Arealer

Totalt bruksareal bolig: 186,0 m²

• BRA-i: 176,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²

Garasje: BRA-i:  37 m²

Innholdsbeskrivelse

Halvpart av tomannsbolig over 2. plan som inneholder:
1. etasje med stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom. Utgang fra stue til romslig terrasse.

U. etasje med entré, 4 soverom, bad, teknisk rom, bod og kjellerstue.

Byggemåte

Tomannsboligen er fundamentert på faste stabile masser.
Støpt betongplate på grunn med mur av betong.
Yttervegger av isolert bindingsverk.

Boligen har fasader av stående kledning.
Boligen har saltak av konstruksjoner tekket med tak-papp.
Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass og enkelglass.
Ytterdør i tre.
Etasjeskillere i trebjelkelag/betongkonstruksjoner fra byggeårene.

Tekniske installasjoner:
Røropplegg fra eldre dato.

Hovedsakelig vannførende rør i plast og kobber som ligger skjult i vegg og åpent på vegg/himling på vaskerom.

På kjøkkenet i boligen er det benyttet en blanding av kobberrør og plastrør.

Stoppekraner er lokalisert på teknisk-rom ved siden av soverom der varmtvannsbreder står.

Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset.

Tilstandsrapport

Takstmann: Erik Pettersen

Takstfirma: Taksator

Dato for takst: 15.10.2025

Boligen har fått følgende TG3:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.

Utvendige trapper:
- Det er ikke montert rekkverk.

Bad u. etasje - Sanitærutstyr og innredning:
- Det er påvist sprekk i toalett.
- Det har gått av store biter av toalettet nederst mot gulv, samt sprekk langs skål.

Ventilasjon:
- Rommet har ingen ventilasjon
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Vaskerom:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad 1. etasje - Generell:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig - Taktekking:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Takkonstruksjon/Loft:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

Vinduer:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Terrassedør:
- Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt.

Innvendig - Overflater:
- Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt.

Radon:
- Det er ikke opplyst at det er utført radonmålinger i boligen.
- Det er heller ikke kjent om boligen ble prosjektert med radonsperre mot grunnen ved oppføring.

Innvendige trapper:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

Innvendige dører:
- Tilstandsgrad er satt ut fra alder, da eldre dører som oftest er noe skjeve og kan oppleves som noe vondere å lukke/låse.

U. etasje bad - Overflater vegger og himling:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist svertesopp i silikonfuger.

Overflater gulv:
-  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Løse mosaikk fliser på gulv i dusjsonen ved slukrist.

Kjøkken - Overflater og innredning:
- Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet.

Tekniske installasjoner - Vannledninger:
- TG2 settes for at flere rør begynne og bli gamle.

Avløpsrør:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon:
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Varmtvannstank:
-  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Elektrisk anlegg:
- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. For mer info se vedlagte tilstandsrapport.

Drenering - Fuktsikring og drenering:
- Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Det er registrert løs puss på muroverflater

Utvendige vann- og avløpsledninger:
-  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja, vegg over badekar i 2.etg skadet etter at veggvinyl har sprukket.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
- Ja, kun faglært. Desember 2025 Oppdaget lekkasje fra vaskerom ned til kjeller. Viste seg å være en utglidning i overgang fra sluk til avløpsrør. Forsikringsselskap har hatt hele jobben gjennom Recover. Fra lokalisering av skade til ferdigstillelse. Arbeid utført Recover.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp
- Ja, kun faglært. For tryg forsikring utbedring av avløp fra vaskerom. Arbeid utført av Recover.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, skiftet gammel takshingel på garasjetak i 2021 etter oppdagelse av lekkasje.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Rettet påpekte feil etter el-kontroll, nytt sikringskap 2018 ny kurs til varmepumpe 2023. Arbeid utført av Storm elektro Moss.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, el-l kontroll 2018.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet kledning syd, skiftet noe råtten kledning øst og nord beiset hele huset, skiftet kledning garasje syd, skiftet taksihngel garasje, utvidet terrasse, malt garasje yttervegger/mur.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med varmepumpe, varmekabler på bad og ellers elektriske panelovner. Vedovn i stue.

