. Man finner eiendommen skjermet og fredelig til med naturen tett på og har en rolig atmosfære.

Her har man et trivelig og inkluderende lokalmiljø. Foldfjorden grendahus ligger like i nærheten og danner et naturlig samlingspunkt med jevnlige arrangementer og aktiviteter. De populære Foldforddager er også et årlig høydepunkt som samler både fastboende og hyttefolk.

For den aktive finnes det gode fritidstilbud i området, som fotballbane og frisbeegolfbane, i tillegg til flotte turmuligheter rett utenfor døren. Nærliggende turmål som Tjærhjellbekken, Storbullvatnet, Litlbullvatnet og Tjønna byr på varierte naturopplevelser, enten du ønsker rolige rusleturer eller lengre utflukter. I tillegg gir den vakre skjærgården unike muligheter for båtturer og utforskning av nærliggende øyer. Like ved eiendommen finnes det også en brygge med muligheter for båtplass.

Daglige behov dekkes enkelt med Coop Marked Foldfjorden like i nærheten.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med utsikt mot Marøysundet, Edøyfjorden og videre mot Smøla, noe som gir et vakkert og levende landskap gjennom dagen og årstidene.

Det er ca. 15 minutters kjøretur til Aure sentrum med butikker og servicetilbud. Fra eiendommen er det ca. 30 minutter til Tømmervåg ferjekai, med fergeforbindelse direkte til Kristiansund. Kristiansund nås på omtrent én time med bil, og Trondheim på rundt to timer. Kollektivtransport finnes ca. 150 meter fra eiendommen.

Dette er en eiendom for deg som ønsker et fredelig fristed ved sjøen – med ekte naturopplevelser, gode sol- og utsiktsforhold og et hyggelig lokalmiljø.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med ASK Eiendomsmeglings visningsskilt ved fellesvisninger.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenummer: 1117441

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 6 966 pr. år. og faktureres fordelt til hver mnd.
I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Dette fordeles som følger:
Vann: 2946,-
Branntilsyn/feiing: 1180,-
Eiendomsskatt: 2840,-


Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

I tillegg kommer kostnader tilknyttet renovasjon og slam, totalt ca. kr. 1 000,- pr. år. Renovasjonstjenester leveres av ReMidt.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 2840,00,-.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 172 975,-.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 117 250,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg, Enebolig/ tomannsbolig/ rekkehus/ tomt kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 826 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattes om riving av våningshus og bygging av fritidsbolig datert 12.12.2023 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på resterende bygg (låven, eldhuset og naustet) iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 24.06.2022 viser fasadebilder og plantegning av hovedetasjen. 

Det er registrert ett avvik fra godkjente byggetegninger:

• Bad/vaskerom er endret til bad.
• Bod er endret til vaskerom/teknisk rom. Dette medfører normalt søknad om bruksendring.
• I de godkjente byggetegningene viser det ikke til noe plantegninger over hemsen.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor et området som er avsatt til LNFR-areal - eksisterende i kommuneplanens arealdel 2016-2026.

Eiendommen er tilknyttet detaljreguleringsplan Maridal Nord med ID 20080010. Området som omfattes av planforslaget ligger innenfor ”Strandplan for Maridal”, stadfestet 23.10-1975. Området er i planen hovedsakelig avsatt til jordbruk og bolig- og hyttebebyggelse.

Arealformål:

Bebyggelse og anlegg

• Boligbebyggelse
• Fritidsbebyggelse
• Forretning
• Lekeplass

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

• Privat veg
• Privat kai

Landbruks-, natur- og friluftsområder (LNFR)

• Jordbruk
• Friluftsformål (på land)

Bruk og vern av sjø og vassdrag

• Ferdsel
• Småbåtanlegg i sjø og vassdrag
• Naust

Detaljreguleringen følger vedlagt.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNFR-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8.

