Arealer

Totalt bruksareal: 73,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsbeskrivelse

Moderne og tiltalende selveierleilighet i Kolbotn sentrum.

Leiligheten ligger i 5. etasje, har alt på ett plan og inneholder:
Entré - Stue/Kjøkken - Bad - 2 Soverom

Verdt å merke seg:

- Sentrumsnær
- Nordvestvendt balkong på ca. 12 m² med adkomst fra stue/kjøkken
- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin
- Garderobe i entrèen og på soverom
- Balansert ventilasjon for frisk og ren luft året rundt

- Vannbåren gulvvarme som gir lun og god varme i boligen

- Praktisk bod i kjeller medfølger leiligheten

- Garasjeplass i felles garasjekjeller
- Lademulighet for elbil
- Heis

Beskrivelse

Praktisk og velholdt leilighet med funksjonell planløsning og gjennomgående bra standard.

Entréen er lys og innbydende og med vannbåren varme i gulv og garderobeskap gir den et godt førsteinntrykk av boligen.

Stuen er lys og moderne med åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til fin og romslig balkong på ca. 12 m².

Kjøkkenet har fin kjøkkeninnredning fra HTH med grå, glatte fronter, laminat benkeplate med sort antrasitt oppvaskkum, integrert komfyr, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Badet har lyse fliser på gulv og vegger og er innredet med dusj med vegger, servant i skap, speil og vegghengt toalett.
Her er det opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet varmes opp med elektrisk gulvvarme og har balansert ventilasjon.

Det er 2 soverom i boligen.
På hovedsoverommet er det en flott garderobe og god plass til dobbeltseng og nattbord mm.
Det andre soverommet benyttes også til kontor og her er det en innebygd seng og garderobe.

Det medfølger også en praktisk bod i kjeller, samt garasjeplass med lademulighet i felles garasjeanlegg.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Byggemåte

Frittliggende boligbygg med flere boenheter oppført i 2022.
Se vedlagte tilstandsrapport med rapportdato 23.03.2026, for info om byggemåte.

Tilstandsrapport

Takstmann: Tommy Berg

Takstfirma: BN analyse

Dato for takst: 23.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

I bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen er ingen konstruksjoner gitt TG3 eller TG2, kun

TG1, TG0 og TGIU (ikke undersøkt).

For informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt.
Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært
- Rørlegger for kontroll og utbedring av vannbåren varme i leiligheten. Garantisak i bygget.
- Utført av: Askim & Mysen Rør AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Nei

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
- Nei

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja
- Mindre sprekker i parkett i gang. Lagt inn som garantisak.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært
- To nye stikkontakter kontor/gjesterom. Ny stikkontakt og skjult strøm i sengegavl hovedsoverom.
- Utført av: Installatøren Oslos

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Ja

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja
- Plass 66

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Nei

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
- Ja
- Planlagt rekkehus prosjekt i Kantorveien 7A - 13

Innvendige overflater

GULV:
Fliser på bad og parkett i øvrige rom.

VEGGER:

Fliser på bad. Malte overflater forøvrig.

HIMLINGER:
Alle innvendige tak er malt.

Boligen har malte, glatte dører innvendig.

Det er garderobe i entré og på soverom.

Tekniske installasjoner

Vannbåren gulvvarme i entre og stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på bad.
Felles opplegg for varmtvann.
Boligen har balansert ventilasjon.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast.
Automatsikringer i sikringsskap.
Røykvarsler og slukkeutstyr.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no.
Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.
Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, samt elektriske varmekabler på bad, noe som gir lun og god varme i hele boligen.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

6840,00 m² eiet tomt.

Tomten ligger inntil friområdet Kantoråsen og grenser i vest mot Kantorbekken. Tomten er et fellesområde som har delvis skrånende terreng med en bekk som går langs boligen, turvei, lekeplass og diverse beplantninger.

Parkering

Det medfølger en p-plass med elbil-lader merket "66" i felles parkeringsanlegg i kjelleretasjen.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å lese salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget sentralt og fint til rett ved Kolbotn sentrum med umiddelbar nærhet til Kolbotn Torg som har et variert utvalg av butikker og de fleste servicefunksjoner, gågater, kaféer, restauranter og grønne lunger. Her kan du nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant.

Kulturhuset Kolben ligger flott plassert ved Kolbotnvannet med fantastisk utsikt, sittebenker og bryggekant. Kulturhuset har kino, konsert- og selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. og tilbyr et rikt kulturliv med konserter og ulike forestillinger.

Her har du også nærhet til naturen, samtidig med gangavstand til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon.

Fra Kolbotn togstasjon er det enkelt å komme til og fra med tog både retning Ski og Oslo. Toget bruker ca. 19 min til Oslo sentrum.

