Arealer

Totalt bruksareal: 130,0 m²

• BRA-i: 88,0 m²
• BRA-e: 42,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

Innholdsbeskrivelse

2. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom.

Underetasje: Garasje med plass til to biler og lagringsplass.

Tilstandsrapport

Takstmann: Pål-Henning Degnes

Takstfirma: Ing. Pål-H Degnes AS

Dato for takst: 16.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG1:

Taktekking: Yttertaket er tekket med papp. Taktekket er besiktiget fra takfot. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er i stål.

Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel, som er beiset/malt.

Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med tre-lags energiglass. Karm og ramme er beslått utvendig med aluminium.

Dører: Ytterdøren er i malt utførelse.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stua er det utgang til en veranda oppført av impregnerte materialer.

Utvendige trapper: Det er felles utvendig trapp og svalgang. Trinnene er av galvanisert stål, og øvrige deler av konstruksjonene er av impregnerte materialer.

Andre utvendige forhold - garasje: I underetasjen på bygningen er det garasje med plass for to biler og lagerplass. Det er støpt gulv, veggene er av Lecablokker, og i himlingen er det gipsplater. Det er innlagt strøm, og det er montert leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Det er lagt til rette med opplegg for å installere lader til elbil.

Innvendige overflater: På gulvene er det laminat, og på veggene er det malte slette overflater og tapet. I himlingene er det malte slette overflater.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Mellom etasjene/leilighetene er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull.

Pipe og ildsted: Det er lagt til rette for installering av stålpipe, med gjennomføring i takkonstruksjonen.

Innvendige dører: Innvendig i leiligheten er det malte en-speils fyllingsdører.

Andre innvendige forhold: Det er skyvedørsgarderobe i entrèen, og på det ene soverommet.

Bad

Overflater vegger og himling: På veggene er det fliser, og i himlingen er det malte slette overflater.

Overflater gulv: På gulvet er det fliser, og det er lokalt fall til sluket i dusjnisjen. Øvrige deler av gulvet er tilnærmet flatt. Det er elektriske varmekabler i gulvet.

Sluk, membran og tettesjikt: I gulvet er det plastsluk, med membranmansjett ført ned i sluket og festet med klemring.

Sanitærutstyr og innredning: Baderommet er utstyrt med WC, servant, dusjnisje og en skapinnredning med slette fronter.

Ventilasjon: Baderommet er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget i øvrige deler av boligen.

Vaskerom

Overflater vegger og himling: Det er malte slette overflater på både vegger og i himling.

Overflater gulv: På gulvet er det fliser, og det er fall i gulvet mot sluket. Det er elektriske varmekabler i gulvet.

Sluk, membran og tettesjikt: I gulvet er det plastsluk, med membranmansjett ført ned i sluket og festet med klemring.

Sanitærutstyr og innredning: Rommet er utstyrt med røropplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon: Baderommet er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget i øvrige deler av boligen.

Kjøkken

Overflater og innredning: På kjøkkenet er det en innredning med slette fronter, og med laminerte benkeplater. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.

Avtrekk: Over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut.

Vannledninger: Innvendig i leiligheten er det vannledninger av rør-i-rør system. Rørskapet med vannmåler og stoppekran er plassert på vaskerommet.

Avløpsrør: Innvendig i leiligheten er det avløpsrør av plast/PVC.

Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og våtrommene, og tilførsel av friskluft til de øvrige rommene.

Andre VVS-installasjoner: Der er installert automatisk vannstopper i kjøkkenbenken.

Varmtvannstank: En varmtvannsbereder på 160 liter er plassert på vaskerommet.

Andre installasjoner: Det er varmekabler i gulvet på baderommet, vaskerommet, og i deler av entrèen.

Grunnmur og fundamenter: Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av Lecablokker som er pusset utvendig.

Boligen har fått følgende TGIU:

Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er en sperrekonstruksjon med ensidig svakt fall. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig kontroll med hensyn til eventuell utvikling av fukt og kondens i takkonstruksjonen. Dette kan være visuell kontroll i himling innvendig, og tegn til fukt/kondens i takfot utvendig.

Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg/delevegg mot naboleilighet, og dels på vegg mot vaskerommet, hvor det er tekniske installasjoner.

Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på vaskerommet ligger dels på yttervegg/delevegg mot naboleilighet, dels på vegg mot baderommet, og på vegg med tekniske installasjoner.

Annet:

Bad - Generell: Baderommet har en standard fra byggetiden, og arbeidene kan dokumenteres av utbygger.

Vaskerom - Generell: Vaskerommet har en standard fra byggetiden, og arbeidene kan dokumenteres av utbygger.

Elektrisk anlegg: Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med 3 x 63 A hovedsikringer, overspenningsvern og 11 kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2024 

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Generell kommentar: Det elektriske anlegget ble installert i 2024.

Byggegrunn: Byggegrunnen består av oppfylte faste masser.

Helse, miljø og sikkerhet: Det er felles brannvarslingssystem for hele bygningen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Ingen kommentar.

Moderniseringer

Etter overtagelsen ble leiligheten påkostet, blant annet med skyvedørsgarderober i entreen og på det ene soverommet.

Leiligheten var levert uten hvitevarer, og ble satt inn integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap.

Det har også blitt oppgradert med skuffer i flere av underskapene i kjøkkeninnredningen.

