Arealer

Totalt bruksareal: 187,0 m²

• BRA-i: 161,0 m²
• BRA-e: 26,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 94,0 m²

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsbeskrivelse

Familiebolig med attraktiv og sentral beliggenhet på Svartskog.
Boligen er over to plan, i tillegg til krypkjeller og inneholder:

LOFT:
Gang - 2 soverom

1. ETASJE
Vindfang - Hall m/trapp -  Spisestue - Stue - Kjøkken - Bad - Toalettrom/Vaskerom - Soverom - Bod

KRYPKJELLER

3 boder

• Idyllisk tomt med panoramautsikt over Bunnefjorden
• Stor terrasse på ca.30 m² ved inngang
• Utgang fra stue og kjøkken til romslig, vestvendt balkong på ca. 52 m²
• Utgang fra soverom på loftet til nordvendt balkong på ca. 5 m²
• Entré med skyvedørsgarderobe
• Flislagt bad med varmekabler
• Toalettrom/Vaskerom med opplegg for vaskemaskin
• Peis i stue og varmepumpe i spisestue
• 3 boder i kjeller
• Pent opparbeidet tomt med solrike uteplasser
• Parkering på egen gårdsplass
• Tilgang til badehus med brygge
• Ingen boplikt
  
  

Beskrivelse

En sjarmerende og tiltalende familiebolig med fantastisk beliggenhet og storslått utsikt!

Boligen ble oppført i 1920 med tilbygg fra 2013/2014 og har en gjennomgående bra standard.

Her er det fliser på gulv på bad og toalettrom/vaskerom, belegg og betong i boder, samt laminat, tregulv og parkett i øvrige rom.
Veggen har duse, delikate farger som gir rommene et lyst og moderne preg.

I entréen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt plass til øvrige møbler for oppbevaring.

På kjøkkenet er det montert en flott innredning fra JKE Design i klassisk herregårdsstil med lys gule, profilerte fronter, laminat benkeplate med
rustfri oppvaskkum og fliser over benk og god belysning. Innredningen har integrert komfyr og oppvaskmaskin, samt platetopp i kjøkkenøy/barløsning med
ventilator innebygd i hette som matcher innredningen. Kjøkkenventilator har avttrekk ut. Kjøkkenet har også vitrineskap med blyglass, nisje for kjøleskap, samt et par spiseplasser ved kjøkkenøy.

Spisestuen/stuen er romslig og lys og inndelt i flere soner med god plass til både hyggelig sofa- og spisestueinnredning, ideelt for avslapning og sosiale sammenkomster med venner og familie. Det er varmepumpe i spisestuen og peis i stuen.
Herfra er det utgang til romslig, solrik balkong med fine uteplasser og en helt fantastisk utsikt over Bunnefjorden og orkesterplass til nydelige solnedganger.

Badet ble oppgradert i 2017 og har delikate fliser på gulv og vegger og downlights i taket. Her er det innredet med dusjkabinett, stor skuffeseksjon med dobbel servant, speilskap, høyskap og vegghengt toalett. Rommet varmes opp med elektriske varmekabler i gulv og har avtrekk via elektrisk styrt vifte.

Toalettrom/Vaskerom har fliser på gulvet, lysmalte vegger og er innredet med en praktisk arbeidsbenk med laminat benkeplate med opplegg for vaskemaskin under. Over benken er det grå veggskap og forøvrig har rommet en liten servant, speil og vegghengt toalett.

Boligen har ett, stort soverom i 1. etasje med direkte tilgang til badet. Rommet har plass til stor seng, nattbord, garderobeskap og evt. annen møblering etter ønske og behov.
I loftsetasjen er det to soverom - begge med plass til seng og nattbord mm. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong med flott utsikt.

Det er også tre boder i kjeller.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Byggemåte

Enebolig med loft og krypkjeller, oppført i 1920.

Grunnmur i naturstein Støpt såle
Etasjeskiller er av trebjelkelag
Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon og tømmervegger fra byggeår
Fasade/kledning har liggende bordkledning
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater
Nedløp og beslag av plastbelagt stål
Det er pipeløp i boligen
Originale trevinduer med enkle glass fra byggeåret og innervinduer
Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre
Lakkert ytterdør
Utvendige støpte trapper

Nordvendt balkong på ca. 5 m² med adkomst fra soverom på loftet.
Terrasse på ca. 36 m² ved inngang.
Vestvendt balkong på ca. 52 m² med adkomst fra stue og kjøkken.

