Arealer

Totalt bruksareal: 477,0 m²

• BRA-i: 477,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Velkommen til Beinavikjo 9!
En unik og innholdsrik bolig som er fordelt over 5 plan:

1.Etasje:

Entre/gang (14,17m²)

Toalettrom (5,32m²)

Kjøkken (20,4m²)

Stue (73,94m²)

2.Etasje:

Gang (27,29m²)

Sov 1 (10,66m²)

Sov 2 (10,83m²)

Sov 3 (10,71m²)

Sov 4 (10,80m²)

Sov 5 (10,93m²)

Sov 6 (11,01m²)

Sov 7 (11,15m²)

Sov 8 (8,82m²)

3.Etasje:
Gang (25,27m²)

Sov 9 (14,49m²)

Sov 10 (11,26m²)

Sov 11 (14,27m²)

Sov 12 (14,68m²)

Sov 13 (11,61m²)

Sov 14 (14,85m²)

Kjeller:

Kjeller gang (17,19m²)

Mellom gang(17,53m²)

Våtrom (6,99m²)

Bod 1 (4,08m²)

Bod 2 (7,59m²)

Bod 3 (12,01m²)

Bod 4(15,37m²)

Teknisk rom(12,41m²)

Vaskerom(14,39m²)

Loft:

Loft (24,12m²)

Standard

ASK Eiendomsmegling ved Vetle Botnen har gleden av å presentere Beinavikjo 9!
En unik fritidsbolig med et høyt potensiale. Boligen er fordelt over 5 plan, inkludert tilhørende loft og kjeller. Med en suveren beliggenhet kan du nyte flott utsikt over både sjø- og naturliv.

Velkommen inn! Boligen har inngangsparti som fører deg til boligens hoveddel. Her finner du både kjøkken, stue og to Wc-rom. Fra stue kan du enkelt nyte flott utsikt mot sjøen, og de gode solforholdene som boligen tilbyr. Her er det rikelig med rom for innredning av spise- og sittegrupper, og gir godt med rom for innredning med flere soner. På kjøkkenet er det rikelig med rom for oppbevaring og benkeplass for kokken.

2.Etasje tilbyr hele 8 soverom, disse måler henholdsvis mellom 8,82 m² og 11,15 m². På alle soverom kan du enkelt innrede etter eget behov. Gangen mellom soverommene måler hele 27,29 m².

3.Etasje tilbyr 6 soverom, disse måler henholdsvis mellom 11,26 m² og 14,85 m². Her kan du også enkelt innrede etter eget behov med både seng, garderobe/oppbevaring. Gangen mellom soverommene måler her 25,27 m².

Kjeller måler totalt 111 m² og har ekstern inngang fra boligens fremside. Her finner du gang (17,19m²), Mellom gang (17,53m²), Våtrom (6,99m²), Bod 1 (4,08m²), Bod 2 (7,59m²), Bod 3 (12,01m²), Bod 4(15,37m²), Teknisk rom(12,41m²) og Vaskerom(14,39m²).

Boligens loft måler hele 24,12 m² og gir rikelig med rom for oppbevaring.

Kort oppsummert, en svært innholdsrik bolig med rom for hele storfamilien.

Velkommen til visning!

Byggemåte

Byggemåte:

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur.

• Kledning:

Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med skifer.

• Vinduer:

Vinduer er hovedsaklig isolerglass, enkelte vinduer et 1-lags vindu.

• Dører:

Ytterdøren fra byggeår. Trekarmsdør. 2-lags glass.

Tilstandsrapport

Takstmann: Martin Igelkjøn

Takstfirma: Igelkjøn Takst AS

Dato for takst: 29.05.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Taktekking og beslag: Tekkingen har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Det må påregnes utbedringer

av undertak og lekting. Taktekking er fra byggeåret, og med tanke på alder bør det gjennomføres renovering.

Innvendige tegn til lekkasjer. TG 3 pga alder/lekkasjer.

Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000

Våtrom - Totalvurdering av overflater: Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. Tg 3 Settes

på begrunn av alder og slitasje.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og

alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang

levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er

usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Våtrom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Sanitært utstyr er modent for utskifting.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer: TG 3 pga skade på stikkontakt i soverom i 2.etg. TG 2 pga manglende

dokumentasjon og generell tilstand/alder. Kostnadsestimat gjelder for utskifting av stikkontakt i 2.etg. Øvrige

kostnader for renovering/oppgradering må kalkuleres av elektriker

Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000

Boligen har fått følgende TG2:

Grunnmur / fundamenter: Generelt normalt slitte overflater med vedlikeholdsbehov. TG 2 pga alder/slitasje.

