Arealer

Totalt bruksareal: 111,0 m²

• BRA-i: 107,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²

2. etasje: Bad, soverom 2, kjøkken, entré, stue, vaskerom, bod (BRA-i) 107 m²

Underetasje: Sportsbod (BRA-e) 4 m²

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder;

entré med gode oppbevaringsmuligheter, lys og romslig stue med utgang til stor vestvendt balkong, kjøkken i åpen løsning mot stuen, flislagt bad med varmekabler, praktisk separat vaskerom, innvendig bod samt 2 soverom.

Planløsningen oppleves funksjonell og gir boligen en romslig og luftig atmosfære med gode oppholdsrom og praktiske løsninger.

I tillegg disponerer leiligheten egen sportsbod i 1.etasjen.

Parkering i samme etasje som sportsboden.

Beskrivelse

Leiligheten holder en gjennomgående normal standard med praktiske løsninger og lyse overflater.

Gulvene består hovedsakelig av parkett i stue, kjøkken, gang og soverom, mens badet har flislagte gulv og vaskerommet har belegg.

Veggene har malte og tapetserte overflater, med fliser på badet, og himlingene er malt i lyse toner.

Innvendig er det profilerte, lyse dører som bidrar til et helhetlig uttrykk.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og gir god plass til spisegruppe.

Sigdal-kjøkkenet fra byggeåret har profilerte fronter, laminerte benkeplater og integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp.

Mellom overskap og benkeplate er det flislagt vegg med belysning, og kjøkkenet er tilrettelagt for oppvaskmaskin.

Badet er flislagt og utstyrt med servantinnredning, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og elektriske varmekabler i gulvet.

Eget vaskerom med våtromsbelegg, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin gir ekstra funksjonalitet i hverdagen.

Fra stuen er det utgang til en stor vestvendt balkong på hele 34 m² med gode solforhold.

Balkongen har støpt dekke med plastheller, flislagt blomsterkasse, motorisert markise, belysning og stikkontakt – en flott uteplass med god plass til både sittegruppe og beplantning.

Leiligheten har ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabler på badet.

Varmtvannstank på 200 liter er plassert i boden, og sikringsskapet har automatiske sikringer.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 2. etasje i en bygning fra 2007.

Vinduene har rammer og karmer av tre med 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret.

Støpt etasjeskille.

I følge tegninger fra 2005 er det 98mm isolert trestendervegg med 1 lag 13mm gips på hver side, gjelder for vegger mellom leilighetene i samme etasje.

Bindingsverksvegger hvor fasader er dekket med tegl, trepanel og plater.

Plant yttertak.

Stor balkong med støpt dekke, belagt med plastheller. Flislagt blomsterkasse i framkant av balkongen.

For mer detaljer om byggemåte, se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Tilstandsrapport

Takstmann: Are Johan Moen

Takstfirma: Moen Takst AS

Dato for takst: 26.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 39 mm avvik i stue og 20 mm i kjøkken. Lokalt ble det målt ca. 14 mm over 2 meter i stue og 10 mm i kjøkken.

- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp.

- Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene.

- Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.

Boligen har fått følgende TG2:

Andre utvendige forhold:

- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget

Overflater:

- Det er påvist noe slitasje samt mindre skader på overflatene. Parketten bærer også stedvis preg av at det har ligget teppe på gulvet, noe som gir fargeforskjeller på parketten.

- Det bør vurderes utbedring eller utskifting av skadede og slitte overflater for å oppnå ønsket standard og estetisk uttrykk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes videre slitasje og redusert levetid på overflatene.

2. ETASJE - BAD, Overflater Gulv:

- Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Totalt fall er ansett som ok, dog noe svakt fall lokalt i dusjen, ikke fallforhold etter byggetidens krav.

- Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende krav for å sikre god avrenning av vann.

- Manglende eller utilstrekkelig fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker fuktbelastningen på tettesjiktet og gir økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.

2. ETASJE - BAD, Sluk, membran og tettesjikt:

- Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert.

- Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.

- Badet kan fungere med dagens avvik, men både tettesjikt og sluk har begrenset gjenværende levetid. På grunn av alder og usikker utførelse er det økt risiko for lekkasjer, særlig rundt sluket. Feil i dette området er en vanlig årsak til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det er viktig at vann ikke blir stående over vannlåsen i sluket, og jevnlig rensing er nødvendig for å redusere risikoen. Utbedring av tettesjiktet vil sjelden være økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak, og bør vurderes ved en større oppgradering.

