Arealer

Totalt bruksareal: 219,0 m²

• BRA-i: 219,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

Innholdsbeskrivelse

1. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad.

2. etasje: 3 soverom, bad, bad i tilknytning til det ene soverommet og stue.

Kjeller: Hybel med stue/kjøkken, sovealkove og bad. Teknisk rom og garasje hoveddel.

Byggemåte

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 3-lags glass. et vindu må justeres. det tar imot. Malt hovedytterdør. Skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har ingen pipe. Boligen har lakkert tretrapp. Malte fyllingsdører.

Våtrom

Bad i tilknyting soverom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk og smøremembran Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Bad 2. etg Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk og smøremembran Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

Bad 1. etg: Veggene har malte flater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.Balansert ventilasjon.

Bad kjeller: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

Kjøkken

Tekjøkken i hybel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken: Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Innebygdt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem.. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med jordfeilbrytere.

Tomteforhold

Dreneringen er fra 2025. Yttervegger i kjeller er oppført med Jackon ringmurselementer på støpt plate på mark. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2024. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2024. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilstandsrapport

Takstmann: Patrick Brest 

Takstfirma: Witek AS

Dato for takst: 25.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kjellervinduer er montert med vannbrettbeslag som har lite fall og stedvis motfall. Utførelsen gir ikke tilfredsstillende avrenning bort fra vinduskonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Mangelfull fallutforming på vannbrettbeslag kan medføre at vann blir stående eller ledes inn mot vindu og tilstøtende konstruksjoner. Dette øker risikoen for fuktopptak, nedbrytning av materialer, råteskader og lekkasjer over tid. Det anbefales utbedring/omlegging av vannbrettbeslag slik at beslag får tilstrekkelig fall bort fra konstruksjonen for å sikre tilfredsstillende vannavrenning.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende terskelbeslag, noe som gir økt risiko for fukt inntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Manglende terskelbeslag øker risikoen for fuktinntrengning til innenforliggende konstruksjoner.

Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Vedlikehold ol; Overflater har noe forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold. Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje. Vurdering av avvik: Det er diverse avvik i overflater: Sprekk i vegg flater. Oppsprekning i fug i overgang vegg/tak. Glipper i parketskjøter. Tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.

Etasjeskille 1 etg: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Vurdering av avvik: Det er registrert svikt i skjøt på laminatgulv ved belastning midt på gulvflate. Ved tråkk på gulvet beveger/skiller kortskjøt i laminat seg, noe som indikerer utilstrekkelig understøttelse eller svakhet i underlaget gulvkonstruksjonen. Tiltak: Bevegelse i skjøter kan medføre videre slitasje og skade på låsesystem i laminatbordene, økt risiko for sprekkdannelser og ytterligere deformasjon i gulvoverflaten. Forholdet kan også indikere ujevnheter eller svakheter i underliggende konstruksjon. Det anbefales nærmere kontroll av undergulv/underlag for å avdekke årsak til svikt. Utbedring bør utføres ved oppretting/forsterkning av underlag og eventuell utskifting/relegging av berørte gulvflater.

Etasjeskille 2 etg: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 10mm på ca. 2 meter på hovedsoverom. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca.17mm igjennom hovedsoverom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom 1. etasje bad

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

Våtrom kjeller bad

Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer.

Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut.

Kjøkken kjeller

Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Enkelte skapdører subber så de har behov for justeringer. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Boligen har fått følgende TG1:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Balkongdør: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass.

Dør til garasje: Inngangen har teak hovedytterdør.

Dør til hybel: Bygningen har teak hovedytterdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner.

Utvendige trapper: Trapp og repos oppført av impregnerte og malte materialer.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.

Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp.

Våtrom 2. etasje bad i tilknytning soverom

Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer.

Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt.

Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30mm.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad, og mottatt dokumentasjon på ferdigattest som er en bekreftelse på at det er utført uavhengig kontroll.

Våtrom 2. etasje bad

Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer.

Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt.

Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30mm.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad, og mottatt dokumentasjon på ferdigattest som er en bekreftelse på at det er utført uavhengig kontroll.

Våtrom 1. etasje bad

Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket er malt.

Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 23mm.

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad, og mottatt dokumentasjon på ferdigattest som er en bekreftelse på at det er utført uavhengig kontroll.

