Arealer

Totalt bruksareal: 104,0 m²

• BRA-i: 99,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

Innholdsbeskrivelse

2.etg. 99 kvm BRA-i: Entre, gang, 3 soverom, toalettrom, bad, vaskerom, teknisk rom, stue og kjøkken.

2.etg. 13 kvm TBA: Balkong.

Kjeller 5 kvm BRA-e: Bod.

Beskrivelse

Leiligheten ønskes velkommen via en romslig entré med mørke gulvfliser som gir et praktisk og slitesterkt underlag. Her er det god plass til skohylle og oppbevaring av yttertøy. Entréen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og sorte rammer, som gir rikelig med oppbevaringsplass samtidig som speilflatene bidrar til en luftig romfølelse og godt lysinnslipp.

Fra entréen ledes man videre inn i en romslig gang som binder boligens rom sammen på en funksjonell måte og gir en god intern flyt gjennom leiligheten.

Ved inngangspartiet disponerer leiligheten også en hyggelig, overbygd uteplass som skaper en liten sone utenfor inngangen – praktisk til både sitteplass eller som et ekstra uterom i hverdagen.

Leiligheten har en lys og trivelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en sosial romfølelse. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære gjennom hele oppholdsrommet. Gulvene er belagt med parkett som gir et varmt og helhetlig preg. Veggene er malt i en behagelig grønn tone som tilfører rommet karakter uten å dominere, og som oppleves både rolig og tidsriktig. Fargevalget harmonerer fint med de lyse overflatene og understreker den gode romfølelsen.

Stuen har god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord, og planløsningen legger til rette for naturlige soner mellom opphold og måltider. Oppvarming i stue og kjøkken skjer via vannbåren varme gjennom radiatorer.

Fra stue/kjøkken er det utgang til en vestvendt, flislagt og overbygd balkong på ca. 13 kvm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og har god plass til sittegruppe og grill – et hyggelig uterom som kan benyttes store deler av året.

Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med et praktisk vinkelkjøkken med glatte hvite fronter og hvit laminert benkeplate. Her er det rikelig med både benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp samt kombiskap, noe som gir et ryddig og helhetlig uttrykk.

Leiligheten har et tidløst og pent flislagt bad og en praktisk utforming. Veggene er belagt med hvite fliser, mens gulvet har lysegrå fliser som gir et rent og harmonisk uttrykk. I dusjsonen er det mosaikkfliser på gulvet. Badet er innredet med veggmontert WC, dusjhjørne med glassvegger samt hvit baderomsinnredning med glatte fronter og god oppbevaringsplass. Speil med integrert belysning gir både funksjonell og behagelig belysning. Det er varmekabler i gulvet som sørger for god komfort.

I tillegg disponerer boligen et eget vaskerom, noe som bidrar til en mer praktisk og ryddig hverdag. Vaskerommet har mørke gulvfliser, våtromsmalte vegger og varmekabler i gulv. Her er det opplegg for vaskemaskin, arbeidsbenk samt praktisk utslagsvask.

Det er også et separat toalettrom med flislagt gulv. Rommet er utstyrt med veggmontert WC, servant og speil med integrert belysning – en svært funksjonell løsning som avlaster badet i hverdagen.

Leiligheten har tre soverom med parkett på gulv og oppvarming via vannbåren varme med radiatorer, noe som gir et behagelig inneklima året rundt.

Hovedsoverommet fremstår som et romslig og luftig rom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det store vinduet gir fint lysinnslipp og bidrar til en rolig atmosfære.

Det andre soverommet har en lun og hyggelig fargetone på veggene og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng og garderobeskap, og er enkelt å møblere.

Det tredje soverommet gir fleksible bruksmuligheter og kan benyttes som barnerom, kontor eller hobbyrom etter behov.

Leiligheten er bygget i 2019 og holder en gjennomgående god standard. Den har parkett på gulvene, balansert ventilasjon og vannbåren varme via radiatorer i både stue og soverom, noe som sikrer en behagelig innetemperatur året rundt.

Denne leiligheten passer perfekt for deg som ønsker en moderne, lys og innbydende bolig med gode løsninger og en attraktiv beliggenhet.

Byggemåte

Utvendig:

Grunnmur av betong. Yttervegger av betong, stål og infeldt bindingsverk. Utvendige overflater med puss/STO-puss og trekledning. Saltak. Taket er tekket med betongstein. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Utvendig trapp og svalganger. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har PVC hovedytterdør/sikkerhetsdør. 2-fløyet terrassedør i pvc. Fra stuen er det utgang til en flislagt balkong. Glassrekkverk.

