Arealer

Totalt bruksareal: 98,0 m²

Leiligheten 3 etasje:

• BRA-i: 95,0 m²

Bod 1 og 2 etasje

• BRA-e: 3,0 m²

Gulvarealet er oppgitt til å være 113 kvm. eks, areal av boder på 3 kvm.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Dette skyldes blant annet utfordringer med å fastslå tykkelsen på innervegger, samt skjevheter og varierende utforming i bygningskonstruksjonene. Forhold som karnapper, buede flater og vinkler som ikke er rette medfører usikkerhet og kan gi mindre avvik ved oppmåling av areal.

Innholdsbeskrivelse

Velkommen til en historisk drømmeleilighet med store mengder sjarm og varme! Denne helt spesielle leiligheten strekker seg over en hel toppetasje, og byr på store, gode rom, mange originale detaljer og en helt unik karakter. Her bor du godt og sentralt, i rolige omgivelser fulle av historie.

Ved foten av Ekebergskrenten, i Gamle Oslo bydel, ligger Konows gate, som på folkemunne tidligere ble kalt «De kloke koners gate». Den strekker seg fra gamle Oslo Hospital opp til og forbi Kværnerbyen. I dette området oppstod Oslos første bybebyggelse rundt 900-tallet, og her lå middelalderbyen Oslo. Ruiner fra denne tiden finnes blant annet i Middelalderparken, og en kort spasertur derfra, på Ekeberg, finner du 7000 år gamle helleristninger.

Konows gate 29 er et meget sjarmerende trehus fra rundt 1889, over to etasjer med kjeller og loftsetasje. I 2010 ble dagens planløsning etablert. Før dette var det bl.a. to leiligheter i denne etasjen. Sameiet har en koselig bakgård med felles terrasse, boder, trapper og svalgang. Her føler man nesten at man reiser tilbake i tid.

Boligen har en svært sjarmerende og varm atmosfære med fin planløsning og gode rom. Leiligheten ligger i 3. etg. med utvendig adkomst via trapper og sjarmerende svalgang. Leiligheten inneholder entré, romslig kjøkken, 2 baderom, 3 stuer og 3 soverom hvorav ett i dag benyttes som kontor. Stuene som ligger på rekke og rad, har hver sitt fine uttrykk og benyttes til ulike formål. Planløsningen gir en stor fleksibilitet og mulighet til å innrede stuer, barnerom og soverom etter behov. Ønsker man lekerom, kontor eller omkledningsrom, ligger alt til rette for det. Gulvarealet er på hele 113 kvm, noe som gir mye boltreplass for både store og små. Leiligheten har både fasadevinduer og takvinduer. Malte tregulv og nyere parkett. Dette er en bolig som er noe helt for seg selv, med en stemning som bare må oppleves.

I sameiets felles bakgård er det en koselig og skjermet uteplass med sittegruppe og grill, for sosiale sammenkomster og hverdagskos. Her nyter man fine kvelder i ro og fred.

Litt mer om gatens historie: På 1800-tallet var det hele fem kloke koner i Konows gate, og den fikk derfor tilnavnet «De kloke koners gate». En klok kone var en som drev med folkemedisin, spådomskunst og helbredelse. Den mest kjente av dem var Anne Brandfjeld (1815-1905), som bodde i Konows gate 23 i de siste tiårene av sitt liv. Det skal ha kommet folk fra hele Østlandet for å få råd og behandling hos henne. (Kilde: Wikipedia)

Velkommen til en visning med historisk sus!

Beskrivelse

Loftsleilighet 3. etasje med egen inngang fra svalgang:

Entré:

Malt himling, malte vegger og laminatfliser på gulv. Fin entré med hengeplass til ytterklær. Døråpner på vegg ved ytterdør. Videre er det sikringsskap med automatsikringer, skrusikringer og strømmåler plassert på yttervegg ved entré.

Kjøkken:

Malt trepanel i himling, malte vegger og malte tregulv. Koselig kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er opplyst å være fra 2010, med profilerte fronter i lys utførelse. Benkeplater er i sortmalt heltre. Det er nedsenket dobbel oppvaskkum i porselen med ettgreps armatur med uttrekk/spylefunksjon. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og frittstående kjøl/frys. Det er montert ventilator med kullfilter. Det er murvegg bak platetopp. Mulighet for lite koselig spisebord ved vindusposten.

