Arealer

Totalt bruksareal: 293,0 m²

• BRA-i: 253,0 m²
• BRA-e: 40,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Enebolig

--------------

1.etg. 94 kvm BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken.

1.etg. 47 kvm TBA: Terrasse.

2.etg. 72 kvm BRA-i: Gang, 4 soverom og bad.

2.etg. 7 kvm TBA: Balkong.

Kjeller 87 kvm BRA-i: Trapperom, 2 boder, teknisk rom, kjellerstue, 2 soverom og bad.

Soverommene i kjeller har ikke tilstrekkelig dagslys. Det er rømmingsmuligheter via dør direkte ut fra kjeller.

Garasje

-----------

1.etg. 24 kvm BRA-e: Garasje.

Loft 16 kvm BRA-e: Bod.

Beskrivelse

Velkommen til Marikåpeveien 11 – en romslig og innholdsrik enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig område i Moss. Boligen byr på hele 253 kvm med gode planløsninger, flere soverom og fleksible oppholdsrom som passer perfekt for en aktiv familiehverdag. Eiendommen ligger på en pent opparbeidet selveiertomt på 725 kvm, og kan skilte med to solrike uteplasser samt garasje med carport og praktisk lagringsloft. Her får du en bolig med god plass, fine uteområder og et solid utgangspunkt for å skape et hjem å trives i over tid.

Boligen ønsker deg velkommen med en lys og luftig entré som gir et godt førsteinntrykk. Gulvet er flislagt, og det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje som sørger for en behagelig temperatur året rundt. Her er det god plass til yttertøy og sko, med praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter og et ryddig uttrykk. Entréen oppleves som både innbydende og funksjonell, med god flyt videre inn i boligen.

Boligen byr på en romslig og innbydende stue med lyse flater og parkett på gulv som gir et tidløst og varmt uttrykk. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære i rommet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement, noe som gjør stuen godt egnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. En sentralt plassert peis gir både lun varme og en hyggelig stemning på kjølige dager, og blir et naturlig samlingspunkt i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, sydvendt terrasse på hele ca. 47 kvm. Terrassen har svært gode solforhold og god plass til ulike sittegrupper, grill og utemøblement. Videre leder terrassen ut til en flott og skjermet hage med pene grøntarealer – perfekt for både lek, avslapning og hyggelige sommerdager.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og fremstår som stilrent og funksjonelt med innredning fra Kvik. Her får du et klassisk uttrykk med hvite, profilerte fronter i kombinasjon med mørk laminert benkeplate, som gir en fin kontrast og et tidløst preg. Kjøkkenet er godt utstyrt med rikelig av både arbeidsflater og oppbevaringsplass, og egner seg svært godt for både hverdagsmatlaging og sosiale sammenkomster. Integrerte hvitevarer inkluderer kombi/damp stekeovn, kombiovn med mikrofunksjon, oppvaskmaskin, platetopp og et praktisk kjølehjørne. Det er også lagt vekt på både komfort og sikkerhet, med installert komfyrvakt og vannstoppesystem. Nedfelte stikkontakter i benkeplaten gir en ryddig og fleksibel løsning i bruk. Kjøkkenet har en hyggelig barløsning med sitteplasser for opptil 6 personer – perfekt for en rask frokost eller som sosial sone mens maten tilberedes. Et stort vindu sørger for godt lysinnslipp og en luftig romfølelse.

Praktisk og funksjonelt vaskerom med flislagt gulv og tapetserte vegger. Rommet er innredet med skapløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt benkeplass og utslagsvask som gjør klesvasken enkel å håndtere. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet fremstår som ryddig og lettstelt.

Fra vaskerommet er det direkte utgang til hagen, noe som er svært praktisk i hverdagen – enten det gjelder lufting av tøy eller enkel adkomst til uteområdet.

Praktisk toalettrom beliggende i tilknytning til hallen. Rommet har flislagt gulv og er utstyrt med servant med innredning samt gulvstående wc. Et funksjonelt og lett tilgjengelig rom som er godt egnet for både beboere og gjester.

Fra boligens hovedplan leder trappen deg videre opp til andre etasje, hvor du finner en mer privat del av boligen. Her oppe venter flere gode soverom og bad.

Andre etasje inneholder hele fire gode soverom, noe som gjør boligen svært godt tilpasset familieliv med behov for flere rom. Det ene soverommet var opprinnelig en stue, men er i ettertid delt av med lettvegg og tatt i bruk som ekstra soverom. Hovedsoverommet fremstår som romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her er det også praktisk skyvedørsgarderobe med glassfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. De øvrige soverommene har fine størrelser og fleksible bruksmuligheter, enten det er behov for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Skråtak og lyse flater bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.

