Arealer

Totalt bruksareal: 122,0 m²

• BRA-i: 101,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 16,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder:

Stue/kjøkken, 2 bad, bod, entré, gang, 3 soverom samt bod i parkeringskjeller på 5m2 og en parkeringsplass.

Beskrivelse

Innvendig

Leiligheten ligger i første etasje med adkomst via oppgang med heis. Planløsningen består av stue og kjøkken, tre soverom, to bad og teknisk rom/bod. Fra stuen er det utgang til terrasse med impregnert tregulv.

Bad 1

Badet er oppført av entreprenør, og boligen er søkt inn etter teknisk forskrift fra 2007. Badet har keramiske fliser på vegger og malt himling med innfelte spotter. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjvegger, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er registrert membran under klemring i sluk. Ventilasjon skjer via avtrekk i himling og luftespalte under baderomsdøren. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling. Silikonfuge langs gulv i bakkant av dusj kan med fordel fornyes.

Bad 2

Badet er oppført av entreprenør, og boligen er søkt inn etter teknisk forskrift fra 2007. Badet har keramiske fliser på vegger og gulv, samt malt himling med innfelte spotter. Innredningen består av vegghengt toalett, nedfelt servant og dusjløsning med dusjforheng. Det er registrert membran under klemring i sluk. Ventilasjon skjer via avtrekk i himling og luftespalte under baderomsdøren. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen er fra Nolte. Kjøkkenet har rustfri oppvaskkum med ettgreps armatur og glassplate på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenøyen er utstyrt med skuffer og overheng på benkeplaten tilpasset barstoler. Hvitevarer er fra Viva, og ventilator er veggmontert fra Gorenj

Byggemåte

• Utvendig har vinduene aluminumsbeslag
• Utvendig har terrassedøren aluminumsbeslag
• Terrassegulv av impgregnert tre
• Innglasset terrasse på 2/3 og sunscreen på resterende
• Etasjeskillere av betong
• Gasspeis med uttak til grill og lufting ute
• Kompakte dører

Tilstandsrapport

Takstmann: Magnus Johansen

Takstfirma: Assuransetakst AS

Dato for takst: 15.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har ikke fått TG3.

Boligen har fått følgende TG2:

Innvendig > Overflater

• Det er påvist fuktskader på overflater
• Parketten har fuktmerker etter vask, og vanning av blomster

Innvendig > Innvendige dører

• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noen dører har merker i karm

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

• Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet
• Riss i nedfelt vask

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
• Dør i våtsone

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Offentlig vann og kloakk

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Innglassing av terrasse

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

Svar: Ja

Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Tilbud og faktura. Arbeid ikke meldepliktig

Tekniske installasjoner

• Rørskap plassert på bad
• Avløpet er innbygget i gulv og vegger og er ikke visuelt kontrollert
• Ventilasjonsagregat fra Systemair, plassert på vegg i teknisk rom. Drift under befaringen. Skifter filter en gang pr. år
• Leiligheten får varmtvann fra sentralt varmtvannsberedning
• Dørtelefon
• Leiligheten har vannbåren varme
• 63 ampere hovedsikring med flere fordelerkurser
• Billader i parkeringskjeller

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme,

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

5890,00 m² eiet tomt.

Parkering

Parkering i felles parkeringskjeller.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og populært område. Sameiet ligger høyt og fritt med meget bra utsikt. Det er kort vei til Fredrikstadmarka med tur- og rekreasjonsområder, her finner man fine turstier og badeplasser, med friapparater og godt med grill -og sitteplasser. Og med sin nærhet til sentrum, med flere hyggelige butikker og cafeer i en livlig gågate, og bryggepromenaden som bidrar til byens gode stemning, med byfergen som frakter deg gratis til Gamlebyen, Isegran, Gressvik og Cicignon. Like i nærområdet finnes både matbutikker, treningssenter, idrettsanlegg og bussforbindelser. Det er kort avstand til barnehager og skoler. Med andre ord, en meget populær og god beliggenhet.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet

Eierseksjonssameiet Bryggerifjellet 1, Org.nr: 998 498 260

Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 1175360

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 3 773,- pr. mnd. og inkluderer:

Gass, filter, felleskostnader, kabel-tv, kommunale avgifter, forsikring av bebyggelsen og tilhørende anlegg tilhørende sameiet mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Seksjonene har egne strømmålere, gassmålere og målere for forbruk av vann for oppvarming og betaler for sitt eget forbruk ihht til dette.

Fellesgjeld

Det er ingen felles lån i sameiet.

Andel fellesformue er kr. 40 646,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatten faktureres direkte til seksjonseier og er pr. 2026 kr.11.086,-.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 11086,00,-.

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 162 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 1,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 663 591,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest dater 27.03.2017 for eiendommen.

Arbeidets art: Nybygg boliger, byggetrinn 1, bygg A, B, C, D og E

Dokumentet følger vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen omfattes av:

Eeguleringsplaner:

1025 Reguleringsendring del av Bryggeriet

Hensynssoner:

220 - Gul sone T-1442

410 - Krav vedr. infrastr.

Vedtatt: 21.06.2012

Kommuneplan:

Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035

Hensynssone:

1001 - Bebyggelse og anlegg

1600 - Uteoppholdsareal

Vedtatt: 15.06.2023

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 381153, tgl. 15.05.2012 - Seksjonering

SNR: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 102 / 5512

Dnr. 768740, tgl. 25.08.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles uteoppholdsareal
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 768763, tgl. 25.08.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles uteoppholdsareal
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 802917, tgl. 03.09.2015 - Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 640641, tgl. 12.04.2018 - Jordskifte

Jordskiftesak 17-031531RFA-JSAR Fjellhallen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 706290, tgl. 23.08.2013 - Resek/tilleggssek

RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102/6906

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/6906

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 58
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93/6906

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/6906

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 60
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107/6906

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 61
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/6906

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107/6906

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 63
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102/6906

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 64
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70/6906

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 65
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/6906

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 66
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102/6906

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 67
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 147/6906

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 68
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102/6906

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 116/6906

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 70
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102/6906

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Natalia Bings vei 5

208/1786/0/35 i Fredrikstad

Type bolig: Leilighet

Selger

Bjørg Kari Bolstad

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 4-26-0084

Ansvarlig megler: Dag Thomas Svendsen

+47 95 96 61 39

dag.thomas@askmoller.no

ASK Møller Eiendomsmegling AS

NO 993 828 645 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakke: 21 000,00

Tilrettelegging: 11 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Megler legger ut for utlegg: 4 000,00

Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00

AML / Antihvitvasking: 1 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.