Arealer

Totalt bruksareal: 46,0 m²

• BRA-i: 46,0 m²
• BRA-e: 21,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²

Bod:

Totalt bruksareal: 6m².

BRA-e: 6m².

Uthus :

Totalt bruksareal: 15m².

BRA-e: 15m².

Innholdsbeskrivelse

1. etasje Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Det er en bod og et uthus på tomten. Uthuset har et innredet gjesterom men er ikke godkjent for varig opphold.

Beskrivelse

Koselig og tradisjonell hytte med hyggelige uteområder. Eiendommen består av hovedhytte samt frittstående uthus med gode oppbevarings- og bruksmuligheter. Rundt hytta er det opparbeidet plenarealer og en romslig terrasse med gode solforhold og plass til utemøbler.

Innvendig  har hytta en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med naturlig lysinnslipp fra flere vinduer. Vedovn i stuen bidrar til ekstra hygge og gode oppvarmingsmuligheter.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Hytta har 2 soverom med flere sengeplasser, noe som gjør hytta godt egnet for familiebruk eller overnattingsgjester.

Byggemåte

Hovedhytte

Byggegrunn av fjell og øvrige faste masser. Ringmur og pilarer av naturstein og støpte betongsøyler. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i

bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med shingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre med

isolerglass. Ytterdør i tre.

Uthus

Oppført på pilarer.Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med korrugerte stålplater.

Bod

Oppført på pilarer. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med korrugerte stålplater.

Tilstandsrapport

Takstmann: Erik Pedersen

Takstfirma: Norsk Boligtakst ved Erik Pedersen

Dato for takst: 14.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og

sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det

totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må

dokumenteres.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig - Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Det er påvist andre avvik:

• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Værslitte vindskier.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må utføres.

• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen

skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si

noe om.

• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for

lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av

underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på

konstruksjonene før dette oppstår.

• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Utvendig - Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke

krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er

nødvendig er vanskelig å si noe om.

Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en

risiko for personskade og skade på eiendom. Montering anbefales for

økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om

det ikke var krav ved oppføringstidspunktet.

Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå

lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med

alderen på komponentene.

Utvendig - Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig

utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens

byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og

forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger.

Konsekvens/tiltak

• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som

trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp.

Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

• Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i

tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon,

dersom en ikke foretar tiltak.

Utvendig - Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Enkelte vinduer er antatt punktert.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

• Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten

hele vinduet eller kun selve glassene.

Innvendig - Overflater

Vurdering av avvik:

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2

meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

• Det registreres noe knirk stedvis.

Stedvise skjevheter. Større skjevhet og noe svikt ved dør til det ene

soverommet.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil

imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak.

Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk.

Innvendig - Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Noe avskallinger på utvendig teglpipe.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas lokal utbedring.

Innvendig - Krypkjeller

• Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun

vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en

risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill,

trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet

fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke

er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke

foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha

fuktskader.

• Det er manglende fuktsperre på bakken.

Det vurderes som relativt normalt med noe fuktproblematikk i

krypkjelleren og spesielt når avstanden mellom terreng og etasjeskillere

er lav. Protimeter viser forhøyede verdier.

Konsekvens/tiltak

• Fuktsperre på bakken bør etableres.

• Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak,

men bør observeres over tid.

• Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk

dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp som kan

påvirke etasjeskillere.

Tilstanden må for øvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved

store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en

risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør.

• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er

oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e)

fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre

VVS-installasjoner.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

• Grunnmuren har sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må utføres.

Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre

vanninntrengning og frostskader.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Ikke egen loftkonstruksjon å undersøke da taket innvendig går helt til

mønet.

Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot yttervegg.

Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men

det anbefales.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse Satt inn dusjkabinett.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.

Er arbeidet byggemeldt? Nei.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.

Beskrivelse: Litt skeivt gulv i stua.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse: Flatt tak før, nå er det røstet.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja.

Beskrivelse: Velforeningen prøver å gjøre hyttefeltet om til boligfelt.

Innvendige overflater

På gulv er det overflater av belegg.

Veggoverflater av malt panel, trepanel og våtromsplater.

I tak er det trepanel og malt panel.

