Arealer

Totalt bruksareal: 56,0 m²

• BRA-i: 46,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Velkommen til Hans Nielsen Hauges gate 6 – en delikat og sentralt beliggende leilighet på populære Lademoen. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et urbant og veletablert boligområde som kombinerer nærhet til byens fasiliteter med rolige og trivelige omgivelser. Her bor man med kort avstand til både sentrum, servicetilbud, studiesteder og gode kollektivforbindelser.

Entré

Velkommen inn! Praktisk og innbydende entréen er, med skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Herfra har man en naturlig og god flyt videre til leilighetens øvrige rom.

Oppholdsrom

Hjerte i boligen er et svært innbydende og stort oppholdsrom på 16,9 m² - delt inn i flere soner som gir gode møbleringsmuligheter. Her har man varmekabler i gulv og en koselig vedovn som skaper ekstra varme og hygge på kalde dager. Boligen har gjennomgående gode farger og materialvalg med enstavs laminatgulv, delikat beigefargede vegger, downlights, plafond og spotter i himling. Leiligheten ligger i høy 1.etasje som gir en skjermet romfølelse. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og utsikt mot nærområde.

Kjøkken

Lyst og tidløst kjøkken på 5,8 m² med god benk- og skapplass. Stort vindu som gir godt med dagslys og en trivelig atmosfære. Kjøkkenet er praktisk utformet med spotbelysning over vasken og gode arbeidsflater som legger til rette for gode matopplevelser i hverdagen. (TG 1 av takstmann)

Soverom

Romslig og lyst soverom på 12,7 m² med svært gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. Soverommet har rikelig med garderobeløsninger, både i form av skyvedørsgarderobe og ett ekstra skap med speilfront, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og et pent helhetsinntrykk.

Bad og WC-rom

Lyst og tidløst flislagt bad med servant, servantskap, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og downlights i himling. Her ligger alt til rette for ro og velvære. I tilknytning til badet finnes et separat toalettrom i samme stilrene utførelse, med vegghengt toalett og downlights i himling. (TG 2 av takstmann)

Nærområdet

Like ved inngangen ligger et hyggelig parkområde som fungerer som en sosial møteplass i nabolaget. Dette er et naturlig samlingspunkt med grønne omgivelser og gode oppholdsmuligheter. Det er også kort gangavstand til Lademoparken, som er et attraktivt grøntområde med fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Øvrige

Leiligheten disponerer tre praktiske boder – én på loft og to i kjeller, som gir gode lagringsmuligheter. I kjelleren er det også etablert felles sykkelparkering, som er en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen.

Byggemåte

Iht. Tilstandsrapporten:  Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1939, er i 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og grunnmur består av betong. Utvendige fasader er består av pusset og malt mur. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Tilstandsrapport

Takstmann: Einar Richard Øverås

Takstfirma: Witsø og Svea Takst AS

Dato for takst: 25.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Boligen fremstår generelt i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Boligen har fått følgende TG3: ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. Stedvis sprekker i trevirket observeres. Ytterdør. Ved enkel funksjonstest fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt.Ingen vesentlige skader utover normal aldringsmessig slitasje observeres. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.

Bad - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt rundt rørgjennomføringer i gulv ikke er tilfredsstillende utført. Over halvparten av forventet levetid er oversteget på tettesjikt/membran. Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og for ovennevnte observasjoner. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. TG 2 settes for manglende ventilering av rommet.

Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Feievesenet hadde kontroll i 2025 uten at det ble registrert avvik. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tidspunkt for rehabilitering nærmer seg. TG 2 settes for alder. Bygningsdelen har oppnådd en alder hvor det er påregnelig med hyppigere vedlikehold.

Wc: Wc rom har flis på gulv og vegger. Takplater i himling. Ingen skader utover normal brukslitasje observeres på overflatene. Innehar vegghengt toalett. Det registreres manglende drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer på innebygd sisterne. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på gulvet ved rett oppbygging. Wc rom er besiktiget uten at det ble funnet noen vesentlige avvik. Rommet innehar wc og vask. Rommet ventileres via naturlig avtrekk, det er ingen tegn til tilluft i rommet. TG 2 settes for manglende drensåpning på innebygd sisterne og for naturlig avtrekk.

