Arealer

Totalt bruksareal: 44,0 m²

• BRA-i: 44,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Leiligheten har følgende innhold:

Stue/kjøkken, soverom, bad, innvendig bod og sportsbod.

Beskrivelse

Ditlev W. Haukenes ved ASK Eiendomsmegling har gleden av å presentere Breiviksbakken 2!

Et perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt beliggende i vakre Sandviken. Boligen har en meget attraktiv beliggenhet med nærhet til alt man måtte ha behov for av hverdagslige fasiliteter innen nærhet.

Velkommen inn!

Luftig og lyst inngangsparti med plass for å sette fra seg både sko og yttertøy. Ved inngangspartiet har man tilgang til disponibelt rom/sportsbod.

Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning som setter et sosialt preg på boligen. Rommet måler hele 21,3 m², noe som gjør det enkelt å innrede inn i ulike soner med både sofa- og spisegruppe. Tidløst kjøkken innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer finner du stekeovn, platetopp, nedfelt stålvask, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er varmekabler i gulvet på både stue/kjøkken og på bad.

Boligens soverom måler 7,7 m² og gir plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet ligger vendt mot rolige omgivelser som sikrer lite trafikkstøy.

Badet er flislagt og utstyrt med vegghengt toalett, servant, speil, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Alt i alt egner leiligheten seg perfekt for førstegangskjøperen eller studenten! Samtidig egner den seg svært godt som et utleieobjekt med sin sentrale beliggenhet. Velkommen til visning!

Byggemåte

UTVENDIG

Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser.

Bygningen har grunnmur av betong- og murkonstruksjoner.

Yttervegger av pusse og malt betong/mur.

Bygningen har en sperrekonstruksjon som er utvendig tekket med skiferstein.

Leiligheten har gulv mot grunn av betong.

Tilstandsrapport

Takstmann: Ole Henrik Berg

Takstfirma: Berg takst

Dato for takst: 25.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG2:

Bad | Overflate vegger og himling (TG 2):

Det er malingsavskalling og svelling på lister og dør.Malingsavskalling og svelling på lister og dør bør utbedres for å hindre videre forringelse av materialene og unngå følgeskader som fuktinntrengning eller råte.

Det er observert svelling på møblement. Det bør foretas utbedring eller utskifting av skadet innredning for å sikre funksjon og hindre videre forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og risiko for ytterligere skader.

Det er observert skader på omramming til dusj. Det bør utføres lokal utbedring/utskiftning av omramming til dusj for å hindre videre forringelse og unngå økt risiko for fuktskader eller ytterligere skader på innredningen.

Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Eldre overflater kan ha redusert motstandsdyktighet mot fuktbelastning, og risikoen for skader i fuger, fliser og tilstøtende konstruksjoner øker etter hvert som materialene eldes. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner.

Bad | Overflate gulv (TG 2):

Det er ikke tilfredsstillende fall i henhold til gjeldende krav. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Eldre overflater kan ha redusert motstandsdyktighet mot fuktbelastning, og risikoen for skader i fuger, fliser og tilstøtende konstruksjoner øker etter hvert som materialene eldes. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner.

Membran, tettesjiktet og sluk (TG 2):

Det er ikke påvist mansjett/tetting ved rørgjennomføring i forbindelse med avløp til vask. Dette medfører økt risiko for fukt i konstruksjonen ved en potensiell lekkasje. Jevnlig observasjon anbefales.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner og alder på tettesjiktet.

Kjøkken (TG 2):

Det er registrert sår, svelling og fuktrelaterte skader på kjøkkenfronter, benkeplate, veggplater over benkeplaten og bunnplater i innredningen. Det bør foretas lokal utbedring eller utskiftning av skadede kjøkkenfronter, benkeplate, veggplater og bunnplater for å hindre ytterligere fuktskader og forringelse av innredningen. Dersom fuktskader ikke utbedres, kan dette føre til økt skadeomfang, redusert levetid og mulig utvikling av mugg eller råte.

TG2 vurderes med bakgrunn i skader på kjøkkenet.

Vinduer og ytterdører (TG 2):

Det er observert svertesopp på vinduer og i foring rundt ytterdøren. Forholdet indikerer høy fuktbelastning, sannsynligvis som følge av begrenset luftsirkulasjon, kuldebroer og/eller mangelfull isolasjon. Dette kan medføre redusert inneklima og videre soppvekst dersom forholdene vedvarer. Det anbefales rengjøring av overflatene samt vurdering av tiltak for å bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen.

TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner.

VVS | WC og innvendige vann- og avløpsledninger (TG 2):

Det er ikke sprutplate eller kursfortegnelse i rørskap. Det bør monteres sprutplate og kursfortegnelse i rørskapet for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje, samt sikre oversikt over rørsystemet. Manglende sprutplate kan føre til at lekkasjevann sprer seg til omkringliggende konstruksjoner, og fravær av kursfortegnelse gjør det vanskelig å identifisere og stenge riktige kurser ved behov.

Det er ikke etablert drensrør fra rørskap som skal lede lekkasjevann til sluk. Det bør etableres drensrør fra rørskap for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Manglende drenering kan føre til skjulte fuktskader og økte utbedringskostnader ved lekkasje.

På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.

TG2 vurderes med bakgrunn i manglende spalte til vegghengt toalett, drensrør, sprutplate og kursfortegnelse.

Varmtvannsbereder (TG 2):

Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen, dette anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene. Plastrør direkte tilkoblet varmtvannsbereder bør byttes ut med godkjent rørmateriale for å unngå risiko for lekkasje, skader på berederen eller redusert levetid på anlegget.

