Arealer

Totalt bruksareal: 206,0 m²

• BRA-i: 185,0 m²
• BRA-e: 21,0 m²

Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:

1.etg.: Entré/gang, separat wc, kjøkken og stue/spisestue. 60 m² BRA-i

2.etg.: Gang, bad og 4 soverom. 60 m² BRA-i

3.etg.: Gang. 7 m² BRA-i

Kjeller: Gang, kjellerstue og 2 boder. 58 m² BRA-i

Utebod i 1 etg. 1 m² BRA-e

Utebod i 3 etg. 3 m² BRA-e

Garasje. 17 m² BRA-e

TOTALT BRA 206

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 97,0 m²

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Innervegg i bod i kjeller er tatt bort.

Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra kjeller. Manglende eller utilstrekkelig rømningsvei kan føre til at personer ikke kommer seg ut av bygget på en trygg måte ved brann eller annen nødsituasjon. Dette reduserer rømningstiden vesentlig og øker risikoen for personskade.

Vindu i kjeller er for lite i forhold til krav til dagslys. For lite vindusareal gir utilstrekkelig dagslys i rommet, noe som kan redusere bokvalitet og funksjonalitet. Forholdet tilfredsstiller ikke kravene til dagslys for rom beregnet for varig opphold og kan medføre begrensninger i lovlig bruk av rommet.

Beskrivelse

Velkommen til Ole Messelts vei 28.

Rekkehuset har en familievennlig beliggenhet og egen takterrasse med flott utsikt.

God familiebolig over 3 plan med 4 soverom  

I 1. etasje er entre/gang, toalett, kjøkken, stue/spisestue i tillegg til en bod. I kjeller er det kjellerstue, 2 boder. Andre etasje finner du bad, 4 soverom og inngang/utgang til takterrassen.

Garasje.

Her bor du i et fredelig, barnevennlig boligområde med marka rett utenfor døren. Flotte turmuligheter. Det er kort vei til barnehage, skole, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon.

Velkommen til visning!

Standard

Epoq kjøkkeninnredning fra 2023/24  med glatte fronter. Plast kompositt benkeplate med en tykkelse på 42mm. Underlimt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur fra Grohe. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert automatisk vannstopper. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering.

Separat wc med flislagt gulv og flis samt malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Servant med ettgreps armatur. Utstyrt med naturlig avtrekk og gukvstående wc.

Flislagt bad med varme i gulv. 20x20 fliser på gulv og 10x10 i dusjsonen samt vegger. Malt overflate og downlights i himling. Baderomsinnredning består av servantskap med en bredde på 60cm og glatte skuffefronter Overlimt servant med ettgreps armatur fra HansGrohe. Speil på vegg med lys. Veggskap i glatt utførelssn. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare glassdører, mekanisk avtrekk (el-vifte), rørfordelingsskap og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Målte høyder i boligen:

I 1. etasje måles høyeste takhøyde til å være ca 2,42m i toalettrom. Laveste takhøyde måles til å være ca 2,37m i stue.

I 2. etasje måles høyeste takhøyde til å være ca 2,40m i soverom. Laveste takhøyde måles til å være ca 2,23m i bad.

I 3. etasje måles høyeste/laveste takhøyde til å være ca 2,28m i gang.

I kjeller måles høyeste takhøyde til å være ca 2,31m i bod. Laveste takhøyde måles til å være ca 2,28m i kjellerstue

Ventilasjon:

Boligen ventileres med mekanisk avtrekk fra bad, kullfiltervifte i kjøkken og naturlig avtrekk i toalettrom.

Oversikt over gjennomførte oppgraderinger etter byggeår:

2023 - Nytt tak samt takterrasse i 3. etasje. Utført Nortec og Hubert rehabilitering. Det foreligger også ferdigattest for arbeidet.  2024 - Nytt kjøkken samt vann, el og avløp tilknyttet kjøkken.

2021 - Nye plattinger rundt boligen.

Annet:

-Stoppekran er plassert i fordelerskap. Hovedstoppekran er plassert i kjeller.

-Ca 200 liter varmtvannsbereder er plassert i bod i kjeller.

-Det er ikke montert røykvarsel i alle etasjer i boligen.

-Innvendig trapp mangler håndløper på vegg. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå.

-Innvendig trapp oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn (over 10 cm), noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Byggemåte

Bygningen er oppført på støpt plate på mark, grunnmur er oppført i siporex, lettklinkerblokker (leca) og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre.

Fasade er utvendig pusset/malt og er kledd med panel.

Taket er et flatt tak og er tekket med papp.

Etasjeskille er et betongdekke.

Vinduer med 3-lags glass. Vinduer med 2-lags glass.

Terrassedør med 3-lags glass.

Vinduer/balkongdør med 1+ 1- lags glass.

Takterrasse fra 2023 på ca. 56 m² med adkomst fra gang.

Vestvendt balkong på ca. 11 m² med adkomst fra soverom.