Innvendig:

Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Leiligheten har elementpipe. Pipen er ikke i bruk. Innvendige fyllingsdører. Pakning på dørene. Skyvedørsgarderobe med Elfasystem i entreen. Garderobeskap på soverommene. Heis i bygget med kommunikasjon til alle etasjene.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i skapet. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. VP 18 er et effektivt varmegjenvinningsanlegg som kan ventilere boliger med opptil 425 m3/h. Vannbåren varme med radiator i stuen, kjøkkenet og på soverommene. Nilan Vp 18 rfb og ek 6 VP 18 er et effektivt varmegjenvinningsanlegg. Anlegget varmer også opp varmtvannet. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedkursen er på 32 amp, ellers er kursene fordelt på 25/20 og 15 amp. Røykvarslere og sprinkel-anlegg.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 18.02.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

----------------------------------------------

Utvendig > Vinduer:

Det er utført thermografering i forbindelse med reklamasjon mot utbygger som viser utilstrekkelig tetting/isolering av monteringsfuge rundt vinduene. Det vises til reklamasjonsrapport.

• Tiltak/konsekvens: Utbedre isoleringen rundt vinduene.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Sprekkdannelser på flere fliser.

• Tiltak/konsekvens: Bytte ut fliser med skader.

Innvendig > Overflater:

Noe merker i parketten. Riss i veggen i stue/kjøkken.

• Tiltak/konsekvens: Sparkle og male over rissene.

Våtrom > Leiligheten 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling:

Det er påvist avvik i fuger.

• Tiltak/konsekvens: Ikke behov for strakstiltak, men overvåke forholdet og se om det blir noen endringer.

Våtrom > Leiligheten 2 etg > Vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ca 10 mm fall på gulvet. I henhold til kravet på 1:100 burde fallet vært ca 16 mm. Samtidig bør det være en høydeforskjell mellom sluk og membran ved dør på 25mm.

• Tiltak/konsekvens: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 12

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?
Svar: Bytte av ventilasjonsfilter.

Punkt 13

Spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja, Aneo.

Innvendige overflater

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Sparklet og malt gips, våtromsmaling og fliser.

Himling: Sparklet og malt gips.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer i stue, kjøkken og soverom, varmekabler på bad og vaskerom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

3322,00 m² eiet tomt.

Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Asfaltert fellesparkering. Det er parkeringsautomat for gjester og utvendig parkering

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg i kjelleren med elbillader.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Halmstad fremstår i sin helhet som et barne- og familievennlig tettsted, med kort vei til de fleste fasiliteter.

Skole og barnehage.

Kort vei til Halmstad barneskole. Ungdomsskole på Bredsand. På Halmstad finner du flere barnehager.

Shopping

De dagligdagse innkjøpene kan du enkelt gjøre ved Rema 1000 butikken eller ved KIWI. Like ved finner du også blomsterbutikk, apotek, konditori og frisør, i tillegg til tannlege, lege med mer.

Aktiviteter

Svømmehall, kunstgressbane og idrettshall i nærmiljø.

Rygge Idrettslag - i samarbeid med kommunen, FAU ved Halmstad barne- og ungdomsskole samt lokale foreninger/organisasjoner har utviklet en aktivitetspark som et naturlig treffsted for befolkningen på Halmstad.

Målet med aktivitetsparken er å skape en helsefremmende møteplass hvor ulike generasjoner kan få fysiske utfordringer, gode sosiale opplevelser og derigjennom helsemessige gevinster. Et av hovedelementene i aktivitetsparken er en "senior playground" ( Tufteparken ). De andre delene av parken består av apparater for barn/ungdom der det legges vekt på motorikk, balanse og styrketrening og en sandvolleyballbane. De minste har egen "sone" på området med lekeapparater. Hele området er forskjønnet med trær, planter, sittegrupper og belysning for å skape et intimt, trygt og trivelig aktivitetsområde for hele familien. Det er også montert en grill i sonen med benker og bord.

Kollektivtilbud

Syd for skolens område ligger Rygge stasjon som byr på hyppige avganger til Oslo og Halden med en reisetid på under timen. Langs Ryggeveien er det holdeplasser for ekspressbusser både nordover til Oslo og Gardermoen, så vel som sydover mot Halden. Halmstad ligger ca. 10 minutters kjøring fra Moss sentrum med alle sine fasiliteter. Med bil tar du deg også enkelt ut på firefelts E6. Det er ca. 30 minutters kjøring til fornøyelsesparken Tusenfryd.

Rekreasjon

Den landlige beliggenheten gir deg enkel tilgang til de store tur- og rekreasjonsområdene Rygge er kjent for. Blant et mangfold badestrender og utfartssteder er sommeridyllen Larkollen og Fuglevik blant perlene. En av Norges mest anerkjente golfbaner, Evje Golfpark, er også en kort biltur unna gjennom åkerlandskapet. Rygge kommune ligger mellom Oslofjorden og Vansjø. I Rygge finner vi noen av Oslofjordens vakreste kyststrekninger. I øst ligger Vansjø med sine grønne og frodige kantsoner.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Barnehager:

Espira Fasanveien (1-5 år) 5 min gange.

Voldskogen barnehage (1-5 år) 13 min gange.

Halmstad barnehage (1-5 år) 13 min gange.

Skoler:

Halmstad skole (1-7 kl.) 14 min gange.

Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min kjøretur.

Hoppern skole (8-10 kl.) 21 min kjøretur.

Tomb videregående skole 11 min kjøretur.

Malakoff videregående skole 14 min kjøretur.