Bad med inngang fra kjøkken:

Malte plater i himling, fliser på vegger og gulv. Lyst og delikat flislagt baderom med vegghengt klosett og servant med underskap og ettgraps blandebatteri. Dusjnisje med glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Speil med lys og stikkontakt på vegg over servant. Badet har naturlig avtrekk. Tilluft skjer via liten åpning under døren. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert under benk. Opplegg for vaskemaskin og stoppekran montert i vegg. Elektrisk varme  gulv. Overflatene er opplyst å være fra 2011.

Peisestue:

Malt trepanel i himling, malte vegger og malte tregulv. Hyggelig stue med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Stor klassisk rundovn som varmer godt på kalde vinterdager og gir en lun atmosfære. Stor vindusflate som gir godt med lys.

Bad med inngang fra peisestue:

Malt himling med trepanel, malte stående trepaneler på vegg og flislagt gulv. Delikat baderom oppusset i 2008 med badekar, servant med ett- greps blandebatteri og underskap. Laminat benkeplate og speil på vegg. Hengende belysning fra tak. Gulvstående klosett. Plastsluk og naturlig ventilasjon.

Spisestue:

Malt himling, malte vegger og laminat på gulv. Boligen kan skilte med tre stuer på rekke og rad, noe som gjør det til en meget sosial og familievennlig bolig. Fra entréen kommer man inn til spisestuen. Her er det god plass til en stor spisestue hvor man kan invitere til hyggelige middager. Store vindusflater gir godt med lys og en god romfølelse. Spisestuen får også lys fra entrésiden.

Kontor:

Malt skråtak med vindu, malte vegger og laminat på gulv. Rommet blir idag brukt som kontor og  har adkomst fra spisestue. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod og ikke godkjent som rom for varig opphold.

Stue/tv-stue:

Malt skråtak med takvindu, malte vegger og parkett på gulv. Fra spisestuen er det videre adkomst til en tv-stue hvor det er god plass til sofagruppe og tv hjørne. Loftspreget med synlige bærebjelker og fremhevet tømmer gir rommet et unikt særpreg. Opptil ca 2,65 m takhøyde under skråtaket gir en både luftig og koselig romfølelse. Plassbygde bokhyller av villmarkspanel.

Soverom 1:

Malt skråtak og synlige bjelker i himling, malte vegger og laminat på gulv. Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store takvinduer sørger for godt med naturlig lys.

Soverom 2:

Malt himling, malte vegger og laminat på gulv. I tilknytning til hovedsoverommet har man direkte adkomst til soverom 2. Rommet egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller i kombinasjon som kontor. Rommet er opprinnelig byggemeldt og godkjent hos Plan- og bygningsetaten som soverom, men det er påpekt i tidligere takstrapport at vinduet på rommet er mindre enn anbefalt med hensyn til lysinnslipp.

I tillegg disponerer boligen en bod i 1.etasje på ca 1,2 kvm og en i 2.etasje på ca 2.6 kvm.

I 2007 ga Oslo kommune rammetillatelse vedr. ombygging av tidligere tørkeloft/boder til leilighet, og i 2015 ble det pusset opp og godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i det som tidligere hadde vært loft.

Den 09.04.2026  har Plan- og bygningsetaten vedtatt reseksjonering av 233/251. Reseksjoneringen er hjemlet i eierseksjonsloven § 13.

Byggemåte

Leiligheten er beliggende i Konows gate 29  og inngår i et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1889.

• Bygningen er oppført med etasjeskillere  utført i trekonstruksjoner.
• Yttervegger består av laftet tømmer og øvrige trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning.
• Takkonstruksjonen er utført som saltak med takopplett, tekket med takplater.
• Vinduer er hovedsakelig 2-lags isolerglass fra 1988, samt takvinduer med 3-lags glass fra 2015 og 2018.

