Arealer

Totalt bruksareal: 155,0 m²

• BRA-i: 116,0 m²
• BRA-e: 39,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Enebolig
------------

1.etg. 65 kvm BRA-i: Hall, bad, kjøkken og stue.

1.etg. 60 kvm TBA: 2 markterrasser.

2.etg. 51 kvm BRA-i: Gang/stue, toalettrom og 3 soverom.

2.etg. 2 kvm TBA: Balkong.

Garasje

-----------

1.etg. 28 kvm BRA-e: Garasje.

Hagestue

--------------

1.etg. 11 kvm BRA-e: Hagestue.

Beskrivelse

Velkommen til Festeveien 50A – en innholdsrik og velholdt enebolig over to plan med familievennlig planløsning, flotte uteplasser og attraktive oppgraderinger. Boligen ble oppført i 2008 og byr på lyse oppholdsrom, tre soverom, loftstue, nytt kjøkken fra 2024 og solcelleanlegg montert i 2022. Her bor du på en solrik tomt på 565 kvm med to markterrasser, liten balkong, hagestue og garasje, i et rolig og etablert boligområde i Moss. Dette er en bolig som kombinerer moderne komfort, praktiske løsninger og fine uteområder for hele familien.

Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk med god plass til både oppbevaring og praktisk hverdagsbruk. Gulvet er flislagt og har varmekabler, som sammen med varmekabler i hele 1. etasje sørger for en behagelig komfort året rundt. Rett ved inngangsdøren er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god oppbevaringsplass. Det er i tillegg god plass til ytterligere oppbevaringsløsninger eller møblering etter behov.

Stuen fremstår som lys, romslig og svært innbydende med en åpen løsning som gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe, TV-møblement og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære gjennom hele oppholdsrommet. Den dempede blågrønne veggen bak sofaen tilfører rommet et moderne og lunt uttrykk som harmonerer fint med de lyse overflatene og parketten på gulvet.

Mellom stue og kjøkken er det montert både vedovn og varmepumpe fra 2025, som gir behagelig oppvarming og bidrar til både komfort og energieffektivitet. Fra spiseplassen er det direkte utgang til en vestvendt markterrasse med gode solforhold. Terrassen gir god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster, og blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med et stilrent og moderne Kvikkjøkken som harmonerer svært godt med boligens øvrige uttrykk. Innredningen har glatte mørke fronter kombinert med svart benkeplate i kompositt, som gir et eksklusivt preg. Den mørke fargepaletten skaper en elegant kontrast til de lyse overflatene og de store vindusflatene som slipper inn godt med dagslys. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp, kombiskap og vinskap. Den praktiske kjøkkenøyen gir både ekstra arbeidsflate, oppbevaring og sitteplass, og blir et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Videre er det montert sort armatur og belysning under overskapene, som understreker det moderne uttrykket og bidrar til god arbeidsbelysning. Fra kjøkkenet er det fin kontakt med både spiseplass og stue, noe som skaper en sosial og åpen romfølelse.

Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik sydvendt markterrasse som sammen med terrassen ved stuen utgjør ca. 60 kvm uteareal. Her er det svært gode forhold for både avslapning og sosiale sammenkomster, med god plass til spisegruppe, lounge-møbler og grillområde. Terrassene binder uteområdene naturlig sammen og gir flere soner å benytte gjennom dagen. I tilknytning til terrassen finner man også en hyggelig hagestue på ca. 11 kvm. Hagestuen har varmekabler i gulvet og store skyvedører som kan åpnes opp mot uteområdet på varme dager. Dette skaper et lunt og fleksibelt ekstra oppholdsrom som forlenger utesesongen betydelig og gir en fin overgang mellom inne- og utearealene.

Badet i 1. etasje har en god størrelse og fremstår lyst og funksjonelt med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med gulvstående toalett, stor baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. De to vinduene slipper inn naturlig dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Badet ble oppført i forbindelse med byggeåret i 2008 og har en praktisk utforming som passer godt til familiens behov.

