Arealer

Totalt bruksareal: 218,0 m²

• BRA-i: 218,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 m²

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsbeskrivelse

Moderne familiebolig over to plan, samt kjelleretasje som inneholder:

2. etasje: Stue m/trapp, bad og 3 soverom.
1. etasje: Entré, stue m/trapp, tv-stue, kjøkken og bad. Åpen løsning mellom stuene og kjøkkenet.
Kjeller: Sluse for direkte adkomst til parkeringsanlegget, gang, stor bod på hele 9,5 kvm, stue m/trapp, teknisk rom og vaskerom

• Romslig og solrik terrasse på ca. 70 m² med adkomst fra stue/kjøkken , tv-stue og hage
• Balkong i 2. etasje  med adkomst fra stuen
• Elektriske varmekabler i hele underetasjen, entré/gang og på våtrom (bad og vaskerom)
• Luft/luft varmepumpe og vedovn
  
• Balansert ventilasjon
• Hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm
• Eget vaskerom og teknisk rom
• 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg - en av plassene med elbil.lader
  

Romslig stue/tv-stue i 1, etasje med åpen løsning mot kjøkkenet med plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys som skaper en god atmosfære i rommet. Herfra er det utgang til stor, flott terrasse hvor en kan slappe av og nyte solrike dager.
Boligen har også stue i kjelleren, samt en stue i 2. etasje med utgang til balkong.

Kjøkkenet har moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum. På kjøkkenet er det oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, kjøl/fryseskap og vinskap, samt montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Begge badene har fine fliser på gulv og vegger, samt malt tak med downlights og er innredet med dusjvegger/hjørne, innredning med nedfelt servant og vegghengt toalett. Baderommene varmes opp med elektriske varmekabler og har balansert ventilasjon med spalte for tilluft under dør.

Vaskerommet har flislagt gulv og vegger, samt malt tak med downlights og er innredet med servant, samt har opplegg og plass til vaskemaskin.
Rommet varmes opp med elektriske varmekabler har balansert ventilasjon.

Boligen har 3 fine soverom i 2. etasje, alle med med god plass til senger og nattbord mm.
Opprinnelig var det også et soverom ved stuen i 1. etasje, men dette rommet er åpnet mot stue og benyttes i dag som tv-stue.

Merk at hvitevarer ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen (kun integrerte hvitevarer medfølger).
Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Beskrivelse

Enebolig oppført i 2018 med moderne utførelse og som fremstår i generelt god stand og med normalt vedlikeholdsbehov.
Boligen er bygget etter TEK10, som normalt innebærer god isolasjonsevne og energieffektivitet sammenlignet med eldre boliger.
Det er installert balansert ventilasjon og luft til luft varmepumpe som bidrar positivt til inneklima og energibruk.

Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger.

INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv: Fliser på bad og vaskerom. Parkett i øvrige rom.
Vegger: Fliser på bad og vaskerom. Malte flater for øvrig.
Himling: Innvendige tak med malte flater. Innfelt downlights i tak på bad og vaskerom.

Boligen har finér innerdører og tretrapp med malte vanger.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Byggemåte

TOMTEFORHOLD:
Ukjent byggegrunn. Drenering fra 2018.
Bygningen har grunnmur av betong og forstøtningsmurer er av betongstein.
Tomten er flat og det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur.

UTVENDIG:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.
Takrenner, nedløp og øvrige takbeslag av plastbelagt/lakkert stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vinduer med rammer/karm av tre og utvendig lettmetallbeslag og med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2017

Malt hovedytterdør og malte folde-balkongdører i tre.
Lyd og brannklassifisert entrédør i stål (Garasje) og tre (Sluse).

TERRASSER:
Balkong med utgang fra stue i 2. etasje med trekonstruksjon med kompositt bord etablert på asfalt tekking.
Terrasse på mark, ca. 70 m² med utgang fra stue i 1.etasje i kompositt bord.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Utvendig trapp i trekonstruksjon, kledd med kompositt bord.

INNVENDIG:
Etasjeskiller i trebjelker.
Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke.
Elektrisk gulvvarme i hele underetasjen, samt entrè/gang og alle toalettrom/baderom.

Boligen har finér innerdører og lakkert tretrapp med malte vanger.

For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapport

Takstmann: Remy Ostuft

Takstfirma: TEK-Norge

Dato for takst: 21.05.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Ingen konstruksjoner har fått TG3.

