Arealer

Totalt bruksareal: 44,0 m²

• BRA-i: 39,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²

Bod i kjeller:

Totalt bruksareal: 5m².

BRA-e: 5m².

Innholdsbeskrivelse

Stue / kjøkken, soverom, bad, entre og bod i kjeller.

Beskrivelse

Entré

Velkommen inn i en innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Leiligheten har lyse overflater og en praktisk planløsning som gir et godt førsteinntrykk.

Bad

Pent flislagt bad med mørke gulvfliser og lyse veggflater. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, servant med innredning og speil, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har hvite glatte fronter, laminert benkeplate og fliser over benkeskap. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt integrert oppvaskmaskin og plass til hvitevarer.

Stue

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofa og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong.

Soverom

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Integrerte garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter.

Balkong og fellesarealer

Leiligheten har en koselig balkong. Sameiet tilbyr også en stor og solrik felles takterrasse.

Byggemåte

Boligblokk på 5 etasjer og én underetasje med bærende konstruksjoner i

betong med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av betong.

Utvendige fasader er forblendet med teglstein mot gaten og har

fasadeplater mot gårdsrom. Flatt yttertak, tekket med takpapp eller

liknende. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering.

Dreneringsforholdene er ukjent.

Tilstandsrapport

Takstmann: Karl Magnus Gustavsen

Takstfirma: Takstpartner

Dato for takst: 18.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen avvik.

Boligen har fått følgende TG2:

Innvendig - Overflater - innvendige gulv

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Gulvene fremstår med normal bruksslitasje, men det er registrert

stedvis noen sprekkdannelser mellom laminatbordene i stuen og entré.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Boligen fungerer fint med de eksisterende overflatene. Eventuell

utbedring bør vurderes basert på kjøperens egne preferanser og behov.

Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

I dusjsonen er det målt fall tilsvarende ca. 1:100 (1cm pr m). Etter

dagens preaksepterte løsninger kan dette være tilstrekkelig, men da

forutsettes det samtidig at hovedgulvet har minimum 1:100 fall mot

sluk. Dette er ikke tilfelle her, da gulvet utenfor dusjsonen stedvis er

flatt. Fallforholdene tilfredsstiller dermed ikke dagens preaksepterte

løsning som helhet.

Da badet ble oppført gjaldt imidlertid et annet krav, hvor det kun var

krav om minimum 1:50 fall i dusjsonen, minimum 0,8 m ut fra sluk, og

det var ikke krav til fall på hovedgulvet. Dette kravet er heller ikke

oppfylt, da fallet i dusjsonen er mindre enn 1:50.

I tillegg er dusjen avgrenset med tett sokkel, og sluket ligger innenfor

denne sonen. Dette innebærer at lekkasjevann fra andre områder på

badet ikke ledes til sluket, men kan renne ut av rommet.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende avrenning for hele våtrommet, for

eksempel ved å erstatte skyvedøren med svingbare glassdører, eller

benytte aktiv lekkasjevarsling som stenger vannet ved en lekkasje. Uten

tiltak kan lekkasjevann utenfor dusjsonen renne ut av badet og forårsake

fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Våtrommet fungerer forøvrig med dette fallforholdet, men vann kan bli

liggende på gulvet og ikke renne til sluk. For å oppnå tilstandsgrad 1 må

fallforholdene bygges om, noe som normalt ikke er økonomisk rasjonelt

som et enkeltstående tiltak på et eldre bad. Utbedring bør derfor ses i

sammenheng med en fremtidig totalrehabilitering av badet.

Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Membran/tettesjikt har passert 15 år, og mer enn halvparten av

forventet brukstid er dermed oppbrukt. Samtidig ligger tettesjiktet i all

hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter

for visuell kontroll, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som beskriver

materialvalg eller utførelse. Membran, slukmansjett samt fuktsikring av

rørgjennomføringer og eventuell innebygget sisterne kan derfor ikke

verifiseres. Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon settes

tilstandsgrad 2, da tettesjiktet ikke kan konstateres

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men det er

vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle

membraner vil over tid bli mindre fleksible, og levetiden påvirkes av

faktorer som materialkvalitet, utførelse, eksponering og

bruksbelastning. Membranen skal være tilstrekkelig fleksibel til å ta opp

bevegelser i konstruksjonen, og redusert fleksibilitet øker risikoen for

sprekkdannelser. Når membranen får sprekker, mister den sin funksjon

som tettesjikt, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen.

For eldre bad vil det i de fleste tilfeller være vanskelig, og ofte umulig, å

fremskaffe tilfredsstillende dokumentasjon på produkter og utførelse.

Uten slik dokumentasjon forblir materialvalg og utførelsesmetode

ukjent, noe som medfører risiko for skjulte feil – for eksempel

mangelfull eller feilmontert membran – som først oppdages ved

fuktskader.

Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10–30 år.

Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra

innebygget sisterne.