INNVENDIG
Takhøyde i stuedel er målt til ca. 2,53m, i bad ca. 2,35m og kjellerbod ca. 2,08m.
Loftet har skråtak 1,38-2,50 m.

Takhøyden er stedvis lavere enn 2,2 m. som er anbefalt som laveste takhøyde utenfor møbleringssone samt i bod, bad og toalett.
Takhøyden er lavere enn 2,4 m. som er anbefalt som laveste takhøyde i de deler av rommet som forutsettes møblert.

For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapport

Takstmann: Tommy Berg

Takstfirma: BN analyse

Dato for takst: 27.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen som har fått følgende tilstandsgrader:

TG3 - Avvik som krever tiltak:
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:
Stuedel og soverom er kontrollert.
Det er målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet og ca. 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter, i stue ca. 20mm og ca. 40mm i soverom i 2. etasje. Målinger er utført på tilfeldige steder og større skjevheter kan ikke utelukkes.
Det er registrert svikt på gulvet i soverom.
Det registreres skjevheter ved måling med niveleringslaser, da særlig rundt pipeløp i begge etasjer, noe som ikke er uvanlig i eldre bygg.

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Nærmere undersøkelse anbefales for å avdekke svikten i soverommet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig - Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.
Det er slitasje og missfarging på plater. Råte i vindskier.

•Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg.
For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Nærmere undersøkelse anbefales. Råte i treverk må skiftes.
En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Utvendig - Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Beslag er slitt og missfarget. Deler av beslaget ruster.
Del av beslag mangler under balkongdør.
Det er kort utkast på nedløp.

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Beslag bør utbedres.
En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Utvendig - Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Utvendig malingavflassing på panel. Deler er overmalt som tidligere er avflasset.
Det er observert bobler i overflatebehandlingen/malingen, som kan skyldes tidligere behandling med linolje.

• Fasaden er moden for oppgradering/modernisering.
Det presiseres at godt fremtidig vedlikehold kan utsette eller forlenge eventuelle behov for utbedringer.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft:
Det er registrert fuktskjolder ved gjennomføringer på loftet.
Svertesopp på undertaket.
Det blir ikke registrert bruk av isolasjon og dampsperre (plastfolie) i konstruksjonen.
Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen.

• Nærmere undersøkelse anbefales.
Det bør etableres lufting, isolering og dampsperre (plastfolie).
Dette må ses sammen med en generell oppgradering/modernisering av eiendommen.

Utvendig - Vinduer:
Vindu tar på karm ved åpning/lukking.
Punkterte glassruter.
Karmene i vinduer er værslitte og det er sprekker i trevirket.
Det er glipe mellom list og vindu utvendig. Det er kondens på vindu.
Vindu er hard å åpne/ lukke.
Kitt på rutene har falt av.
Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år).
Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes.

• Det må påregnes vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Vinduer som skiftes, kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt.

Utvendig -  Dører:
Merker og hakk på dører og karmer. Dører tar på karm /terskel ved åpning.
Dør er hard å åpne/ lukke. Utvendig beslag er ikke tett ved dør.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassene i dørene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglass har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes.

• Dører bør justeres og det må påregnes noe vedlikehold.
Dører som skiftes, kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger;
Balkong og terrasse bærer preg av elde.

• Situasjonen bør holdes under oppsikt. Det kan ikke utelukkes behov for utbedring av fall/avrenning.

Utvendig - Trapper:
Noen høye trinn. Betongtrapp har mindre sprekker/skader

• Skaden må utbedres.

Innvendig - Overflater:
Hakk og merker på gulv.
Merker, skjolder og slitasje på vegger og tak.
Noe knirk i gulv/etasjeskillere.
Avskalling av laminat.
Gulv mangler avslutning og lister. Løse gulvlister.
Det er registrert svikt i gulvet på soverom.
Avrevet tapet på vegger.
Riss og sprekker på vegger.

