Arealer

Totalt bruksareal: 195,0 m²

• BRA-i: 162,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²
• BRA-b: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Eiendommen består av en enebolig over to plan med en liten kjeller + krypkjeller.

I tillegg følger det med garasje og carport.

Boligen inneholder:

Første etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, to soverom, garderobe (godkjent som soverom), vaskerom, innglasset balkong og trapperom.

Loft: Stue, soverom og toalettrom. (Dette arealet er ikke godkjent for varig opphold)

Kjeller: Trapperom og to boder.

Beskrivelse

Boligen har blitt delvis oppgradert over tid, blant annet med kjøkken fra 2013 og bad fra 2010. Vaskerommet er fra byggeår. Samlet sett holder boligen en normal standard for alderen, men det må påregnes noe vedlikehold og enkelte oppgraderinger.

Innvendig har boligen malte vegger og himlinger samt laminat- og tregulv. Overflatene har noe bruksslitasje, og noe overflatebehandling eller utskifting bør forventes.

Kjøkkenet fra 2013 har skapfronter i glatt utførelse, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, mikroovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har åpen planløsning mot stuen og avtrekksvifte over komfyr.

Badet fra 2010 har fliser på gulv og vegger, gulvvarme, dusjnisje, innebygd badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med to servanter.

Vaskerommet fra byggeår er funksjonelt, men anbefales renovert grunnet alder.

I 2. etasje finnes et separat toalettrom med laminatgulv, malte flater, gulvstående toalett og servant.

Boligen har vedovn i stuen og luft-til-luft varmepumpe. Garasje med carport er fra samme byggeår og har behov for noe oppgradering.

Byggemåte

Boligen har saltak med takkonstruksjon i tre fra byggeår, tekket med betongtakstein.

Det er montert takrenner og nedløp i stål.

Ytterveggene har pussede overflater i munkepuss, med liggende trekledning i gavlene.

Boligen har overbygd inngangsparti og balkong. Balkong og terrasse er utført i trekonstruksjon med rekkverk i tre, og det er utgang til balkong fra loftstue. Ved inngangspartiet er det platting belagt med skiferfliser, samt støpt trapp. Det er også utvendig trapp i tre til terrasse.

Vinduer har malte trerammer med tolags isolerglass, og ytterdør er malt. Balkongdør har også tolags glass.

Tilstandsrapport

Takstmann: Arnstein Mathisen

Takstfirma: Boligconsult Takst AS

Dato for takst: 19.01.2026

Det er i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

- Krypkjeller - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det ligger noe vann på grunn, og det er en del fuktmerker i platene til stubbloftet. Grunnmuren er tilpasset fjellformasjonen, og det er tilsig av vann mellom fjell og grunnmur. Det er montert avtrekksvifte i kjelleren.

- Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. I krypkjelleren er det tilsig av vann og det er noe vann på grunn. Det er også fuktmerker i muren i kjelleren.

- Vaskerom – Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre membran er som regel ikke fleksibel, og derfor bør badet renoveres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig:

- Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har noe mosedannelse og slitasje på grunn av elde. Takstein skal beskytte undertaket og sørge for at vann renner bort. Mose som ikke fjernes, kan gro ned i taksteinen. Materialet slites og eldes mye fortere. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til symptom på svekkelser med mosedannelse som tilsier at det kan være behov for tiltak i henhold til NS 3600

- Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Nedløp er avsluttet rett over bakken ved vegg. Det er ikke montert snøfangere.

- Veggkonstruksjon - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen har slitte overflater, sprekker og spredte råteskader

- Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

Det er avvik: Det er ikke papp i enden av isolasjonen på kneloftet. Det er ikke tilfredsstillende utført luftespalte, og noe brudd i plast.

- Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har slitte overflater og noe sprekker. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til punktvise skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold i henhold til NS 3600.

- Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har slitte overflater. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til punktvise skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold i henhold til NS 3600.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er slitte overflater på gulvene. Det er noe skjevheter i rekkverket på terrassen. Lavt rekkverk i hht dagens forskrifter.

- Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk på trappen til terrassen.