På baderommet har det blitt satt inn to nye høyskap, og på vaskerom/teknisk rom/bod, har det blitt satt inn en plassbesparende bereder for bedre utnyttelse av rommet.

Tekniske installasjoner

-Det er felles brannvarslingssystem for hele bygningen.

-Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og våtrommene, og tilførsel av friskluft til de øvrige rommene.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten. Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Det er varmekabler i gulvet på baderommet, vaskerommet og i deler av entreen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

2953,00 m² eiet tomt.

Det er felles tomt for sameiet. Tomten er skrånende, og er dels opparbeidet med enkle grøntarealer. Trafikkarealer og gangarealer er asfaltert.

Parkering

I underetasjen på bygningen er det en garasje med plass til bil og lagringsplass.

Det er innlagt strøm, og det er montert leddport med elektrisk portåpner. Det er lagt til rette med opplegg for å installere lader til elbil.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. Husk å les salgsoppgaven i forkant! Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Borgenhaugen, med kort vei til skole og barnehage, samt til nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Det er kort vei til bl.a. fotballbane, idrettshall, treningssenter og Hevingen 18-hulls golfbane med café i golfsesongen. Hafslund Hovedgård er en av landets vakreste herregårder, og en perle med Hafslundparken på rundt 100 mål, med store løvtrær.

Videre er det flott turterreng med sykkel- og gangveier i nærområdet, og på Hevingen er det lysløype med mange turmuligheter. Det er ca. 15 minutter i bil til den flotte skjærgården i Skjeberg, med fine badestrender i Høysand og Feriehjemmet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi Skjebergsenteret og Coop Extra. Det er kort vei til Iseveien Senter som består av en handelsdel og en helsedel. Her finner man butikker som Byggmax, Europris, Nille og flere andre. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Storbyen kjøpesenter i Sarpsborg sentrum, samt de øvrige handlegatene i byen innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Innenfor gangavstand:

Borgen Barneskole

Idrettshall

Flere dagligvarebutikker

Iseveien senter

Estimerte tidsavstander i bil:

Ca. 7-10 minutter - Sarpsborg stasjon

Ca. 10 minutter - E6 Årum

Ca. 10 minutter - Skjeberg golfklubb Hevingen

Ca. 15 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes

Ca. 15 minutter - Høysand badeplass

Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum

Ca. 25 minutter - Svinesund

Ca. 70 minutter - Oslo sentrum

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet

Sameiet Bjørnemyr 1.3, Org.nr: 933 773 353

Forretningsfører: Stender Forretningsførsel AS

Sameiet består av 18 seksjoner.

Forretningsfører informerer: Sameiet har så langt ikke berammet dato for årsmøte og signert regnskapet for 2025. Dette kan ettersendes straks det mottas.

Den enkelte sameier har ansvar for drift og vedlikehold av det seksjonerte uteområdet på bakkeplan som er avsatt til eksklusiv bruk, herunder også ansvar for å dekke alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP6047977

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 2 000,- pr. mnd. og inkluderer:

Utgifter til bygningsforsikring, stell og vedlikehold av fellesarealer (som ikke er avsatt til eksklusiv bruk), herunder felles strøm, generelt vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, samt andre utgifter som ikke betales eksklusivt av den enkelte seksjonseier. Utgifter til grunnpakke for TV og data, forretningsfører, regnskap og revisor betales med like deler per seksjon. Særskilte tilleggsavtaler for TV/data betales av seksjonseierne direkte.

Selger informerer om at felleskostnadene vil øke med kr. 300,- pr. mnd. til vedlikehold som blant annet vask og maling. Det er ikke avklart når økingen blir.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Sameiet har ikke lån/fellesgjeld.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 31 418 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Kommunale utgifter faktureres direkte til hver seksjonseier av Sarpsborg kommune. I den grad kommunale utgifter faktureres sameiet, fordeles kostnaden etter eierbrøken.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 118 549,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 474 197,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 117 250,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Söderberg Boligkjøperforsikring kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 820 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Datert 26.09.2024. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På de innhentede tegningene er det tegnet inn et tredje soverom, som i denne leiligheten ikke er avdelt, men som er en del av stuen. Tegninger følger vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplannavn: Bjørnemyr boligområde. Revidert: 23.04.19. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Kommuneplanformål: Bebyggelse og anlegg, veg. Ikrafttredelse: 10.10.2024. For mer informasjon besøk kommunens hjemmeside.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1465390, tgl. 23.05.2024 - Seksjonering

SNR: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 18

Dnr. 302827, tgl. 18.08.1962 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 302403, tgl. 08.06.1964 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 456013, tgl. 20.04.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelser vedrørende legging og vedlikehold ledninger for vann og avløp for alle senere fradelte boligtomter.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 456013, tgl. 20.04.2021 - Bestemmelse om veg

Bestemmelser vedrørende opparbeidelse av veg
Bestemmelser avståelse av veggrunn til kommunen
Gjelder også fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Bjørnemyrkroken 44

1051/864/0/16 i Sarpsborg

Type bolig: Leilighet

Selger

Kjersti Irene Karlsen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-26-0034

Ansvarlig megler: Sondre Lien

+47 45 91 95 79

sondre@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,290 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 985 inkl. mva)

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Markedspakke : 24 900,00

Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.