Våtrom kjeller bad

Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 55mm.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad, og mottatt dokumentasjon på ferdigattest som er en bekreftelse på at det er utført uavhengig kontroll.

Kjøkken

Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er innebygdt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Benkeplaten er av laminat.

Avtrekk: Det er avtrekk via balansert anlegg.

Kjøkken kjeller

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.

Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.

Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det ble ifølge eier byttet filter i mai 2026.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2025.

Grunnmur og fundamenter: Yttervegger i kjeller er oppført med Jackon ringmurselementer på støpt plate på mark.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2024. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2024. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Boligen har fått følgende TGIU:

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Pipe og ildsted: Boligen har ingen pipe. Merk; I dag er det krav om at skorstein skal oppføres som en varig løsning, tilrettelagt for eventuell senere montering av ildsted i hver enkelt boenhet.

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

Annet:

Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med jordfeilbrytere. Sikringsskap plassert i teknisk rom. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2024. Generell kommentar: Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstingeniørens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Det mangler kursfortegnelse i sikringskapet.

Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger innenfor område som i faresonekart er klassifisert som aktsomhetsområde for flomfare og ras- og skredfare, herunder kvikkleire. Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot ras på eiendommen. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Eiendommen ligger innenfor registrert aktsomhetsområde. Dette innebærer ikke at det foreligger påvist fare, men at grunnforhold kan være aktuelle å vurdere ved eventuelle fremtidige tiltak i grunnen. Nærmere undersøkelser anbefales.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bygd nytt 2024. Utført av: Norpro bygg as.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt fra 2024.

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nytt fra 2024 innvendig av Norpro Bygg Utvendig arbeid inn til bolig av Anders Hunn Graving og Transport AS. Utført av: Norpro Bygg AS / Anders Hunn Graving og Transport AS.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt fra 2024. Utført av: El-tjenesten AS.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Kanskje utvendig murpuss.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Utført i 2024. Utført av: Norpro Bygg AS.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Hybel i underetasjen som kan leies ut.

17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ferdigattest i 2025 januar.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Det er ingenting av det som er beskrevet ovenfor, men boligen ligger på fjell hvor det kan komme mye vann fra fjellet. Ikke kommet noe skade på bolig.

Tilleggskommentar: Boligen ble bygd opp etter brann i 2024.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Strøm. Varmekabler på badene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

740,50 m² eiet tomt.

Det er felles tomt for begge boenhetene. Tomten er skrånende med naturtomt og gruslagt oppkjørsel.

Parkering

I garasje og på egen gårdsplass.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Yven i Sarpsborg kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eiendommen ligger heller ikke langt unna nydelige skogs- og turområder, samt Tunevannet med fiske- og bademuligheter. Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Ved Prestegårdstangen er det tilrettelagt for bevegelseshemmede. Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane. Borregård Golfklubb ligger med kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane og driving range, i tillegg til proshop og kafeteria. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan INSPIRIA science senter, Lekeland og Superland anbefales. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra, Kiwi Grålum og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen til Borg Storsenter. Her ligger også en trivelig gågate, butikker, kafeer og restauranter. I tillegg har Storbyen kjøpesenter i sentrum et godt og variert utvalg. Det er gode muligheter for shopping i Sverige, med Svinesund og Nordby handlesenter rett over grensen. Butterfly Bakeri og Hannestad Ungdomsklubb ligger også godt innen rekkevidde fra boligen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Estimert tidsavstander i bil: Ca. 3 minutter - Barneskole Ca. 3 minutter - Bakeri Ca. 5 minutter – Dagligvare Ca. 5 minutter - Barnehage Ca. 8-10 minutter – Tunevannet badeplass Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum Ca. 15 minutter - Fredrikstad sentrum Ca. 15 minutter – Borregård golfklubb Ca. 25 minutter - Svinesund Ca. 80 minutter – Oslo sentrum

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet

Nåværende eier informerer om at tomannsboligen er under seksjonering.

Eierseksjonssameiet er derfor ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forsikring

Eiendommen er forsikret.

