Arealer

Totalt bruksareal: 50,0 m²

• BRA-i: 50,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Planløsning
Arealeffektiv og fin leilighet.

1. etasje: Entré, kombinert bad/wc/vaskerom, åpen stue - og kjøkkenløsning med utgang til stor markterrasse og soverom.
Romslig kjellerbod på 10 kvm.

Kort fortalt

• Moderne 2-roms selveier fra 2019.
• Betydelig påkostet/oppgradert.
• Heis i bygget med stopp i alle plan.
• Markterrasse på 16 kvm
• Entré med downlights og gulvfliser.
• Oppgradert belysning i hele leiligheten med dimmer, vinkelen på downlightsene kan endres.
• Stue og kjøkken i vellykket løsning.
• Sigdals-kjøkken med Miele hvitevarer.
• Stue med god takhøyde og store vindusflater som gir godt dagslys.
• Lekkert, fliset bad med gulvvarme.
• Vaskemaskinopplegg på badet.
• Garderobeskap på soverommet.
• Inngangsdør med Yale Doorman.
• Lagring i en ekstern stor kjellerbod.
• Behagelig vannbåren gulvvarme i alle rom.
• Oppvarming av leiligheten og varmtvann inngår i fellesutgiftene
• Balansert ventilasjonsanlegg.
• Auto sikringer

Beskrivelse

Entré
Leiligheten ligger i byggets første etasje og ønskes velkommen via en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk.

Her er det store, lyse gulvfliser med komfortabel vannbåren gulvvarme og vegger malt i en varm sandtone.

Downlights i himlingen sørger for behagelig belysning.

Entréen har god plass til garderobeløsning, konsollbord eller annet praktisk møblement.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen, med en praktisk barløsning som både fungerer som spiseplass og et naturlig skille mellom sonene.

Innredningen er fra Sigdal og er utformet i en funksjonell vinkelløsning som gir gode arbeidsflater og effektiv utnyttelse av plassen.

De hvite, glatte frontene med integrerte håndtak kombineres elegant med sort laminatbenkeplate og nedfelt antrasitt kum.

Kjøkkenet er videre utstyrt med berøringsfri kjøkkenkran og belysning under overskapene. Integrerte hvitevarer fra Miele inkluderer koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys.

Over koketoppen er ventilator med komfyrvakt.

Stue
Stuen oppleves lys og romslig med god takhøyde, enstavs parkett og vegger malt i en lun sandtone.

Downlights i himlingen gir et stilrent uttrykk, mens vannbåren gulvvarme sørger for behagelig komfort.

Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen – en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Rommet har en god planløsning som gir fleksible møbleringsmuligheter for både sofagruppe og TV-løsning.

Bad / vaskerom
Badet fremstår moderne og delikat med store, matte veggfliser i en dempet mørk tone kombinert med lysegrå gulvfliser med varmekabler.

Downlights i himlingen gir god belysning, og i dusjsonen er det nedsenket gulv med mosaikkfliser i matchende farge.

Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og er utstyrt med regnfallsdusj.

Rommet er ellers innredet med vegghengt toalett, opplegg for vaskesøyle i egen nisje og en stilren baderomsinnredning i lys eikeutførelse med heldekkende servant, romslige skuffer og stort speil med sidebelysning.

Soverom og oppbevaring
Soverommet nås via to dører fra stuen og fremstår lunt og harmonisk med vegger malt i en varm jordtone.

På gulvet er det parkett med vannbåren gulvvarme, og downlights i himlingen gir behagelig belysning.

Rommet har god plass til dobbeltseng, og innerst er det plass til garderobeskap med slagdører.

I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod på ca. 10 kvm.

Oppvarming og tekniske installasjoner
Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, mens badet er utstyrt med elektriske varmekabler.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et godt inneklima.

Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

TV- og bredbånd leveres av Telia, og det er installert dørcalling med åpner.

Byggemåte

Bygget er oppført med bærekonstruksjon i betong og stål, og har utvendige fasader kledd i tegl.

Etasjeskillene er utført i betong, noe som gir solide og stabile konstruksjoner.

Vinduer med isolerglass samt karm og ramme i tre.

Entrédøren er brannklassifisert B30 og lydklassifisert til 43 dB.

Balkongdøren har også isolerglass med karm og ramme i tre.

Bygningen har flatt tak (fall mindre enn 6 grader), antatt utført som kompakt tak.

Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og som normalt har innvendige nedløp for regn- og smeltevann.

Tekkematerialet er enten asfalt- eller plast/gummibasert takbelegg.

Isolasjonssjiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen.

For mer detaljer om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Tilstandsrapport

Takstmann: Are Johan Moen

Takstfirma: Moen Takst AS

Dato for takst: 04.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud.

Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

"Leiligheten fremstår i en stand man burde forvente med tanke på alder. Ikke påvist vesentlige avvik på befaringsdagen. Rapporten må leses i sin helhet."

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt.

Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Selger kjøpte boligen i 2021.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom foruten badet som har elektriske varmekabler. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

6698,50 m² eiet felles tomt.

Fellestomten er parkmessig og pent opparbeidet med steinbelagte areal, plen, frodige bed og belysning.

Rundt om er det satt ut flere sittebenker. En liten lekeplass er det også.

Internveier er asfaltert.

Parkering

Sameiet har tre gjesteplasser i parkeringskjeller.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.

Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding.

På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene.

Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte dagen før annonsert visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kolbotn i Nordre Follo kommune, med kort gangavstand til Kolbotn sentrum og et bredt utvalg av servicetilbud.

Området er veletablert og familievennlig, med umiddelbar nærhet til både barneskole og bussholdeplass.

Kolbotn sentrum fremstår som et moderne og levende senterområde med god arkitektur og et variert tilbud av butikker, serveringssteder og kulturtilbud.

Her finner du også Kolbotnvannet – et idyllisk rekreasjonsområde med tursti rundt vannet, benker og brygger som inviterer til hyggelige turer året rundt.

I tilknytning til sentrum finnes flere flotte parkområder, blant annet Generasjonsparken som er tilrettelagt for aktivitet og sykling, samt treningsapparater fra Tufteparken.

Pyramiden skatepark er et populært anlegg for skating, BMX og rulleskøyter, og området byr også på klatrevegger.

For den turglade er det kort vei til både Sørmarka og Østmarka med et omfattende nettverk av turstier og skiløyper.

Kolbotn er kjent for sitt sterke idrettsmiljø og har et av landets største idrettslag med tilbud innen en rekke idretter.

På Sofiemyr ligger Sofiemyr idrettspark med stadion, fotball- og friidrettsanlegg, samt gode fasiliteter. Her finner du også svømmehall, treningssenter og idrettshall, i tillegg til det velkjente spaanlegget The Well.

For fritidsaktiviteter i nærområdet kan Ingierkollen by på slalåmbakke og tennisanlegg.

En kort kjøretur unna ligger populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, gressletter, stupetårn og brygger.

Familieparken TusenFryd, golfbaner på Greverud og ved Gjersjøen ligger også innen kort avstand.

Servicetilbud

Fra boligen er det kort vei til både Kolbotn Torg og kulturhuset Kolben med blant annet kino, bibliotek og ulike kulturarrangementer.

Sammen med øvrige tilbud i Kolbotn sentrum dekker dette de fleste daglige behov.

Like i nærheten finner du også Fiskehuset, Sentrum Bakeri, Nor Frukt og Prix (søndagsåpen), hvor du kan handle alt fra ferske bakervarer til sjømat og et godt utvalg av frukt og grønnsaker.

Dagligvarehandelen kan ellers gjøres ved blant annet Coop Mega, Rema 1000, Kiwi og Prix.

Kolbotn Torg byr på rundt 60 butikker, spisesteder og ulike service- og helsetilbud.

Ønsker du et enda større utvalg, ligger både Vinterbro Senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum innen komfortabel rekkevidde med bil eller kollektivtransport.

Kommunikasjon

Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog.

Nærmeste bussholdeplass er Kolbotn skole, ca. 170 meter fra boligen.

Kolbotn stasjon ligger rundt 500 meter unna, og toget bruker normalt ca. 12–17 minutter til Oslo S.

Med bil tar det omtrent 10 minutter til Ingierstrand, 14 minutter til Vinterbro Senter, 15 minutter til Oslo sentrum og rundt 19 minutter til Ski Storsenter.

Til Oslo Lufthavn Gardermoen beregnes kjøretiden til cirka 40–45 minutter.

Skoler og barnehager

Kolbotn barneskole ligger rett over veien fra boligen.