• Overflater må utbedres eller skiftes og oppussing må påregnes.
Omfanget avhenger av den enkeltes preferanser.

Innvendig - Pipe og ildsted:
Dørene til peisen er harde å åpne/ lukke.
Det er påvist riss i overflate på pipen.
Løs inspeksjonsluke i kjeller.
Løs puss på pipen i kjeller.
Det er fukt på pipen i kjelleren.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

• Pipa må pusses/behandles.
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Ildsted er ikke funksjonstestet.
Kontroll av pipe og ildsteder anbefales foretas av ny eier ved eierskifte.

Innvendig - Rom under terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.
Det er registrert fuktmerker på gulv.
Puss- og malingavflassing på grunnmuren.
Det er råte i planke som går ned i gulv.
Lufteluker er tettet med isolasjon.
Forhøyede verdier på nedre del av kjellervegger etter undersøkelse med fuktindikator.
Fuktsøk på kjellervegger gir kun en indikasjon. For nøyaktige målinger må det utføres fuktmåling med probe over tid.

• Konstruksjonene må beskyttes mot råte, sopp og skadedyr. Jevnlig tilsyn anbefales.
Ved endringer i fuktnivå må det påregnes utført utbedringer. Ventilering/luftgjennomstrømning må utbedres om mulig. Det påviste fuktnivået bør overvåkes i underetasjen/kjelleren over tid for å observere eventuelle endringer, og eventuelt gjennomføre tiltak for å forhindre fuktskader.

Innvendig - Krypkjeller:
Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler.
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet.

• Bedre ventilering og fuktsperre må etableres, for god gjennomlufting av krypkjeller og fuktsikring/damp fra bakken. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Innvendige - Dører:
Merker og hakk på dører og karmer.
Innvendig dør tar på terskel /karm ved lukking.
Løse lister. Lister passer ikke til dører. Terskel/lister er ødelagte.
Tilluftsspalten ved dør er mindre enn bransjestandard og anbefalingen til Fagrådet for våtrom.
Luftmengder er ikke målt.

• Dører må justeres og det må påregnes vedlikehold.
Hvis mulig, bør bedre tilluft etableres for WC, for eksempel med en spalte ved døren eller en veggventil.
Manglende tilluft reduserer ventilasjonens effekt og det kan ikke utelukkes utvikling av fuktskader/mugg i rommet.

Tekniske installasjoner - Vannledninger:
Rør-i-rør i kjeller er ikke bygd med tett og vannsikkert skap.
Rørkursene er ikke merket.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på utført rørarbeid.
Det er registrert feil/manglende faglig god utførelse utførelse av rør-i-rør-system.
Irr på kobberrørene.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Ved en eventuell lekkasje fra vannrørene i kjeller er evt. sluk og avrenning til denne av en usikker art.

• Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg.
Rom i kjeller hvor åpen rørfordeling er tilkoblet bør oppgraderes og sluk bør undersøkes.
Dokumentasjon på utført rørarbeid bør fremskaffes.
Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
Gamle vannrør bør fjernes.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør:
Det er ikke fremvist noe dokumentasjon på utført arbeid med nytt avløpssystem.
Gamle avløpsrør er kappet men ikke fjernet.

• Dokumentasjon på utført rørarbeid bør fremskaffes.
Gamle avløpsrør bør fjernes.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon:
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Krypkjeller mangler ventiler.
Ventiler i kjelleren er tettet.
Alder på ventiler i vegg/vinduer.

• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:
Ingen synlig drenering.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Forhøyede verdier på nedre del av kjellervegger etter undersøkelse med fuktindikator.
Fuktsøk på kjellervegger gir kun en indikasjon. For nøyaktige målinger må det utføres fuktmåling med probe over tid.

• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Det påviste fuktnivået bør overvåkes i underetasjen/kjelleren over tid for å observere eventuelle endringer, og eventuelt gjennomføre tiltak for å forhindre fuktskader.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:
Det er utslag ved bruk av fuktindikator på kjellervegger.

• Ytterligere undersøkelse anbefales. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Det påviste fuktnivået bør overvåkes og eventuelt tiltak gjennomføres for å forhindre fuktskader.

Tomteforhold - Terrengforhold:
Påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

• Ytterligere undersøkelser anbefales og det kan ikke  utelukkes behov for terrengdrenering på eiendommen.

