Arealer

Totalt bruksareal: 305,0 m²

• BRA-i: 305,0 m²
• BRA-e: 41,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

1. etasje:

Entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, kjøkken, hall m/trapp, stue

(BRA-i) 158 m²

2. etasje:

Kott, soverom, soverom 2, kjøkken, kott 2, gang, bad

(BRA-i) 83 m²

Kjeller:

Bod, bod 2, gang, teknisk rom, bod 3, bod 4

(BRA-i) 64 m²

Garasje:

(BRA-e) 41 m²

Innholdsbeskrivelse

Planløsning

1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken, 2 stuer, wc og hall m/trapp.

2. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom og 2 kott.

Kjeller: Gang, 4 boder og teknisk rom. Krypkjeller under deler av huset.

Annet: Kaldloft med tilgang via takluker i gangene i 1. og 2. etasje.

Beskrivelse

Eiendommens bruksnavn var tidligere Skaug etablert 6/9-1989.

Kort fortalt:

- Enebolig med store oppholdsrom.

- Ca. 305 kvm fordelt på tre etasjer.

- Sentralt, like ved tog og butikker.

- Kort gangavstand til alle skoler.

- Dobbelgarasje m/gårdslass foran.

- Luftig, pen og inngjerdet hage.

- Flott utsikt over nærområdene.

- To balkonger på hver sin side.

- Stort kjøkken med spiseplass.

- Peisovn og utgang til balkong.

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Tre tilstøtende stuer i 1. etasje.

- Stor spisestue utenfor kjøkkenet.

- To bad/wc i hver sin hovedetasje.

- Stort hovedbad med gulvvarme.

- Gjestetoalett og eget vaskerom.

- Fire gode soverom, to med skap.

- Mulighet for å bruke stue til ekstra soverom

- To kott, fire boder og teknisk rom.

Entré og hall

Velkommen inn i et innholdsrikt familiehjem med stort potensial for de nye eierne.

Grunnflaten er over 150 kvm, og boligen har bad, kjøkken og soverom i både 1. og 2. etasje.

Det er to separate innganger; til en liten entré og en stor hall.

Hallen har kassett tak, praktisk gjestetoalett og trapp opp til 2. etasje.

Her er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet.

Entreen har en tilliggende gang med rom for garderobeløsninger.

Stue 1, 2 og 3

På hovedplanet finner man tre tilstøtende stuer, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet.

To av stuene er direkte tilknyttet, med godt gjennomlys via store vinduer på begge sider.

Samme type parkettgulv bidrar til en flytende overgang, og lyamalte vegger gir et fint utgangspunkt for innredningen.

Den innerste stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue.

Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.

I den andre stuen er det plass til flere sittegrupper.

Også den siste stuen er plassert ved kjøkkenet, og det er fin kontakt mellom sonene.

Stuen har parkett, blyglassvindu og geometrisk kassett tak i tre.

I 2.etg. er det mulighet for å benytte 3 rom som soverom eller 2 soverom og 1 stue - alt etter behov.

Kjøkken 1 og 2

Kjøkkenet er romslig, med adkomst fra både gangen og to av stuene.

En peisovn sørger for ekstra hygge, og kjøkkenet har teglsteinsvegg, egen spiseplass og utgang til en overbygd balkong.

Innredningen er takhøy, med lyse, glatte fronter, laminerte benkeplater og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål.

Over benken er det hvite fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr.

I 2. etasje finner man et enkelt kjøkken med plassbygde skap, åpne hyller og oppvaskbenk i rustfritt stål. Skapdørene er hvite og glatte, og stålbenken har to oppvaskkummer nedfelt.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen er praktisk, med bad i begge hovedetasjene i tillegg til et ekstra wc-rom og et separat vaskerom i 1. etasje. Badet nede er av god størrelse, innredet med grå gulvfliser og lyse våtromsplater på veggene.

Vannbåren varme er lagt i gulvet, og badet har toalett, dusjkabinett og plassbygde garderobeskap.

Baderomsinnredningen består av dobbel servant med underskap, to matchende veggskap, et høyskap i samme stil og et stort speil med belysning over servantene.

Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler.

Utenom toalettet har wc-rommet gulvbelegg, servantskap og speil med eget lys.

Vaskerommet er innredet med gulvbelegg, våtromsplater og utslagsvask i rustfritt stål.

Bad 2

Badet oppe er innredet med gulvbelegg og våtromsplater. På badet er det toalett, panelovn og åpent dusjhjørne. Den øvrige innredningen består av en enkel servant, et delvis åpent veggskap og et speil med tilhørende lys.