Takstmann har gitt følgende konstruksjoner TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig - Veggkonstruksjon:
• Påvist et bord med råteskader i nedkant av kledningen.
• Det mangler musebånd/sperre i nedre kant av konstruksjonen på deler av veggen (frontvegg ved inngang til boligen).

Utvendig - Dører:
• Påvist noe avflassende maling på enkelte dørkarmer/dørblad.

Innvendig - Overflater:
• Noen horisontale og vertikale riss på vegger.
• Påvist bom (Hullyd) under enkelte gulvfliser.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon:
• Det mangler spalter for tilluft på dørene til soverommene, noe som kan redusere luftgjennomstrømningen og påvirke ventilasjonens effektivitet i disse rommene.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:
• Avskalling på utvendig puss flere steder på grunnmuren.

Tomteforhold - Terrengforhold:
•  Påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3m fra veggen (cirka 2cm fall per meter)

Kjeller Vaskerom. - Overflater gulv:
• Påvist bom (Hullyd) under enkelte gulvfliser.
• Påvist mindre enn 1:100 fall på badegulvet og ingen synlig oppkant på membran ved terskel.

Kjeller Vaskerom. - Sanitærutstyr og innredning:
• Påvist skader på innredning.

1. etasje Bad -  Overflater gulv:
• Påvist mindre enn 1:100 fall på badegulvet og ingen synlig oppkant på membran ved terskel.

2. etasje Bad. -  Overflater gulv:
• Påvist mindre enn 1:100 fall på badegulvet og ingen synlig oppkant på membran ved terskel.

2. etasje Bad. -  Overflater vegger og himling:
• Registrert enkelte hull i veggflisene som følge av tidligere installasjoner eller festeanordninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende.
Utvendig takkonstruksjon/loft er ikke undersøkt (TG IU). Resterende konstruksjoner har fått TG1 eller TG0 i rapporten.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt.
Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært
- Badene er bygget sammen med resten av boligen i 2018. FDV - instruks foreligger
- Utført av Ski Rørleggerbedrift AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, i forbindelse med oppbyggingen av badene i 2018

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
- Ja, det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja, enkelte sprekker i puss/overflate i sluse i kjelleren.

10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Ja, det har vært skjeggkre i boligen, men dette ble meldt inn til Gjensidige 06.12.24 og tatt hånd om. Vi har ikke sett det siden.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært
- Utført i forbindelse med oppbygging av boligen i 2018. Det foreligger en Minnepenn med bl.a. samsvarserklæring.
- Utført av Storm Elektro AS

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Ja

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja
- Rens av ventilasjonsanlegg i februar i 2024
- Utført av Din ventilasjon AS.
- Montering av ny komfyrvakt i 2025
- Utført av Ski Elektriske Installasjon AS.
- Montering av Varmepumpe og kurs til stikk i 2020.
- Utført av EL-kontakten.
Dokumentasjon for disse utførelsene foreligger i Boligmappa.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja
- Montert av Lysglimt Elektro AS i 2025
Dokumentasjon foreligger i Boligmappa

15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
- Nei

21 Er det foretatt radonmåling?
- Nei

27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja, det har vært noen maur på plattingen til naboen.

28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
- Ja, det er flere boliger som har hatt problemer med skjeggkre. Men så vidt jeg vet har de også benyttet seg av sitt forsikringsselskap.

Moderniseringer

Etter informasjon fra eier er det utført følgende håndverkstjenester på boligen siste 5 år:
2025:
Montering og tilkobling av ny Zaptec Go smart ladestasjon (elbillader).
Skifte av defekt komfyrvakt.
2024:
Balansert ventilasjonsrens, filterbytte, luftmengdemåling og justering av luftmengde.
2020:
Installasjon av egen kurs med stikkontakt for luft/luft varmepumpe.
Utvidelse av det elektriske anlegget i boligblokk.
Installasjon av styringsbrytere og "sniffere" (detektorer) for ventilasjonsanlegg i garasjeanlegg.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp med varmekabler i hele underetasjen, entré/gang og alle våtrom (bad og vaskerom).
Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke.
Det er installert luft/luft varmepumpe.
Boligen har balansert ventilasjon.
Innvendige vannledninger er av pvc (plast), rør i rør anlegg.
Avløpsrør er av plast.
Stoppekran på teknisk rom i kjeller.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i teknisk rom.
Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm.
Automatsikringer i sikringsskap plassert i teknisk rom i kjeller.
Røykvarsler og slukkeutstyr

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje B forefinnes hos megler og kan oversendes på forespørsel.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabler i hele underetasjen, entré/gang og alle våtrom (vaskerom og bad).
Boligen har vedovn og det er installert luft/luft varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

8523,00 m² felles eiet tomt.

