Arealer

Totalt bruksareal: 60 m²

BRA-i: 55 m²

BRA-e: 5 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 m²

Innholdsbeskrivelse

Leilighet på bakkeplan som inneholder entré, bad, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning.

Utvendig bod på 5 kvm.

Byggemåte

Støpt betongdekke til mark. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Saltak tekket med betongstein. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Tilstandsrapport

Takstmann: Erik Pedersen

Takstfirma: Norsk boligtakst

Dato for takst: 16.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG2:

Vannledninger

- Det er en ulyd i vanninntaket som sitter i fordelerskapet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Skiftet varmtvannstank i 2024 pga ulyd i vannskap. Arbeid utført av Bravida.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ulyd i vannskapet. Dette er meldt i fra om til utbygger og Bravida.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det har vært mus i sikringsskapet i naboblokk.

Innvendige overflater

Gulv med parkett og fliser.

Vegger med slettmalte flater og fliser.

Himling med slettmalte flater.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje A er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler i entré/gang og på bad/vaskerom.

Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken.

For øvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

7861,00 m² eiet felles tomt.

Tomten er felles for sameiet og er pent opparbeidet med overbygget sykkelparkering, steinlagt inngangsparti i 1.etasje, asfaltert parkering, asfalterte internveier, sandkasse, plen og beplantning.

Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Parkering

Det medfølger en utvendig parkeringsplass.

Plassen er merket med leilighetsnummer.

Løsøre og tilbehør

Integrerte hvitevarer medfølger. Ved medfølgende hvitevarer leveres disse uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Å vokse opp i Våler er en gave, har noen sagt.
Det er lett å forstå hvorfor. De som har trådd sine barnesko her, forteller om en trygg og god oppvekst med rom for lek, utforskning og frihet – og ikke minst vennskap som varer livet ut, uansett hvor veien går videre.

Folkestad har utviklet seg til et veletablert og attraktivt boligområde med kvaliteter mange ser etter:

– Landlig
– Barnevennlig og trygt
– Fine omgivelser
– Rolig, men levende
– Et godt sted å bo og vokse opp

For barnefamilier er hverdagen enkel, med kort vei til både barnehage, skole og dagligvare. Området byr på gode oppvekstvilkår med lite trafikk og trygge omgivelser.

Folkestad ligger omgitt av vakker natur med umiddelbar nærhet til skog og mark. Her finner du flotte turmuligheter året rundt – enten du foretrekker rolige spaserturer, løpeturer eller sykkelturer i variert terreng. Det er også kort vei til badeplasser og rekreasjonsområder som inviterer til aktive dager utendørs.

Samtidig har du en praktisk avstand til større servicetilbud, med ca. 15 min kjøretur til Mosseporten senter og noen minutter til, til Moss sentrum. Her får du det beste av to verdener – landlig idyll kombinert med nærhet til byens fasiliteter.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Kirkebygden skole 1.3 km

Våler ungdomsskole 9.8 km

Kirkeparken videregående skole 16.2 km

Steinerskolen i Moss - vgs 18 min

Våler naturbarnehage 0.8 km

Kirkebygden barnehage 1 km

Augerød barnehage 7.7 km

Sameiet

Folkestadtoppen Våler Boligsameie

Org.nr. 930 124 818

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Sameiet består av 36 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 55/2408.

Styreleder i sameiet er p.t Mariann Lesteberg

Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Folkestadtoppen Våler Boligsameie i 2026:

- Forebygge smågnagere.

Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i Folkestadtoppen Våler Boligsameie i 2026:

- Kontakt med Moss og Omegn LHL vedr anskaffe av hjertestarter.

- Anskaffelse av flere strøkasser.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 91837516

Fellesutgifter

Kr. 2 369,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer felles årsavgift tv/internett (standard grunnpakke, pakker utover må selv dekkes), felles strøm, felles forsikringer (ikke innbo), kommunale avgifter (renovasjon), lønn, arbeidsgiveravgift, div honorar, div vedlikehold og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Pr. 23.04.2026 har sameiet kr. 0 i gjeld.

Andel fellesformue er kr. 22 742,- iht. fjorårets ligningsoppgave.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø boligbyggelag.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt innenfor de begrensninger og i overnsstemmelse med de vilkår som er fastsatt i sameiets vedtekter. Disse følger vedlagt.

Samtykke til husdyrhold omfatter kun et dyr.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjorde kr. 5 246 pr. 2025.

I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Årsprognosen for 2026 er kr. 11 359,46,-

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for 2025 for denne eiendommen var kr. 4064,01,-

Årsprognosen for 2026 er kr. 4 064,-

Formuesverdi

Som primærbolig kr. 671 363,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 685 453,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 69 750,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr. 2 873 016,-

Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon.

Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.2024. Ferdigattesten gjelder oppføring av 16 boenheter fordelt på to bygg - Borgaråsen 21 og 23.

Dokumentet følger vedlagt.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplaner

Id: 74

Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 08.12.2022

Delareal: 7 861 m²  

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Områdenavn: Bolig

Kommuneplaner under arbeid

Id: Forslag

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Id: 51

Navn: Detaljregulering for Folkestad III

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07.05.2015

Delareal: 4 m²  

Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg

Delareal: 7 856 m²  

Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 406896, tgl. 21.04.2023 - Reseksjonering

SNR: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55 / 2408

Dnr. 900064, tgl. 01.11.1904 - Bestemmelse om grustak

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 904456, tgl. 04.02.1908 - Sameieavtale

Bestemmelse om beiterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 904457, tgl. 21.10.1913 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om beiterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900063, tgl. 05.05.1925 - Erklæring/avtale

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED
VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1773, tgl. 27.06.1951 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7817, tgl. 13.11.1973 - Erklæring/avtale

VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR
STATSTILSKUDD I FORBINDELSE MED
SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2221, tgl. 04.04.1975 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8013, tgl. 14.11.1975 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
RETTIGHETSHAVER: TELEVERKET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3777, tgl. 26.05.1976 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8219, tgl. 15.10.1976 - Bestemmelse om vannledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4294, tgl. 13.06.1978 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann og kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10051, tgl. 24.10.1986 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8727, tgl. 01.10.1987 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 670824, tgl. 21.06.2022 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 670824, tgl. 21.06.2022 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 670824, tgl. 21.06.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 943071, tgl. 26.08.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 943127, tgl. 26.08.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om felles drift og vedlikehold av ledninger med tilhørende kummer, eventuelle pumpestasjoner og annet felles utstyr
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1446489, tgl. 03.12.2019 - Bestemmelse om nettstasjon

Bestemmelser om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelser om transport og ferdsel
Bestemmelser om byggeforbud og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Borgaråsen 23E

2/343/0/31 i Våler (Viken)

Type bolig: Leilighet

Selger

Jasmine Hugger

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0058

Ansvarlig megler: Mats Måleng

+47 97 71 95 59

maleng@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.

Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtagelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtagelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no.

Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA.

Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris kr. 50 000,- inkl. mva

Kommunale opplysninger: 3 800,-

Markedspakken: 21 900,-

Oppgjørshonorar: 7 900,-

Tilrettelegging: 14 900,-

Visningshonorar: 0,-

Info fra forretningsfører: 4 847,-

Eierskiftegebyr: 5 995,-

E-takst: -10 000,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.