2. ETASJE - VASKEROM, Overflater Gulv:

- Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Totalt fall er ansett som ok, dog svakt fall på gulvet ellers, eventuelt lekkasjvann/vannsøl vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet.

- Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk fra alle deler av gulvet for å sikre at alt vann ledes til sluk. Konsekvensen av mangelfullt fall er økt risiko for at vann blir liggende på gulvet eller renner ut av våtrommet, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

2. ETASJE - VASKEROM, Sluk, membran og tettesjikt:

- Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk. Vaskerommet vil fortsatt kunne tåle forsiktig bruk, det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut.

- Tettesjiktet og sluk har begrenset gjenværende levetid, og tilstanden bør følges opp jevnlig. Sluket må kontrolleres og rengjøres regelmessig for å redusere risikoen for lekkasjer. Utskifting av tettesjikt må påregnes, men tidspunkt er usikkert.

2. ETASJE - KJØKKEN, Avtrekk:

- Påvist sprekk i deksel rundt ventilator. Funksjon ser dog ut til å være inntakt.

- Dekselet rundt ventilatoren bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere skade og sikre at anlegget fungerer som forutsatt. Dersom skaden forverres, kan det oppstå redusert beskyttelse mot støv, fukt eller fremmedlegemer, noe som kan påvirke ventilasjonens effektivitet og levetid.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Eiendommen selges som ledd av dødsbo.

Tekniske installasjoner

Ventilasjon:

Avtrekk på kjøkken og bad, tilkoblet universal vifte. Tilluft via ventiler.

Oppvarming:

Varmekabler i bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Tidligere benyttet gass-anlegg er skrudd av.

Annet:

Varmtvannstanken er plassert i boden og er på 200 liter, fra byggeåret.

Sikringsskap med automatiske sikringer.

Det ble foretatt el-kontroll våren 2026 - anmerkningene funnet under tilsynet er utbedret og saken er avsluttet.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no.

Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler i bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

2769,90 m² eiet tomt.

Felles, eiet tomt på 2 769,9 m² for matrikkelen som denne bygningen ligger på.

Pent opparbeidede fellesområder som gir et meget godt inntrykk.

Plenarealer, diverse beplanting og asfalterte adkomstveier og stor gjesteparkeringsplass.

Ellers parkering i felles garasjeanlegg i underetasjen.

Parkering

Parkering skjer på egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Stor felles gårdsplass med gjesteparkeringer.

Løsøre og tilbehør

Leiligheten er tom og ferdig ryddet til visning og selges slik den fremstår på visningstidspunktet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding.

På denne måten sikrer vi at våre selgere har god tid til forberedelse og megler på best mulig måte kan møte alle interessentene.

Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Mysen, med kort avstand til sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud.

Her bor man med gangavstand til butikker, skoler, barnehager og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk.

For den friluftsinteresserte finnes flere flotte rekreasjonsområder i nærområdet.

Helsestien langs Mysenelva byr på hyggelige turmuligheter året rundt, mens Høytorp fort er et populært område for både historieinteresserte og mosjonister.

Det er også kort vei til Trømborgfjella, som tilbyr flotte naturopplevelser med merkede turstier, badevann og gode fiskemuligheter.

Mysen sentrum har et variert tilbud av butikker, caféer, skoler og offentlige tjenester.

Fra Mysen stasjon går det jevnlige tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, og med den nye Follobanen tar togreisen til Oslo S cirka 55 minutter.

Beliggenheten passer derfor godt både for pendlere og for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til naturen.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Bebyggelse i nærområdet

Nærområde består leilighets-/bolig bebyggelse.

Skole og barnehage

Borettslaget

OPSAHLTOPPEN TERRASSE BORETTSLAG, Org.nr: 988 047 341

Forretningsfører: BORI BBL

Borettslaget består av 22 leiligheter.

Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger:

Foretatte oppgraderinger de senere år:

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon fra styreleder:

På styremøte i Opsahlåsveien terrasse borettslag den 28.10.25 ble det vedtatt at nye varmepumper kan installeres i leiligheten, med utedelen plassert på terrassen (etter nærmere anvisning av styret).

Når det gjelder vindussprosser ble det vedtatt at alle leiligheter skal ha dette montert, da det er en del av fasade.