Tilstandsrapport

Takstmann: Matias Utnem

Takstfirma: Builtby AS

Dato for takst: 05.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Innvendig

1.Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter over 20 mm anses som betydelige i henhold til NS 3600. Avvik over 30 mm indikerer markerte planavvik i etasjeskilleren. I eldre bygninger er skjevheter mer påregnelig enn i nyere konstruksjoner, og kan skyldes setninger, nedbøyning i bjelkelag eller tidligere ombygginger. Årsaken til skjevhetene er ikke undersøkt nærmere, og det er ikke vurdert om forholdet er stabilt eller under utvikling. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Trebjelkelag kan ha lang teknisk levetid dersom konstruksjonen er tørr og stabil. Skjevheter i eldre bygninger er ofte permanente, og retting vil normalt kreve omfattende tiltak. Videre undersøkelser anbefales dersom det observeres økende avvik eller tegn til konstruksjonssvikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

2.Bad med inngang fra stue. Overflater Gulv. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert misfarging av fuger. Fallforholdene er mangelfulle. Det er registrert at gulvet stedvis er flatt, og enkelte områder har motsatt fall til sluk. Gulvet faller mot hjørne bort fra sluk i deler av rommet. Det er manglende fuging mellom flis og dørterskel. Det er stedvis ujevnheter i gulvflisene. Det registreres bomlyd i én gulvflis under badekar, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Manglende og feil fall mot sluk medfører risiko for vannansamling og økt fuktbelastning på konstruksjonen. Motfall er et vesentlig avvik fra anbefalte løsninger for våtrom og kan over tid føre til fuktskader. Bom i flis kan utvikle seg til løse fliser og mulig skade i underliggende sjikt. Manglende fuging ved terskel reduserer tetthet i overgang mellom rom. Samlet sett tilsier forholdene at gulvet ikke har tilfredsstillende utførelse i henhold til anbefalte prinsipper. Uavhengig av alder må det påregnes utbedring eller fornying av gulvoverflaten for å sikre korrekt fall og tetthet. Tiltak anses nødvendig for å redusere risiko for fremtidige fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Boligen har fått følgende TG2:

1.Vinduer. Det er avvik: Kilde: Produksjonsår på produkt Åpne- og lukkefunksjon ble kontrollert ved stikkprøve, og fungerte som forventet. Vinduer fra 1988 er av eldre dato og har normalt lavere isolasjonsevne enn nyere vinduer. Dette medfører økt varmetap og kan gi høyere energibruk. Eldre vinduer har også økt risiko for punktering av glass og svekkelse av tetningslister over tid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Forventet levetid for to-lags isolerglassvinduer er normalt 20–30 år. Vinduene fra 1988 har overskredet forventet levetid og må påregnes utskiftet på sikt. Takvinduer fra 2015 og 2018 har en vesentlig lengre gjenværende levetid, normalt 25–40 år, forutsatt normalt vedlikehold. Det må påregnes fremtidig utskifting av de eldste vinduene.

2.Dører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert utettheter mellom dørkarm og beslag/omramming rundt døren. Det er også registrert mindre riper og hakk i dørbladet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utettheter mellom karm og omramming kan medføre luftlekkasjer og fuktinntrenging over tid. Dette kan føre til økt varmetap og risiko for fuktskader i t ilstøtende konstruksjon dersom forholdet ikke utbedres. Riper og hakk vurderes som bruksslitasje.

INNVENDIG

3.Overflater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Registrerte forhold og avvik: Veggoverflater fremstår som eldre utførelse med hull, sår og hakk, spesielt på panel på kjøkken. Belegg i entré har svelling i skjøter som indikerer fuktpåvirkning. Det er knirk i gulv flere steder. Det er registrert svikt i gulv ved bad. Det er synlig skader på eldre tregulv. Himling i stue har synlige skjevheter, spesielt fremtredende i dette rommet. Innerdører har slitasje. Dør til bad tar i karm, og dør til soverom har sprekkdannelse gjennom dørblad. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflatene bærer preg av alder og bruk. Skjevheter i himling skyldes bevegelser i konstruksjonen. Svelling i gulvbelegg og tegn til fuktpåvirkning gir grunn til oppfølging. Svikt i gulv ved bad bør undersøkes nærmere da dette kan indikere svekkelser i underliggende konstruksjon. Skader på innerdører påvirker funksjon og tetthet.