For ungdomstrinnet er det kort avstand til Ingieråsen og Hellerasten ungdomsskoler.

På Sofiemyr ligger Roald Amundsen videregående skole, og det finnes også flere andre videregående skoler i nærliggende områder.

I tillegg er det et godt utvalg av barnehager i området.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kolbotn skole, som ligger ca. 170 meter fra boligen. Kolbotn stasjon ligger omtrent 500 meter unna, og toget bruker cirka 12–17 minutter til Oslo Sentralstasjon.

Med bil tar det omtrent 10 minutter til Ingierstrand, 14 minutter til Vinterbro Senter, 15 minutter til Oslo Sentralstasjon og 19 minutter til Ski Storsenter. Til Oslo lufthavn Gardermoen bruker du cirka 42 minutter med bil.

Bebyggelse i nærområdet

Nærområdet består av bolig/blokkbebyggelse.

Skole og barnehage

Kolbotn barneskole ligger rett over gaten. For ungdomsskoleelever er det kort vei til Ingieråsen ungdomsskole og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærområdet samt et godt utvalg av barnehager.

Sameiet

, Org.nr:

Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS

Sameiet består av 61 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 51/5170

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Øvrige dokumenter for sameiet slik som siste tilgjengelig protokoll fra årsmøte med driftsresultat for 2024 kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter er vedlagt som vedlegg.

Forsikring

Eiendommen er forsikret via sameie i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 88469272

Innboforsikring må tegnes av hver enkelt seksjonseier.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 2 508,- pr. mnd. og inkluderer:

Fellesutgiften dekker grunnpakke tv og internett, forsikring av bygg, oppvarming og varmtvann, avsetning til vedlikeholdsfond og regnskapsførsel samt drift av fellesområde.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Innboforsikring

Strøm etter forbruk

Fellesgjeld

Seksjonen har ingen fellesgjeld pr. 31/12-2025.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det kreves ikke styrets godkjenning av nye eiere, men styret (forretningsfører) skal underrettes om alle salg og utleieforhold.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjorde kr 11 694 for året 2025.

I dette inngår gebyr for vann, avløp og fellesrenovasjon.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Årsregnskap

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 397.016 av dette skulle kr 135.000 avsettes til vedlikeholdsfondet.

Siden overskuddet ble vesentlig høyere enn budsjett, primært pga en refusjon av kommunale avgifter, har styret valgt å sette av hele beløpet til vedlikeholdsfondet.

Sameie vil da raskere komme opp i 2 mill som er vedtatt av sameiet som fondets størrelse.

Det er ikke foreslått økning av felleskostnadene for 2025.

Dette er det budsjetterte årsregnskapet til sameiet for året 2025.

Sum driftsinntekter 2 953 447

Sum driftskostnader 2 726 623

Årets resultat 226 824

(årsregnskapet for 2025 var ikke klart når megler bestilte eiendomsopplysninger fra forretningsfører).

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 047 069,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 188 276,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 107 500,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 420 490,-.

Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse.

Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon.

Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.06.2019.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg, boligbebyggelse, blokkbebyggelse, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

Tilstøtende eiendom i nord er regulert til næring og inneholder næringsbygget til Expon.

Eiendom i vest er regulert til blokkbebyggelse hvor det skal bygges blokker i Kolbotnveien 6.

Reguleringsplanen ble vedtatt i kommunestyret 23. november 2015.

Grad av utnytting skal ikke overstige 6 250 kvm BRA.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.  Sameie er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 581015, tgl. 22.05.2019 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 51 / 5170

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven.

Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes  på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres.

Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Ormerudveien 8A

240/1038/0/1 i Nordre Follo

Type bolig: Leilighet

Selger

Stine Maria Grunnvåg og Michael Sofianou Vaagenes

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 21-26-0012

Ansvarlig megler: Lena Axelsson

+47 97 17 06 01

leax@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Eiendomsmegling Indre Østfold

Hjem Med Ask AS

NO 934 923 197 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Hjem Med Ask AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Hjem Med Ask AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Hjem Med Ask AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis.

Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger.

Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring:

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners.

Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt.

Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis.

Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler.

I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS.

Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.

Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring.

Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA.

Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Kommunale eiendomsopplysninger: 5 000,00

Markedspakke : 21 900,00

Oppgjørshonorar: 6 990,00

Tilrettelegging: 12 900,00

Visningshonorar pr. gang: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.