Arealer

Totalt bruksareal: 77,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

2.etasje: Entré, bad, soverom 1, soverom 2, kjøkken (BRA-i) 65m²

2.etasje: Loftsbod, kjellerbod (BRA-e) 12m²

• Eier opplyser at andelen har bruksrett til 33 m² av loftsarealet.

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten består av:

2 etasje:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og liten bod.

Bod i kjeller og på loft.

Beskrivelse

Pen og praktisk leilighet i 2 etasje:

Kjøkken:

Kjøkkenet er fra 1980-tallet, med noe innredning som fortsatt er fra byggeåret. Innredningen har profilerte fronter i tre, benkeplate i laminat og heltre eik, samt en heldekkende benk med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og tilhørende blandebatteri. Veggene over benkeplaten er flislagt med mosaikkfliser, og det er montert belysning under ett av overskapene. Hvitevarene består av komfyr og kjøleskap. Varmtvannsberederen er plassert under benkeplaten. Kjøkkenventilatoren er integrert i skapet over komfyren og har avtrekk ut. I forbindelse med oppgradering av vannrør og bad ble det installert lekkasjesikring med vannstopper.

Soverom:

Leiligheten har 2 soverom.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe.

Soverom nr 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller kontorløsning.

Bad:

Badet er fra 2020 og ble pusset opp i regi av borettslaget. Rommet har baderomsplater på veggene og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er utført med malte plater og har innfelte downlights. Innredningen består av en enkel servantseksjon med skuffer, samt speil med belysning over. Dusjsonen er etablert i en nedsenket grube, utstyrt med glassdører og veggmontert blandebatteri. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk, med tilluft gjennom spalte under døren. Referansenivå er byggeforskrift av 2017.

Soverom:

Leiligheten har 2 soverom.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe.

Soverom nr 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller kontorløsning.

Overflater:

Boligens innvendige overflater består hovedsakelig av følgende materialvalg:

Gulv: Laminat og vinylbelegg. Laminat fra 2023

Vegger: Malte gipsplater og tapet.

Himlinger: Himlingsplater.

Slette, malte dører i trefiner fra byggeåret, samt en baderomsdør i finer fra 2020.

Diverse:

Vannledningene er utført som plast rør-i-rør-system og ble oppgradert i regi av borettslaget i 2020. Fordelerskapet er plassert på badet, mens hovedstoppekranen er lokalisert på kjøkkenet. Innvendige avløpsrør er i plast fra 2020. Det er tilkomst for staking via sluk, vannlåser og toalett.

Leiligheten har naturlig ventilasjon gjennom spalteventiler i vinduene.

Det er installert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter av ukjent alder, plassert under kjøkkenbenken.

I forbindelse med oppgraderingen av vannrør og bad ble det installert lekkasjesikring med vannstopper. Leilighetens sikringsskap er plassert i felles oppgang og er utstyrt med automatsikringer (Hovedsikring 32 amp Kurser 8).

Byggemåte

Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1953. Den er oppført med en tradisjonell konstruksjonsoppbygging som var vanlig for byggeperioden, både når det gjelder materialvalg og tekniske løsninger.

Fundamenteringen består av betongsåle med tilhørende grunnmur i betong, som danner et solid utgangspunkt for byggets bærekonstruksjon. Over grunnmuren er ytterveggene oppført som bindingsverkskonstruksjon i tre. Disse veggene er utvendig kledd med stående trekledning, noe som er typisk for boliger fra denne tiden.

Taket er konstruert som en sperrekonstruksjon i tre, med bordtak som undertak. Takflaten er tekket med betongtakstein, som gir en robust og værbestandig overflate. Etasjeskillerne i bygget er utført i trebjelkelag. Bygget er tilknyttet en pipe i murstein, hvor det er montert nytt røykrør. Det ble imidlertid ikke registrert installerte ildsteder i leiligheten ved befaringstidspunktet.

Leiligheten er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2006, mens vinduet på badet er av nyere dato fra 2016.

Samlet sett fremstår bygningsmassen som representativ for byggeperioden, med tradisjonelle konstruksjonsmetoder og materialbruk. Det er gjennomført enkelte oppgraderinger og vedlikeholdstiltak over tid, men bygget må likevel vurderes i lys av sin alder, samt forventet levetid og tilstand på de ulike bygningsdelene.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet!

Tilstandsrapport

Takstmann: Christian Amundsen

Takstfirma: Amundsen Takst & Tilstandsanalyse AS

Dato for takst: 19.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Det er påvist fukt- og råteskader i rekkverk og konstruksjon.

- Terrassebordene er værslitte med sprekker i trevirke.

Boligen har fått følgende TG2:

Veggkonstruksjon:

-Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

-Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Vinduer:

-Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører

-Balkongdøren har værslitte overflater med lokale råteskader i nedre del av dørbladet.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

-Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom

10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-Det registreres svanker og bulninger med varierende høyder.

Varmtvannstank:

-Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre risiko for varmgang.

Bad, Overflater Gulv:

-Det ble påvist flere fliser med bom under servanten og ved kanten til gruben

Bad, Sluk, membran og tettesjikt:

-Membran var ikke synlig i sluk. FDV-dokumentasjon bekrefter at sluk og membran ble fornyet i 2019, men ingen dokumentasjon som kan bekrefte utførelsen.

Bad, Sanitærutstyr og innredning:

-Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

-"Innbyggingssisterne fra Conel, uten safetyBag. Sisternen skal lekkasjesikres etter prinsippene for skjulte vanninstallasjoner, slik det fremgår av SINTEF/Byggforsk og Teknisk forskrift"

Kjøkken, Overflater og innredning:

-Innredningen og benkeplaten viser tydelige tegn på alder og slitasje.