4.Bad med inngang fra kjøkkenet. Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: • Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Kilde: Tidligere salgsoppgaver Det er registrert svertesopp i silikonfuger, samt misfarging av fuger på vegg. Svertesopp oppstår normalt som følge av høy fuktbelastning og utilstrekkelig tørk mellom bruk. Misfarging av fuger er vanlig over tid i våtrom. Konsekvens/tiltak • Fuger bør skiftes ut. Svertesopp i silikonfuger indikerer behov for vedlikehold og utskifting av fugemasse. Dette er ikke i seg selv tegn på konstruktiv skade, men manglende utbedring kan føre til svekket tetthet i overgangssoner. Alder fra 2011 tilsier at overflatene har passert mer enn halvparten av forventet vedlikeholdsintervall.

5.Bad med inngang fra kjøkkenet. Overflater gulv. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Svertesopp er registrert Det er registrert misfarging av fuger samt svertesopp i fuger. Målt fall i dusjsonen er lavt. I henhold til anbefalinger i Byggforskserien bør fall i dusjsone være minimum 1:50 (20 mm per meter). Målt fall på 12 mm i nedslagsfeltet indikerer redusert avrenning. Konsekvens/tiltak • Overflater må rengjøres. Misfarging og svertesopp i fuger tyder på høy fuktbelastning og behov for vedlikehold. Det lave fallet i dusjsonen kan medføre vannansamling og økt fuktbelastning på overflater og konstruksjon.

6.Bad ved inngang fra kjøkkenet. Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Kilde: Tidligere salgsoppgaver • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på type membran, utførelse eller systemoppbygning. Selv om membran er synlig i sluket, gir dette ikke tilstrekkelig grunnlag for å vurdere helhetlig utførelse eller kvalitet på overgang mellom gulv og vegg. Med oppgitt byggeår 2011 har membranen passert mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: På bakgrunn av manglende dokumentasjon og alder vurderes sluk og membran til TG2.

7.Bad med inngang fra kjøkkenet. Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

8.Bad med inngang fra kjøkkenet. Ventilasjon. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Det er avvik: Naturlig ventilasjon gir generelt lavere og mer varierende luftutskiftning enn mekanisk avtrekk. Liten tilluftsåpning under dør begrenser lufttilførselen ytterligere. Dette kan medføre redusert uttørking av fukt etter dusjing og økt risiko for kondens, svertesopp og fuktrelaterte skader over tid. Løsningen anses som svak sammenlignet med dagens anbefalte ventilasjonsprinsipper for våtrom. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å redusere fuktbelastning anbefales etablering av mekanisk avtrekk.

9.Bad med inngang fra stue. Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik:Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er uegnede materialer i våtsoner. Trebaserte materialer er generelt mer fuktutsatte enn flislagte eller platekledde våtromsløsninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på hvilken maling eller overflatebehandling som er benyttet, og det er derfor usikkerhet knyttet til fuktbestandighet. Vindu i våtsone innebærer økt risiko for fuktpåvirkning rundt karm og tilstøtende panel. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Trepanel i våtrom har normalt kortere vedlikeholdsintervall enn flislagte overflater. Overflatebehandling må påregnes vedlikeholdt jevnlig. Uten kjent behandling og alder er gjenværende levetid usikker.

10.Bad med inngang fra stue. Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er av plast og plassert under servant. Det er ikke synlig membran i sluket ved visuell inspeksjon. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Manglende dokumentasjon og manglende synlig membran i sluk gir usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring. Sluk og overgang mellom membran og sluk er kritiske punkter i våtrom, og feil utførelse kan medføre skjulte lekkasjer og skade på underliggende konstruksjon. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at badet er utført i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Ved rehabilitering bør nytt, dokumentert tettesjikt etableres i henhold til gjeldende krav.

11.Bad med inngang fra stue. Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. • Det er påvist skader på innredning. Det er registrert stedvise skader på servantskapet, samt riss i porselen på servant. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Skader på servantskap skyldes fuktpåvirkning og normal bruk over tid. Riss i porselen kan utvikle seg og gi økt risiko for misfarging eller videre sprekkdannelse.

12.Bad med inngang fra stue. Ventilasjon. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Rommet har kun naturlig avtrekk. Manglende ventilasjonsspalte medfører at lufttilførselen til rommet er begrenset når døren er lukket. Dette reduserer avtrekkseffekten ytterligere. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Naturlig ventilasjon gir generelt lavere og mer varierende luftutskiftning enn mekanisk avtrekk. Når tilluft ikke er tilrettelagt, vil luftgjennomstrømningen bli utilstrekkelig, noe som kan føre til økt fuktbelastning, lengre tørketid etter dusjing og risiko for kondens og svertesopp. For å sikre tilfredsstillende ventilasjon bør det etableres ventilasjonsspalte eller annen løsning for lufttilførsel.