VVS: Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja

Beskrivelse: Byttet hovedsikring

Moderniseringer

Iht. info fra selger:

• Malt hele leiligheten i 2026
• Hovedsikring i leiligheten ble byttet i 2024
• Nytt blandebatteri på kjøkkenet fra 2024

Tekniske installasjoner

Iht. Tilstandsrapporten:

• Automatsikring
• Mekanisk avtrekk

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med ovner og varmekabler, samt en praktisk vedovn.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

1065,60 m² eiet tomt.

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass.

Det medfølger det 3 boder; 1 på loftet og 2 stk i kjeller.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Lademoen, et område som er kjent for sin urbane utvikling, spennende kombinasjon av ny og eldre bebyggelse, og sin umiddelbare nærhet til Trondheim sentrum og et bredt utvalg av byens fasiliteter. Området gir en svært enkel hverdag med nærhet til både servicetilbud, byliv og sentrale knutepunkter. Fra leiligheten er det kort avstand til blant annet NTNU Gløshaugen, NTNU Kalvskinnet, DMMH og Handelshøyskolen BI.

Solsiden ligger kun ca. 10 minutters gange fra boligen og byr på et bredt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og et aktivt byliv langs kanalen. Midtbyen nås på ca. 15 minutter til fots, med alt av shopping, kulturtilbud og offentlige tjenester.

Nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Rosendal, ligger kun 2 minutters gange unna, mens flere øvrige matbutikker som Bunnpris Buran, Coop Extra Lilleby og KIWI Lilleby finnes innen ca. 10 minutters gange fra leiligheten.

For den aktive ligger flere treningssentre som Feel24 og TrenHer innen ca. 10 minutters gange, og Ladestien med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter nås på ca. 10 minutter med sykkel. Sirkus Shopping og City Lade, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, ligger ca. 7–10 minutter unna med kollektivtransport.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med ASK Eiendomsmeglings visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Området har svært gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger fra nærliggende holdeplasser i Anders Buens gate og Rønningsbakken. Herfra har du enkel tilgang til Midtbyen, øvrige bydeler og byens studiesteder, med korte reisetider og hyppige avganger gjennom hele dagen.

Fra leiligheten er det ca. 4 minutters gange til Lilleby stasjon, som gir gode togforbindelser videre lokalt og regionalt.

Sameiet

Sameiet Innherredsveien 84, Org.nr: 975 522 628

Forretningsfører: Kjeldsberg Boligforvaltning AS

Sameiet består av 34 seksjoner hvorav 33 av disse er seksjonert til boligformål og 1 seksjon til næringsformål. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 11/400

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenummer: 19411346

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 3 644,- pr. mnd. og inkluderer:

Avdrag felleslån kr. 997,73,-
Felleskostnader brøkfordelt kr. 2 225,27,-
Renter felleslån kr. 44,25 ,-
Kabel-tv og internett kr. 377,00,-

Felleskostnadene inneholder blant annet forretningsførerhonorarer, vedlikehold/drift og avsetning framtidig vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 331 059,- pr. 29.04.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 14 006,- pr. 31.05.2025.

Andel fellesformue er kr. 63 063,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: DNB

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 6,6%

Restgjeld: 331 059,29,-

Andel av saldo: 9104,12,-

Siste termin: Lånet blir innfridd i januar 2027

Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Dyrehold

Iht. Husordensreglene: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne i sameiet. Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekstrementer på sameiets område. Utlegg av mat til fugler og katter er forbudt.

Trappevask utføres i hver etasje 1 gang pr. uke:

1.etasje vasker inngangspartiet med gang og kjellertrapp.

2.etasje vasker trapp til 2. etasje med gang.

3. etasje vasker trapp til 3.etasje med gang (loftstrapp).

4. etasje vasker trapp til 4.etasje med gang og lofstrapp.

Loftsrom og andre fellesareal vaskes av de som benytter disse. Etter inn- eller utflytting er man ansvarlig for å vaske trappeoppgangen i sin helhet.

Se ordensreglement vedlagt i salgsoppgave for regler vedr. dyrehold og trappevask.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 11 864 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Årsregnskap

Årsregnskapet fra 2025 viser at sameiet hadde inntekter på kr. 1 509 912,- og kostnader på kr. 1 008 918,-. 

Årsresultatet for 2025 ble 527 146,-.

Sameiets budsjett for 2026 vier inntekter på kr. 1 579 510,- og kostnader på kr. 1 124 830,-. Årsresultatet for 2026 skal være på kr. 0,-.