Soverom og garderobe

I boligen er fire store soverom fordelt med to i 1. etasje og to i 2. etasje. Fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Hovedsoverommet nede er meget romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement.

I etasjen har begge rommene mye oppbevaring i innebygde garderobeskap.

Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen, i fire kjellerboder, i to kott oppe og i et teknisk rom i kjelleretasjen.

Byggemåte

Bolig over 2 plan i tillegg til kjeller.

Boligen ble opprinnelig oppført rundt 1920 (byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på nøyaktig årstall), og ble senere utvidet med et tilbygg i 1973.

Grunnmuren består av mur/betong (utførelsen er usikker) samt naturstein.

Veggkonstruksjonen i hoveddelen er av tre med ukjent utførelse, trolig reisverk.

I tilbygget er det benyttet bindingsverk.

Fasaden er kledd med eternittplater.

Taket har en trekonstruksjon av typen saltak, og taktekkingen består av betongtakstein.

Alderen på taktekkingen er ikke kjent, men den er opplyst å være omtrent 30 år gammel.

Vinduene har karmer og rammer av tre, og glassene er 2-lags isoler- eller energiglass.

Årstallet for vinduene er ukjent, men enkelte av dem stammer fra 1973.

Det ser også ut til at noen av glassene har blitt skiftet ut i ettertid.

For mer detaljer om byggemåte/standard, se tilstandsrapport som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilstandsrapport

Takstmann: Are Johan Moen

Takstfirma: Moen Takst AS

Dato for takst: 13.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Nedløp og beslag:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

- Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. Påvist en del rust og skader på beslag og innfestninger.

- Mangler beslag i overgang yttervegg og takstein.

Vinduer:

- Vinduenes karmer har synlige sprekker samt noe begynnende råteskader som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold.

- Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass.

Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene.

- Påvist noen vinduer i boligen med punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og

rute.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Overganger i tekkingen til balkongen er ikke fagmessig utført, og det er fare for lekkasjer mot underliggende konstruksjoner.

- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold.

- Påvist sprekker/skader i betong på balkong med tilgang fra kjøkken.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 32 mm avvik i kjøkken i 1. etasje og 25 mm i entré.

Lokalt ble det målt 28 mm over 2 meter i kjøkken og 20 mm i entré.

I 2. etasje ble det målt 50 mm i ett soverom og 45 mm i stue.

Lokalt ble det målt 40 og 35 mm over 2 meter i rommene.

- Påvist skader i bjelke i matbod i kjeller, ser ut til at bjelken har vært angrepet av skadedyr. Ukjent om området er aktivt.

Området bak bjelke er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og ytterligere vurdering er derfor ikke mulig.

2. ETASJE - BAD, Generell:

- En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på våtsonen på rommet.

- Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer.

For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse.

Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner.

Jevnlig rensing av sluket er viktig.

Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad.

Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.

1. ETASJE - BAD, Generell:

- Påvist rift/skade på belegg i sluket.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

- Badet kan fortsatt benyttes med tett dusjkabinett, men det gis ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer.

- For å utbedre avviket bør våtrommet renoveres med nytt, forskriftsmessig tettesjikt og korrekt utførelse. Uten tiltak er det økt risiko for lekkasjer og fuktskader som kan skade tilstøtende konstruksjoner.

- Jevnlig rensing av sluket anbefales, da feil i tetting rundt sluket er en av de vanligste årsakene til lekkasjer fra bad.

Det er viktig at vann ikke blir stående over vannlåsen i sluket.

1. ETASJE - VASKEROM, Generell:

- Eldre vaskerom.

Ikke tilfredstillende tetting rundt sluk eller andre gjennomføringer i våte soner.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

1. ETASJE - KJØKKEN, Overflater og innredning - kjøkkenbatteri:

- Påvist skader/lekkasje på kjøkkenbatteriet.

- Lekkasje på kjøkkenbatteriet bør utbedres snarest for å unngå vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.

Fuktsikring og drenering:

- Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur.

Påvist forhold i kjeller som tilsier at dreneringen har begrenset effekt.

Terrengforhold:

- Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å kunne vurdere terrengforholdene og eventuelle avvik. Manglende vurdering kan medføre at feil eller mangler ved terrengforholdene ikke oppdages, noe som kan øke risikoen for fuktbelastning mot bygningen.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

- Betongtakstein har en levetid som overstiger 30 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av den forventede brukstiden oppbrukt.

Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2).

- Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde.

Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten.