Kjøkken, Avtrekk:

-Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Tekniske installasjoner

Energimerking

Det er ikke utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattest kan etterspørres av kjøper om ønskelig. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarmingen består av varmekabler på badet, og for øvrig elektrisk oppvarming med panelovner eller lignende.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

16036,70 m² felleseiet tomt.

Tomten er felles for borettslaget og fremstår som flat til svakt skrånende. Den er i hovedsak opparbeidet med plenarealer samt grusede adkomst- og parkeringsområder. Uteområdene fremstår som ryddige og funksjonelle, med gode interne ganglinjer og enkel tilgjengelighet til bygningene. Rundt bebyggelsen er det etablert grøntarealer med plen og noe beplantning, som bidrar til et åpent og oversiktlig uteområde.

Tomten har gode lys- og solforhold rundt bygningsmassen. Adkomst skjer via gruset gårdsplass med tilknytning til offentlig vei, og det er tilrettelagt for parkering på eiendommen. Bygningene er plassert med god avstand mellom hverandre, noe som gir luftige utearealer og begrenset innsyn mellom boenhetene.

Parkering

Det er tilrettelagt for parkering på eiendommen.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i Midtveien 4 i Askim, i et etablert og sentrumsnært boligområde i Indre Østfold kommune. Området er i hovedsak bebygd med boligbebyggelse, bestående av en variert kombinasjon av lavblokker og småhus. Bebyggelsen fremstår som godt etablert, og området oppleves som rolig og skjermet, med begrenset gjennomgangstrafikk.

Eiendommen har kort avstand til Askim sentrum, som tilbyr et bredt og variert utvalg av forretninger, servicetilbud, serveringssteder og kulturaktiviteter. Det er gangavstand til dagligvarebutikker, samt skoler og barnehager, noe som gjør området praktisk og lett tilgjengelig i hverdagen.

Det er også gode kollektivforbindelser i nærheten, med både tog- og bussforbindelser som gir gode pendlermuligheter til omkringliggende områder og større byer.

Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter, med enkel tilgang til turstier, idrettsanlegg og grøntområder. Dette gir gode forhold for både fysisk aktivitet og friluftsliv, og bidrar til et attraktivt bomiljø.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet.

Buss: Løkentunet (Linje 42) 2 minutter gåtur fra eiendommen.

Tog: Askim stasjon (Linje R22) 11 minutter gåtur fra eiendommen.

Askim stasjon tilbyr både tog- og bussavganger. Toglinje R22 går til og fra Oslo S via Ski, med en reisetid på cirka 55 minutter og avganger omtrent hver time.

Bebyggelse i nærområdet

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse

Skole og barnehage

Nærområdet har flere skoler og barnehagetilbud. De som ligger nærmest boligen er Moen skole (1.–7. klasse), Askim ungdomsskole (8.–10. klasse), Askim videregående skole og Løkenskogen barnehage. I tillegg finnes det flere skole- og barnehagetilbud rundt om i Askim.

Borettslaget

LEIKVANG BORETTSLAG, Org.nr: 958 242 131

Forretningsfører: Boligbyggelaget USBL avd. Ski

Borettslaget består av flere bygg med 4-mansboliger/leiligheter.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven,

Kontakt megler for mer informasjon rundt vedtekter og ordensregler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP587038

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 7 044,- pr. mnd. og inkluderer:

Styrehonorar, Forretningsfører honorar, TV/bredbånd, Forsikringer, Kommunale avgifter/renovasjon, Reparasjon og vedlikehold og Andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 18 352 809,- pr. 12.03.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 382 350,- pr. 12.03.2026.

Andel fellesformue er kr. 32 030,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12112465535, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.03.2026: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27

Saldo per 12.03.2026: 2 471 712

Andel av saldo: 51 494 ( siste termin 30.09.2032 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 12138682658, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.03.2026: 5.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 12.03.2026: 15 881 097

Andel av saldo: 330 856

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2044 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Dyrehold

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Det må godkjennes av styret, og andre andelseiere i huset, dersom man ønsker å ha hund eller katt.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Årsregnskap

Årsregnskap 2024

Sum inntekt: 3 746 688

Sum kostnad: 2 428 218

Driftsresultat: 1 318 470

Netto finansposter: 1 021 369

Årsresultat: 297 101

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :

Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 381 340,-. Av dette utgjør kr 382 350,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 15/12/1953 for hus 1,2,5,6,9. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. Tegningene for hovedbygget ble godkjent av kommunen i 1952.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Reguleringsplan

Navn: Id 012419860002 Løkenjordet og Løken U-skole

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, Kjørevei, Felles lekeareal

Vedtaksdato: 28.05.1986

Kommuneplan

Navn: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101

Formål: Boligbebyggelse, Nåværende

Vedtaksdato: 2024 - 2035

Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 833254, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 1555, tgl. 20.08.1953 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Midtveien 4

Andelsnr. 8 i LEIKVANG BORETTSLAG, org. nr. 958242131 i Indre Østfold

Type bolig: Leilighet

Selger

Jorunn Johansen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 21-26-0019

Ansvarlig megler: Rikke Emilia Andersson

+47 97 01 42 23

riea@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Eiendomsmegling Indre Østfold

Hjem Med Ask AS

NO 934 923 197 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Hjem Med Ask AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Hjem Med Ask AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Hjem Med Ask AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Særlig om kjøp av dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Kommunale eiendomsopplysninger: 5 000,00

Markedspakke : 21 900,00

Oppgjørshonorar: 6 990,00

Tilrettelegging: 12 900,00

Andre gebyr selger: 1 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.