Arealer

Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 91,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

Leiligheten er ikke oppmålt og arealer er hentet fra prosjektets opprinnelige prospekt.

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten inneholder entré/gang, tre soverom, bad med vaskerom innenfor, stue og kjøkken i åpen løsning.

Det medfølger en sportsbod i felles garasjeanlegg.

Byggemåte

Byggemåte er hentet fra prosjektets leveransebeskrivelse:

Fundamenters med banketter og såler på faste masser.
Bæresystem utføres i plasstøpt betong, supplert med stål.

Yttervegger er av isolert bindingsverk med innside kledd med gips og utside kledd med plater som pusses.
Skillevegger mellom leilighetene utføres av betong eller stålstender og gips (lydvegg).
Lettvegger i leilighetene bygges av stålstender  uisolert og ett lag gips på hver side. Det leveres ikke taklister. Fot lister leveres tilpasset gulv/parkett.
I bad benyttes våtroms/membranplate montert på spiker slag for videre montering av flis.
Vegger rundt bad og wc isoleres.
Sportsboder i kjeller leveres med åpne nettingvegger.

Tak bygges som kompakttak. Takflater tekkes med folie- eller papptekking.

Vinduer leveres som trevinduer, utvendig beslått med alu minium og innvendig ferdig malt fra fabrikk.

Det leveres malte foringer og listverk. Vinduer leveres i henhold til de ev. brann, isolasjons og lydkrav som stilles.

Hovedinngangsdører (1.etg) leveres i aluminium og glass.

Døren leveres med elektrisk sluttstykke i låsekassen og kan fjernåpnes fra den enkelte leilighet via porttelefon/ ringe anlegg med bildeoverføring.

Inngangsdører til leilighetene leveres med glatt overflate. Innvendige dører i leilighetene leveres i glatt utførelse (dvs. uten speil/profil).

Det leveres malte foringer, karmer og glatt listverk uten synlige spikerhull.

Innvendige fellesdører som det stilles brannkrav til, f.eks. i trapperom i parkeringsanlegg, leveres som galvaniserte ståldører.

Tekniske installasjoner:
Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater i all rom. Varme til romoppvarming og til oppvarming av varmt forbruksvann leveres fra fjernvarmeleverandør via varme veksler i teknisk rom i underetasjen.
I baderom leveres innredning med servant med ettgreps armatur, vegghengt toalett og termostatstyrt dusjarmatur. Dusjen plasseres som vist på tegning og det leveres du sjvegger i herdet glass. Dusjsone er nedsenket. På wc leveres håndvask på vegg og vegghengt toalett. Alle sanitærprodukter leveres i hvit utførelse. Det leveres strøm, vann og avløp til vaskemaskin, og strøm til tørketrommel.
På kjøkken leveres benkebeslag med ettgreps armatur.
Det er forberedt for tilkobling av oppvaskmaskin. Alle leilighetene leveres med automatisk brannslukke anlegg.

Tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport.

Selgers kommentar til egenerklæring

Det foreligger ikke egenerklæringsskjema.

Innvendige overflater

Gulv med lakkert plank på alle rom. Fliser på bad.
Vegger er sparklet og malt gipsplate eller betong. Fliser på bad.
Sparklet og malt gipshimling.  

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i samtlige rom.
Elektrisk gulvvarme på badet.

Tomten

I tillegg til bebyggelsen er fellesarealer fint opparbeidet med plenareal, lekeplasser for de yngre, sitteplasser og annen diverse beplantning.

Parkering

1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Løsøre og tilbehør

Integrerte hvitevarer medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Skarmyra er allerede et veletablert, meget attraktivt boligområde med nærhet til både bykjernen, turområder og ikke minst sjøen. Men Skarmyra er også et nabolag med spennende fremtidsutsikter.

Kun en kort spasertur unna ligger byens sentrum med gågate, skøytebane vinterstid og en flott lekepark.  I gågaten finner du et godt utviklet tilbud av forretninger innen de fleste bransjer, i tillegg til byens restauranter, og kjøpesenteret Amfi Moss med tilliggende bussterminal.