Fellesutgifter

Det er per i dag ingen fellesutgifter.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Det er ikke fellesgjeld.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 48 179 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Merk; Dokumentet "kommunale avgifter" som ligger vedlagt salgsoppgaven omfatter hele tomannsboligen. De oppgitte kommunale avgiftene fra Sarpsborg kommune er derfor estimert til å være fordelt på to enheter (halvparten). Dette kan dog ikke garanteres, og de oppgitte gebyrene er kun en årsprognose for inneværende år. Dette avhenger samtidig av forbruket til hver enhet.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Eiendommen er under seksjonering. Det foreligger derfor ikke fastsatt formuesverdi for den aktuelle seksjonen på salgstidspunktet.

Formuesverdi vil bli fastsatt av skattemyndighetene etter at seksjonering er gjennomført og eiendommen er registrert. Fastsettelsen skjer etter gjeldende regler og kan avvike fra kjøpesum. Kjøper oppfordres til å kontakte Skatteetaten for nærmere informasjon om beregningsgrunnlag og skattemessige konsekvenser. Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 147 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Söderberg Boligkjøperforsikring kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 060 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for tomannbolig datert 31.1.25 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik på fasade nordvest. Det er montert større vinduer enn det som er tegnet inn på byggemeldte tegninger. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

3 datasett berører eiendommen ifølge kommunens områdeanalyse:

-Kommuneplanens arealdel 2024-2036

-Reguleringsplan under arbeid

-Mulighet for marin leire

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Formål: (1001) Bebyggelse og anlegg, (1110) Boligbebyggelse. Ikrafttredelse 10.10.2024. Se plananalysen for informasjon.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Stort sett fraværende og svært stor. Løsmassetype: Bart fjell og hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet.

Eiendommen ligger innenfor et område som iht. Sarpsborg kommune har kartlagt risiko for kvikkleireskred. Det er påviste forekomster av kvikkleire og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Kommunens aktsomhetskart er i midlertidig svært grovmasket. Beliggenhet innenfor et område som har kartlagt risiko for kvikkleireskred kan medføre at tiltak på eiendommen som ikke vanligvis er søknadspliktige kan bli søknadspliktige. Dette kan omfatte tiltak som graving, drenering, påfylling av masse, steinsetting, etablering av støttemur, bygging eller endring av bygningsmasse eller vei, hage e.l. Ved spørsmål kan megler kontaktes. Interessenter oppfordres også til å søke informasjon hos Sarpsborg kommune.

Eiendommen ligger innenfor et område hvor det pågår reguleringsarbeid. Se plananalysen for mer informasjon. IC dobbeltspor – plan under arbeid: KDP InterCity dobbeltspor Fredrikstad – Sarpsborg. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR. Fv. 109 Alvim – Rolvsøysund bru – plan under arbeid: Detaljreguleringsplan for Fv. 109 Alvim – Rolvsøysund bru (kontakt Statens vegvesen for ytterligere informasjon). Plannavn: Yvenåsen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 300494, tgl. 23.01.1971 - Erklæring/avtale

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Dnr. 305760, tgl. 27.10.1971 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Informasjon om leieforholdet:

Nåværende eier opplyser om at hybelen er i dag utleid sammen med resten av boligen, til samme person. Leietakerne leier boligen under salgsprosessen, og flytter eventuelt ut når boligen er solgt med oppsigelsestid på 3 måneder, hvis nødvendig.

Leieinntekten utgjør i dag kr 23 000,- per måned, inkludert vann- og avløpsavgifter. Strøm og oppvarming dekkes av leietaker via egen måler og avtale.

Leieavtalen er tidsubestemt og løper til den sies opp av én av partene, med vanlig oppsigelsesfrist på 3 måneder. Leieforholdet startet 1. februar 2025. Selger opplyser at leietaker ønsker å fortsette å bo i boligen dersom det lar seg gjøre, og det kan dermed være aktuelt å avtale et lengre leieforhold.

Radon

Nåværende eier opplyser om at det ikke er foretatt radonmåling. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Strømsæthers vei 39 A

2080/208/0/0 i Sarpsborg

Type bolig: VertikaldeltTomannsbolig

Selger

DELI EIENDOM AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-26-0033

Ansvarlig megler: Emilie Andersen

+47 91 73 38 55

emilie@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved eventuelle mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Markedspakke : 24 900,00

Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00

Betalingsutsettelse: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.