13.Kjøkken. Overflater og innredning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kilde: Tidligere salgsoppgaver Det er registrert slitasje på benkeplaten, herunder riper og hakk. Skapfronter har riper og hakk. Oppvaskkum har krakkelering i porselen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innredningen fremstår funksjonell, men med tydelig bruksslitasje. Slitasje på heltre benkeplate kan redusere motstand mot fukt dersom overflatebehandling ikke vedlikeholdes.

14.Kjøkken.Avtrekk. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kullfiltervifte gir begrenset ventilasjon sammenlignet med direkte avtrekk. Tilluft via vindusspalte forutsetter at denne holdes åpen for tilfredsstillende luftutskiftning. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen

TEKNISKE INSTALLASJONER

15.Vannledninger. Vurdering av avvik: • Det er irr på rør. • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er registrert manglende tettemuffer (endetetting) på varerør under kjøkkenbenk, samt et vannrør som kommer ut av vegg ved bad hvor varerøret ikke er forskriftsmessig avsluttet og mangler tetting. Dette kan medføre at eventuelt lekkasjevann ikke ledes tilbake til fordelerskapet og videre til sluk, men i stedet kan renne ut i konstruksjonen eller ut i rommet. Konsekvens/tiltak • Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. • Andre tiltak: Manglende tetting av varerør er et avvik fra anbefalt utførelse for rør-i-rør-systemer. Systemets hensikt er at lekkasjevann skal ledes synlig til fordelerskap. Når dette ikke er korrekt utført, reduseres sikkerheten mot skjulte vannskader. Forholdet vurderes som en potensiell risiko for følgeskader ved lekkasje.

16.Ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert at flere rom mangler tilluft, og det er ikke etablert tilfredsstillende ventilasjonsløsninger i alle oppholdsrom. Konsekvens/tiltak Naturlig ventilasjon er avhengig av temperaturforskjeller og åpninger for å fungere tilfredsstillende. Når tilluft mangler, reduseres luftutskiftningen betydelig. Dette kan medføre dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for kondens og soppdannelse over tid. Manglende tilluft i flere rom anses som et funksjonsavvik som påvirker ventilasjonens effektivitet.

16.Varmtvannstank. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert irr (korrosjon) på tilkoblingsrør, samt tegn til avrenning fra toppen av berederen. Det er ikke kjent om dette skyldes tidligere lekkasje, kondens eller sikkerhetsventilens funksjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Irrdannelse på rør kan indikere fuktpåvirkning over tid. Avrenning fra toppen av berederen kan skyldes lekkasje fra koblinger, sikkerhetsventil eller gjennomføring. Dette bør undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger aktiv lekkasje. Det anbefales kontroll av rørlegger for å avklare årsak til avrenning og vurdere behov for utskifting

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater

• Innvendige gulv består av laminat, malte tregulv, eldre heltregulv, ny parkett samt belegg i entré.

• Vegger er hovedsakelig malte, slette flater, med eldre panel og malte plater på kjøkken. I enkelte rom er det synlig laftet tømmer og veggfelt med teglstein.

• Himlinger og skråtak er utført med malte trepaneler og malte plater, stedvis med synlige bjelker.

• Innerdører er hovedsakelig profilerte tredører.

Tekniske installasjoner

• Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med plastledninger.
• Vannfordelerskap er plassert på bad.
• Synlige avløpsrør er utført i plast, øvrige føringer er skjult i konstruksjon.
• Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler og åpninger.
• Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert på bad.
• Elektrisk anlegg er delvis skjult og delvis åpent, med sikringsskap ved entré bestående av automatsikringer og eldre skrusikringer.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 13.000 kWh.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming samt varme i gulv på badene. I tillegg er det en eldre vedovn av støpejern i den ene stuen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

205,40 m² eiet tomt.

Eiet fellestomt som tilhører sameiet.  

Tomten er opparbeidet med asfaltert bakgård, boder, sykkelparkering, utvendige trapper, svalganger og felles terrasse/uteplass.