Årsregnskapet kan oversendes fra megler dersom det er ønskelig.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 653 194,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 612 777,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 72 600,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo/ Søderberg, seksjon kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 989 596,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering og utskifting av balkonger datert  14.03.2005 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse av bygget iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 04.05.1938.

Det er registrert ett avvik fra godkjente byggetegninger:

• Dør mellom stue og soverom er kledd igjen

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor et område avsatt til Bevaring kulturmiljø og Sentrumsformål - Framtidig i kommuneplanens arealdel, samt er tilknyttet reguleringsplan med planID: r0558.

Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål:

• r0588 Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960)

Relaterte planer:

• r20140034 Fv 910, Innherredsveien fra Saxenberg allé til Stasing Dahls gate (29.8.2019)

Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen:

• 5001 r20240030 Mellomveien 3 og 5

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen:

• 5001 r20220039 Innherredsveien 71

Reguleringsplanen legger til rette for en bymessig utvikling av området gjennom oppføring av ny bebyggelse og økt utnyttelse. Samtidig skal planen ivareta og videreføre områdets eksisterende karakter og kvaliteter. Formålet er å skape et attraktivt og velfungerende bomiljø med gode uteområder, økt aktivitet og et levende nærmiljø. Det er videre regulert for sentrumsformål, renovasjonsløsninger samt opparbeidelse av veier, fortau, sykkelanlegg og kollektivtilbud.

Eiendommen har antikvarisk verdi C.

Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger og anlegg med antikvarisk verdi. Bygninger i klasse C har verdi som enkeltobjekt. Noen bygninger står alene, mens de fleste er en del av et verneverdig bygningsmiljø. Noen er også viktige som del av en strøkskarakter eller et kulturlandskap. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser

For ytterligere opplysninger om reguleringsbestemmelser kan dette oversendes på forespørsel, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Adkomst: Offentlig

Vann: Kommunalt

Avløp: Kommunalt

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 3873, tgl. 10.03.1976 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 275 / 10000

Forklaring: Seksjonering av 34 eierseksjoner fra Ø. Nylander AS. Hver seksjonseier skal ha eksklusiv bruksrett over dens leilighet og bestemte kjellerboder samt 1 loftsbod.

Dnr. 3873, tgl. 10.03.1976 - Sameieavtale

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Forklaring: Eiendommen selges som ideelle eierandeler med tilhørende disposisjonsrett til bruk av leilighet og tilhørende rom. Det er etablert et sameie, hvor vedtektene regulerer forholdet mellom sameierne samt forvaltning og drift av eiendommen og fellesarealene. Sameierne hefter for sameiets forpliktelser i forhold til størrelsen på sin eierandel. Sameierne har gitt avkall på eventuell forkjøpsrett og retten til å kreve sameiet oppløst.

Dnr. 7603, tgl. 21.03.1988 - Erklæring/avtale

Eier av denne eiendom vedtar Retningslinjer for legging av
varmekabler i offentlig fortau .Denne erklæring kan ikke
slettes uten samtykke fra Kommunen, E-verket og Televerket.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Forklaring: Eier av Gnr. 411 Bnr. 102 har en tinglyst forpliktelser knyttet til retningslinjer for legging av varmekabler i offentlig fortau i Trondheim.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven.

Iht. Sameiets vedtekter: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt utleies for langtidsutleie.

Salg og utleie skal varsles styret slik at man har kontroll på hvem som bor i sameiet til enhver tid, dette av praktiske og sikkerhetsmessige hensyn.

Det kreves et flertall på minst 2/3 av de avgitte stemmene i årsmøtet for vedtak om: salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap

Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Hans Nielsen Hauges gate 6

411/102/0/1 i Trondheim

Type bolig: Leilighet

Selger

Anja Røvik

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 7-26-00013

Ansvarlig megler: Ida Osen

+47 91 18 31 89

ida@staging.askeiendomsmegling.no

Eiendomsmeglerfullmektig: Malin Fagerlie Tynes

+47 45 21 61 15

malin@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Trondheim

ASK Trondheim AS

NO 933 109 259 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Trondheim AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Trondheim AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med Bjugn Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. ASK Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 000 inkl. mva)

Markedspakke: 23 990,00

Oppgjørshonorar: 7 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 15 900,00

Visningshonorar pr. stk. /overtakelse: 2 000,00

E-signeringer og factoring: 3 500,00

Sletting av pant / utlegg: 0,00

Kommunale opplysninger, selveierleilighet: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.