Varmtvannsbereder nærmer seg 20 år. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken på grunn av alder, da risikoen for plutselige lekkasjer og påfølgende vannskader øker betydelig med eldre tanker.

TG2 vurderes med bakgrunn i plastrør direkte på varmtvannsbereder.

Ventilasjon (TG 2):

Det er observert svertesopp i vinduer. Svertesopp i vinduer bør fjernes, og årsaken til fuktproblemet må utbedres, ved å forbedre luftingen/ventilasjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og videre soppvekst.

TG2 vurderes med bakgrunn i manglende luftsirkulasjon.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: Gjensidige.

Polise/avtalenr: 91857079

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.

Har boligen loft? Ja.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, både av faglært og ufaglært.

Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: kjøkken vifte motor byttet av faglæert.

Beskriv hva som er utført av ufaglært: bad vifte er shiftet av ufaglært.

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.

Forklar: kjøkken vifte motor Elesko.no

Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja.

Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: yttertak, drenering, utvendig hagen.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

• Det er varmekabler på bad og stue/kjøkken.
• Det er varmepumpe i stue.
• Ellers elektrisk oppvarming.

Tomten

304,00 m² eiet tomt.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Nærmeste dagligvare ligger kun en fire minutters spasertur fra boligen (Rema 1000 Helleveien), og rett utenfor går bussen som tar deg til sentrum på få minutter.

For studenter er beliggenheten ideell, med gangavstand til NHH og kort bussforbindelse til byens øvrige universiteter. Det er også en flott sykkelvei både mot sentrum og friluftsområdene rundt Helleneset. Til tross for den sentrale plasseringen, ligger boligen i et rolig og trivelig nabolag.

Fra leiligheten er det kort vei til Helleneset og Sandviken sjøbad, populære badeplasser med fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, sittegrupper, toaletter og parkeringsmuligheter. Her kan du nyte varme sommerdager og forfriskende bad i gode omgivelser.

Om du liker å holde deg aktiv, finnes det et variert utvalg av turmuligheter i nærområdet. Turløypene ved Hellen Fort, Munkebotn, Eidsvågfjellet, Stoltzen og Sandviksfjellet byr på alt fra rolige turer til mer krevende stigninger, alle med nydelig utsikt som belønning på toppen.

For deg som foretrekker innendørs trening, finner du flere treningssentre i nærheten, blant annet NEXT Fitness, SATS Sandviken og Sammen Treningssenter i Lehmkuhlhallen. I tillegg ligger Helleneset Klatrevegg rett i området for den som ønsker en mer utfordrende treningsform.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet

Sameiet består av tre boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 13/54.

Vedtekter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 91857079

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 500,- pr. mnd. og inkluderer:

Forsikring.

Styreleder opplyser om at felleskostnadene for denne seksjonen ligger på ca. 500,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Faste løpende utgifter for strøm, løsøre- og innboforsikring, mm. Listen er ikke uttømmende.

Fellesgjeld

Sameiet har p.t. ingen fellesgjeld.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det praktiseres ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold

Dyrehold tillatt.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 13 261 pr. år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, brannforebyggende, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:

Som primærbolig kr. 959 253,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 837 011,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Formuesverdi beregnet fra skatteetatens kalkulator for formuesverdi,

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 80 000,00,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 272,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 293 262,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreliger ferdigattest datert: 22.01.1933.

Tiltakets art: Oppført en 2 etasjes murbygging.

Det foreligger ferdigattest datert: 18.01.2011.

Tiltakets art: Bruksendring bolig.

Tiltakshaver: Kjartan og Kariann Slettemark.

Det foreligger ferdigattest datert: 22.02.2022.

Tiltakshaver: Fasadeendring/tilbygg bolig.

Tiltakshaver: Breiviken Utviklingen AS.

Kontroll av byggetegninger

Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger oversendt av Bergen kommune oppdaget avvik fra dagens bruk. Arealet som er oppgitt som sportsbod på byggetegningene er i dag tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra sportsbod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av boligen som er ansvarlig for at boligen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en eventuell søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Regulering

I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i byfortettingssone og er regulert til sentrumsformål.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Type: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 56,5%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Type: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 43,5%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

PlanID: 10210000

Plannavn: BERGENHUS. LYNGHAUGEN, UTVIDING AV VEI

Saksnr: -

PlanID: 10450000

Plannavn: BERGENHUS. SOLBAKKEN - NORDRE ØYJORDEN

Saksnr: -

PlanID: 61580000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 195, HELLEVEIEN 118, HELLEN SKOLE

Saksnr: 201001869

PlanID: 65810000

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Saksnr: 202220562

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

168/1195 139335554-1 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 13.01.2026 202517435

168/170 301192462 - Veksthus Igangsettingstillatelse 19.04.2023 202229206

168/1207 139335716-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 22.05.2026 202600078

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann.

Avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 602352, tgl. 28.05.2019 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 39 / 162

Dnr. 901784, tgl. 10.03.1933 - Best. om vann/kloakkledn.

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 901785, tgl. 10.10.1933 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles vegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 910679, tgl. 09.01.1934 - Bestemmelse om kloakkledn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjon

Konsesjon: Nei.

Odel

Odel: Nei.

Eiendommen

Breiviksbakken 2

168/1197/0/1 i Bergen

Type bolig: Leilighet

Selger

Hakan Demir og Carglar Yerlemis

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 8-25-00105

Ansvarlig megler: Ditlev William Haukenes

+47 95 45 10 55

ditlev@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Bergen

ASK Bergen AS

NO 932 177 331 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke til handelen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale mellom partene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)

Kommunale opplysninger Bergen: 7 990,00

Markedspakke STRIKE: 21 990,00

Oppgjørskostnad: 6 990,00

Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 2 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.