Tomten

1109,00 m² eiet tomt.

Parkering

På eiendommen så er det en dobbelgarasje hvor hele disponeres av denne seksjonen iht avtale. Det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Midtstien 11 har en attraktiv og fredelig beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Rosnes, Jeløy. Området er kjent for sin naturskjønnhet, rolige atmosfære og nærheten til sjøen. Her bor du i grønne omgivelser med kort vei til både sentrum, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.

Jeløy byr på et rikt utvalg av tur- og friluftsmuligheter, med kyststier, skogsområder, badeplasser og parker like i nærheten. Området har et aktivt lokalmiljø med et hyggelig nærmiljøpreg, samtidig som alt du trenger i hverdagen finnes innen kort rekkevidde.

Det er kort vei til Moss sentrum og togstasjonen, som gir gode pendlermuligheter mot Oslo. Ferjeforbindelsen mellom Moss og Horten gir i tillegg enkel tilgang til Vestfold-byene. For handel og service finner du både dagligvarebutikker og kjøpesentre i nærheten – blant annet Joker Jeløy, Coop Extra, Høyda handelsområde og Mosseporten kjøpesenter, som alle tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetjenester. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen.

Området er svært barnevennlig og trygt, med flere barnehager og skoler i nærheten. Her ligger alt til rette for en praktisk og behagelig hverdag for både små og store.

Midtstien 11 kombinerer med andre ord en rolig og naturnær beliggenhet med kort vei til sentrum, sjø og alle hverdagens nødvendigheter – et ideelt sted for deg som ønsker et balansert og trivelig liv på vakre Jeløy.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Torderød skole (1-10 kl.), 1.6 km

Ramberg skole (1-7 kl.), 1.8 km

Reier skole (1-7 kl.), 2.6 km

Bytårnet skole (1-10 kl.),  3.1 km

Hoppern skole (8-10 kl.), 2.8 km

Kirkeparken videregående skole, 3 km

Malakoff videregående skole, 3,6 km

Trollskogen, 0.8 km
Foreningen Torderød barnehage, 1.6 km
Ramberg barnehage, 1,7 km

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 25 787 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 170 698,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 682 790,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 119 750,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 926 840,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse dater 20.04.1976 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Dagens bruk samsvarer ikke med byggemeldte tegninger. Da kjellerstue i underetasje ikke var delt opp i flere soverom. Det er også satt inn nytt vindu ved et soverom i underetasjen i 2021 av eier. Rommet var før godkjent som matbod. Det er ikke søkt om bruksendring av dette eller fremlagt dokumentasjon på om tiltaket er omsøkt hos kommunen. Man må derfor påregne at tiltaket ikke er omsøkt. Soverom er opprinnelig byggemeldt og godkjent som bod (etter de krav som gjaldt ved oppføringstidspunkt). Grunnet dagens innredning og bruk av rommet er det medtatt som BRA-i i arealoppstillingen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplaner:
Id KP_3002

Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.03.2021

Delarealer Delareal 1 109 m²
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn Bolig

Reguleringsplaner:
Id 91

Navn ROSNES. DEL AV BOLIGOMRÅDE OG OMRÅDE FOR ALDERSHJEM Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.09.1973

Delarealer 2 Delareal 41 m²
Formål Kjørevei
Delareal 1 053 m²
Formål Boliger

Id 227
Navn Rosnes Del av Rosnes - Betongen
Plantype Mindre reguleringsendring
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.06.1991

Delarealer 2 Delareal 5 m² Formål Boliger Delareal 10 m² Formål Kjørevei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 468445, tgl. 02.10.2006 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 189 / 340

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Midtstien 11

1/1608/0/1 i Moss

Type bolig: Tomannsbolig

Selger

Frode Løining og Vesna Tesic Hansen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0257

Ansvarlig megler: Ole-Morten Trondsæter

+47 99 12 92 52

ole-morten@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. 

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Markedspakken: 18 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.