Arealer

Totalt bruksareal: 187,0 m²

• BRA-i: 149,0 m²
• BRA-e: 38,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Eneboligen strekker seg over to plan.

Første etasje innehar: Vindfang, vaskerom, toalettrom, bad, gang, to soverom, kjøkken, spisestue og TV-stue.

Loftetasjen innehar: Loftstue, soverom og to praktiske oppbevaringsboder.

Det er også oppført en dobbel garasje på eiendommen.

Beskrivelse

Velkommen til en innholdsrik og familievennlig enebolig beliggende i et av de mest etterspurte områdene på Begby, Moen-feltet. Eiendommen ligger fint til i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk - Ideelt for barnefamilier som ønsker trygge og oversiktlige omgivelser. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler og gode servicetilbud på Begby senteret, samtidig som området byr på gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Boligen er oppført i 1988 og går over to etasjer med en praktisk og fleksibel planløsning. Første etasje består av vindfang, vaskerom, separat toalettrom, bad, gang, to soverom samt kjøkken med tilhørende spisestue og en romslig stue. Loftetasjen inneholder en hyggelig loftstue, ett soverom og to praktiske boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen, med rikelig lysinnslipp fra flere himmelretninger og direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 32 m². Her er det gode solforhold og plass til både sittegrupper og utemøbler, perfekt for sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Terrassen er utstyrt med markise, og uteområdet ellers består av en frodig og skjermet hage med variert beplantning som gir en lun og privat atmosfære.

Planløsningen i stuen åpner for flere møbleringssoner, med god plass til både spisegruppe, sofagruppe og TV-stue. Opprinnelig var det tegnet inn et ekstra soverom på ca. 10 m² i denne delen av boligen, noe som gir mulighet for å tilpasse etter eget behov dersom man ønsker flere soverom. Stuen er også utstyrt med peisinnsats og en Mitsubishi varmepumpe installert i 2022, som bidrar til et godt og energieffektivt inneklima.

Kjøkkenet er fra byggeår, men er oppgradert med malte fronter og nyere benkeplater. Det er godt med skap- og benkeplass, noe som gir fine arbeidsforhold. Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til spisestuen, som gjør det praktisk i hverdagen og ved selskapeligheter. Varmtvannsbereder fra Høiax ble installert i 2010 og er plassert på kjøkkenet.

Badet ble oppgradert i 2016 og fremstår med tidsriktige materialvalg. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, dusjnisje, vegghengt toalett og servantinnredning. Membran er fra oppgraderingen i 2016, mens sluk er av eldre dato. I tillegg finnes et praktisk separat toalettrom fra 2016 i tilknytning til vindfanget.

Vaskerommet ligger hensiktsmessig plassert ved inngangspartiet og er fra byggeår, med flislagt gulv og nyere innredning fra 2024. Det er elektrisk avtrekk og tilluft, men det opplyses at varmekablene ikke er i funksjon.

Boligen har gjennomgående overflater med vegger kledd i plater, himlinger med panel og gulv belagt med parkett og laminat. Vinduer er i hovedsak fra byggeår, med enkelte oppgraderinger som vinduer i ark fra 2000, nytt vindu på soverom i andre etasje fra 2026 og utskiftet glass i ett takvindu i 2024.

På eiendommen er det oppført en frittstående dobbel garasje på ca. 38 m² fra 1988. Garasjen har støpt gulv, elektriske portåpnere og nyere stålporter. Det er installert to el-billadere (fra 2018 og 2019), noe som gir gode løsninger for moderne behov. I tillegg er det rikelig med parkeringsplass på egen tomt.

Eiendommen har gode solforhold og fremstår som både praktisk og hyggelig opparbeidet - En bolig som legger godt til rette for en komfortabel hverdag for hele familien.

Byggemåte

Det antas at byggegrunn er av fjell med oppfylte masser. Det ses sort grunnmursplass enkelte steder for fuktsikring av grunnmur. Drenering finnes ikke. Støpt plate på mark. Antas grunnmur og isolasjon under støpt gulv. Relativ flat tomt. Saltak tekket med sutaksplater og betongtakstein. Nedløp, takrenner og takhatter av plastbelagt stål. Isolert bindingsverk fra byggeår med utvendig kledning av tre. Gjenbygget takkonstruksjon fra byggeår. Isolert saltak. Etasjeskiller av tre. Støpt dekke på mark.