Ett av soverommene har direkte utgang til en sydvendt balkong på ca. 7 kvm – et flott tillegg som gir mulighet for å nyte solrike dager og frisk luft rett fra rommet.

Romslig og funksjonelt bad fra byggeår (2001) med god plass og en praktisk utforming. Badet er helfliset og har vannbåren gulvvarme som gir god komfort året rundt. Innredningen består av moderne baderomsinnredning med servant (2019), gulvstående wc, samt både dusjhjørne og et innebygd boblebad som gir mulighet for ekstra hverdagsluksus. Et stort og anvendelig bad som dekker familiens behov på en god måte.

Fra andre etasje beveger vi oss videre ned til boligens kjelleretasje, som byr på flere praktiske rom. Kjelleren har også vannbåren gulvvarme, noe som gir en behagelig temperatur og god komfort. Denne delen av boligen gir fleksible løsninger med plass til både oppbevaring, hobby og eventuelle ekstra soverom etter behov.

Kjelleretasjen byr på en romslig og koselig kjellerstue med lune overflater og en gjennomgående hyggelig atmosfære. Vegger og tak i tre gir rommet en varm og koselig hyttefølelse, samtidig som størrelsen gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og underholdningsløsning. Dette er et perfekt rom for avslapning, filmkvelder eller som et sosialt samlingspunkt for familie og venner.

Badet i kjelleretasjen er praktisk utformet og holder en gjennomgående standard fra byggeår. Rommet er flislagt og har et tidløs uttrykk.  Her er det en stor og funksjonell baderomsinnredning med godt med oppbevaringsplass, samt dusjhjørne og gulvstående wc. Et ryddig og anvendelig bad som dekker familiens behov i det daglige.

Kjelleretasjen inneholder to soverom med fleksible bruksmuligheter, enten det er behov for gjesterom, ungdomsrom eller hjemmekontor. Rommene fremstår som praktiske og funksjonelle, med plass til både seng og tilhørende møblement. Det opplyses at soverommene ikke har tilstrekkelig dagslys etter dagens krav, men de er godkjent som soverom iht. datidens regelverk og godkjente byggetegninger.

I kjelleren finner du også to romslige boder, som egner seg supert til bl.a. sesongutstyr.

Uteområdet fremstår som svært pent opparbeidet med en stor, flat plen som gir gode bruksmuligheter for både lek og opphold. Tomten er skjermet med tett hekk som bidrar til gode privatforhold, samtidig som den åpne utformingen gir rikelig med sol og luft. Gårdsplassen som er steinlagt er romslig og tilrettelagt for parkering, og eiendommen har både carport og garasje. Helheten gir et innbydende og velstelt uteområde.

Byggemåte

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Beslag på kopebord. Stigetrinn til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Yttertak utformet som halvvalm Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Undertak av sutak. Adkomst til kneloft i 2. etg. Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer og utvendig sprosser i Pvc. Lakkert ytterdør med 2-lags glass. To-fløyet terrassedør i 1. etg. og 2. etg. Enkel terrassedør på vaskerom og ytterdør i kjeller. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Terrassebord i kompositt. Rekkverk i pvc. 2 stk el-styrte markiser Fra ene soverommet i 2. etg. er det utgang til en balkong.

Innvendig:

Boligen har elementpipe. Peis med innsats i stuen. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen heltre fyllingsdører. Skyvedør inn til kjøkkenet. Vitrinedør i vindfanget, stuen og kjellerstuen. Skyvedørsgarderober i vindfanget og hovedsoverommet.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon på oppholdsrommene. Det er installert ny avtrekksvarmepumpe fra Bosch. Varmepumpen tar også oppvarming av varmtvann. Vannbåren gulvvarme i kjeller, 1 etg og på badet i 2 etg. Automatsikringer. Hovedkursen er på 63 amp, ellers er kursene fordelt på 32/30/25/20/16 og 10amp. Lader til elbil fra Zaptec i garasjen. Downlights på flere rom.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering fra byggeåret. Drensledning og dreneringen er antatt lagt etter praksis som var vanlig på byggetidspunktet. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Støpt dekke i kjeller. Plen, terrasse og belegningsstein mot husveggen. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Garasje:

Enkel garasje med tilhørende carport og loft. Støpt dekke. Ringmur av Leca. Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Vinduer med isolerglass. Ny el-styrt leddport(2024). Boddør. Adkomst til loft via innvendig trapp. Halvvalm. Takkonstruksjon med takstoler og er tekket med takstein. Lader til elbil. En del groing på taket.