Følgende kulturminner er registrert på eiendommen:

Sefrakminne: ID 1569 7 50

Objektnavn: Naust, Bugten, "bukta", Aure

Tidsfesting: 1875-1899

Nåværende funksjon: Naust på landsted

Tidligere funksjon: Naust for husmannsplass under gnr. 93 bnr. 1

Tilbygg/ombygging: Tilbygg mot sørvest satt opp i 1915 og forlenget naustet på sørvest enden for å få plass til geitbåt. Spontak skifta ut i 1948, alt gjort av Johan Andersson Maridal

Bygninger som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven.

Objekter:

Sefrak ID: 1569-0007-048

Navn: VÅNINGSHUS, BUGTEN, "BUKTA", AURE

P25-status: Ruin eller fjernet objekt

Sefrak ID: 1569-0007-049

Navn: FJØS, BUGTEN, "BUKTA", AURE

P25-status: Ruin eller fjernet objekt

Sefrak ID: 1569-0007-050

NAvn: NAUST, BUGTEN, "BUKTA", AURE

P25-status: Annet SEFRAK-bygg

Sefrak ID: 1569-0007-051

Navn: RUIN ETTER GRISEHUS, BUGTEN, "BUKTA", AURE

P25-status: Ruin eller fjernet objekt

Vei, vann og avløp

Vei
Eiendommen har adkomst via privat vei.

Vann
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Avløp
Privat septiktank.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1356, tgl. 11.06.1966 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Forklaring: Skjøte fra 1903 der parsellen Bergseng Gnr. 93 Bnr. 15 overdras av skyld marks 0,01 i Aure. Kjøper har adkomstveg til sjøen og rett til å bruke den vegen som selgeren selv benytter gjennom sin eiendom Bukten Gnr. 93 Bnr. 6.

Dnr. 6305, tgl. 21.11.1980 - Bestemmelse om beiterett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Forklaring: Jordskifterett holdt på Kløvertun i Foldfjorden. Saken gjelder krav om avløsning av beiterettigheter og omhandler Gnr. 90 Bnr. 6, Gnr. 90 Bnr. 4, Gnr. 90 Bnr. 17, Gnr. 90 Bnr. 11, Gnr. 90 Bnr. 1, Gnr. 90 Bnr. 2, Gnr. 90 Bnr. 3, Gnr. 90 Bnr. 9, Gnr. 90 Bnr. 5. Retten bestemte at de gamle beiterettighetene skulle avløses, på bakgrunn av at de ikke ble brukt og hadde liten verdi. I stedet fikk eierne av de berørte eiendommene økonomisk erstatning. Dette innebærer at rettighetene bortfaller. Dermed står eieren av utmarka friere til å disponere området videre, for eksempel til dyrking eller utbygging.

Dnr. 7288, tgl. 30.11.1983 - Bestemmelse om kloakkledn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Forklaring: Eier av Gnr. 93 Bnr. 1 og 6 gir Gnr. 93 Bnr. 11 tillatelse til å legge kloakkledning over eiendommen. Det gir rettigheter til å foreta nedlegging og senere vedlikehold og tilsyn med ledningen. Hvis det oppstår skader på eiendommene, må naboen betale for dette. Naboen må også betale alle kostnader, og avtalen kan registreres slik at den gjelder for eiendommene i fremtiden.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Eiendommen er konsesjonsfri, men tomten har ett areal på over 2 mål(2000 kvm.) og grønn egenerklæring for konsesjonsfrihet må signeres av kjøper.  Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Sjyskardet 99

93/6/0/0 i Aure

Type bolig: Hytte

Selger

Arve Kristian Lien Haugum og Bina Mari Lien Haugum

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 7-26-00024

Ansvarlig megler: Ida Osen

+47 91 18 31 89

ida@staging.askeiendomsmegling.no

Eiendomsmeglerfullmektig: Malin Fagerlie Tynes

+47 45 21 61 15

malin@askeiendomsmegling.com

ASK Trondheim

ASK Trondheim AS

NO 933 109 259 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Trondheim AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Trondheim AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med Bjugn Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. ASK Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Oppgjørshonorar: 7 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Visningshonorar pr. stk. /overtakelse: 3 000,00

Markedspakke Light: 19 990,00

E-signeringer og factoring: 3 500,00

Sletting av pant / utlegg: 0,00

Kommunale opplysninger: 4 100,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.