I 2. etasje møtes man av en hyggelig og lys stue/gang. Rommet egner seg godt som ekstra TV-stue, lesehjørne, hjemmekontor eller lekeområde, og fungerer som et naturlig samlingspunkt mellom soverommene. Fra loftstuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 2 kvm, hvor man kan nyte gode solforhold og frisk luft. Dette gir et fint ekstra uterom i tilknytning til etasjen.

Boligen har tre romslige og lyse soverom i 2. etasje, alle med parkett på gulv og behagelige fargetoner som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Hovedsoverommet fremstår som ekstra romslig med god plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og oppbevaringsløsninger. De øvrige soverommene har fleksible bruksområder og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

I andre etasje finner du også et praktisk toalettrom med gulvstående wc, servant og speil. Rommet har lyse overflater og et tidløst uttrykk, og fungerer som et supplement til badet i boligens 1. etasje.

Byggemåte

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Stigetrinn til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig stående lektepanel. Saltak. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Tett takkonstruksjon. Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer. Sidehenslede vinduer. Det er sposser til vinduene, men ikke montert. Ytterdør med kodelås fra Yale Doorman. 2 stk to-fløyede terrassedører, en i hver etasje. Enkel terrassedør på kjøkkenet. 2 Markterrasser. En ved kjøkkenet og en ved stuen. Ut fra 2 etg er det utgang til en balkong.

Innvendig:
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Vedovn i stuen. Innvendige kompaktdører Skyedørsgarderobe i hallen og på hovedsoverommet.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Frostsikker utekran. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon på oppholdsrommene. Det er installert luft til luft varmepumpe fra Mitsubishi Electric. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Smartbereder av typen Høiax Connected. Med Høiax Connected kan du kontrollere forbruket av strøm og dermed styre unna høye effekttopper, som kan bli dyre med dagens strømtariffer. Berederen kan fungere som et energibatteri, fordi den via informasjon fra smarthjemsystemet kan lagre varmtvann når strømmen er billigst. Man kan også fjernstyre varmtvannsberederen. Solcelle-anlegg som kan gi opp til ca 12 000 kWh i års produksjon. Solcellepaneler på huset og garasjen. Automatsikringer. Hovedkursen er på 50 amp, ellers er kursene fordelt på 40/25/20 og 16 amp. Varmekabler i hele 1 etg. Lader til elbil i garasjen.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell og komprimerte masser. Støpt såle til mark. Grus, terrasse og plen mot husveggen. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Garasje:

Enkel garasje. Støpt dekke. Ringmur av Leca. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående lektepanel. innvendig plateslåtte vegger. Vinduer med isolerglass. El-styrt Leddport. Dør med glassfelt. Takstoler. Lagringshems. Saltak tekket med betongstein.

Hagestue:

Støpt dekke med varmekabler. Yttervegger Thermomur utvendig og innvendig pusset. Skyvedører med isolerglass. Ytterdør med 4 små glassfelt. Pulttak tekket med takpanner. Plastbelagte stålrenner og nedløp.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 15.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Store eller alvorlige avvik (TG3)

--------------------------------------------

Utvendig > Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde seg (TEK § 7-45). Ifølge veiledningen til TEK skal snø- og isdannelser på bygninger hindres og sikres der det kan medføre fare for ras mot beferdet område. Mot beferdede områder, for eksempel fortau, plass, gate hvor ras av snø og is kan medføre fare, må det settes opp snøfangere. Beferdet område i denne sammenhengen er de stedene der folk normalt beveger seg om vinteren. Atkomst til bygning, inngangspartier osv. må vies særlig omhu.

• Tiltak/konsekvens: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det må monteres snøfangere ved inngangspartiet for tilfredsstille kravene i forskrift.
• Kostnadsestimat: Under 20 000.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal råte i enkelte terrassebord på utvendig terrasse.

• Tiltak/konsekvens: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
• Kostnadsestimat: Under 20 000.

Spesialrom > 2 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

• Tiltak/konsekvens:  Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
• Kostnadsestimat: Under 20 000.