Mulighetene er mange med et mangfold av lokale foreninger og idrettslag med et bredt spekter av ulike idretts- og fritidsaktiviteter gjennom treningssenter, idrett- og svømmehall, golfbaner, lysløyper, slalåmbakke og skiløyper, tennisanlegg, ridesenter og idrettsanlegg m.m.

Nærområdet byr også på mange flotte natur- og rekreasjonsmuligheter i marka med tur- og sykkelstier, lysløyper og fiskevann, samt båthavn og flere flotte badestrender ved Oslofjorden.

På Sofiemyr finner du Norges største spa-anlegg, The Well, hvor du kan unne deg velvære og litt ekstra luksus i hverdagen. Fornøyelsesparken Tusenfryd har mange spennende attraksjoner for både små og store.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Fra Kolbotn stasjon er det gode forbindelser med buss og tog til Oslo / Ski.

Bebyggelse i nærområdet

Kantorveien 8 er sentralt beliggende på Kolbotn med forretninger og blokkbebyggelse.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole i området.
Nærmeste videregående skoler på Sofiemyr og i Ski.

Sameiet

Kantorbekken Terrasse Sameie, Org.nr: 828 821 202

Forretningsfører: Boligbyggelaget USBL avd. Ski

Sameiet består av 106 boligseksjoner og 13 næringsseksjoner (boder/parkeringsanlegg). Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 4/425.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.
Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.
Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter og ordensregler

Det foreligger vedtekter og husordensregler for Kantorbekken Terrasse Sameie (org. nr. 828 821 202).

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet og oppdatert senest iht. vedtatte endringer i årsmøte 08.04.2025.
Av vedtektene fremkommer bl.a:
2-1: Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameie.

§ 3-1: Rett til bruk
(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.
(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet.

3-2: Enerett til bruk
(1) Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til markterrasse naturlig tilhørende seksjonen.

3-3: Ordensregler
(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.
(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4-2: Rettslig disposisjonsrett - Parkering
(1) Rett til å disponere parkeringsplass i parkeringskjelleren (snr. 107) er tinglyst på de aktuelle seksjonene som har denne disposisjonsretten.
(2) Parkeringsplass kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet. Partene er selv ansvarlige for å inngå kjøpekontrakt seg imellom, og dersom de vil ha rettsvern for salget/kjøpet er partene selv forpliktet til å sørge for overføring av den tinglyste disposisjonsretten og bærer kostnaden.
(3) Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret, og kan bare skje til andre seksjonseiere/beboere i Kantorbekken Terrasse Sameie og sameiet på gnr. 240 bnr.326.

4-5: Ladepunkt for el-bil o.l.
(1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Styret bestemmer hvilken type ladeboks som skal benyttes i garasjeanlegget.

4-6: Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne
Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Dersom noen har behov for å bytte til seg en HC-plass, skal de bytte til den HC-plassen som ligger nærmest parkeringsplassen de allerede disponerer.

Forøvrig inneholder vedtektene generelle bestemmelser i forhold til vedlikehold, felleskostnader, mislighold, styret, årsmøtet og andre bestemmelser av mer konstitusjonell karakter.

Husordensreglene supplerer lov 23. mai 1997 nr. 31 om eierseksjoner (eierseksjonsloven) og sameiets vedtekter oppdatert 02.05.2024, som regulerer forholdet mellom seksjonseierne.
Formålet med husordensreglene er:
a) å legge forholdet til rette for et godt bomiljø ved å sikre ro og orden i sameiet og at beboerne tar gjensidig hensyn til hverandre
b) sørge for at sameiet og dets eiendom er godt vedlikeholdt, velstelt og gir et godt helhetsinntrykk.
Som husordensregler gjelder også de oppslag og særskilte instrukser som er gitt av Styret.

Av husordensreglene fremkommer bl.a.:
5. Bruk av fellesarealene - oppganger og korridorer mv., garasjeanlegg og utearealer.
6. Bruk av leilighetene, balkonger/terrasser og boder.
7. Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og ekskrementer fjernes. Dyr skal ikke etterlates på terrasser når beboer ikke befinner seg i leilighet.
8. Støy - Øvrige beboere skal ikke sjeneres unødig med støy.
9. Avfallshåndtering.
11. Parkering - Sameiets beboere må benytte henviste parkeringsplasser i parkeringsanlegg. Etablerte gjesteparkeringsplasser skal kun benyttes av gjester.
12. Brannsikkerhet.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.
Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP4090290

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter og utgjør:

Kr. 3 929,- pr. mnd. og inkluderer:

- Felleskostnader
- Felleskostnader energi
- TV/Bredbånd
- Garasjeplass

Kommunale avgifter er IKKE inkl. i fellesutgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, eventuell egen finansiering etc. ut over felleskostnader og kommunale avgifter.

