Arealer

Totalt bruksareal: 247 m²

BRA-i: 212 m²

BRA-e: 35 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 m²

Innholdsbeskrivelse

Enebolig over tre plan, hvor 1. etasje rommer vindfang, gang, vaskerom, bad, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje med gang, toalettrom og fire soverom.

Kjelleretasje med trapperom/kontor, kott, stue/kjøkken, bad, gang og soverom.  

Byggemåte

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Stigetrinn til pipe. Veggene har trekonstruksjon fra byggeåret. Utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av rupanel. Adkomst til loft via nedfellbar trapp. Lagringsmuligheter på loftet. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass/pressglass. Trekarmer. 2 vinduer i 2 etg fra 2011 og vinduene i kjeller er fra 2021, ellers 2025. Det er 3 eldre vinduer i 1 etg. Vinduer er av 2-lags isolerglass. Vinduene er utført med trekarmer. Ytterdør med buet glassfelt. Enkel terrassedør i begge etasjer. Egen ytterdør i kjeller. Stor terrasse ved stuen og liten terrasse ved inngangen til huset. El-styrt markise på terrassen ved stuen. Balkong i 2 etg. Terrassen ved stuen og balkongen er fra 2021. Utvendig trapp til kjeller. Trappen er belagt med brostein.

Innvendig

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Pipen er rehabilitert med innvendig stålrør i 2011. Det er krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv under vaskerommet. Adkomst til krypkjelleren er via luke i veggen i kjeller. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendig tretrapper. Trappen opp til 2 etg er fra 2010/11 og trappen ned til kjeller er fra 2023. Innvendige hvite fyllingsdører. Det er en furudør i 2 etg. Skyvedørsgarderobe i vindfanget og på tre rom i 2 etg.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannmåler og stoppekran på badet i kjeller. Frostsikker utekran. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. En varmtvannsbereder på 200 liter til kjellerdelen. Varmtvannsberederen til resten av huset er på ca 300 liter. 2 sikringsskap. Automatsikringer. Hovedkursen er på 50 amp, ellers er kursene fordelt på 20/16/15 og 10 amp. Varmekabler på våtrom, vindfang og i hele kjelleren. Varmefolie i stue, kjøkken og gang. Røykvarslere og slukkeapparat.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Drenering fra 2022. Dreneringen er bygget opp med isolasjon, drensrør, platon og drenerende masser. Bygningen har plasstøpt betonggrunnmur. Nytt støpt dekke i kjeller. Belegningsstein og plen mot husveggen. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Garasje

Dobbel garasje. Utvendig adkomst til lagringsloft. Støpt dekke. Ringmur av Leca. Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Vinduer med enkelt glass. El-leddport. Taket er tekket med betongstein. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Groing på taket. Boddør på loftet er vanskelig å lukke/åpne. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 17.12.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Utvendige trapper

- Det er ikke montert rekkverk. Det mangler sikring rundt trappen.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking

- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. En del groing på taket.

Nedløp og beslag

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler stigetrinn på nederste del av taket.

Veggkonstruksjon

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Takkonstruksjon/Loft

- Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.

Vinduer

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Eldre vinduer

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Etasjeskille/gulv mot grunn

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon

- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Krypkjeller

- Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.

- Det er manglende fuktsperre på bakken.

Innvendige trapper

- Det er liten frihøyde i trappeløp.

Innvendige dører

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Andre innvendige forhold

- Det er avvik: Ene døren på skyvedørsgarderoben i vindfanget er trå.

Vaskerom

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det er avvik: Tilnærmet flatt gulv med kun lokalt fall i ett begrenset område rundt sluket. God høyde på belegget ved døra. Noe merker/slitasje på belegget.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Bad

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det er avvik: Det er feil på vekselkranen på karet. Når vannet skrus på kommer det vann fra kranen og dusjhodet samtidig. En løs dyse.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken

- Det er avvik: Det er en nedbøyning på deler av innredningen. Noen merker på enkelte fronter Enkelte dører subber litt.

Toalettrom

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Avløpsrør

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Grunnmur og fundamenter

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Terrengforhold

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Toalettrommet oppe er pusset opp av selger. Rørleggerarbeidet er utført av tidligere kollega som jobbet som rørlegger som en vennetjeneste. Han driver i dag eget rørleggerfirma. Elektrikerjobben er utført av Moss Elektro. Hele 1.etg ble pusset opp av Byggmester Magnussen&Gundersen AS i 2011. Dette inkluderer bad og kjøkken i 1 etg. Yttergang og vaskerom ble ikke pusset opp.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Badet ble revet og bygget opp fra bunnen av. Alt utstyr var nytt i 2011.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Litt usikker. Alt papirarbeid ble utført av Byggmester Magnussen & Gundersen AS.