For ytterligere informasjons se vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapport

Takstmann: Joakim Langbråten

Takstfirma: Fidens AS

Dato for takst: 18.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG2:

• Drenering
• Grunnmur og fundament
• Støttemur
• Rom under terreng
• Balkong 2 etg. soverom
• Vinduer og dører
• Yttervegger
• Taktekking
• Ildsted
• Overflater og innredning kjøkken
• Avtrekk kjøkken
• Toalettrom
• Avløpsrør
• Vannledninger
• Varmepumpe
• Bod i kjeller
• Ventilasjon
• Overflater bad
• Overflater kjeller

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Oppgradert kjøkken, rørleggerarbeid fagmessig utført av eier som har jobbet som rørleggerlærling i nesten fire år. Eier jobber som driftsleder med komplekse driftsanlegg. Ikke byggemeldt da det ikke var nødvendig siden vi koblet oss på eksisterende kjøkkenavløp.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Noe kledning har sprukket på fasaden, men ikke opplevd fukt innside av den grunn. Har lagt beslag over sprekk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Egeninnsats, fagmessig utført på dugnad: Utbedret kurs til kjøkken.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Opparbeidet takterrasse på eiendommen hvor all dokumentasjon foreligger inkludert ferdigattest fra plan og bygg.

Arbeid utført av: Nortec og Hubert rehabilitering.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kjeller vil bli godkjent som opphold ved å oppgradere til ett rømningsvindu (må bytte ut nåværende vindu). Godkjennelse fra plan og bygg hvis dette blir byttet.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Bruksrett på ytterste del av hagen, men tilhører velforeningen, ref kartverket.

Er det foretatt radonmåling?

Ja. Vi har målt, og har åpnet opp for mer lufting i kjeller etter anbefaling. Vi kan ikke se at vi har fått tall/ verdi fra Radongruppen.

For ytterligere informasjon se vedlagte egenerklæring utfylt av selger.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Varme i badegulv.

Varmepumpe

Vedovn montert i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

230,60 m² eiet tomt.

Øverste del av hagen er fellesareal. Se vedlagt kart.

Parkering

Det medfølger garasje i rekke på ca. 17 m² med opplegg for elbil-lader og oppbevaringsmuligheter i loft. Mekanisk portåpner.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Øvre Haukåsen på Lutvann ligger høyt og fritt i naturskjønne omgivelser med Østmarka og et rikt tur og friluftsliv rett utenfor døren. Østmarka tilbyr et bredt lysløypenett, tur og sykkelstier til populære utfartssteder som Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua sportsstue med servering. Vinterstid kan du spenne på deg skiene utenfor døren med kort vei til lysløypa. I tillegg inviterer Østmarka med flotte bade, fiske. og padlevann sommerstid. Legg søndagsturen til nydelige lille Lauvtjern, Lutvann med sandstrand eller Ulsrudvann og Nøklevann, hvor du kan leie kajakk og kano. Perfekte omgivelser for de som er glad i skog og mark eller for de som har en firebeint følgesvenn.

Det er under 8 minutters gange til T-bane. Haugerud senter ligger innenfor 15 minutters gange og tilbyr matbutikk, frisør, apotek, lege og treningssenteret Fresh Fitness. I tillegg er det kun et par stopp med T-banen til Tveita senter med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud i form av 73 butikker. På Alna senteret finner du også alt du måtte trenge med flere interiør og møbelforretninger, byggevarehus, sportsforretninger og elektronikk.

Området har god kommunikasjon med bade buss og t-bane i gangavstand. T- banen har 8 avganger i timen på dagtid og reisetid til sentrum er ca. 16 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, med buss nr. 69 som går til Haugerud T-bane og Tveita senter. Bussen har avgang hvert kvarter på morgenen og ettermiddagen, mens det er halvtimes ruter utover dette. Forøvrig går buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/ Holmlia fra bussholdeplass i Tvetenveien, ca. 10 minutters gange fra boligen og ekspressbusser, samt flybuss til Gardermoen fra E6/ Trosterudkrysset.

Det er også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som blant annet Haugerud idrettspark med kunstgressbane, tennis, cricket, skateboard. og streetbasketbane, samt idrettshall. Haugerud IL tilbyr lag innenfor både fotball, handball, cricket, tennis, badminton, capoeira og dans. Forøvrig er det alpinbakke på Lindeberg, idrettsanlegg med fotballbaner og tennishall på Furuset, samt Furuset Forum med is. og handballhall, stort ridesenter på Alna og flere Padelsenter i Groruddalen.

Tveten Gård er en møteplass for befolkningen i alle aldre og kan by på sosialt samvær, teater, dans og sang. Flott parkanlegg i tilknytning til Nordre Skøyen Hovedgård. Gården eies i dag av kommunen og området er fredet. Benyttes som samfunnshus og selskapslokaler.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Velavgift faktureres hver måned og er på kr. 1885,- pr. mnd. Avgiften inkluderer bl.a tv/internett fra Telenor (grunnpakke), vedlikehold av garasjeanlegg og fellesarealer, forsikring garasje og velkontingent.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 26 383,10 for 2026.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 846,00,-.