Tomteforhold -  Oljetank:
Det registreres gammel parafintank (innebygd).
Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

• Anlegget og oljetank bør undersøkes nærmere dersom den skal brukes videre. Ellers bør sanering av anlegget etter gjeldende regelverk planlegges i nærmeste fremtid.

Kjøkken - Overflater og innredning:
• Det er registrert svertesopp på elastisk fuge som bør utbedres.

Kjøkken - Avtrekk:
• Ventilatoren fungerer dårlig med sug på de laveste hastighetene og bør utbedres/ renses.

Toalettrom/Vaskerom - Overflater og konstruksjon:
Rommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Bad: - Overflater, vegger og himling:
Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsning/byggematerialet er uegnet.
Dør tar på karm/ terskel.

• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket, alternativt kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Bad: - Overflater gulv:
Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Tross avviket, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Bad: - Sluk, membran og tettesjikt:
Manglende beskrivelse på utførelse i kombinasjon med manglende dokumentasjon av membran gir TG2.

• Innhent dokumentasjon, om mulig.
Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales.

Bad: - Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

• Det anbefales nærmere undersøkelser og at konstruksjonen kontrolleres med hulltaking da skjulte fukt- eller konstruksjonsskader ikke kan utelukkes ved manglende hulltaking.

Informasjon hentet fra den bygningssakkyndiges tilstandsrapport:
Samsvarserklæring: 7.6.2026 Utført av Lysteknikk El. Entreprenør AS Utført elsjekk.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende.
Resterende konstruksjoner har fått TG 1, TG 0 og TG IU (ikke undersøkt) i rapporten.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt.
Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
- Og med hjelp av familiemedlem som er utdannet rørlegger.
- Arbeid utført av Drøbak rør

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja
- Ble utført av dyktig flislegger. Men vi har i dødsbo dessverre ikke funnet disse papirene.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja
- Noe fukt i ene delen av kjelleren

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja
- Det kan ha vært mus i kjelleren, men vet ikke sikkert

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært
- Utskiftet automatsikringer, satt inn overspenningsvern.
- Utført av Bravida

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Nei

Informasjon hentet fra den bygningssakkyndiges tilstandsrapport:
Samsvarserklæring: 7.6.2026 Utført av Lysteknikk El. Entreprenør AS Utført elsjekk.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Nei

15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
- Nei

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
- Ja
- Byggeklar tomt ved siden av huset

21 Er det foretatt radonmåling?
- Ja
- Er kjent med at det er foretatt to målinger for noen år tilbake, uten nevneverdige utslag

21.1 Radonmåling
- År: 2016
- Verdi: Usikker

Innvendige overflater

GULV:
Fliser på bad og wc, belegg og betong i boder, samt laminat, tregulv og parkett i øvrige rom.

VEGGER:

Fliser på bad. Tapet, malte flater og panel forøvrig.

HIMLINGER:
Takess og malte flater

Etasjeskiller er av trebjelkelag

Det er pipeløp i boligen og peis i stue (kombinert for ved og parafin)

Boligen har malt tretrapp med teppe i trinn og malte, profilerte dører innvendig.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Moderniseringer

Etter info fra eier og iht. tilstandsrapport ble badet oppgradert/modernisert i 2017.
Videre er det tilbygg fra 2013/2014 med nytt soverom i 1. etasje og byttet til ny innvendig trapp i 1985.
Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Tekniske installasjoner

Elektrisk varmekabler på badet.
Peis i stue, varmepumpe i spisestue og elektriske ovner.
Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) og kobberrør.
Avløpsrør av plast.
Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft fra vegg- og vindusventiler.
Varmtvannstank på ca. 200 liter.
Automatsikringer i sikringsskap.
Røykvarsler(e) og slukkeutstyr.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.
Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme på badet, peis i stue, varmepumpe i spisestue og elektriske ovner forøvrig.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

1384,70 m² eiet tomt.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet, høyt og solrikt plassert med panoramautsikt over Oslofjorden.
Tomten er delvis naturtomt med noe fjell i dagen, opparbeidet med gruset innkjøring og parkeringsareal til flere biler, samt støttemur, flott gressplen og variert beplantning i bed og blomsterkasser.