Drenering: Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få

tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen etableres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tg2 settes på bakgrunn av salt/kalkutslag i kjeller, og mangel på drenering.

Rom under terreng: På bakgrunn av mangel på drenering og fuktsikring settes TG 2. Det er saltutslag på vegger noe

som indikerer fuktvandring.

Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet.

Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller

ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og overflater må påregnes. Eldre

yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger.

Stedvis bærer kledningen preg av alder og oppsprekking. Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse

anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader.

Vinduer / dører: Vinduer fra byggeår med 1 og 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte

vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. TG2 er

gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.

Loft: Loft sin tilstand må sees i sammenheng med tilstand på taktekking. TG 2 pga alder/slitasje

Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser

på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp har passert normalt forventet

levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. TG 2 pga

alder/slitasje.

Trapp: Små skader eller slitasje på overflate trappeløp. Skader rundt innfesting, noe slark i rekkverk. Lysåpning,

rekkverk og håndløper er ikke iht. dagens forskriftskrav. Framstår noe bratt enkelte steder. Tg2 settes på bakgrunn av

nevnte grunner.

Wc rom: Det anbefales på generelt grunnlag å montere automatisk vannstoppventil på toalettrommet for å redusere

risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer fra rør eller tilkoblet utstyr. Wc rom er besiktiget uten at det ble

funnet noen vesentlige avvik. Rommet innehar to wc og vask. TG 2 er gitt på grunn av alder og mangel på ventilasjon.

Vaskerom kjeller: Vaskerommet fremstår med enkel standard, med malte betongoverflater på både gulv og vegger.

Det er etablert sluk i gulvet med fall. Overflatene vurderes å være av eldre dato og har synlige bruksspor og slitasje.

Løsningen gir begrenset beskyttelse mot fukt, og det er forhøyet risiko for vannpåvirkning over tid. Vaskerommet er

ikke utført som et våtrom etter dagens forskriftskrav, og vurderes derfor som funksjonelt, men med lav teknisk

kvalitet Vaskerommet har slitte overflater og det må påregnes oppgradert. Rommets tettesjikt er utdatert og kan ikke

forventes være tett. Det er etablert sluk på gulvet. TG 2 er gitt i bakgrunn av alder på rommets fuktsikring, manglene

ventilasjon og generelt tilstand.

Kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. TG 2 settes

pga alder og bruksslitasje.

VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal

brukstid. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan

forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig

(groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør

som er over 30 år. Mangelfull ventilering av badet. I kjellerrommet står et eldre oljefyringsanlegg med tilhørende

varmtvannsbereder. Anlegget bærer preg av høy alder og synlig korrosjon, spesielt rundt brennkammer og

tilkoblingspunkter. Oljebrenner er ikke i drift, og anlegget benyttes per i dag ikke til aktiv oppvarming. Det gjøres

oppmerksom på at bruk av fossil olje til oppvarming er forbudt i henhold til gjeldende forskrift (fra 01.01.2020). Det

anbefales å vurdere fjerning av anlegget.

Innvendige overflater: Det er en del merker og bruksslitasje. TG 2 er gitt etter en helhetsvurdering.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

• Lekkasje på tak
• Det er opplyst skjeggkre i bolig

Innvendige overflater

Overflater gulv:

Kjeller - betong gulv

1 etasje - Furu gulv, flis, belegg og laminat.

2 etasje - Furu gulv.

3 etasje - Furu gulv, laminat, teppe gulv.

Loft - Furu gulv.

Overflater vegger/himling:

Kjeller - Malt betong, trepanel i himling.

1 etasje - Tre panel, brystpanel tapetsert overflater på vegger, trepanel og slett himling.

2 etasje - Tre panel, brystpanel, tapetserte overflater på vegger, slett himling.

3 etasje - Tre panel, tapetserte overflater på vegger, slett himling.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmepumper, vedovn og elektrisk oppvarming med panelovner/ varmekabler.

Tomten

903,30 m² eiet tomt.