- Taktekkingen bør følges opp jevnlig med tanke på slitasje og tilstand, og mosen bør fjernes for å hindre fukt opphopning og forlenget nedbryting av taktekkingen.

- Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og skader på undertak og underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt

Veggkonstruksjon:

- Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom platene og ytterveggen.

God lufting er viktig for å drenere bort og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra de indre delene av veggen, samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.

- Ytterveggene er kledd med eternittplater som inneholder asbest.

- Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom eternittplatene og ytterveggen for å sikre god drenering og uttørking av fukt, og dermed redusere risikoen for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen.

- Ved utskifting av eternittplater må det tas nødvendige forholdsregler grunnet asbestinnhold, for å unngå helserisiko og forurensning.

Takkonstruksjon/Loft:

- Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Dette skyldes ofte at det er for fuktig på loftet, hvor fuktig luft fra boligen stiger opp og kjøles ned. Det er påvist utettheter og mangler i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og muggvekst.

- Det er påvist noen fuktskjolder i undertaket rundt rørgjennomføringer.

Dette kan relateres til tidligere lekkasjer, da det ikke var fuktig på befaringsdagen.

- Det er begrenset lufting ned mot endene av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig for å redusere risikoen for skader på takkonstruksjonen.

- Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon, som gir mus mulighet til å trenge inn.

Dører:

- Det er påvist en utetthet eller åpning mellom dørbladet og dørkarmen, noe som kan tillate kald luft å trenge inn.

- Påvist slitasje på dører, bærer preg av elde og manglende vedlikehold.

- Påvist manglende beslag i underkant av dør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon.

- Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av dører, inkludert utskifting eller reparasjon av tetningslister, justering av dørblad og karm, samt montering av manglende beslag og tetting rundt dør for å sikre regntetthet.

- Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varmetap, kald trekk, økt energiforbruk og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Overflater:

- Påvist stedvis slitasje samt mindre skader på overflater i boligen.

- Det bør vurderes utbedring eller utskifting av overflater med slitasje og skader for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå.

Pipe og ildsted:

- Ildfast stein med sprekker bør skiftes ut for å sikre trygg bruk av ovnen og redusere risikoen for brann eller ytterligere skader på ildstedet.

Rom under terreng:

- Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier

- Påvist salt-/kalkutslag på vegger i kjeller. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg.

- Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen.

- Det anbefales å sørge for god luftsirkulasjon og unngå innkledning av murveggene for å redusere risikoen for fuktskader.

- Kjelleren bør ikke benyttes som oppholdsrom, da manglende fuktsikring og isolasjon medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen.

Krypkjeller:

- Det bør etableres tilfredsstillende terrengfall bort fra bygningen for å redusere risikoen for fuktinntrengning.

- Manglende adkomst til krypkjelleren gjør det umulig å inspisere tilstanden innvendig, noe som øker usikkerheten rundt eventuelle skjulte skader.

Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet og foreta en grundig kontroll av krypkjelleren.

2. ETASJE - KJØKKEN, Overflater og innredning:

- Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet og brukervennlighet. Manglende bruksfunksjoner kan medføre redusert komfort og økt risiko for slitasje eller skader på innredningen over tid.

1. ETASJE - TOALETTROM, Overflater og konstruksjon:

- Montering av mekanisk avtrekk kan vurderes for å sikre optimal ventilasjon og opprettholde et godt inneklima. Naturlig avtrekk kan fungere tilfredsstillende, men mekanisk avtrekk gir bedre kontroll over fukt- og luktfjerning.

Vannledninger:

- Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje.

- Rørene fungerer som forventet i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller skader.

- Regelmessig inspeksjon og vurdering av utskifting bør gjennomføres for å unngå plutselige vannskader og følgekostnader.

Avløpsrør:

- Avløpsrør har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt.

- Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping.

- Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.

Ventilasjon:

- Det er påvist tegn til kondensering på vinduene, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Dette kan tyde på at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig for å fjerne fuktighet, spesielt i perioder med lav utelufttemperatur.

- Kondens på vinduene kan føre til fukt- og muggskader på omkringliggende materialer over tid.

- For å forbedre luftkvaliteten og redusere kondens anbefales det å øke ventilasjonen, enten gjennom justering av eksisterende ventiler eller ved å installere ekstra ventilasjonsløsninger. Dette bør gjøres for å unngå skader på bygningsdeler og for å sikre et sunt innemiljø.

Varmesentral:

- Det anbefales å gjennomføre service på varmesentralen, samt følge opp med jevnlig vedlikehold for å sikre videre drift.

- Konsekvensen av manglende service og høy alder på anlegget er økt risiko for driftsstans og plutselige skader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner eller utskiftning.