Med flere flotte uteplasser er det gode muligheter for å nyte solen gjennom hele dagen, samt god plass til  avslapning, hyggelige sammenkomster og nydelige solnedganger. Her kombineres utsikt, solforhold og naturskjønne omgivelser på beste måte.

Selger av boligen selger også nabotomten og har du ikke lyst på flere naboer? Har du mulighet du kjøpe denne også.

Ligger til salgs for kr. 4.990.000,-.

Parkering

Parkering for flere biler på egen gårdsplass.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å lese salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Velkommen til en sjelden mulighet i Roald Amundsens vei 163B –
En unik eiendom med meget attraktiv og naturskjønn, men likevel sentral beliggenhet på Svartskog i Nordre Follo kommune, kun ca. 8 km fra Kolbotn.

En sjarmerende og innholdsrik bolig med pent opparbeidet tomt med store, solrike uteplasser rundt hele huset med god plass til hyggelige sammenkomster og avslapping. Her kan solen nytes gjennom hele dagen, og med storslått utsikt over vakre Bunnefjorden har man orkesterplass til solnedgangen over indre Oslofjord i vest.

Høyt og fritt plassert på eiendommen med umiddelbar nærhet til skog og mark, gangavstand til Bunnefjorden og idylliske badeplasser, tilgang til badehus med brygge og den spennende og særegne Sherpastien, i tillegg til kort vei til skoler på Kolbotn og Sofiemyr.

Svartskog er kjent for sin unike kystnatur, skog og kulturhistorie.
Her bor du i fredelige omgivelser omgitt av flotte turstier, svaberg og idylliske badeplasser langs fjorden, samtidig med bussholdeplass, barnehage og idrettsplass rett i nærheten.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og det er kort vei til Svartskog kolonial, et sjarmerende landhandleri og samlingspunkt med kafé i nostalgisk stil.

Kun en kort biltur unna, finner du Kolbotn sentrum med Kolbotn Torg med et variert utvalg butikker, de fleste servicefunksjoner, samt en urban oase med gågater, kaféer, restauranter og grønne lunger. Her finner du også Kulturhuset Kolben med et rikt kulturtilbud med konserter og ulike forestillinger.

På Vinterbro senter eller Ski Storsenter er også populære shoppingsentre og med offentlig kommunikasjon eller bil, ligger også Oslo sentrum godt innen rekkevidde med alt av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

For den aktive har kommunen et mangfold av lokale foreninger og idrettslag med et bredt spekter av ulike idrettsgrener og fritidstilbud. Mulighetene er mange med en rekke aktiviteter gjennom treningssenter, idrett- og svømmehall, golfbaner, lysløyper, slalåmbakke og skiløyper, tennisanlegg, ridesenter og idrettsanlegg m.m.

Svartskog er et sted hvor årstidene virkelig kan nytes med lange sommerkvelder ved fjorden, fargerike høstdager i skogen og stille vinterlandskap.

Av badeplassene langs Bunnefjorden er Hvervenbukta, Ingierstrand, Bestemorstranda og Bekkensten blant de mest populære, hvor Ingierstrand bad er en perle med fin sandstrand, stupetårn, båtbrygge, kiosk og restaurant. Innover i marka finnes også et populært og eventyrlig turområde med flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering.

Det er flere severdigheter i nærområdet, som Roald Amundsens hjem Uranienborg - et lite, historisk museum med mulighet for guidet omvisning. Og med kort vei til fornøyelsesparken Tusenfryd, er det muligheter for mange spennende attraksjoner både for små og store. Og ønsker du avslapping, velvære og litt ekstra luksus i hverdagen, er det vel verdt å besøke The Well Spa på Sofiemyr.

Svartskog - stedet for deg som både ønsker landlig idyll med byens fasiliteter innen rekkevidde.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand til nærmeste bussholdeplass med gode forbindelser til Kolbotn og videre til Oslo
Fra Kolbotn stasjon er reisetiden med tog til Oslo S ca. 20 minutter.

Bebyggelse i nærområdet

Eiendommen ligger nær sjøen, i et spredt bebygget villastrøk omkranset av flotte friluftsområder.

