Arealer

Totalt bruksareal: 55,0 m²

• BRA-i: 49,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²

Innholdsbeskrivelse

3.etg. 49 kvm BRA-i: Gang, bad, soverom, stue/kjøkken og kott.

3.etg. 17 kvm TBA: Balkong.

Kjeller 6 kvm BRA-e: Bod.

Beskrivelse

Velkommen til Rosenvinges vei 12 – en moderne og innbydende 2-roms leilighet i 3. etasje, oppført i 2018. Boligen byr på en arealeffektiv planløsning, gode lysforhold og gjennomgående god standard med vannbåren gulvvarme i alle rom. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et populært område i Moss, og inkluderer både parkeringsplass i felles garasjeanlegg og bod i kjeller.

Leiligheten har en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial følelse. Her er det plass til både sofa og spisebord.

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, sydøstvendt balkong på hele ca. 17 kvm. Balkongen fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, med god plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster. Her kan du nyte solen store deler av dagen.

Kjøkkenet er levert av Sigdal og har et klassisk uttrykk med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og vannstoppesystem.

Badet er delikat og moderne utført med flislagte overflater i tidsriktige fargetoner. Rommet fremstår som stilrent og funksjonelt, med behagelig belysning fra spotter i himling. Badet er innredet med veggmontert toalett, servant med underskap og speil. Dusjhjørnet har glassvegger og det er også opplegg og plass til vaskemaskin, noe som bidrar til en praktisk hverdag.

Leiligheten har ett luftig soverom med en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Praktisk skyvedørsgarderobe sørger for gode oppbevaringsløsninger og bidrar til en ryddig og effektiv utnyttelse av rommet. Vindusflate gir naturlig lysinnslipp som gjør rommet lyst og trivelig.

Byggemåte

Utvendig:

Grunnmur av betong. Yttervegger av stål samt innfelt isolert bindingsverk. Utvendige overflater med trepanel og fiberarmert puss. Flatt tak antatt tekket med sarnafil. Vinduer med 2-lags pressglass. Trekarmer og utvendig beslag. Ytterdør av typenEI 30 og 40 db Enkel terrassedør med stort glassfelt av pressglass. Fra stuen er det utgang til en balkong. Glassrekkverk. Impregnerte terrassebord.

Innvendig:

Slettmalte himlinger. Innvendige hvite fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe på soverommet og i gangen. Heis med kommunikasjon til alle etasjer. Dørcalling med kamera.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon fra Flexit. Roterende varmegjenvinner benytter varmen i avtrekksluften til forvarming av den nye, rene og friske tilluften. Leiligheten har vannbåren gulvvarme. Termostatstyrt. Automatsikringer. Hovedkursen er på 40 amp, ellers er kursene fordelt på 25/16 og 15 amp.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 17.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

----------------------------------------------

Innvendig > Overflater:

Litt merker på gulvene og veggene.

• Tiltak/konsekvens: Ikke behov for strakstiltak evt vurder å male noen vegger.

Våtrom > Leiligheten 3 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Litt oppsvellet front på servantskapet. Noe krakelering i emaljen på vasken.

• Tiltak/konsekvens: Dersom tiltaket ikke utbedres vil det forbli visuelle skader.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 12

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

Svar: Kontroll av el-anlegg, utført av Hafslund 06.09.2018. Sak avsluttet 01.03.2019.

Punkt 19

Spørsmål: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Svar: Har hørt at det er godkjent regulering for nye boliger på bakside av Lilleng Helsepark.

Punkt 21

Spørsmål: Er det foretatt radonmåling?

Svar: Foretatt av styret i Rosenvinge i vinter 2026 med tilfredsstillende resultat.

Tilleggskommentar:

Boligen har vært utleid i hele eiertiden. Samme person har bodd der siden 2018. Selger har ikke vært i leiligheten siden den ble overtatt som ny i 2017.

Innvendige overflater

Gulv: En-stavs parkett og fliser.

Vegger: Fliser og sparklet og malt gips.

Himling: Slettmalte himlinger.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

558,00 m² eiet tomt.

Felles park/tomt mellom blokkene. Fellesområdene er pent opparbeidet.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg i kjelleren.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Rosenvinge Park har på kort tid blitt et flott og etablert boområde. Lilleng Helsepark, inne på Rosenvinge Parks område består av tannlege, fastlege, kardiolog, gynekolog, plastiskkirurg, psykolog, psykiater, bedriftshelsetjeneste, apotek, fysikalsksenter, fottepeut, hudpleie, frisør og treningssenter. Dersom du foretrekker å få maten servert, vil Restaurant Ro beliggende inne i parken, servere alt fra pizzaer til ulike grillretter med gode og fyldige sauser.