Parkering

Det er beboerparkering i området.

Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er pt. kr 3850,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil og kr 1300,- for elbil (helelsektrisk).

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke leiligheten:

- taklampe på spisestue

- vegglampe i entré

- vegglampe på kjøkken

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i sjarmerende Baglerbyen  - med nærhet til Fjordbyen med Sørenga og Bjørvika. Bydelen er i sterk utvikling og ansees for å være et av de mest attraktive stedene å bo i gamle Oslo.

Utallige gode tur- og friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet, inkludert Ekebergparken, Alnaelven og Svartdalsparken, Middelalderparken, samt direkte bussforbindelse til Østmarka, kun 15 minutter unna. I tillegg til disse naturskjønne mulighetene trenger man bare å gå ut inngangsdøren for å kunne nyte en spasertur i Gamlebyens historiske omgivelser.

Terrasseparken ligger 50 meter opp i gaten, og er en nydelig liten park med utsikt over hele Oslo, bålplass og benker. Perfekt for en sommerfest, eller en fredelig sommerlur i en køye i skyggen mellom trærne. Like nær ligger den prisbelønte Bakerenga park, som blomstrer frodig hele våren og sommeren. Kort vei til Ekebergsrestauranten med sin spektakulære utsikt. For barnefamilier vil Ekebergparken være et populært alternativ med dyregård, rideskole, flere lekeplasser og minigolf. Her finner du også skiløyper og morsomme akebakker langs Brannfjellskogen om vinteren.

Det er gangavstand til Tøyen, Vålerenga, Kampen, Grønland og sentrum med alt av fasiliteter og et yrende folkeliv. Koselige kaféer, historiske restauranter og unike nisjebutikker. Bjørvika og Sørenga ligger også i kort gangavstand unna fra boligen. Her finner man en rekke velkjente spisesteder, og ikke minst en fantastisk bystrand og badebrygge hvor late sommerdager kan nytes til det fulle.
Samtidig trenger man ikke gå langt før serveringsstedene dukker opp. Svingen Kolonial ligger i kort avstand unna, en hyggelig og populær nabolagskafe med fantastisk utsikt over Oslo, og med gode lunsjretter og hyggelig uteservering. Skrenten Pizza må også nevnes, et hyggelig spisested med quiz hver onsdag.

Like rundt hjørnet finner man også Kiwi hvor man kan foreta dagligvarehandelen samt søndagsåpne Bunnpris.

Adkomst

Adkomst fra gate via felles utvendig trapp og svalgang.

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon med buss og trikk bare få minutters gange fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Lodalen. Herfra går det flere busslinjer. 6 min. gange til Oslo Hospital hvor men finner trikkelinje 13 og 19.

Bebyggelse i nærområdet

Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse og ny moderne lavblokker på andre siden av gaten.

Skole og barnehage

Boligen sogner til Ekeberg Barneskole og Brannfjell Ungdomsskole.

Det er flere barnehager i nærområdet, med den nærmeste bare 100 meter fra boligen.

Sameiet

Sameiet Konows Gate 29, Org.nr: 991 996 478

Forretningsfører: Advokatfirmaet Hallgren & Hallgren AS

Sameiet består av 6 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 70/280.

Vedlikehold og reparasjoner:

• Sameiet byttet tak på hele bygget i 2018/2019

Fra årsmøte i 2024:

Forslag til vedlikeholdsplan 2024–2034:
INNEN 3-5 ÅR:
- maling av bygget. Dette vil bli gjort i fellesskap av beboerne
- utskifting av vinduer.  Det hentes inn prisoverslag for budsjettering av vinduer. Planlagt tidligst 2026.
- utbedre tak over boder

INNEN 10 ÅR:
- skifte porttelefonanlegg
- gjennomgang av innvendige vann- og avløpsrør

I følge styreleder kan det bli forsinkelser i planen. Det som skal gjøres er å utbedre tak over boder. Sameiet har planlagt at dette skal gjøres på dugnad i løpet av 2026. Det er også planlagt å male hele eller deler av bygget på dugnad i løpet av de neste par årene.

Det vil pt. ikke bli tatt opp ytterligere lån til vedlikehold.

Det blir arrangert dugnad 1-2 gang pr. år.