Vanlig praksis er å bruke en spalte i flisen under toalettet for å lede

synlig lekkasjevann ut i rommet. Det er imidlertid mulig at

lekkasjesikring er ivaretatt med alternative løsninger, som en sealingbag

eller lignende, men dette er ikke dokumentert.

Forskrift på byggetidspunktet (TEK 97 § 9-5) krever at anlegget skal være

lett utskiftbart, lekkasjer skal kunne oppdages raskt, og at eventuelle

lekkasjer ikke skal føre til unødig skade på andre installasjoner eller

bygningsdeler. Nåværende løsning oppfyller ikke disse kravene, og kan

føre til vanskeligheter med vedlikehold og potensiell skade ved lekkasjer.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid

uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i

omkringliggende byggematerialer. For å oppnå tilstandsgrad 1 må det

enten foreligge dokumentasjon på bruk av en lekkasjesikker løsning eller

tiltak som synliggjør lekkasje må gjennomføres. Ved vurdering av tiltak

bør det unngås å etablere en spalte uten først å undersøke

membranløsningen, da dette kan medføre risiko for å bryte tettesjiktet,

noe som kan føre til nye lekkasjeproblemer.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Badet er fra byggeåret 2007-2008 og er dermed omkring 19 år gammelt.

Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid, og takstmannen

har derfor ikke kjennskap til badets oppbygning, materialvalg eller

tekniske løsninger.

Tettesjiktet (membran) har passert mer enn halvparten av forventet

brukstid. Normal levetid for påstrykningsmembran anslås til 10–30 år,

avhengig av utførelse, kvalitet og bruksmønster.

Det er ikke målt forhøyede fuktverdier eller registrert synlige tegn til

funksjonssvikt ved befaringen. Det gjøres likevel oppmerksom på at

skader i skjulte konstruksjoner kan oppstå uten forvarsel. På sikt må det

påregnes utskifting av badet, men det er vanskelig å angi når dette vil

være nødvendig.

Inntil oppgradering gjennomføres, anbefales det å benytte lukket

dusjkabinett med avløp direkte til sluk for å redusere belastningen på

gulv- og veggflater.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Er det foretatt radonmåling? Nei.

Innvendige overflater

På veggene er det én vegg med tapet i stuen, mens øvrige rom har malte slette flater.

Innvendige tak har malte slette flater i alle rom.

Moderniseringer

2025: Nytt laminatgulv i leiligheten - Egeninnsats

Maling av alle veggflater i leiligheten - Egeninnsats

Nytt kjøleskap og oppvaskmaskin

Tekniske installasjoner

Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannrør er

lagt i varerør fra fordelerskapet på badet og frem til hvert enkelte tappested i leiligheten.

Synlige avløpsrør er av plast.

Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken via en skapvifte i

kjøkkenskapet. Tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer sørger for at det

kommer frisk luft inn i leiligheten. Disse ventilene må stå åpne hele

døgnet for å sikre god og riktig utskifting av luft.

Boligen er oppvarmet med radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg.

Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré, og det

elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

902,00 m² felles eiet tomt.

Parkering

Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har imidlertid parkeringsplasser tilgjengelig for utleie etter venteliste. Utover dette er det mulighet for gateparkering i området, i henhold til stedets gjeldende parkeringsbestemmelser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Kampen i Oslo, bydel Gamle Oslo. I nærområdet finner du skoler,

barnehager, cafeer, restauranter, matbutikker samt hyggelige serverings- og underholdningslokaler. Det finnes flere skoler i nærliggende

områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det finnes flere parker og grøntarealer som jordal park, kampen

park, Klosterenga park, Tøyenparken og Botanisk hage i nærområdet. En kort tur unna finner du Oslofjorden med lokale badestrender som

Sørenga sjøbad og Operastranda. Det er også gode shopping muligheter i nærheten med kort vei til Oslo sentrum med flere spisesteder,

matbutikk, klesbutikker og øvrige servicetilbud. Det er et godt opparbeidet kollektivtilbud i området me T-bane på Ensjø og flere

bussholdeplasser i området, eller er det kort vei til Oslo S med T-bane, buss, trikk og togforbindelser.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Det er et godt opparbeidet kollektivtilbud i området med T-bane på Ensjø og flere bussholdeplasser i området, eller er det kort vei til Oslo S med T-bane, buss, trikk og togforbindelser.

Skole og barnehage

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune og det har betydning for deg og ditt kjøp.

Borettslaget

Borettslaget består av 43 andelsleiligheter.