Varmtvannstank:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann.

Vannbåren varme:

- Det bør foretas lufting av systemet og service på anlegget for å sikre optimal funksjon og forhindre redusert varmeeffekt eller potensiell skade på komponentene.

Grunnmur og fundamenter:

- Påvist riss/sprekker i mur.

Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling.

- Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader.

- Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

- De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje.

- Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold.

- Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.

Oljetank:

- Oljetanker som er tatt ut av bruk har fortsatt restolje.

Derfor utgjør oljetanken fortsatt en forurensningsrisiko selv om den ikke lenger er i bruk.

- Oljetank må saneres/renses, om avviket skal lukkes.

Elektrisk anlegg

På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget samt manglende dokumentasjon, anbefales det å gjennomføre en utvidet elkontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt  salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Tekniske installasjoner

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ventilasjon:

Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra hovedkjøkkenet.

Annet:

Varmtvannstanken er fra 2009, rommer ca. 200 liter og er plassert i kjelleren. 

Boligen har to sikringsskap, ett med skrusikinger i 1. etasje og ett med automatsikringer i 2. etasje.

Oppvarming:

Eneboligen oppvarmes med radiatorovner tilknyttet en el-styrt sentralfyr i kjelleren (olje er koblet bort), supplert av stedvis panelovner og vannbåren gulvvarme på badet i 1. etasje.

For vedfyring er det en peisovn på kjøkkenet. 

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Eneboligen oppvarmes med radiatorovner tilknyttet en el-styrt sentralfyr i kjelleren (olje er koblet bort), supplert av stedvis panelovner og vannbåren gulvvarme på badet i 1. etasje. For vedfyring er det en peisovn på kjøkkenet.

Tilsyn ble sist gått 9/4-2018 og feiing utført 10/4-2018 - den gang uten avvik eller anmerkninger.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

976,00 m² eiet tomt.

Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen – og mer til. Området passer fint for både familier, pendlere og nyetablerte. Eneboligen ligger på en flat og romslig tomt, pent opparbeidet med store plenarealer og velstelt beplantning. Plasseringen og størrelsen gir en fri, åpen og luftig følelse med strålende utsikt.

Hagen er inngjerdet, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. En bøkehekk skjermer for innsyn fra Torggata, og med adkomst fra veien har boligen en stor gårdsplass med belegningsstein og plass til flere biler.

Herfra går det en steinlagt gangsti til inngangen.

Potensialet er enormt, og med gjeldende sentrumsregulering har tomten store utviklingsmuligheter.

Kjøkkenet forlenges av en overbygget og nordøstvendt balkong på ca. 7 kvm.

På motsatt side har boligen en balkong med adkomst fra gangen i 2. etasje.

Balkongen vender mot sydvest, med et areal på ca. 3 kvm.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med murfasade, sidedør og et areal på ca. 41 kvm.

Foran garasjen er en steinlagt gårdsplass etablert for ytterligere parkering.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eneboligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i sentrum av Mysen i Indre Østfold kommune. Fra boligen er det kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager, samt busstopp og togstasjon med avgang mot Oslo hver time. I rushtiden er det satt opp ytterligere avganger.

Mysen har et godt aktivitets- og idrettstilbud, og Mysen idrettspark er i senere år oppgradert med rackethall, idrettsanlegg og flotte parkområder. Oppgraderingen ga hele sentrum et løft, og det ble lagt vekt på fleksible løsninger som åpner for både idrett, lek, konserter og arrangementer. Idrettsparken ligger i umiddelbar nærhet, og har blant annet to idrettshaller, tennisbane, fotballbane, frisbeegolfbane, friidrettsanlegg og skatepark for å nevne noe.

Momarken Travbane, som huset det årlige Momarkedet, ligger ca. 2 kilometer fra boligen. For friluftsinteresserte er Trømborgfjella et yndet sted med turopplevelser tilpasset store og små – i tillegg til gode fiskemuligheter. Det er også flotte, oppgraderte turstier langs Mysenelva, og lys- og skiløyper ved Høytorp fort. Høytorp fort ligger i nærområdet, og er et regionalt senter for blant annet langrenn.

Høytorp fort arrangerer også vårdager, førjulsdager og treff for militærhistoriske kjøretøy. Her er det etablert en 18-hulls, anerkjent discgolf-bane som er blitt meget populær blant både proffe og amatører. Lundebyvannet i Hærland er kommunens foretrukne badeplass med kiosk, store gressletter og barnevennlig sandstrand. Det er også kort vei til Askim og populære Østfoldbadet, med sklier, stupebasseng, boblebad og bølgebasseng.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris, Kiwi, Extra og Rema 1000, og i tillegg har sentrum Mørstad kjøpesenter og en rekke andre butikker.

