Arealer

Totalt bruksareal: 193,0 m²

• BRA-i: 162,0 m²
• BRA-e: 31,0 m²

Av BRA-e (eksternt bruksareal) utgjør:

Utvendig bod 6 m²

Bod over garasje 16 m²

Bod i hage 9 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²

Takstmann informerer om at garasjen deles med andre seksjonseieren, men det er ikke noe fysisk skille i garasjen. Garasjen skal derfor ikke tas med som BRA-E og er derfor ikke målt opp.

Innholdsbeskrivelse

Første etasje: Hall m/trapp, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Under etasje: Hall m/trapp, soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken og bod.

Det medfølger en bod over garasjen, samt en utvendig bod i hagen.

Standard

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er synlig rupanel som undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass på bad i underetasje. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser oppført i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjon. Bod oppført i enkle trekonstruksjoner. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er pulttak tekket med plastplater.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Gulv mot grunn er av betongdekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og sotluke i underetasje/feieluke.

Rom under terreng: Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har betong/mur, plater og panel.

Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og glattmalte dører.

Våtrom

Bad første etasje: Veggene har baderomsplater med sokkelflis. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant og toalett. Det er mekanisk avtrekk.

Vaskerom: På gulv er det betong. På vegger er det betong/mur. I himling er det trepanel. Opplegg for vaskemaskin. Ingen sluk, kun en kum. Naturlig ventilering.

Bad underetasje: Veggene har baderomsplater med sokkelflis. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran og våtromsplater på vegger. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for badekar. Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte og vitrine fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn. Fliser mellom over og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken første etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Opplegg for oppvaskmaskin. Plater mellom over og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør. Rørskap i bad i underetasje. Stoppekran plassert på/i vaskerom. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Stakeluke i vaskerom og bod. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på 198 liter. Plassert i vaskerom. Panelovn. 50 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i bod. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tomten er skrånende arrondert. Utvendige avløpsrør er av ukjent type, synlig soil inne i boligen og utvendige vannledninger er av ukjent type, synlig jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløp via private stikkledninger.

Tilstandsrapport

Takstmann: Ole Petter Søtorp

Takstfirma: Witek AS

Dato for takst: 09.06.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder utbedring av skjevheter, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og sotluke i underetasje/feieluke. Det er ikke etablert vedovn. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder ikke synlige sider, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen

Bad 1. etasje - Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke tilgang for å kontrollere om det er ført membran opp bak terskellist.  Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Høydeforskjell mellom fliser. Dårlig/sprekk i fuger (Selger opplyser om at dette er utbedret etter befaringsdato). Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder manglende fall til sluk fra deler av rommet, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen

Vaskerom  - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. På gulv er det betong. På vegger er det betong/mur. I himling er det trepanel. Opplegg for vaskemaskin. Ingen sluk, kun en kum. Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i murene. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmurer må utbedres. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder oppretting av mur, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Terrengforhold: Tomten er skrånende arrondert. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder fall mot grunnmur, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Selger opplyser om følgende: 2016: Tak sjekk og fornying samt skiftet ut skadde taksten (betong steiner). 2020: Nye vindskier. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Sløyfene ser ut til å være underdimensjonert i forhold til dagens anbefalte dimensjon på slike undertak. Det er ingen åpning ned mot takrenner, undersløyfer stopper før fotbeslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres tiltak for å lage en åpning i bunn på sløyfer og ned mot takrenner.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Skjevheter som gjør at vann samler seg før det går til nedløp. Avskalling. Det er ikke montert snøfangere. Konsekvens/tiltak: Takrenner må utbedres. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Selger opplyser om følgende: 2024: Hus malt. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis noen tørkesprekker. Spikerhoder er stedvis brutt overflaten, noe som gjør at overflatene rundt spikerhodet er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug. Det er normalt oppsprukket trevirke/trepaneler med hensyn til alder og det er behov for vask og overflatebehandling. (Selger opplyser om at dette er utbedret etter befaringsdato). Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende lufting av kledning kan føre til fukt, råteskader og redusert levetid for fasaden. Vedlikehold.

Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er synlig rupanel som undertak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Enkel/manglende isolering utførelse mellom kald og varm side. Det ga ikke indikasjon på fukt på befaringsdato. Vepsebord i tak. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lufting/ventilering bør forbedres. Tett alt opp til loftet slik at det ikke stiger varm luft opp - gjennomføringer, loftsluke, spotlights og avluftning. Utbedring av isolering. Manglende ventilering kan øke risikoen for fukt/kondens i undertak. Overvåk tilstand jevnlig for å se mulig utvikling over tid.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass på bad i underetasje. 1980: Bad i første etasje 1990: Underetasje stue 2005: Underetasje soverom 2019: Første etasje soverom Selger opplyser om følgende: 2019: Utskifting av vindu i hovedetasjen utført av Ulriksen Bygg og vindu kjøpt på Bygger´n. Vurdering av avvik: Noen av karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong oppført i trekonstruksjoner. Selger opplyser om følgende: 2024: Veranda beiset med terrasse beis. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Elde og værslitasje. Konsekvens/tiltak: Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres. Minste avstand på liggende kledningsbord/spiler. For å sikre at spalten ikke overstiger 20 mm, er det viktig å ta hensyn til måltoleranser og krymping i trevirket ved monteringen. Man kan forvente krymping med inntil 3–4 % av bordbredden. Vedlikehold. Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene.

