Arealer

Totalt bruksareal: 305,0 m²

• BRA-i: 257,0 m²
• BRA-e: 48,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Eiendommen består av en enebolig over 2 plan og garasje.

Boligen inneholder:

Første etasje: Stue/kjøkken, spisestue, stue, toalettrom, bod og hall m/trapp.

Kjeller: Hall m/trapp, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, teknisk rom, 2 boder og gang.

Beskrivelse

Boligen fremstår med en gjennomgående god standard, med enkelte tegn til normal bruksslitasje. Det er mørk parkett i fiskebensmønster på gulv, og det må påregnes noen bruksmerker samt noe kneppelyder i parketten, som kan variere med årstid. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon, med støpt gulv mot grunn.

I stuen er det installert ny peis og stålrør i pipe i 2021, og det er i tillegg vedovn i kjeller samt en dekorativ peis i stuen. Trappen er brunbeiset og lakkert, med deltepper i trinnene, og det er glassdør mellom hall og stue.

Boligen har flere våtrom. Hovedbadet er fra byggeår med fliser på gulv og vegger, dusjnisje og boblebad. Bad 2 har nyere innredning fra 2020 og fremstår oppgradert. Vaskerommet er også fra byggeår, men med senere oppgradert innredning.

Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling på verken bad eller vaskerom.

Kjøkkenet har profilerte fronter i kirsebær, oppvaskmaskin fra Miele, kjølehjørne fra Norcool, samt øvrige hvitevarer fra De Dietrich. Det er lagt nytt parkettgulv med varmefolie, og kjøkkenet har takmontert ventilator med avtrekk ut.

Boligen har i separat toalettrom med parkett på gulv.

I tillegg er boligen utstyrt med radonsperre og vannbåren varme i underetasje.

Anmerkning ildsted:

Gjelder: Dovre vedovn

Plassering: 1. etg

Røykrør til Dovre vedovn mangler renseluke.

(Eier opplyser at renseluke står i teknisk rom)

Byggemåte

Boligen har saltak med takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler og undertak av sutaksplater.

Taket er tekket med takstein lagt på sløyfer og lekter.

Takstein på både hus og garasje er vasket og malt i 2024.

Takrenner, nedløp og takhatter er utført i plastbelagt stål.

Ytterveggene har teglsteinforblending, og vinduene er sortmalte og fuget inn mellom teglstein og karm.

Tilstandsrapport

Takstmann: Magnus Johansen

Takstfirma: Assuransetakst AS

Dato for takst: 27.02.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

- Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig:

- Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. (I følge eier er dette utbedret)

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger – No skiferheller har sprekker.

Innvendig:

Kjeller Bad:

- Overflater vegger og himling - Fugene fyller stedvis ikke hele fugen. Tilsynelatende vært slik siden byggeår, med noe økt slitasje.

- Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det må påregnes å renovere badet i nær fremtid da badet er 25 år gammelt.

- Vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tekniske installasjoner:

- Vannbåren varme – Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger – Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse:
Nytt bad nr. 2 i 2020:

Manov Bygg & Bad AS v/Drago - murer/håndverker

Viking Elektro Østfold AS - v/Arild Olsen

Fredrikstad VVS AS - v/Jørgen Ekseth

Arbeid utført av Manov Bygg & Bad AS, Viking Elektro Østfold AS, Fredrikstad VVS AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja

Beskrivelse:
Alt ble forskriftsmessig utført av ovenstående firmaer.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Ja

Beskrivelse:
For 2 år siden tettet kloakken seg, vi fikk ordnet dette selv via staking fra kum utvendig.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja

Beskrivelse:
Lekkasje ved pipe som ble oppdaget av takstmann. Dette er utbedret med beslag rundt pipen utført av Blikkenslager Fahlstrøm AS mars 2026.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja

Beskrivelse:
Det har vært pipebrann pga dårlig trekk i gammel peis. Denne er byttet ut og stålrør satt inn i pipen 2021 Henriksen Brenselsforretning og Varmesenter AS.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja

Beskrivelse:
Under museår har vi tatt mus på loftet. Det er ikke observert mus inne i huset.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse:

Byttet ut oljefyrt sentralvarme med elektrisk bereder i 2022 - Viking Elektro AS

Byttet utvendig spotter fra halogen til LED i 2017

Byttet til LED-spotter på sov 2 - 2022

Arbeid utført av Viking Elektro AS, Fredrikstad VVS AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja

Beskrivelse:

ELIDA v/Arild Jensen - kontroll av el-anlegg ved innflytting 2000

Kontroll/rensing av ventilasjonsrør - ca 2020

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja

Beskrivelse:
Viking Elektro AS - Installert i garasjen 2019.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse:

Blikkenslager Fahlstrøm AS - beslag på pipe 2026

Et Grønnere Liv AS - rengjøring og sprøytemaling av taksten hus og garasje 2024

Arbeid utført av Blikkenslager Fahlstrøm AS, Et Grønnere Liv AS.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja

Beskrivelse:
Nabo i nr 44 har planer om å bygge garasje 2 meter fra vår tomt mot nord.