Tomten er flat og pent opparbeidet med plen og diverse beplanting, samt romslig markterrasse
på ca. 70 m² med adkomst fra stue/kjøkken og hage.

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. En av plassene har elbil-lader.
Gjesteparkering på sameiets eiendom. Øvrig parkering i henhold til områdets gjeldende bestemmelser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å lese salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Ramstadfaret 22 har en meget god intern beliggenhet på området og ligger i et veletablert og populært boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune.

Her bor du i et rolig og barnevennlig bomiljø med lekeplasser, parker og flotte turområder, og samtidig sentralt med gangavstand til barnehage, skole, nærbutikk etc. Langhus nærsenter med et utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærområdet. God offentlig kommunikasjon med buss og tog til Ski, Kolbotn og Oslo.

Langhus er et tettsted i sterk vekst og ligger sentralt til i forhold til E18 og E6.
Herfra tar det ca. 20 minutter med bil til Oslo S og kun ca. 5 minutter med bil til Ski og 10 minutter til Kolbotn.

Ski Storsenter er et populært møtested i Ski med et bredt utvalg av butikker, caféer og spisesteder, bibliotek, bowling, de fleste servicefunksjoner og Ski kino. Det er mange gratis parkeringsplasser på storsenteret og tog og busser stopper ved hovedinngangen.

Kolbotn Torg har et variert utvalg av butikker, ulike servicefunksjoner og fasiliteter, gågater, kaféer, bakerier, restauranter og grønne lunger.
Kultursenteret Kolben ligger flott plassert ved Kolbotnvannet med fantastisk utsikt, tursti, sittebenker og bryggekant. Kulturhuset har kino, konsert- og selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. og tilbyr et rikt kulturliv med ulike forestillinger og konserter.

Det er meget gode pendlermuligheter fra Langhus, Ski og Kolbotn med hyppige avganger med både buss og tog til Oslo. Reisetiden med tog til Oslo er ca. 20-30 minutter.
Med Follobanen fra Ski, tar togturen til Oslo S nå kun 11 minutter.

For den aktive har kommunen et rikt mangfold av lokale foreninger og idrettslag med et bredt spekter av ulike idretts- og fritidstilbud, både for bredde og topp, samt seniorlag og handicapidrett.
Mulighetene er mange med en rekke aktiviteter gjennom treningssenter, idrett- og svømmehall, golfbaner, lysløyper, slalåmbakke og skiløyper, tennisanlegg, ridesenter og idrettsanlegg m.m.

Nærområdet byr på mange flotte natur- og rekreasjonsmuligheter i marka med tur- og sykkelstier, lysløyper og fiskevann om sommeren, samt skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren.
Det er kort vei til populære Tussetjern som har badebrygge, stupetårn og fin tursti rundt vannet.
Ved Oslofjorden er det båthavn og flere populære badestrender, som Ingierstrand - en perle med deilig sandstrand, stupetårn, båtbrygge, kiosk og restaurant.

Fornøyelsesparken Tusenfryd byr på mange spennende attraksjoner for både små og store, og på Sofiemyr finner du The Well, Nordens største spa- og velværesenter hvor du kan unne deg litt ekstra luksus i hverdagen.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

God offentlig kommunikasjon med buss og tog mot Ski, Kolbotn og Oslo, og omkringliggende områder.

Fra Langhus stasjon er reisetiden med tog til Oslo ca. 30 minutter.
Med Follobanen fra Ski, tar togturen til Oslo S nå kun 11 minutter.

Bebyggelse i nærområdet

Ramstadfaret ligger i et populært og barnevennlig område med småhusbebyggelse.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole i området.
Nærmeste videregående skoler i Ski og på Sofiemyr.

Sameiet

Ramstad Boligsameie, Org.nr: 923 081 356

Forretningsfører: Shervin Asgari

Sameiet består av 11 boligseksjoner og en garasjeseksjon. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 686/7865

Det gjennomføres dugnader i sameiet 2 ganger i året og datoer fastsatt til 26. april og 11. oktober kl. 12-15.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler for boligsameiet.