Parkering

Parkering i gate.

Løsøre og tilbehør

Boligen segles som den er med tilhørende løsøre, innbo og tilbehør.

Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Selger vil ikke foreta ytterligere utvask av bolig før overtagelse.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Velkommen til Beinavikjo 9:
En flott fritidsbolig i naturskjønne omgivelser, her får du vakker utsikt og tilgang til både sjø- og et yrende naturliv på sitt absolutt beste!

Den daglige handleturen tar man enkelt på Spar Uskedalen, innen 9 minutters gangavstand eller ved Bunnpris Seimfoss, innen 12 minutters kjøreavstand. Skulle man behøve et utvidet servicetilbud kan man innen 16 minutters kjøreavstand, ta turen til Rosendal Sentrum med et bugnende tilbud av lokale forretninger, butikker, restauranter og den lokale handlegaten i Rosendal. Spesielt verdt å nevne er Vershuset Perla eller BarOn Rosendal, med god mat og drikke - på sistnevnte holdes det også jevnlig arrangementer slik som vinsmaking og livemusikk.

Boligen har en historisk beliggenhet og var tidligere kjent som "tipphuset", med formål å gi husly for tilreisende med arbeid i den lokale hermetikkfabrikken rett nedenfor huset. På tidlig 1900-tallet var Beinavikjo en samleplass for ungdommer og voksne hvor dampbåten tok de videre til Bergen. Den lokale butikken lå også her i Beinavikjo, hvor man kunne hente post.

For den aktive finner du både golfbane (Kvinnherad golfklubb), aktivitetshall ved Uskedalen skole og svært turmuligheter i nærområdet, de mest populære er blant annet Tursti rundt Hattebergfossen, Malmangeruten og Muradalen rundt. I nærområdet er det også svært gode bademuligheter! For den som foretrekker innendørsaktiviteter finner du Trim X Husnes innen 17 minutter kjøreavstand.

For barnefamilien finner du både Uskedalen skole og barnehage innen 7 minutters gange. Her finner du både lekeplass og fotballbane. Dønhaug gardsbarnehage finner du også innen kort kjøreavstand.

Kort oppsummert, en unik og innholdsrik fritidsbolig - en sentral bit av Uskedalens historie! Med både service, fritids- og rekreasjonsmuligheter innen kort avstand.

Velkommen til visning!

Adkomst

Se kart. Det vil ellers bli godt skiltet med ASK Eiendomsmegling skilt på felles visninger.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Andre løpende kostnader

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer. Eiendommen selges ikke av eier, og megler har derfor ikke mottatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie. Årlig forsikringspremie. Årlig festeavgift. Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening. Kostnader knyttet til kabel-tv og internett. Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 3 783 pr. år. I dette inngår gebyr renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023 kr. 1 062 636,00,-.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 74 750,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,00,-

Pantattest kjøper kr 272,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 084 912,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. HELP Boligkjøperforsikring er valgfritt, og kommer eventuelt i tillegg, selveier/rekkehus: 11.000,- Enebolig/tomannsbolig: 16.000,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

Regulering

Boligen er regulert til fritids-/sesongbosted.

Eiendommen ligger i et område avsatt for bustadføremål i kommuneplanen.

Eiendommen berøres av følgende planer:
AREALDELPLAN TIL KOMMUNEPLAN FOR KVINNHERAD 2016-2026
PlanId: 20140002.

Planer under arbeid:
KOMMUNEPLAN KVINNHERAD 2050 - AREALDEL
PlanId: 20190007

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Beinavikjo 9

122/49/0/0 i Kvinnherad

Type bolig: Enebolig

Selger

Monica Rutledal

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-25-00117

Ansvarlig megler: Christian Hauge Torvanger

+47 45 22 71 19

christian@staging.askeiendomsmegling.no

Vilde Hugvik

+47 94 84 61 46

vilde@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Boligen er i matrikkelen regulert til fritidsbolig enebolig, megler har forsøkt å innhente ytterligere informasjon angående eiendommen fra kommunen.
Grunnet manglede ferdigattest og byggetegninger har ikke megler undersøkt dette nærmere.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)

Markedspakke STRIKE: 21 990,00

Oppgjørskostnad: 6 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 8 400,00

Kommunale opplysninger Kvinnherad: 8 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.