Normannsgata 4 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 990567816, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 231 22

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes

Planlagte påkostninger:

Sameiet har over tid mottatt tilbakemeldinger om varierende varme og støy (dunking) fra radiatoranlegget. Problemstillingen har vært gjenstand for flere befaringer, både med tidligere styrer og innleide rørleggere, og har pågått over flere år. Basert på gjennomgangene vurderes det at utfordringene trolig skyldes ubalanse i vannstrømmen (ujevn sirkulasjon) i anlegget. Dette kan medføre at vannet ikke fordeles optimalt, og i enkelte tilfeller skape vibrasjoner og støy i rørsystemet. Det er samtidig vurdert at anlegget i utgangspunktet har tilstrekkelig kapasitet. For å forbedre situasjonen planlegger styret å installere reguleringsventiler på utvalgte, strategiske punkter i anlegget. Dette vil gi bedre mulighet for innregulering og mer stabil drift. Tiltaket vil bli gjennomført i forbindelse med at varmeanlegget stenges ned for sesongen.

Sameiet har hatt en pågående sak knyttet til vanninntrengning som følge av forhold på naboeiendommen, Normannsgata 2, herunder oppføring av platting ved deres inngangsparti. Det er avdekket at endringer på naboeiendommen har medført avrenning av vann inn mot vår eiendom, noe 7 av 15 som har resultert i betydelige fuktskader. Saken har vært fulgt opp over tid, inkludert dialog med involverte parter og gjennomgang av tekniske vurderinger. Innledningsvis ble det gjort vurderinger fra forsikringsselskap og innleid aktør (Ocab) som i ettertid viste seg å være mangelfulle. Etter oppfordring fra styret ble Ocab tatt ut av saken, og videre undersøkelser bidro til å avklare årsaksforholdene. Styret har i perioder hatt dialog med naboeiendommen, men har ikke fått fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon på utførte arbeider. Det knytter seg også usikkerhet til utførelsen av tiltak ved inngangspartiet, som kan ha påvirket avrenningsforholdene. Styret har involvert forsikringsselskap for juridisk bistand i saken, herunder vurdering av mulig regress mot ansvarlig part. Tidligere vurderinger er revidert, og det foreligger etter styrets vurdering et delvis grunnlag for å kreve kostnader dekket av utførende part. Utbedring av skadene er estimert til ca. 500.000 kroner. På bakgrunn av dette vil det ikke bli planlagt større investeringer i 2026 før saken er avklart på en forsvarlig og profesjonell måte. Saken er per i dag ikke endelig avsluttet. Styret vil fortsette å følge opp saken tett, med mål om å sikre nødvendige utbedringer og dekning av kostnader der ansvar kan dokumenteres. Per 13.04.26 har vi 752.000 kroner på konto.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 88914601

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 5 537,- pr. mnd. og inkluderer:

Fellesutgifter inkluderer:
Lån nr: 9820865322; IN lån 1 - Akonto renter: 1 176,53
Lån nr: 9820865322; IN lån 1 - Akonto avdrag: 529,37
Felleskostnader: 2 956,00
Fjernvarme: 647,00
Internett: 228,00

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, forsikring, tv/internett m.m etter ny eiers behov.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 23 046 226,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 385 248,- pr. 19.05.2026.

Andel fellesformue er kr. 14 494,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr: 98208653202
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,08%
Restsaldo: 255 007,00
Innfrielsesdato: 30.04.2027

Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr: 98208653229
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,08%
Restsaldo: 23 046 225,50
Innfrielsesdato: 30.04.2049

Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr: 98208653210
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,08%
Restsaldo: 5 208 658,00
Innfrielsesdato: 30.04.2049

Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.

Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.

Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Dyrehold

Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Årsregnskap

Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

ÅRSREGNSKAPET

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning.

Resultat

Årets positive resultat vises i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapital

Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 1.649.296.

Budsjett 2026

Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 120 276,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 481 105,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 494 238,-. Av dette utgjør kr 385 248,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest for Blokk/bygård/terrassehus på byggeplass Normannsgata 4A datert 08.04.2015 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for oppføring av 39 balkonger for Normannsgata 4 - Åkebergveien 60 Og 62 datert 21.07.2020.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering henvises det til planinnsyn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 265137, tgl. 16.03.2007 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 2669 / 2944

Dnr. 414484, tgl. 08.10.1953 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 516395, tgl. 06.10.1959 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 500182, tgl. 06.01.1962 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 505621, tgl. 10.04.1963 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 949754, tgl. 16.11.2011 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Normannsgata 4

Andelsnr. 129 i NORMANNSGATA 4 BORETTSLAG, org. nr. 990567816 i Oslo

Type bolig: Leilighet

Selger

Anne Berit Lundeby og Inge Torgeir Hansen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 10-26-0021

Ansvarlig megler: Ragnhild Felix

+47 45 09 98 17

ragnhild@askfoss.no

ASK Foss Vestby / Son

ASK Foss Vestby/Son

NO 985 496 242 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Foss Vestby/Son er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Foss Vestby/Son med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Visningshonorar/Overtagelse: 3 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Oppgjørskostnad: 8 900,00

Finn.no (stor pakke) med ukens bolig, Ask Instagram/Facebook, staging.askeiendomsmegling.no, digitalt og trykte prospekt, til-salgsplakat, nabolagsprofil, tilgang til interessentregister og interiørveiledningstime før fotografering. : 24 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.