Møllebyen ligger på andre siden av sentrumskjernen. Her kan du gjerne ta lunchen hos Café Riis, en forfriskning hos Mikrobryggeriet eller se en av de siste filmene på SF Kino. Dette området huser også museeum, bibliotek og kunstgalleri.

Innenfor få minutter til fots ligger Kanalen, et populært område gjennom sommerhalvåret. Langs kaikanten byr Fiskebasaren, i tillegg til Peppes Pizza, på uteservering i sesong med store sittegrupper der du sommerstid kan nyte solen og se småbåtene seile forbi. Renommerte Mors Café på Jeløy-siden byr på kaffespesialiteter og bakervarer, beliggende langs Kanalparken.

Til tross for beliggenheten i sentrum er det også kort vei til mangfoldige turmuligheter i vakker natur, både langs Vansjø, i Mosseskogen og på Jeløy.

For barnefamilier er det verdt å nevne at det er gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, samt videregående skoler.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Moss sentrum eller Høyden / Varnaveien handelsområde.

For pendlere er mulighetene mange, avhengig av ønsket fremkomstmiddel. Både buss og jernbane ligger i nærheten med en reisetid på ca 45 minutter til Oslo S og Halden. Kjører man egen bil er det enkel adkomst til E6, med tilsvarende reisetid til Oslo sentrum. Du finner også rask og hyppig fergeforbindelse med Horten i Vestfold fra Moss Havn, noe som sørger for en enkel tilgang til vestsiden av Oslofjorden.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Bytårnet skole (1-10 kl.), 0.3 km

Children's International School Moss,  0.9 km

Krapfoss skole (1-7 kl.), 1.4 km

Melløs skole (1-7 kl.), 1.6 km

Hoppern skole (8-10 kl.), 2.5 km

Kirkeparken videregående skole, 0.3 km

Malakoff videregående skole, 1 km

Skarmyra barnehage, 0.4 km
Kråka Fus kulturbarnehage, 0.7 km
Glassverket barnehage (0-5 år), 1.1 km

Sameiet

Fridjof Nansens gate 3-5 Moss Boligsameie , Org.nr: 833 488 422

Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag

Sameiet består av 32 seksjoner.

Styreleder er p.t Espen Christer Kjølstad.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 94350223.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 3 532,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter (foruten e-skatt), kabel-tv/internett (grunnpakke), varmtvann og gulvvarme, renhold av fellesarealer, felles forsikringer, felles strøm, arbeidsgiveravgift, div honorar, div vedlikehold og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det kreves ikke styregodkjenning.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene med unntak av eiendomsskatt.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen.

Dagens eiendomsskatt beløper seg til kr. 7.222,- pr. år. Denne må forventes å øke da beregningsgrunnlaget er på en lavere verdi enn vår prisantydning.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 083 793,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 335 170,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 6 550,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 509 816,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 05.09.25 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplaner

Id KP_3002
Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.03.2021
Delarealer Delareal Arealbruk 1 356 m²

Bebyggelse og anlegg,Nåværende OmrådenavnB&A Delareal 2 1 356 m²BestemmelseOmrådenavnAvvikssone støy KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Delareal 87 m² KPAngittHensyn
Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_11

Kommunedelplaner:
Id 363
Navn Sentrumsplan Moss
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.06.2015
Delarealer Delareal 1 353 m²
Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende
Områdenavn K13
Delareal 4 m²
Arealbruk
Offentlig eller privat tjenesteyting,
Nåværende Områdenavno_OP11

Reguleringsplaner:

Id 347
Navn Skarmyra
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.10.2013
Delarealer Delareal 1 356 m²
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn BB1

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1064502, tgl. 23.09.2022 - Seksjonering

SNR: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 94 / 2378

Dnr. 904640, tgl. 04.05.1877 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 272611, tgl. 10.03.2022 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver allmennheten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Fridtjof Nansens gate 3 A

2/2951/0/28 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Betongbygg Bolig AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0308

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

athoring@meglergaarden.no

Ole-Morten Trondsæter

+47 99 12 92 52

ole-morten@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakken: 18 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.