Tilstandsrapport

Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen

Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING

Dato for takst: 28.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Avvik som kan kreve tiltak (TG2)

----------------------------------------------

Utvendig > Taktekking:
En del groing på taket.

• Tiltak/konsekvens: Anbefaler vaske/rens av takstein.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Tiltak/konsekvens: Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde seg (TEK § 7-45). Ifølge veiledningen til TEK skal snø- og isdannelser på bygninger hindres og sikres der det kan medføre fare for ras mot beferdet område. Mot beferdede områder, for eksempel fortau, plass, gate hvor ras av snø og is kan medføre fare, må det settes opp snøfangere. Beferdet område i denne sammenhengen er de stedene der folk normalt beveger seg om vinteren. Atkomst til bygning, inngangspartier osv. må vies særlig omhu.

Utvendig > Veggkonstruksjon:
Enkelte bord med råte i perle på kledningsbordene.

• Tiltak/konsekvens: Skifte ut bord med råte.

Utvendig > Dører:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedøren i 2 etg kan være noe vanskelig lukke avhengig av årstidene.

• Tiltak/konsekvens: Dører må justeres.

Utvendig > Balkong 2 etg:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

• Tiltak/konsekvens: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Innvendig > Overflater:
Litt slitasje på parkettgulvene.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for strakstiltak.

Innvendig > Innvendige trapper:
Noe slitasje i trinnene.

• Tiltak/konsekvens: Anbefaler å pusse opp trappen.

Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

• Tiltak/konsekvens: Enkelte dører må justeres.

Innvendig > Andre innvendige forhold:
Skyvedøren på soverommet går trått.

• Tiltak/konsekvens: Lokale tiltak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Litt saltutslag på grunnmuren i kjeller.

• Tiltak/konsekvens: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

Noe riss pusslaget i grunnmuren.

• Tiltak/konsekvens: Lokale tiltak.

Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Krakelering i overflatene på flere fliser

• Tiltak/konsekvens: Fuktsikring av vinduer vil i hovedtrekk bestå av at veggmembranen er ført helt ut på karm/utfôring og alle åpninger og sammenføyninger er fylt med fugemasse. Til overflatebehandling bør alkydbasert maling være benyttet.

Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Tiltak/konsekvens: På våtrom skal gulv ha tilstrekkelig fall til sluk slik at bruksvann ledes bort. Fallet på gulvet er ikke tilstrekkelig å må utbedres for å tilfredsstille kravet i forskrift.

Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Tiltak/konsekvens: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Overflater vegger og himling:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

• Tiltak/konsekvens: Fuktsikring av vinduer vil i hovedtrekk bestå av at veggmembranen er ført helt ut på karm/utfôring og alle åpninger og sammenføyninger er fylt med fugemasse. Til overflatebehandling bør alkydbasert maling være benyttet.

Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Overflater Gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Tiltak/konsekvens: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. På våtrom skal gulv ha tilstrekkelig fall til sluk slik at bruksvann ledes bort. Fallet på gulvet er ikke tilstrekkelig å må utbedres for å tilfredsstille kravet i forskrift.

Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Tiltak/konsekvens: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

• Tiltak/konsekvens: Fuktsikring av vinduer vil i hovedtrekk bestå av at veggmembranen er ført helt ut på karm/utfôring og alle åpninger og sammenføyninger er fylt med fugemasse. Til overflatebehandling bør alkydbasert maling være benyttet.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv:
Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis i dusjen.

• Tiltak/konsekvens: Det er ikke behov for strakstiltak.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Tiltak/konsekvens: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Helse, miljø og sikkerhet

-----------------------------------

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkongen er under 1 meter som er dagens krav.

• Tiltak/konsekvens:  Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Punkt 2

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: VB Engelsviken Rør byttet kran på toalett i 1.etasje. Moss Bad og VVS byttet dusjvegger og armatur på bad i kjeller. Vi har lagt fliser i dusjrom og byttet dusjdør i 2.etasje.

Punkt 3

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Svar: Har skjedd at vann kommer opp av sluk hvis vaskemaskin tømmes for vann, samtidig som det har blitt tømt en bøtte vann i vask på vaskerom.

Punkt 5

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Drenering rundt huset var ufullstendig ved overtagelse i 2001 og ble utbedret av byggefirmaet umiddelbart. Det er saltutslag på mur i kjellernedgang utvendig.