Fellesgjeld

Det er ikke fellesgjeld i sameiet pr. i dag.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. vilkår fastsatt i vedtekter og ordensregler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er estimert til kr.19 570,- for 2026.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Årsregnskap

Årsregnskap og budsjett følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 349 656,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 398 622,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 193 500,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 297,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 946 787,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest, datert 03.07.2024.
At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldte/godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 05.07.2019 samsvarer med dagens bruk av boligen.
Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, iht. detaljreguleringsplan for Kantorbekken Terrasse, vedtatt 11.06.2019.
Delareal 6 810 m² avsatt til Boligbebyggelse-Blokkbebyggelse
Delareal 4 214 m²  avsatt til Trafikkregulerende tiltak og Parkeringsbestemmelser
Delareal 78 m² avsatt til Turveg
Delareal 23 m² avsatt til Boligbebyggelse-konsentrert Småhusbebyggelse.

Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:
H140 Frisikt: delareal 73 m²

H540 Hensyn grønnstruktur: delareal 4 m²

Etter informasjon fra kommunen er det igangsatt detaljregulering for Skrenten Nybakken (Id 202003), Kolbotnveien 16 (Id 202405) og Edvard Griegs vei 1 (Id 202509), samt planforslag for Ingierveien 2-6 (Id 202402).

Kommuneplaner
Id: KPLAN2023

Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.05.2023

Delareal:  6 914 m² avsatt til Sentrumsformål, Nåværende

Delareal: 6 914 m² avsatt til Prioritert utbyggingsområde Kolbotn

Eiendommen ligger i følgende hensynsoner:
H320_2 Flomfare: delareal 2 665 m²
H310_1 Ras- og skredfare: delareal:  6 914 m²
H110 Nedslagsfelt drikkevann: delareal: 6 914 m²

Kommuneplaner under arbeid Nordre Follo 2026 - 2037: KPLAN2026
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 900085, tgl. 06.01.1932 - Erklæring/avtale

ERSTATNING FRA TELEVERKET FRAFALLES
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3046, tgl. 22.08.1947 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4550, tgl. 19.09.1953 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6282, tgl. 07.12.1954 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNINGER
FOR BNR. 37 OG BNR. 401
BESTEMMELSER VEDR. VEDLIKEHOLD
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1910, tgl. 24.08.1957 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot næringsvirksomhet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1627, tgl. 13.05.1967 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3981, tgl. 26.06.1973 - Bestemmelse om veg

AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN
RETTIGHETSHAVER: OPPEGÅRD KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1392, tgl. 03.03.1977 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5831, tgl. 04.08.1980 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelser vedr. kabler for telefon og strøm.
Bestemmelser vedr. vedlikehld
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6633, tgl. 07.08.1981 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6634, tgl. 07.08.1981 - Best. om vann/kloakkledn.

BEST. OM VEDLIKEHOLD.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1633, tgl. 11.02.1987 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8594, tgl. 24.06.1987 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelser vedr. anlegg, drift og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1053, tgl. 13.08.1987 - Bestemmelse om bebyggelse

BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND MOT BNR.875
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 20348, tgl. 13.12.1989 - Erklæring/avtale

Målebrev over d.e.. Areal: 518 m2
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 20350, tgl. 13.12.1989 - Erklæring/avtale

Målebrev over d.e.. Areal: 577 m2
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12453, tgl. 08.10.1999 - Bruksrett

Eiendoms- og bruksrett til dypvannsborebrønn
Vedtak om retting av tinglysningsfeil jfr 18 1. ledd
datert 081099
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11417, tgl. 01.09.2000 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11417, tgl. 01.09.2000 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1180388, tgl. 24.10.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900051, tgl. 02.06.1920 - Erklæring/avtale

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Radonmålinger er ikke relevant dersom boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen

Kantorveien 8

240/326/0/83 i Nordre Follo

Type bolig: Leilighet

Selger

Åsmund Aarø Blegeberg og Karete A Kristiansen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 9-26-00019

Ansvarlig megler: Christian Ludvig Ringstad Foss

+47 45 28 09 90

christian.foss@fossco.no

ASK Foss Kolbotn

Foss & Co Eiendomsmegling AS

NO 937 205 139 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Foss & Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss & Co Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger:

- Tilstandsrapport datert 23.03.2026.

- Selgers egenerklæringsskjema.

- Reguleringsplankart
- Planrapport

- Matrikkelrapport

- Vedtekter og husordensregler

- Årsmelding med regnskap og budsjett

- Informasjon om Boligkjøperforsikring fra Søderberg & Partners

- Budskjema og forbrukerinformasjon om budgivning

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)

Visning / Overtagelse: 3 000,00

Elektroniske grunnboksspørringer / Tinglysning / AML: 1 990,00

Markedspakke: 24 990,00

Oppgjørshonorar: 8 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 19 900,00

Sletting av pant/utleggsforretning: 1 500,00

Facktoring: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.