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)
----------------------------------------------

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe værslitt kledning på sydveggen og inn mot vinduene.

• Tiltak/konsekvens: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Innvendig > Overflater:

Noe merker i parketten. Deler av gulvene i 2 etg er lagt feil. Skjøtene på gulvene ligger for nære hverandre. Enkelte riss/løs sparkelskjøt på veggene.

• Tiltak/konsekvens: Lokale tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Tiltak/konsekvens: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling:

Det er påvist sprekker i fliser. Sprekkdannelser i flere fliser under vasken.

• Tiltak/konsekvens: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

• Tiltak/konsekvens: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. På våtrom skal gulv ha tilstrekkelig fall til sluk slik at bruksvann ledes bort. Fallet på gulvet er ikke tilstrekkelig å må utbedres for å tilfredsstille kravet i forskrift.

Våtrom > 1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Tiltak/konsekvens: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Helse, miljø og sikkerhet:

------------------------------------

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

• Tiltak/konsekvens: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 11

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner?

Svar: Byttet varmtvannsbereder, utført av Moss Rørleggerservice. Byttet og lagt opp stikkontakt på det store rommet selv. Det foreligger samsvarserklæring.

Punkt 13

Spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Lagt opp egen kurs og elbil lader i garasje, gjort av fagfolk, dokumentasjon i boligmappa.

Tilleggskommentar:

Eiendommen har solcellepanel på taket av huset og garasjen.

Innvendige overflater

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Fliser og sparklet og malt gips/tapet.

Himling: Sparklet og malt gips/tapet.

Moderniseringer/påkostninger

2025: Ny varmepumpe.

2024: Nytt kjøkken.

2022: Solcelleanlegg, ny smartbereder.

TV/internett

Eier opplyser at Telenor leverer fibernett til boligen.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Eier opplyser følgende:

Strømforbruk: Iht. Elhub var forbruket 9 487 kWh i 2024. Det er vanskelig å oppgi en representativ  årskostnad i kroner, da innføringen av Norgespris og solcelleanleggets egenproduksjon endrer  regnestykket vesentlig fra år til år.

Solcelleanlegget: Produserer ca. 9 500 kWh per år. Anlegget er på 9,02 kWp (22 paneler à 410W),  installert august 2022. Som plusskunde får eier kompensasjon for overskuddsproduksjon om sommeren og betydelig redusert strømkjøp på dagtid året rundt.

Oppvarming

Varmekabler i hele 1. etg., vedovn i stuen og varmepumpe i stue/kjøkken.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

565,00 m² eiet tomt.

Hjørnetomt. Tomten er pent opparbeidet med pen, hekk, grus, granitt og div beplantning.

Parkering

På egen tomt og i garasje.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser på Feste i Moss. Området er rolig med lite trafikk og har enkel adkomst. Rett utenfor boligen er det fine turmuligheter med kort vei til Carlbergskogen, blomsterstien og gangavstand til Festestranden. Feste ligger også sentralt i forhold til Moss sentrum med alle servicefasiliteter som der finnes. Det er nærbutikk og ellers kort vei til Varnaveien handelsområde, Rygge storsenter og Fuglevik.

Fuglevik er kjent for flotte turmuligheter, strender og båtområder. Det er gangavstand til flott badestrand (Kollestranda) og Fuglevik marina. Den korte veien til E6 gjør dette til et ideelt sted å bo for pendlere og folk med tilknytning til Oslo. Området er perfekt for deg som søker et trygt og barnevennlig nabolag, med en rask kjøretur eller sykkeltur til flere skoler, barnehager, dagligvarebutikk og fritidsaktiviteter. Moss byr på et rikt utvalg av aktivitetsmuligheter, tur- og rekreasjonsområder og et yrende kulturliv med bl.a. Parkteateret og Verket Scene som en arena for både tilreisende og lokale entertainere, i tillegg til ballettskole, kulturskole og flere barneteatergrupper. Byen har også et bredt idrettstilbud til små og store, med fotball- og håndballklubber, egen ishall, svømmehaller, turnforening med lange tradisjoner, bokseklubb, et aktivt seilermiljø m.m.