Sameiet har en ordning hvor hver seksjonseier har ansvar hver 6. uke å holde fellesarealene ryddig, samt koste/vaske trapper.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Vi anbefaler nye eiere å sette seg inn i husordningsregler og vedtekter

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: SP0000471501

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 4 759,- pr. mnd. og inkluderer:

Felles forsikring, strøm gårdsanlegg, drift og vedlikehold, forretningsførsel, fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt og Tv/Bredbånd kommer i tillegg til felleskostnadene og faktureres den enkelte seksjonseier separat.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 491 676,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 169 514,- pr. 03.03.2026.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

I følge vedtektene § 2.2 må nye eiere styregodkjennes.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold

Forsvarlig dyrehold tillatt.

Det er ikke tillatt å holde katt uten styrets forhåndsgodkjenning. Hund er godkjent.

Styret kan dog trekke godkjenning tilbake hvis husdyret er eller blir til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 10 811 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 788,-.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 915 661,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 662 644,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 197 970,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 130 474,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger bygningsanmeldelse fra 1889.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for ombygging fra 1927.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring, tak og plan 3. etg. etter 2010 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i 3. etasje datert 01.09.2015

Det foreligger ferdigattest på installasjon av brannalarmanlegg datert 25.06.2024

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra Arkitektbruket ANS datert 16.12.2013 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegning kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde bevaring bolig.

S-4165 Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for området Ekebergveien, Svingen, Ryenbergveien, Konowsgate. Vedtatt av bystyret 22.06.2005.

Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.

Pågående byggesaker:

• Saksnummer 202512493 - Ribbunggata 1 b - påbygg og fasadeendring - Endring av adkomst til 2 og 3 etasje. Siste dokument i saken datert 18.02.2026
• Saksnummer 202520942 - Ekebergveien 20 - søknad om dispensasjon utenom byggesak. Siste dokument i saken datert 19.01.2026.
• Saksnummer 202600842- Ekebergveien 20 - mulig ulovlig mangelfullt vedlikehold - setningsskader på mur. Siste dokument i saken datert 18.02.2026
• Saksnummer 202505076 - Ekebergveien 20 - mulig ulovlig bruksendring.

• Boligen står på byantikvarens gule liste over eiendommer som er vernet etter plan- og bygningsloven.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig

Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger t il bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1997/79596-1/105 18.12.1997 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER:

KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 504

Bestemmelse om vannledning

Best. om bruk av grunn

Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann- og avløpsverket

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 251

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Ihht. sameiets vedtekter er utleie tillatt.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Konows gate 29

233/251/0/6 i Oslo

Type bolig: Leilighet

Selger

Birte Nystad Magnussen og Eirik Ørevik Aadland

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 13-26-0008

Ansvarlig megler: Thomas Wahl

+47 40 80 04 44

tw@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Oslo Ekeberg

ASK Eiendomsmegling Segment AS

NO 933 918 106 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Segment AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Segment AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Boligen har skråtak i flere rom, og romhøydene vil derfor variere. Målingene er foretatt på tilfeldige tilgjengelige steder og må sees i sammenheng med skråtakets utforming.

Målte høyder: Kjøkken: ca. 2,08 m

Bad 1: ca. 1,98 m

Stue: ca. 2,11 m

Bad 2: ca. 2,04 m

Entre: ca. 2,03 m

Stue (annet målepunkt): ca. 2,01 m

Soverom: ca. 2,65 m – laveste målte høyde ca. 0,93 m

Soverom 2: ca. 2,75 m (under skråtak) – laveste målte høyde ca. 0,90 m

Skråtak gir naturlig variasjon i romhøyde. I rom med lav høyde under 2,0 m vil dette redusere bruksarealets opplevde romfølelse og kan ha betydning for møblering. I henhold til teknisk forskrift skal rom for varig opphold normalt ha minimum 2,20 m fri høyde (TEK10/TEK17).

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 7 000,00

Opprykk / fornyelse av finn-annonse: 3 900,00

Markedspakke: 23 900,00

Etableringsgebyr: 19 900,00

Oppgjørshonorar: 7 000,00

Visning/overtagelse pr. stk. Private visninger gratis: 3 990,00

FINN Superfornying 11.05.2026: 6 200,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.