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Ja, tett avløp fra badet i kjelleren i 2024. Ble utbedret gjennom forsikringen (Gjensidige). Alt har vært i orden etter det. Arbeidet ble utført av Polygon.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært. AquaFlis Comfort Ski hadde våtromsarbeidet i forbindelse med oppussing av kjelleren i 2022/2023. I tillegg ABC VVS As ifm tilkobling av vannavløp og oppvaskmaskin i kjøkkenet i kjelleren.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Kjelleren var en råkjeller frem til oppussing i 2022. Har ikke opplevd fukt etter dette. Drenering ble utført av kollegaer i Nimbus Entreprenør og er dermed ikke garanti på denne jobben.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Sprekk i muren mellom huset og tilbygget som ble bygd før vi overtok huset i 2002. Tror tilbygget har seget etter at det ble bygd slik at det har blitt sprekk i muren, Det samme gjelder gammel bod i kjeller som er bygd inntil huset. Sprekk i mellom vegg til hovedhuset. I tillegg er det mange skjeve gulv, spesielt i 2 etg. Huset er fra 1949 og gulvene bærer preg av det.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Vi opplevde mus i råkjelleren før oppussing. Satte inn ventiler i ventilhull som manglet ventiler. Har ikke observert noen siden oppussing.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Har hatt flere inspeksjoner tidligere, men har nå bestilt en utvidet elkontroll. Vil foreta eventuelle tiltak etter kontrollen slik at alt er i orden før salg.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Etablert i 2025.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Drenering er utført av kollegaer i Nimbus Entreprenør i 2022.Det er derfor ingen garanti på denne jobben.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Bygge ny veranda og balkong i 2021. Garasje er satt opp av eier. Elektrikerarbeidet er utført av Moss Elektro. Resten av Eiendomsdrift og prosjektering AS.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

Kjelleren er innredet som en leilighet, men har aldri vært utleid.

17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Har fått godkjent kjelleren som hoveddel av huset. Dette var tidligere registrert som tilleggsdel.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Pusset opp kjeller i 2022 slik at kjelleren ble omdefinert fra tilleggsdel til hoveddel av huset. Gammelt gulv ble pigget opp og vi gravde oss lengre ned for å få større takhøyde. Det er lagt isolasjon og radonduk for støping av gulv i helekjelleren. Alle rom i kjelleren har varmekabler. Det er lagt inn egen vv bereder til kjelleren, samt eget sikringsskap.

18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Godkjent bruksendring av Moss kommune.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Huset er fra 1949, og tror ikke det ble laget ferdigattest på slike gamle hus.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Naboen har tinglyst bruksrett på veien. Muntlig avtale med naboen at han ikke skal parkere/sette noe mellom garasjen og tomtegrensen mot vår garasje. Dette var en betingelse for at han skulle få sette opp garasjen nærmere enn 1 meter fra tomtegrense.

Innvendige overflater

Gulvene er belagt med parkett og laminat. Fliser i vindfanget.

Vegger med sparklede/malte gipsplater, tapet, panel og noe mdf.

Himlinger med slettmalte flater, takess og panel.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Det er varmekabler i hele kjelleren, samt på bad og i vindfang i 1. etasje.

Varmefolie i stue, kjøkken og gang.

Peis i stue.

Siste feiing ble utført: 03.07.2024

Siste tilsyn ble utført: 16.12.2024

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

1289,40 m² eiet tomt.

Fin og stor tomt med gressareal for barn og firbeinte, hekk rundt deler av tomten og asfaltert gårdsplass.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer, herunder integrerte, og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ved medfølgende hvitevarer leveres disse uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjorde kr.17 194 pr. 2025.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for 2025 for denne eiendommen var kr. 5582,04,-.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 313 020,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 252 078,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 152 250,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 261 516,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 27.02.2023.

Dokumentet følger vedlagt.

Kontroll av byggetegninger

Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Noen endringer i forhold til opprinnelige tegninger. I 1. etasje er det nå bad hvor det tidligere var soverom. Vaskerommet er ikke tegnet inn på noen tegninger. Ukjent om tilbygget av vaskerommet er meldt kommunen.
I 2. etasje var det på opprinnelige tegninger satt av for to soverom, gang, tørkeloft og kott. Nå er det 4 soverom, gang og ett toalettrom i 2. etasje. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller.

Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplaner

Id: KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delareal: 5 m²
Arealbruk: Veg, Nåværende

Områdenavn: Veg
Delareal: 294 m²
KP Hensynsonenavn: H210
KP Støy: Rød sone iht. T-1442

Delareal: 2 284 m²
KP Hensynsonenavn: H220
KP Støy: Gul sone iht. T-1442
Delareal: 1 284 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Områdenavn: Bolig
Delareal: 1 289 m²
Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy
KP Bestemmelse: Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommunedelplaner

Id: M178
Navn: HALMSTAD
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 14.12.2006

Delareal: 5 m²
Arealbruk: Veiareal, Nåværende
Delareal: 1 284 m²
Arealbruk: Boligområde, Nåværende

Kommunedelplaner under arbeid

Id: 464
Navn: Kommunedelplan for Halmstad
Status: 0 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)
Plantype: Kommunedelplan

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Offentlig vann og avløp tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Privat vei på egen tomt og opp til bolig. Gnr. 50, Bnr. 33 har en veirett over selgers eiendom. Se vedlagt servitutt i salgsoppgave.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 2863, tgl. 04.11.1948 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 5439, tgl. 10.07.1996 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 5539, tgl. 15.07.1996 - Målebrev

Målebrev

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Raskogen 1

150/3/0/0 i Moss

Type bolig: Enebolig

Selger

Laila Kvammen Lie og Morten Lie

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0292

Ansvarlig megler: Lena Johnsen

+47 97 73 06 30

lena@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Megleroppgjøret AS, NO 992767022 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 18 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Visningshonorar: 0,00

Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.