Moss er preget av historiske plasser og vakkert herregårdslandskap, og da spesielt områdene rundt Rygge Kirke, Værne Kloster og gårdene Carlberg og Ekeby. Festelandet er et yndet turområde med fine turstier langs vannet mot Fuglevik eller mot Carlbergskogen og Carlberg Gård. Festestranda er en populær strand for beboere i området og ligger i gangavstand eller en rask sykkeltur fra eiendommen. I nærområdet ligger dessuten Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Rett over 20 min. kjøretur unna finner man også byens populære slalåmbakke, Middagsåsen. For den golfinteresserte er det kun 13 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Ikke langt unna ligger handelsområde med ny boligtilvekst, grøntområder og torg, samt flere kafeer og restauranter, varehandel, rikelig med servicetilbud, treningssentre, frisører og ikke minst Rygge Storsenter med blant annet Vinmonopol. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass i Dyreveien. Det er ca. 4,5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Skoler:

Ekholt skole (1-7 kl.) 5 min kjøretur.

Melløs skole (1-7 kl.) 6 min kjøretur.

Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 9 min kjøretur.

Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min kjøretur.

Hoppern skole (8-10 kl.) 15 min kjøretur.

Malakoff videregående skole 8 min kjøretur.

Kirkeparken videregående skole 11 min kjøretur.

Barnehager:

Sokeynas familiebarnehage 4 min kjøretur.

Ekholt barnehage (0-5 år) 6 min kjøretur.

Gubbeskogen Fus barnehage (1-5 år) 6 min kjøretur.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 23 998 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 3907,00,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Kr. 1 595 742. Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 174 750,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 184 016,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for Festeveien 50A - enebolig, datert 06.05.2008.

Kontroll av byggetegninger

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Hagestue:

Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke fremlagt av eier, kommunen eller megler. Ukjent om det foreligger tegninger. Hagestuen registrert i matrikkelen med ferdigstilt tiltak 01.01.2019.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 483, tgl. 09.02.1954 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

• Overdragelse av tomt.
• Kjøperen inngjerder tomten selv samt vedlikeholder det.

Dnr. 7867, tgl. 02.10.1996 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg

• Eier av gnr. 190 bnr. 4 (Festeveien 50A) gir eier av gnr. 191 bnr. 79 (Festeveien 52), rett til å ha liggende og vedlikeholde private stikkledninger til kommunalt vann- og avløp over eiendommen gnr. 190 bnr. 4 (Festeveien 50A).
• Eier av gnr. 191 bnr. 79 (Festeveien 52), gis også rett til anliggende adkomst og bilvei over gnr. 190 bnr. 4 (Festeveien 50A) .

Dnr. 1027287, tgl. 22.12.2008 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg

• Gnr. 190 bnr. 61 (Baugsåsen 1D) har adkomst/veirett over gnr. 190 bnr. 4 (Festeveien 50A)  frem til offentlig vei. Det er felles ansvar for vedlikehold av adkomsten/veien.
• Gnr. 190 bnr. 61 (Baugsåsen 1D) har rett til å ha liggende vann- og kloakkledninger over gnr. 190 bnr. 4 (Festeveien 50A), samt rett til å foreta vedlikehold på disse, dog med plikt til å tilbakestille tomt/vei til opprinnelig stand.
• For del av ledningsnett frem til offentlig ledningsnett, som er felles, gjelder felles rett og ansvar for vedlikehold samt felles plikt for å tilbakestille tomt/vei til opprinnelig stand.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen har ingen utleiedel.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Festeveien 50A

190/4/0/0 i Moss

Type bolig: Enebolig

Selger

Kjetil Sinding

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0097

Ansvarlig megler: Lena Johnsen

+47 97 73 06 30

lena@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakken: 21 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

E-takst: 2 500,00

E-takst: -2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.