Tekniske installasjoner

Vannrør av kobber, flexislange og plastbelagt kobber.

Avløpsrør av plast.

Borrevann med trykktank fra 1999.

Varmtvannsbereder på 80 liter fra 2025.

Sikringsskap med skrusikringer.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken.

For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

1516,40 m² eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk m.m. Synlig fjell og noe pen naturtomt. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Eiendommen har ikke sikre grenser, dette innebærer at både totalarealet og utformingen av tomten kan avvike fra det som er opplyst. Kjøper vil her ha risikoen for at tomten har mindre areal enn det som er opplyst og risiko for at utforming av tomten begrenser utnyttelsen av eiendommen. Eiendomsmegler anbefaler at kjøper bestiller påvisning av eiendommens grenser.»

Parkering

Parkering på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Fin og solrik beliggenhet i et område med både fritid og boligbebyggelse. Kort avstand til idylliske Son med båthavn og badestrender samt

store turområder i skog og mark. I Son finner vi koselige kafeer, restauranter, butikker og apotek m.m. Ca. 8 kilometer til Moss med stort

servicetilbud. Ca. 40 minutter med bil eller tog til Oslo, kort vei til på Kambo stasjon og Sonsveien stasjon.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Ta kontakt med skolekontoret i Vestby kommune og det har betydning for deg og ditt kjøp.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Landkreditt Forsikring AS med polisenummer: 31461960

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 5 180 pr. år. I dette inngår gebyr for renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Velforening

Eiendommen har medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Det er en årlig avgift på 850 ,- pr år for vedlikehold av vei.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 0,00,-.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 50 000,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 068 990,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Hytte med bod og arbeidsbrakke meldt inn til Vestby kommune og registrert som tatt i bruk. Uthus og bod er registrert tatt i bruk 2008. Søknad om renovering av uthus og redskapsbod fra 1995. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger tegninger av hytta men de stemmer ikke helt med dagens rominndeling. Det har vært søknadsprosesser og godkjente tilbygg men det stemmer ikke helt overens med nåværende tegninger. Dette ble gjort av tidligere eiere. Det er i tillegg satt opp et uthus som senere er innredet med både bad og kjøkken. Bygningen ble satt opp av tidligere eier og er delvis innredet av nåværende eier. Det blir opp til ny eier å overta eventuelle søknader, godkjenninger og ansvar for dette.  

Regulering

Kommuneplan

Id: KPLAN2023

Navn: Kommuneplan 2023-2034

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Ikrafttredelse: 17.11.2025

Delareal: 1 385 m2.

Arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig

Områdenavn: B10

Delareal: 131 m2

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.

Eiendommen ligger under et område som skal reguleres:

KPLAN2027 Kommuneplanens arealdel Vestby 2027-2038

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei og har privat borrevann.

Det er en årlig avgift på 850 ,- pr år for vedlikehold av vei.

Urin fra biotoalett går i en egen tank under hytta.

Utslagsvann fra vask bad, vask kjøkken og dusj går bort til en kum ved den lille hytta og så ut i terrenget.

Det kan komme pålegg om offentlig tilknytning av vann og avløp i fremtiden.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 3774, tgl. 16.10.1958 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 3774, tgl. 16.10.1958 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Dnr. 584, tgl. 05.02.1966 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Denne fritidsboligen har ingen utleie.

Radon

I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Smørbekksvingen 29

131/28/0/0 i Vestby

Type bolig: Hytte

Selger

Terje Stava

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 10-26-0023

Ansvarlig megler: Martin Bauer

+47 93 20 35 65

martin.b@fossco.no

ASK Foss Vestby / Son

ASK Foss Vestby/Son

NO 985 496 242 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Foss Vestby/Son er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Foss Vestby/Son med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Visningshonorar/Overtagelse: 3 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 4 900,00

Oppgjørskostnad: 8 900,00

Finn.no (stor pakke) med ukens bolig, Ask Instagram/Facebook, staging.askeiendomsmegling.no, digitalt og trykte prospekt, til-salgsplakat, nabolagsprofil, tilgang til interessentregister og interiørveiledningstime før fotografering. : 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.