Sameiet

Sameiet Rygge Atrium, Org.nr: 919 778 520

Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S

Sameiet består av 115 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 100/4571

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter og ordensregler

• Sameiet har driftsavtale om regelmessig snømåking i svalgangene. Ut over dette pålegges den enkelte eier/leietaker å holde svalgang utenfor egen leilighet ren for snø og annet smuss.
• Det tillates kun bruk av gass eller elektrisk grill i hele sameiet.
• Parabolantenner er forbudt.
• Eventuelle markiser/screen skal ha farge godkjent av styret. Se vedtektene punkt 4.
• Alle installasjoner på fellesareal krever forhåndssamtykke fra styret, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, utvendig markiser/utvendig persienne, utvidelse av terrasse, oppsetting av utvendig skillevegg mellom terrassene, oppsetting av utvendig bod eller lignende på terrasse.
• Sameier kan uten skriftlig samtykke fra styret montere screens og utvendige persienner med farge som er tilpasset styrets anbefalinger. Styrets samtykke skal innhentes før montering hvor farge ikke er den samme som styrets anbefalinger og retningslinjer.  

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 1078400

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 7 287,- pr. mnd. og inkluderer:

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon byggforsikring, kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), garasje, TV/internett (grunnpakke) og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 29 332 221,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 336 803,- pr. 17.02.2026.

Andel fellesformue er kr. 116 671,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser

Bank: OBOS banken AS

Type lån: annuitetslån.

Rentesats: 6,25

Restgjeld: 29 332 221

Andel av saldo: 337 129

Siste termin: 30.05.2054.

Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 4358,00,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Kr. 1 415 254,-. Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdien for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tar forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 97 500,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 347 569,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest for Ryggeveien 404-410 og Blomsholmveien 1-3 - blokkbebyggelse med næringslokaler, datert 21.08.25.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse og veg.

Godkjent: 24.03.2021.

Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone.

Kommunedelplan: Halmstad.

Formål: Senterområde, veiareal.

Godkjent: 14.12.2006.

Kommunedelplan under arbeid: Kommunedelplan for Halmstad.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 986903, tgl. 05.07.2018 - Seksjonering

SNR: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100 / 4571

Dnr. 2980125, tgl. 07.09.2020 - Sammenslåing av eierseksjonssameier

SNR: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100 / 8709

Dnr. 2430, tgl. 22.12.1942 - Best. om vann/kloakkledn.

Overført fra gnr 4 bnr 41 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Rygge Karosserifabrikk AS, eier av Linnestad gnr. 4 bnr. 41, har fått tillatelse fra veivesenet til å legge vann- og kloakkledning og stikkrenne gjennom riksvei 1.

Dnr. 1534, tgl. 13.04.1962 - Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 4 bnr 118 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Overdragelse av tomt gnr. 4 bnr. 118 fra Thorolf Gjølberg til AS Den Norske Vognfabrikk.
• Kjøper plikter å inngjerde eiendommen og holde gjerde vedlike.

Dnr. 6454, tgl. 07.12.1968 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Overdragelse av Linneløkka 1 fra Nor Johansen til Jull Nohr Johansen.
• Parsellen gis rett til vei.
• Hovedbølet gis rett til nødvendig ut- og innkjøring av verksteder. Med utgangspunkt i husets nordre hjørne, blir den del som kan benyttes begrenset av en rett linje langs husvegger mot riksveiene og Den Norske Vegfabrikk.

Dnr. 704, tgl. 31.01.1974 - Erklæring/avtale

Byggeforbud mot ny bebyggelse mot ny bebyggelse Overført fra gnr 4 bnr 193 sammenføyet med denne eiendommen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Kjøpekontrakt mellom Vera Brynildsen og John Jacobsen og Forss-Parator AS ifbm. salg av en parsell av eiendom Ryggeveien 410.

Dnr. 3962, tgl. 30.05.1980 - Erklæring/avtale

Forbud mot å produsere og/eller markedsføre tipper og tilhengere Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Kjøpekontrakt mellom Norsk Sørlig AS og Skarfoss AS ifbm. salg av Ryggeveien 408.
• Forbud mot å produsere og/eller markedsføre tipper og tilhengere.

Dnr. 452372, tgl. 02.05.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Oversenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon., mellom Hafslund Nett AS og T13 Eiendom AS.

Dnr. 452372, tgl. 02.05.2017 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Oversenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon., mellom Hafslund Nett AS og T13 Eiendom AS.

Dnr. 452372, tgl. 02.05.2017 - Bestemmelse om nettstasjon

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

• Oversenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon., mellom Hafslund Nett AS og T13 Eiendom AS.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Leiligheten kan leies ut, men styret og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Blomsholmveien 1

104/275/0/64 i Moss

Type bolig: Leilighet

Selger

Anne Marit Meller

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-26-0027

Ansvarlig megler: Lena Johnsen

+47 97 73 06 30

lena@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakken: 18 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Visningshonorar: 1 950,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Info fra forretningsfører: 4 847,00

Eierskiftegebyr: 5 995,00

Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.