Punkt 9

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen?

Svar: Vi hadde en del sukker maur i kjellerstue for 2-3år siden. Skadedyr firma ble kontaktet, vi sendte bilder og fikk anbefaling om tiltak via telefon. La ut maur-gift og det har siden vært fraværende.

Punkt 11

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner?

Svar: Luft til vann pumpe er byttet i oktober 2022. Det ble installert elbil-lader i garasje og byttet/montert diverse lamper/downlights/utelamper. Jobben ble utført av VB Engelsviken Rør/Bro Varmex, Din Elektriker og Moss Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger.

Punkt 13

Spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja, i garasje.

Punkt 16

Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Legging av nytt terrassegulv og rekkverk. Utført av VV Gruppen AS.

Tilleggskommentar:

Vi har hatt enkelt tilfeller av dryppende vann ved pipemur i 2.etasje når det har regnet ekstremt mye samtidig med ekstremt mye vind. Vi har bestilt blikkenslager for utbedring rundt pipe.

Innvendige overflater

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Tapet, malte plater, fliser og trepanel.

Himling: Trepanel og slettmalte flater.

Oppgraderinger

• Div oppgraderinger på el-anlegget.
• Ny varmepumpe.
• Ny dusjvegger og wc/kran.
• Nye terrassebord og rekkverk.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Peis i stuen, vannbåren gulvvarme i hele kjeller, 1etg. og på bad i 2.etg. og avtrekksvarmepumpe som også varmer opp varmtvann.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

725,00 m² eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og div beplantning. Gårdsplass med belegningsstein.

Parkering

Egen tomt og garasje.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Rolig og barnevennlig boområde med sentral beliggenhet. Kort vei til det meste. Idylliske Vansjø ligger i umiddelbar nærhet med fine turmuligheter, samt sti-nett til Årvoldtangen og Mossemarka. Det er kort vei, med egen gangsti til barne- og ungdomsskole. Rygge ungdomsskole som stod ferdig høsten 2016 ligger like ved. Heimdalenga barnehage ligger på området. Også kort vei til idrettshall, fotballbaner og treningssenter. Det er gangvei til Rygge storsenter og City Syd handelsområde med et stort utvalg av butikker samt post, bank, tannleger, legekontor mm.

Fra Ryggeveien er det gode bussforbindelser i retning Moss sentrum og togstasjonen. Det er enkel adkomst uten kø til E6. Videre er det enkel tilgang til Timesekspressen med bussforbindelse til Oslo (200 meter til busstopp), og kort vei til Flybussen for transport til Gardermoen.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Skole og barnehage

Barnehager:

Heimdalenga barnehage (0-5 år) 5 min gange.

Bredsandkroken barnehage (0-5 år) 11 min gange.

Gubbeskogen Fus barnehage (1-5 år) 12 min gange.

Skoler:

Ekholt skole (1-7 kl.) 13 min gange.

Øreåsen skole (1-7 kl.) 14 min gange.

Buen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 16 min gange.

Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min gange.

Malakoff videregående skole 9 min kjøretur.

Kirkeparken videregående skole 11 min kjøretur.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 23 358 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 7637,00,-.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Kr. 2 267 269. Oppgitt skattemessig formuesverdi kan være beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 197 500,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 116 766,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 14.05.2001.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer delvis med dagens bruk. Det er kun satt opp en lettvegg i stuen i 2. etg. for å få ett ekstra soverom.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: Boligbebyggelse.

Godkjent: 24.03.2021.

Eiendommen ligger innenfor et område med gul støysone.

Reguleringsplan: Heimdalenga.

Formål: Boliger.

Godkjent: 02.09.1999.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 3987, tgl. 09.05.2000 - Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

• Hjemmelshaver har plikt til å være medlem i velforening for området.
• Hjemmelshaver har sammen med andre rettighetshavere til lednings- og kabelnett på Heimdalenga, solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av lednings- og kabelnett som eiendommen er tilknyttet.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen har ingen utleiedel.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Marikåpeveien 11

169/112/0/0 i Moss

Type bolig: Enebolig

Selger

Kjetil Hatlen Skovdahl og Line Hatlen Skovdahl

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0226

Ansvarlig megler: Andreas Thoring

+47 91 82 15 00

athoring@meglergaarden.no

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Selger har kjøpt bolig som skal stå ferdig i starten av juli 2026. Overtagelse av Marikåpeveien 11 kan skje tidligst 1. august 2026. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)

Markedspakken: 18 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.