Tilstandsrapport

Takstmann: Magnus Johansen

Takstfirma: Assuransetakst AS

Dato for takst: 30.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Vaskerom – Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig:

- Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har normalt en levetid på 20-40 år. Det betyr ikke automatisk at de må skiftes. Men krav til dagens vinduer er høyere enn den gang disse ble produsert. Utvendig beslag mangler oppbrett i endene bak kledningen. Det er ikke uvanlig at beslagene avsluttes slik, men det gir TG 2.

- Dører - Dører har normalt en levetid på 20-40 år. Det betyr ikke automatisk at de må skiftes. Men krav til dagens dører er høyere enn den gang disse ble produsert.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Enkelte terrassebord har nedbøyninger. Bæringer har noe langt spenn.

Innvendig:

- Overflater - Gulv har bruksmerker.

Riss i veggplate i stue ved varmepumpe.

- Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I område rundt pipe og trapp er det målt 10 mm høydeforskjell. I stue mot gang er det målt 15 mm høydeforskjell.

- Innvendige dører – Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til ett soverom har skjevt dørblad og glassdør i entre tar i karm.

- Bad - Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er originalt. Membran fra 2016 er smurt over skruer til klemring og ikke mulig å identifisere slukmansjett.

- Bad - Sanitærutstyr og innredning - Riss i servant.

- Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Med drenering i dette tilfellet med grunnmursplast.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Montering av lamper på garasje, samt nye stikkontakter på bad, gang og kjøkken.

Arbeid utført av: Fredrikstad elektriske

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Beskrivelse: Vi har hatt elektriker til å gå over sikringsskap fra gamlebyen elektriske da vi flyttet inn. Vi har hatt elektriker fra Norpower til å installere elektrisk vifte for ventilering på bad og vaskerom

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja

Beskrivelse: Ladere Mennekes ble innstallert av Gamlebyen elektriske 2018 Lader Easy ble innstallert 2019 av Gamlebyen elektriske

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Vasking av tak på garasje og hus, samt maling av garasjetak.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja

Beskrivelse: Godkjennelse av påbygd ark datert 25.04.2003. -Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig, datert 03.02.1988. Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja

Beskrivelse: Godkjennelse av ark datert 25.04.2003

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke  D er vedlagt salgsoppgaven.

Eier opplyser om kWh-forbruk på 21301 for hele 2025.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Vedfyr og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

860,00 m² eiet tomt.

Parkering

Parkering i dobbel garasje på 38m². Her er det installert 2 stk. EL-billadere. Ellers parkering på egen gårdsplass.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 30 411 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør 7.950,- pr. 2026.

Velforening

Eiendommen har pliktig medlemskap i velforeningen "Moen Velforening", og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Årskontingenten er pr. 2026 400,-. Dugnader er frivillig. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av selger kr 1.475.000,-. Verdien gjelder som primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 160 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Pantattest kjøper kr 298,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 579 288,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse dater 02.02.1988 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke ferdigattest for loftetasjen som ble endret i 2003. De godkjente tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og stemplede tegninger i kommunens arkiver dater 05.03.1987. Tegninger stemmer overens med dagens bruk, med unntak av at matbod og vaskerom er slått sammen. Det ble også godkjent et ekstra soverom i 1. etasje i forbindelse med stuen, dette soverommet er ikke etablert. Loftetasjen har godkjente tegninger datert 25.04.2003, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke utsendt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger tegninger av garasje datert 09.06.1988.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 med formål 1001 - Bebyggelse og anlegg og hensynssone 310 - Ras- og skredfare. Vedtatt 15.06.2023.

Reguleringsplan er 164 Moen med formål 110 - Boliger. Vedtatt 22.12.1982.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 405184, tgl. 01.12.1986 - Vilkår i kjøpekontrakt

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 405184, tgl. 01.12.1986 - Erklæring/avtale

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Dnr. 404963, tgl. 20.11.1986 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Ametystveien 32

603/218/0/0 i Fredrikstad

Type bolig: Enebolig

Selger

Linn Sun Ha Hustad og Ole Onsøyen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 4-26-0035

Ansvarlig megler: Magnus Winther

+47 48 05 30 66

magnus@askmoller.no

ASK Møller

ASK Møller Eiendomsmegling AS

NO 993 828 645 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Møller Eiendomsmegling AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 59 000 inkl. mva

Markedspakke: 21 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Megler legger ut for utlegg: 4 000,00

Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00

Visningshonorar: 3 000,00

AML / Antihvitvasking: 1 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.