Alle matbutikkene ligger i kort gangavstand, og det tar ca. 8 minutter å kjøre til Morenen kjøpesenter på Slitu.

Askim og Ski ligger også godt innenfor rekkevidde, og Töcksfors i Sverige tilbyr grensehandel i et kjøpesenter med søndagsåpne butikker og flere spisesteder.

Nærmeste bussholdeplass er Folkenborgveien, som ligger ca. 3 minutter unna til fots.

Det tar ca. 4 minutter å gå til Mysen stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 58 minutter.

Med bil fra Mysen tar det ca. 12 min til Askim, 35 min til Töcksfors, 25 min til Ski, 50 min til Oslo S og 54 min til Fredrikstad.

Fra boligen er det ca. 10 - 12 minutters gange til Mysen barneskole, Mysen ungdomsskole og Mysen videregående skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet, og Mysen har også en tradisjonsrik møbelsnekkerskole.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Bebyggelse i nærområdet

Det er et variert utvalg av bebyggelse i nærområdet.

Rundt boligen finner du bolig/ leilighets bebyggelse og ulike service tilbud og offentlige bygg/næringseiendommer.

Skole og barnehage

Fra leiligheten er det gangavstand til Mysen barneskole, Eidsberg ungdomsskole og Mysen videregående skole.

Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Andre løpende kostnader

Strøm etter forbruk

Forsikring av bygge

Kommunale avgifter/renovasjon - jfr. eget punkt

Evnt. abn. på tv/internett

Kommunale avgifter

Det ble fakturert 17 168 kr i kommunale avgifter i 2025.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 172 613,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 690 451,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig.

Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 125 000,00,-

Tinglysing pantedokument kr 545,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 143 990,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon.

Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse dater 28.02.1973 for eiendommen.

Dokumentet følger vedlagt.

Vedlagt midlertidig brukstillatelse gjelder for tilbygg oppført i 1972/1973.

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse av opprinnelig bolig i kommunens arkiver.

Kommunen har opplyst at det ikke vil få konsekvenser for ny eier.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrums formål.

Eiendommen ligger innenfor felt S11 i områdereguleringen for Mysen sentrum og er regulert til sentrumsformål med mulighet for bolig, forretning og tjenesteyting. Reguleringsbestemmelsene åpner for relativt høy utnyttelse og bebyggelse i flere etasjer, men feltet er samtidig underlagt krav om detaljregulering før utbygging kan gjennomføres.

Den faktiske gjennomførbarheten vil derfor være avhengig av videre planavklaringer, prosjektutforming og hvordan krav til blant annet parkeringsløsning, uteoppholdsarealer, boligkvalitet, avstand mellom bygningsstriper og øvrige planbestemmelser løses i et konkret prosjekt.

Kopi av reguleringsplan, kommunedelplan og kommuneplan fåes ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Navn: Id 012520150001 Områdereguleringsdplan for Mysen sentrum

Formål: Fortau. Sentrumsformål felt S11

Vedtaksdato: 10.09.2015

Kommunedelplan

Navn: Id 01252007001 Kommunedelplan for Mysen

Formål: Bybebyggelse,Nåværende.

Vedtaksdato: 22.02.2007

Kommuneplan

Navn: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101

Formål: Sentrumsformål,Nåværende SF3-1

Vedtaksdato: 2024 - 2035

Mulig inngrep på Reguleringsplan:

Det er ubebygde tomter nord, vest og sør for eiendommen.

Det må påregnes at disse vil bli bebygd i fremtiden med bygg tilpasset sentrumsformål.

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak.

Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF3-1, område avsatt til sentrumsformål i Mysen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen er ikke registrert med egen utleiedel, men deler av boligen (2etg.) har tidligere vært utleid.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres.

Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Torggata 13

330/13/0/0 i Indre Østfold

Type bolig: Enebolig

Selger

Lars Ragnar van der Bijl Mysen og Wigdis Margareth Mysen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 21-26-0008

Ansvarlig megler: Lena Axelsson

+47 97 17 06 01

leax@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Eiendomsmegling Indre Østfold

Hjem Med Ask AS

NO 934 923 197 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Hjem Med Ask AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Hjem Med Ask AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis.

Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA.

Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke : 19 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Tilrettelegging: 12 900,00

Visningshonorar pr. gang: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg.

Alle priser er inkl. mva.