Skattegrunnalet er satt til kr  5 397 848 ,- Det er vesentlig lavere enn reel verdi. Det kan utgjøre økt eiendomskatt

Velforening

Boligen er medlem av Øvre Haukåsen Velforening.

Medlemskapet er obligatorisk.

Gjennom særskilt kontrakt mellom Øvre Haukåsen Velforening og hver enkelt av de som var eiere ved ferdigstillelsen av foreningens garasjeanlegg, totalt 186 garasjer, har samtlige nåværende og fremtidige eiere av rekkehus og leiligheter under Øvre Haukåsen Velforening plikt til å eie en garasje pr. boenhet som de eier. (Boenhet er enhver leilighet på feltet og opprinnelig hybelleilighet i underetasjen på rekkehus, defineres i denne sammenheng som egen boenhet, selv om den senere er tillagt rekkehusets boareal). Ved salg av sin boenhet, overføres garasjekontrakten, med de rettigheter og plikter den gir, til ny eier som plikter å overta den.

Generalforsamlingen bestemmer størrelsen på fellesutgiftene på grunnlag av budsjettet. Fellesutgiftene i budsjettet dekkes ved at Velforeningens medlemmer innbetaler en årlig Velforeningskontingent. Denne Velforeningskontingenten utregnes etter følgende fordelingsnøkkel: Kontingenten består av et grunnbeløp med et tillegg på 10% for hver etasje. I tillegg betaler medlemmene en garasjedel som dekker utgifter til drift og forsikring av garasjeanlegget. For hver garasje betales 1/186 – del av garasjeutgiftene

Velavgift faktureres kvartalsvis og er på kr. 1885,- pr. mnd. Avgiften inkluderer bl.a tv/internett fra Telenor (grunnpakke), vedlikehold av garasjeanlegg og fellesarealer, forsikring garasje og velkontingent.

For ytterligere informajon se vedlagte vedtekter, ta hensyn informasjon og vedlagte årsmøteprotokoller.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten for 2026 som primærbolig utgjør kr. 846,-.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 315 000,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 11 284 250,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ole Messelts vei 28 - Vindu i gavl - Ferdigattest fasadeendring - 1983

Ole Messelts vei 10-28 - Rekkehus - Tilsynsomslag (henlagt uten ferdigattest) - 1980

Ole Messelts vei 10-28 - Rekkehus - Melding om gjenstående arbeider - 1979

Ole Messelts vei 10-28 - Rekkehus - Arkivkort (brukstillatelse gitt, henlagt) - 1973

Det foreligger ingen ferdigattest for oppføring av boligen / gjenstående arbeider omtalt i attest fra 1979. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Det foreligger ferdigattest for påbygg, etablering av takterrasse og bruksendring av kjeller mottatt 15.12.2023.

Det gjøres oppmerksom på at denne ferdigattesten er gitt på bakrunn av et større vindu til kjeller enn det som er der i dag. Det må byttes for at bruksendring av kjeller skal gjelde. Fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper bærer kostnad og risiko for å eventuelt bytte vindu. Se vedlagt tegninger.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Pågående plansaker i området:
Detaljregulering , Lutvannsveien 60, saksnummer: 2025/06689
"På bakgrunn av endrede behov hos Forsvaret fremmes det, med dette, initiativ til reguleringsendring for Lutvann leir. Området er regulert i plan S-4910. Leiren er i dag hovedkvarter for Etterretningstjenesten og Forsvarets etterretningsskole. Gjeldende plan for området, vedtatt i 2016, tar ikke fullt ut høyde for den veksten som nå planlegges for Forsvaret. Det er av den grunn ønskelig å se på mulighetene for å justere byggegrenser og BRA, inkl. parkering, for at leiren skal kunne møte fremtidens behov. Det er ikke planlagt endring av plangrense, byggehøyder eller formål. Planområdet er vurdert til å være egnet for ytterligere fortetting"

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Ole Messelts vei 28

167/183/0/0 i Oslo

Type bolig: Rekkehus

Selger

Kieran Nikolai Hill og Lone Gjengstø Hill

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 40-26-0024

Ansvarlig megler: Tommy Johansson

+47 97 98 29 36

tommy@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Oslo Vest

ASK Oslo Vest AS

NO 993 773 980 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Oslo Vest AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Oslo Vest AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring hos Gar-Bo via forsikringsmegler Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Factoring / Betalingsutsettelse: 3 900,00

Standard markedspakke kr 22 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse ASK, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 8 500,00

Tilrettelegging: 19 700,00

Visningshonorar: 3 600,00

Grunnpakke, innhenting av opplysninger: 17 400,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.