Innvendig:

- Overflater - Det er generelt noe bruksslitasje på overflatene.

- Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er påvist andre avvik: Det er målt med laser i stue, kjøkken og gang. Det er målt noe skjevheter. Det er fuktmerker på stubbloftsplatene i krypkjelleren. Dette skyldes trolig for høyt fuktinnhold i rommet.

- Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Det er observert fuktmerker på lecaveggene, og noe vann på bakken i krypkjelleren, samt fuktmerker på lecavegger i kjeller.

- Innvendige trapper 2 - Det er store åpninger i både trinn og rekkverket, og ikke montert håndløper.

- Innvendige trapper - Det er liten frihøyde i trappeløp Det er store åpninger i trinn og ikke montert håndløper.

- Andre innvendige forhold – Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service på varmepumpe.

- Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er kun naturlig avtrekk i rommet.

- Kjøkken - Overflater og innredning - Sokkel er ikke sammenføyd i skjøter.

- kjøkken - Avtrekk - Mer enn halvparten av normal levetid er overgått for viften.

- Bad - Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Sprekker i fuger ved rørgjennomføring under baderomsinnredningen. Mer enn halvparten av normal levetid for fliser er overgått.

- Bad - Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er under 25 mm mellom topp sluk og topp terskel, og membranen er ikke ført opp på terskelen. Det er ikke avrenning til sluk på gulvet utenfor dusjnisjen. Det er observert noe sprekker i silikonfuge mellom vegg- og gulvflis. Flisene har mer overgått mer enn halvparten av normalt levetid.

- Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket under innebygd badekar var ikke tilgjengelig. Membranen har med en halvgått levetid.

- Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke avrenning fra innebygd sisterne for klosett.

- Bad – Ventilasjon - Viften har overgått mer enn halvparten av normal levetid.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun ventiler i vinduer.

- Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold:

- Grunnmur og fundamenter - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er observert fuktmerker på innsiden av muren i kjeller og krypkjeller.

- Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke fall på terrenget fra bygningen.

- Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tekniske installasjoner

I hht eiers opplysninger er vannrør fra byggeår.

Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.

Synlig del av innvendige avløpsrør i plast.

Stakemulighet via sluk i gulv.

Det er kun ventiler i vinduer.

Varmtvannstanken er plassert i kjellerbod og er på 200 liter.

Berederen står i rom med sluk.

Det er montert avtrekksvifte i kjelleren.

El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Det er automatsikringer.

Det er utett gjennomføring i el-skapet og det mangler deksel foran ledninger.

Energimerking

Det er ikke utført lovpålagt energimerking.

Oppvarming

Vedovn i stue.

Varmepumpe.

Gulvvarme på bad.

Tomten

743,00 m² eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfalt og belegningsstein i gårdsplassen, hage med plen og beplantning. Tomten er tilnærmet flat.

Parkering

I  garasje og carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

NEF's normgivende liste over løsøre gjelder ikke i tvangssalg.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et barnevennlig og etablert boligområde. Det er flere barnehager, skoler og matbutikker i nærheten. Det er gangavstand til Kjølbergskogen barnehage. Det er kort vei til flere idrettsanlegg og Gullskår helleristningsfelt er en liten spasertur unna, her finner man de to mest kjente helleristningene i Østfold; "Danseren" og "Begbymannen". Fra eiendommen kan man ta sykkelen til ferjeleie som går fra Selbak over til Lisleby, eller man kan ta den hyggelige turen via Glommastien til Gamlebyen. Herfra går det byferje til de andre omkringliggende bydelene. Eiendommen er plassert mellom Fredrikstad og Sarpsborg, med ca. 15 minutters kjørevei til hver av de to bysentrumene.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Buss - Kjølbergskogen - 0.4 km

Sellebakk fergeleie - 2 km

Fredrikstad stasjon - 6.4 km

Fredrikstad bussterminal - 7 km

Oslo Gardermoen - 1 t 37 min

Skole og barnehage

Skoler:

Kjølberg skole (1-7 kl.) - 1.3 km

Borge skole (1-10 kl.) - 2.2 km

Begby barne- og ungdomsskole - 2.3 km

Borge ungdomsskole -  0.7 km

Akademiet vgs. Fredrikstad - 6.4 km

Hans Nielsen Hauge vgs - 12 min m/bil

Barnehager:

Kjølbergskogen barnehage - 0.5 km

Løen barnehage - 1.5 km

Kjølstad barnehage - 1.5 km

Andre løpende kostnader

Det må påregnes årlig avgift til velforening.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 25 638 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

Velforening

Eiendommen har medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Faste løpende kostnader".