Tekniske installasjoner

Boligen har vannrør av plast og kobber. Ingen bruk av rørskap var ikke uvanlig for byggetiden.

Avløpet er innbygget i bjelkelag og vegger og er ikke visuelt kontrollert.

Drift på ventilasjonsanlegget på befaring.

Ca. 280 liter trykkbereder for varmtvann og vannbåren varme.

Sentralstøvsuger.

Boligens underetasje har vannbåren varme.

50 Ampere hovedsikring med 27 fordelerkurser.

Hovedskap i teknisk rom. Eget skap i gang 1. etg med 4 kurser.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i underetasjen.

Peis i stue og vedovn i kjeller.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

1206,00 m² eiet tomt.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

De fleste møblene er til salgs om ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Løvli terrasse ligger i et svært sentralt og populært boligstrøk på Lilleby/Begby. Det er en fin blanding av eneboliger, tomannsboliger og noen rekkehus i området. Det er kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole og bussforbindelse.

Rema 1000 og Europris ligger noen 100 meter fra boligen. Området innbyr i rikt monn til fritidsaktiviteter.

Gamle Fredrikstad Golfklubb ligger rett utenfor døren. Dette er en populær 18-hulls golfbane av god standard. Idrettsanlegg, Kongstenhallen med inne- og utendørs badebasseng, lysløypa med med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samt treningspark, finnes i gangavstand. Er man interessert i båtliv, sjø og fiske så er også veien til havet kort. Ønsker man en smak av det urbane, kan sykkel til Fredrikstad sentrum være et godt alternativ. «Brygga» i Fredrikstad er viden kjent for sitt yrende liv gjennom hele sommeren - Fredrikstad er også kjent for sitt gode kulturtilbud. Her kan man få med seg mange kulturopplevelser av forskjellige slag gjennom hele året. Gamlebyen hvor de gamle bygningene huser mange små butikker hvor man kan kjøpe design, kunst, håndverk, møbler, mat og mye annet. I Gamlebyen finner man også et stort utvalg av restauranter og kaféer, og det går gratis byferge til sentrum, Kråkerøy og Gressvik.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Hollung Begby - 0.6 km

Fredrikstad stasjon - 3.9 km

Gamlebyen fergeleie - 3.7 km

Vaterland fergeleie - 4.1 km

Fredrikstad bussterminal - 4.5 km

Skole og barnehage

Skoler:

Begby barne- og ungdomsskole - 1.8 km

Gudeberg barne- og ungdomsskole - 3 km

Sagabakken skole (1-7 kl.) - 3.1 km

Childrens International School - 3.6 km

Akademiet vgs. Fredrikstad - 3.9 km

Hans Nielsen Hauge vgs - 8 min m/bil

Barnehager:

Begby Doremi barnehage - 0.7 km

Begbyenga barnehage - 1.8 km

Bjørneklova barnehage - 2.8 km

Andre løpende kostnader

Årlig kontingent til Løvli Terrasse Vel kr. 350,- for 2025 (ikke endret på flere år)

Festeavgift i dammen kr. 368 for 2025 (festeavgift (juli) 1 gang i året )

Frivillig dugnad ved dammen hver vår

Løvli Terrasse Vel har inngått felles avtale med Telenor på TV og internett kr. 7.400,- pr år

Avtalen binding 2 år – 1 år igjen. (betales via vellet 2 ganger i året (januar og juli)– 1. halvår 2026 er betalt)

Det er frivillig å være med på dette når nå avtale skal tegnes

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 13 959 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 9256,00,-.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 248 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Help Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 10 215 840,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 29.04.2026

Arbeidets art: Garasje

Det foreligger ferdigattest datert 20.09.2017

Arbeidets art: Rehabilitering av pipe.

I forbindelse med søknad om ferdigattest på garasjen, har kommunen i følge selger, bekreftet  at brukstillatelsen datert  07.07.20000  gjelder som ferdigattest på huset.

Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra kommunen datert 27.05.1999 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen omfattes av:

Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035

Formål:

1001 - Bebyggelse og anlegg

Hensynssoner:

570 - Hensyn kulturmiljø

Eiendommen er ikke regulert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Løvli terrasse 42

602/74/0/0 i Fredrikstad

Type bolig: Enebolig

Selger

Hilde Trenum og Trond Lundeberg

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 4-25-0167

Ansvarlig megler: Henriette Knold Andersen

+47 46 63 52 92

henriette@askmoller.no

ASK Møller

ASK Møller Eiendomsmegling AS

NO 993 828 645 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Markedspakke: 21 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar: 7 500,00

Megler legger ut for utlegg: 4 000,00

Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00

Visningshonorar: 0,00

AML / Antihvitvasking: 1 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.