Fra Rosenvinge Park ligger alle veier åpne for å ta deg raskt fram, om du elsker å reise. Med E6 kun noen rundkjøringer unna, tar du deg til Oslo med bil i løpet av en drøy halvtime. Foretrekker du å kjøre kollektivt, er det hyppige buss - og togavganger å velge i. Innen en radius på 200 meter ligger to bussholdeplasser med stopp for samtlige bussruter. Det er også kort avstand til flere barnehage og skoler på alle nivåer.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Barnehager:

Ørejordet barnehage (1-5 år) 9 min gange.

Ekholt barnehage (0-5 år) 10 min gange.

Gubbeskogen Fus barnehage (1-5 år) 11 min gange.

Skoler:

Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 8 min gange.

Øreåsen skole (1-7 kl.) 11 min gange.

Melløs skole (1-7 kl.) 12 min gange.

Ekholt skole (1-7 kl.) 14 min gange.

Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min kjøretur.

Malakoff videregående skole 16 min gange.

Kirkeparken videregående skole 8 min kjøretur.

Sameiet

Rosenvinge tårn 1 boligsameie, Org.nr: 919 836 458

Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag

Sameiet består av 31 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 49/2210

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

• Beboerne skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.
• Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.
• Grilling er tillatt.
• Ved bruk av takterrasse skal det ryddes etter bruk.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 87151718

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 3 972,- pr. mnd. og inkluderer:

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, byggforsikring, kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), grunnpakke TV/internett og andre driftskostnader.

Vann og kloakk betales enn så lenge etter er tosporet system. Vann og kloakkavgift for den del av vannet som måles i den enkelte bruksenhet betales av den enkelte sameier etter krav fra kommunen.

Kostnader til energi for oppvarming av varmt vann og varme i bruksenheten måles på felles måler plassert i felles garasjeanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Sameiet har p.t. ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue er kr. 40 272,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Sameiet praktiserer verken forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Kommunale avgifter

Vann og kloakk betales enn så lenge etter er tosporet system. Vann og kloakkavgift for den del av vannet som måles i den enkelte bruksenhet betales av den enkelte sameier etter krav fra kommunen.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 3732,00,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Årsregnskap

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2025:

• Arbeidet for å opprettholde et trygt og godt bomiljø.
• Innhentet og etablering av Norgespris på strøm og fjernvarme.
• Oppfølging av budsjett og økonomi.
• Møter og dialog med arkitekt/kommunen ang manglende godkjenning av innglassingene.
• Behandling av skriftlig klagesak fra beboer.
• Behandling av klagesak knyttet til bytte av motor på fastmontert screens.
• Kontroll og godkjenning av fakturaer.
• Utskifting av lamper i fellesområdene.
• Utdeling av ventilasjonsfiltre.
• Installert brannslokningsapparat i 9.etg.
• Utplassering av radonmålere i kjelleren.
• De fleste serviceavtaler er lagt til Realsameiet (garasjen). (Se tekst i feltet "andre møter").
• Terrassen i 1.etg har blitt beiset.
• Reparasjon av blekk utenfor inngang reparert etter uvær.
• Vask av takterrassen.
• Vedlikeholdt av blomsterkasser og påfylling av vannbeholdere på takterrassen.
• Vedlikeholdt blomster krukker utenfor hovedinngangen.
• Reparasjons av inngangsdør.
• Ekstra vedlikehold og reperasjoner på heis.
• Arrangert julesammenkomst for sameierne.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026:

• Inspeksjon av skader i fasadoverflater.
• Løpende vedlikehold.
• Innkjøp av høytrykksspyler.

Formuesverdi

Kr. 3 446 020. Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 92 500,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 805 766,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for Rosenvinges vei 12 - boligblokk, datert 29.08.2018.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Kommunedelplan: Høyden.

Formål: Boligbebyggelse.

Godkjent: 16.12.2025.

Reguleringsplan: Rosenvinge Park.

Formål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse.

Godkjent: 26.09.2019.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 979257, tgl. 08.09.2017 - Seksjonering

SNR: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49 / 2210

Dnr. 316190, tgl. 16.03.2021 - Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om kummer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Eiendommene gnr. 2 bnr. 2933, 2934, 2935, 2936, 2943, 2046 og 2947 (Rosenvinges vei 12, 14, 16, 20a, 20b, 22, 30, 32, Strandgata 1), har rett til å anlegge og ha liggende sine felles private ledninger, kummer m.m., herunder ledninger for vann, spillvann og overvann over eiendom gnr. 2 bnr. 2929.

Dnr. 316190, tgl. 16.03.2021 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om overvann GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Eiendommene gnr. 2 bnr. 2933, 2934, 2935, 2936, 2943, 2046 og 2947 (Rosenvinges vei 12, 14, 16, 20a, 20b, 22, 30, 32, Strandgata 1), har rett til å anlegge og ha liggende sine felles private ledninger, kummer m.m., herunder ledninger for vann, spillvann og overvann over eiendom gnr. 2 bnr. 2929.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Leiligheten kan leies ut, men styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Rosenvinges vei 12

2/2933/0/11 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

M3 Boliger Utleie AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0056

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

athoring@meglergaarden.no

Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

athoring@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 21 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.