Hver leilighet er selv ansvarlig for å skaffe nye når det er behov for utskifting.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 85005376

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 4 700,- pr. mnd. og inkluderer:

Forsikring av bygg, kommunale avgifter, grunnpakke kabel-tv, reparasjon og vedlikehold, snøbrøyting og renhold av fellesarealer, serviceavgifter heis og forretningsførsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Strøm etter forbruk

Innboforsikring

Fellesgjeld

Denne leiligheten har innbetalt sin andel av fellesgjeld (det er IN-ordning i borettslaget), slik at andel fellesgjeld for denne leilighet er derfor kr. 0,- pr. 28/5-2026.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 9 981 632,- pr. 20.02.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 20.02.2026.

Andel fellesformue er kr. 55 988,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Selskapets totale gjeld

Bank: Nordea Bank ABP - 5,49% Annuitetslån (IN), Info pr 31.12.25

Term: 4

Restgjeld: 5 106 845

Løpetid: 15.03.07 - 30.06.47

Bank: Nordea Bank ABP - 5,49% Annuitetslån (IN), Info pr 31.12.25

Term: 4

Restgjeld: 4 874 787

Løpetid: 12.10.07 - 31.12.47

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.

Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.

Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.

Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/

Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. 

Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Denne avklares i etterkant av salget (inntil 20. dager etter budaksept avhengig av når forretningsfører utlyser forkjøpsretten).  

1 .- Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)

2 .- BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)

Dyrehold

Ved husdyrhold kreves styrets samtykke.

Den som holder hund må sørge for at hunden ikke sjenerer naboene.

Gjentatte klager vil kunne føre til at hunden i verste fall må fjernes.

Hundeeiere fjerner ekskrementer etter egen hund.

Jfr. ordensregler for detaljer.

Årsregnskap

Årsregnskap 2024:

Sum driftsinntekter: 2 297 358

Sum driftskostnader: 1 276 847

Sum finansposter: -633 169

Årsresultat: 387 342

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 021 461,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 085 843,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 7 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 058 990,-. Av dette utgjør kr 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse.

Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon.

Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse dater 16.10.2007 for eiendommen.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 18.08.2005 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område regulert for boliger med tilhørende anlegg.

Reguleringsplan

Navn: Opsahlåsen/T2-L26- 012520000002.

Formål: Offentlig friområde, kjørevei, boliger.

Vedtaksdato: 27.01.2000

Kommunedelplan

Navn: Kommunedelplan for Mysen01252007001.

Formål: Friområde, boligområde, veiareal.

Vedtaksdato: 22.02.2007

Kommuneplan

Navn: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101

Formål: Boligbebyggelse, friområde.

Periode: 2024 - 2035

Mulig inngrep på Kommuneplan:

I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.2 og § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål.

Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (siste del inn er privat, mens hovedveien er kommunal).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett (vann og avløp) via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 579589, tgl. 23.11.2006 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre.

Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres.

Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Odel

Eiendommen

Opsahlåsveien 5

Andelsnr. 2101 i OPSAHLTOPPEN TERRASSE BORETTSLAG, org. nr. 988047341 i Indre Østfold

Type bolig: Leilighet

Selger

Bostyrer Advokat Unni Rådalenfor Aud Helen Engen sitt dødsbo.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 21-26-0016

Ansvarlig megler: Lena Axelsson

+47 97 17 06 01

leax@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Eiendomsmegling Indre Østfold

Hjem Med Ask AS

NO 934 923 197 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Hjem Med Ask AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Hjem Med Ask AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.

Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Leiligheten står ledig for ny eier.

Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Særlig om kjøp av dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo.

Dette innebærer at dødsboets bostyrer, arvinger og fullmektig ikke har noen mulighet til å ha konkret kjennskap til eiendommens beskaffenhet utover det som fremgår av takstdokumentet og salgsoppgaven, eller til eventuelle feil eller mangler som eiendommen kan ha utover det som fremgår av taksten.

På denne bakgrunn er kjøper blitt oppfordret til å undersøke eiendommen spesielt grundig, gjerne med fagkyndig bistand for sin egen regning, for å få et så fullstendig faktisk grunnlag som mulig som forutsetning for sin beslutning om å kjøpe eiendommen til den pris han/hun er tilbudt.

Ut i fra dette fraskriver selgeren seg ansvaret for de feil og mangler som eventuelt måtte foreligge, dog med den begrensning som følger av avhendingslovens ufravikelige bestemmelser.

Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke : 21 900,00

Oppgjørshonorar: 6 990,00

Tilrettelegging: 12 900,00

Visningshonorar pr. gang: 2 900,00

Andre gebyr selger: 1 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.