Forsikring

Garasjeanlegget er forsikret med felles forsikring i sameiet i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 94664723

Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring for boligen.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og fordeler seg som følger:

Kr. 1 819,- pr. mnd. som iht. forretningsfører bl.a. inkluderer:

- Felles bygningsforsikring (gjelder kun garasjeanlegget)
- TV/Internett
- Parkeringsplasser i garasje

Kommunale avgifter fra Nordre Follo kommune faktureres direkte til hver enkelt seksjonseier.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Utenom kommunale avgifter og felleskostnader, må det påregnes kostnader til blant annet strøm og oppvarming, forsikring, vedlikehold av boligen/eiendommen og eventuell egen finansiering.

Fellesgjeld

Det er ikke registrert felles lån i boligselskapet pr. i dag.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i boligsameiet, men krav til styregodkjenning av nye seksjonseiere.

Dyrehold

Det er ikke fremlagt vedtekter eller husordensregler for boligsameiet. Megler her derfor ingen opplysninger om regler for dyrehold.

Kommunale avgifter

Iht. prognose fra Nordre Follo kommune, er kommunale avgifter for 2026 estimert til kr.24 285,-.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Årsregnskap

Årsregnskap for 2025 og budsjett 2026 følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Formuesverdi

Ifølge Forretningsfører var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 4 021 788,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Ligningsverdi som sekundærbolig (ved annen bruk av eiendommen( er ikke oppgitt.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 282 500,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 297,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 500,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 11 596 387,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 10 boliger med garasje i Ramstadfaret, datert 18.06.2020.
Dokumentet følger vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen datert 21.08.2016, men disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Det er fjernet en vegg fra stue i 1. etg. til soverom som nå benyttes som TV-stue.

Bod i kjeller benyttes som teknisk rom og varmtvannsbereder er plassert her.

Sportsbod/gang i kjeller har utgang via sluse.

Tilbygg terrasse på ca. 70m² i 1. etg. med utgang fra stue.

Det er ikke kjent om det foreligger krav om bruksendring for omgjøring av dette og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning med ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

For garasjekjeller foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, datert 21.08.2016, som stemmer med dagens bruk.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, gang/sykkelvei, samt friområde og annen veigrunn-grøntareal iht. eldre reguleringsplan for Ramstad og detalregulering for Ramstadfaret.

Delareal 2 882 m² ligger i hensynssone H570_1 Bevaring kulturmiljø og 215 m² i  H730_1 Båndlegging etter lov om kulturminner.

Etter informasjon fra kommunen er det igangsatt detaljregulering for Langhus gård sør (Langhus gård, delfelt 3).

Gjeldende kommuneplan:
Id: KPLAN2023

Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.05.2023

Delareal: 6 094 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Eiendommen ligger i hensynssone H110 Nedslagsfelt drikkevann og H310_1 Ras- og skredfare, samt et delareal på  
556 m² som ligger i hensynssone H730_1 Båndlegging etter lov om kulturminner.

Kommuneplaner under arbeid:
Id: KPLAN2026

Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037

Status: Planforslag 

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 554950, tgl. 19.06.2015 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det ble påbudt å bygge med radonsperre fra 2011. Vedr radon, er det tilstrekkelig dokumentasjon på at dette er montert ved at det er ferdigattest.
Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres.
Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Ramstadfaret 22

120/163/0/7 og 120/163/0/12 i Nordre Follo

Type bolig: Enebolig

Selger

Christian Wåsjø T Kjuus og Nina Torp Kjuus

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 9-26-00022

Ansvarlig megler: Truls Myrbråten

+47 99 62 35 90

truls.m@fossco.no

ASK Foss Kolbotn

Foss & Co Eiendomsmegling AS

NO 937 205 139 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Foss & Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss & Co Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen per i dag er overbeheftet, og at handelen forutsetter at alle kreditorer frafaller sine pant. Det opplyses at de som har pant i eiendommen pr. dd. har avgitt erklæring om pantefrafall for sine krav.

Dersom det, mot formodning, skulle tilkomme nye kreditorer vil også de måtte avgi pantefrafall for å kunne gjennomføre handelen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger:

- Tilstandsrapport datert 21.05.2026.

- Selgers egenerklæringsskjema

- Grunnkart

- Reguleringsplankart

- Planrapport

- Matrikkelrapport

- Regnskap - Budsjett

- Informasjon om Boligkjøperforsikring

- Budskjema og forbrukerinformasjon om budgivning

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.
Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. 

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Elektroniske grunnboksspørringer / Tinglysning / AML: 1 990,00

Markedspakke: 24 990,00

Oppgjørshonorar: 8 900,00

Tilretteleggingsgebyr: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.