Skole og barnehage

Det er barnehage i nærområdet, samt flere barnehager på f.eks. Oppegård, Trollåsen, Kolbotn.
Nærmeste barneskole og ungdomsskole i Kolbotn/Oppegård-området.

Ta kontakt med Skole/Oppvekst i Nordre Follo kommune, tlf. (sentralbord) 02178  for nærmere informasjon.

Videregående skoler i Ski og på Sofiemyr.

Andre løpende kostnader

Utenom de kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til blant annet strøm, oppvarming og forsikring, Internett og kabel-TV, samt vedlikehold av boligen/eiendommen i tillegg til evt. egen finansiering.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2026 er estimert til kr. 12 042,-.
I dette inngår gebyr for vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk av vann og endringer i gebyrer og avgifter.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 447 207,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 788 826,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 249 750,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 297,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 500,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 10 259 637,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest fra kommunen for hovedhuset.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Videre foreligger det ferdigattest for tilbygg med soverom og utvidelse av veranda, datert 08.12.2014.

At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldte/godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Tegninger for bolig, datert 14.02.1955.
Gjeldende tegninger er merket "Fjordgløtt" og det er manglende plantegninger på tilsendte tegninger.

Tegninger for Fasader og tilbygg 1. etasje, datert 31.08.2013.
Iht. tilstandsrapport, er det avvik på tilsendte tegninger, i forhold til dagens bruk og det er ikke kjent om det foreligger krav om bruksendring for omgjøring av dette.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning med ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bålerud-, Rødsten- og Bekkenstenområdet, vedtatt 30.06.2015.

Det er avsatt et delareal på 1 352 m² til boligformål og som ligger innenfor bestemmelsesområde sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer. Et delareal på 33 m² er avsatt til veg.

Etter informasjon fra kommunen er det ikke registrert reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Gjeldende kommuneplan:
Id: KPLAN2023
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.05.2023

Delareal 1 385 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Eiendommen ligger i følgende hensynsoner:
H570_3: Bevaring kulturmiljø
H530: Hensyn friluftsliv

Kommuneplaner under arbeid
Id: KPLAN2026
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037
Status: Planforslag  
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei til offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 674813, tgl. 23.06.2017 - Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om vannledning

Dnr. 674813, tgl. 23.06.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om septiktank m.m.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dnr. 674813, tgl. 23.06.2017 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles stikkledninger for vann og kloakk
Bestemmelse om anlegg, drift og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 674813, tgl. 23.06.2017 - Bestemmelse om brønnrett

Bestemmelse om annlegg, drift og vedlikehold av felles brønn

Dnr. 674813, tgl. 23.06.2017 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Bestemmelse om felles renesanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radon

Det foreligger ingen dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre, men selger har oppgitt i egenerklæringsskjema at det er foretatt to radonmålinger for ti år siden uten nevneverdige utslag (år 2016 - usikker mht. verdi).

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Roald Amundsens vei 163B

235/85/0/0 i Nordre Follo

Type bolig: Enebolig

Selger

Sousa Liv Mona Sjølie De og Bente Chapman

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 9-26-00032

Ansvarlig megler: Christian Ludvig Ringstad Foss

+47 45 28 09 90

christian.foss@fossco.no

ASK Foss Kolbotn

Foss & Co Eiendomsmegling AS

NO 937 205 139 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Foss & Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss & Co Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det er vil bli tinglyst en delt bruksrett til badehus med brygge før overtagelse. Denne vil følge boligen.

Boligen vil dele bruksretten til badehuset med naboboligen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger:

- Tilstandsrapport datert 27.05.2026
- Selgers egenerklæringsskjema
- Energiattest

- Grunnkart

- Reguleringsplankart

- Planrapport

- Matrikkelrapport

- Informasjon om Boligkjøperforsikring fra Søderberg & Partners

- Budskjema og forbrukerinformasjon om budgivning

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger.
Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. 

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 95 000 inkl. mva)

Visning / Overtagelse: 3 500,00

Elektroniske grunnboksspørringer / Tinglysning / AML: 1 990,00

Markedspakke: 24 990,00

Oppgjørshonorar: 8 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 19 900,00

Sletting av pant/utleggsforretning: 1 500,00

Factoring: 14 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.