Norgespris

Megler er ikke kjent med at det foreligger avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 048 049,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 192 195,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 120 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 921 090,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse. Se mer informasjon vedr. tvangssalg i vedlagt budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det ved tvangssalg ikke utstedes kjøpekontrakt. Rettens kjennelse om stadfestelse er bekreftelse på at handelen er kommet i stand.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25/8-89.

Arbeidets art: Nybygg.

Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen vedlagt i prospektet viser at det er noe ulikheter mot dagens fasade. Godkjente plantegninger samsvarer heller ikke mot dagens bruk. 2.etg er tegnet inn som diverse og ikke godkjent for varig opphold. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig og det er krav til bruksendring ved endret bruk av 2.etg. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

Regulering

Eiendommen omfattes av:

Reguleringsplan 245 Kjølbergskogen

Formål:

310 - Kjørevei

110 - Boliger

Kommuneplan Fredrikstad  2023-2035

Formål/hensynssone:

1001 - Bebyggelse og anlegg

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 400254, tgl. 06.01.1989 - Vilkår i kjøpekontrakt

Med flere bestemmelser

Dnr. 400254, tgl. 06.01.1989 - Erklæring/avtale

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Jotneveien 26

610/306/0/0 i Fredrikstad

Type bolig: Enebolig

Selger

Tor Sigurd Heie og Søndre Østfold Tingrett

Eier

Tor Sigurd Heie

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 4-25-0207

Ansvarlig megler: Henriette Knold Andersen

+47 46 63 52 92

henriette@askmoller.no

ASK Møller Eiendomsmegling AS

NO 993 828 645 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Møller Eiendomsmegling AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte(tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle ekstrautgifter eksempelvis kostnader til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse skal sendes Namsmannen i det distrikt som eiendommen ligger. Tvangsfullbyrdelsesloven krever ikke at eiendommen som skal være ryddet og rengjort ved kjøpers overtakelse. I de tilfeller hvor eiendommen ikke er ryddet og rengjort ved overtagelse vil kjøper selv bli ansvarlig for dette og det kan følgelig ikke fremsettes som en mangel og derigjennom danne grunnlag for krav om prisavslag.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Budgivning

For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som et tvangssalg ved medhjelper i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse, og avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Det presiseres at salgsformen avviker vesentlig fra salg etter den frivillige modellen. Tvangssalg ved medhjelper er en rettslig inndrivelsesprosess, og er ment å i alle tilfeller sikre høyest mulig pris for kreditorenes felles formuesgode, og derigjennom innfri tidligere eiers misligholdte betalingsforpliktelser. Regelverket som regulerer tvangssalg er et annet enn det som regulerer frivillig salg, og kan av noen oppleves rigid og lite forbrukervennlig.

Salgsoppgaven består av en "salgsoppgavedel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med tilstandsrapport og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både salgsoppgavedel og dokumentdel må grundig gjennomgås før bud inngis. Interessenter oppfordres særlig til å lese vedlegget "Orientering om tvangssalg ved medhjelper" som ligger i salgsoppgavens dokumentdel.

Tvangssalg innebærer bl.a. at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Kjøpet kan ikke heves, og kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39. Et eventuelt mangelskrav må rettes tidligere eiers kreditorer.

I tvangssalgssaker kan det forekomme at boligen overleveres uten at rydding og rengjøring har funnet sted, eller at nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget og omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.

Vi gjør oppmerksom på at reglement vedrørende tidsfrister for bud, overtakelse og rutiner for oppgjør er annerledes fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligselgerforsikring / boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Megler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke, samt utlegg.