Balkonger og terrasser bak hus: Balkong oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på deler av balkong. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Manglende rekkverk må monteres.

Utvendige trapper: Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Manglende gelender og enkle fundamentering. Skjevheter. Konsekvens/tiltak: Monterer gelender. Organisk materiale mot grunn bør skiftes ut med uorganisk materiale.

Utvendig bod: Bod oppført i enkle trekonstruksjoner. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er pulttak tekket med plastplater. Vurdering av avvik: Bod bærer stedvis preg av enkel utførelse, som utførelse av taktekkingen/takkonstruksjon og manglende takrenner. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak om avviket skal lukkes.

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Bom i fliser. Hevelse i laminat. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Etasjeskille første etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rom under terreng: Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har betong/mur, plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15,1 Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt. Målingen er utført ca. ett år etter første befaring. Ved den siste målingen ble det registrert en økning på 5 vektprosent sammenlignet med tidligere måleresultat. Forskjinnvendige dører ellen kan skyldes variasjoner i fuktforholdene på måletidspunktet, herunder klima, temperatur og relativ luftfuktighet. Den registrerte verdien på 15,1 vektprosent vurderes isolert sett ikke å indikere skade, men viser et høyere fuktinnhold enn ved forrige måling. Det anbefales fortsatt oppfølging og overvåking av forholdet over tid. Tilfarergulv i trekonstruksjon på støpt gulv kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da dette kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Det er viktig å ha mest mulig åpne mur konstruksjoner, samt at ting og gjenstander som kan ta skade bør ikke lagres i direkte kontrakt med underlaget. For å lukke avvik må det iverksettes tiltak med fuktsikring.

Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp Nederste trinn står høyt. Enkel utførelse av understøtte for trapp. Knirk i trapp. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak. Utførelse av nederste trinn og understøtte bør utbedres.

Bad 1. etasje

Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater med sokkelflis. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Bom i fliser. Avvik på fuger og fliser. Glipper mellom våtromsplater. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må foretas lokal utbedring. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Feilmonterte våtromsplater kan føre til fuktinntrengning, skjulte vannskader, muggvekst og råte. Det svekker tettheten i våtsoner og kan gi kostbare reparasjoner. Dusjhjørner med vannbelastning direkte på flisene, kan være en risikokonstruksjon med hensyn til fuktinntregning til bakenforliggende konstruksjoner. Det ga ikke indikasjon på fukt på befaringsdato.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.  Vurdering av avvik: Det er ingen synlig mansjetter i sluk. Ser ut til at membran er ført ovenfor klemring. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Glippene mellom våtromsplater og fliser gjør konstruksjone usikker.(Selger opplyser om at dette er utbedret etter befaringsdato). Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Det må gjøres tiltak og det anbefales å dusje i dusjkabinett.

Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Bad underetasje

Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater med sokkelflis. Taket har himlingsplater. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromplater står stedvis for nærme gulv. Sprekker/glipper mellom plater. Bom og avvik på fliser. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det må gjøres tiltak for å lukke avvikene. Lister bør heves og males.

Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Avvik på høyder mellom fliser. Sprekk/manglende fug (Selger opplyser om at dette er utbedret etter befaringsdato). Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Anbefaler membrankant ved terskel.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse og våtromsplater på vegger. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ingen synlig mansjetter i slukene. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Glippene mellom våtromsplater gjør konstruksjonen usikker. Konsekvens/tiltak: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Innhent dokumentasjon om mulig. Det må gjøres tiltak og det anbefales å dusje i dusjkabinett.

Kjøkken underetasje

Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte og vitrine fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn. Fliser mellom over og underskap. Anbefaler "Waterguard", komfyrvakt og dryppbrett. Selger opplyser om følgende: 2011: Kjøkken underetasjen. Utført av NVS. Vurdering av avvik: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det er viktig å merke seg at fuktindikatormålinger kan være beheftet med noe usikkerhet. Derfor anbefales det å gjennomføre grundigere undersøkelser for å bekrefte omfanget av fuktindikatorutslagene og identifisere kilden. Dette kan innebære bruk av mer avanserte fuktmålere, inspeksjon bak overflatematerialer etc.

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Svakt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelse og utbedring.

Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør. Rørskap i bad i underetasje. Besiktiget i rørskap Stoppekran plassert på/i vaskerom. Inntak deles med nabo. Så vannet går videre fra vaskerom og inn til nabo. Separate målere. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Manglende fester/enkel føring av rør. Det er registrert vannmerker rundt rør i etasjeskiller, men det ga ikke utslag på fukt på befaringsdato. Det er ikke registrert siklemikk for lekkasjevann fra rørskap, men det er registrert hull for avrenning i skap. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av vaskerom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rør bør festes. Overvåk og se eventuell utvikling. Ytterligere undersøkelse av rør for lekkasjevann fra rørskap.

Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Stakeluke i vaskerom og bod. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av soil. Manglende fester/løst rør. Det er registrert vannmerker rundt rør i etasjeskiller, men det ga ikke utslag på fukt på befaringsdato Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av vaskerom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rør må festes. Overvåk og se eventuell utvikling.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres.

Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 198 liter. Plassert i vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er kun en kum i gulvet, ikke et eget avløp. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Fuktsikring og drenering: Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Synlig grunnmursplast. Det kan ikke garanteres at dreneringen ikke er mangelfull, da dette er en lukket konstruksjon, og ikke mulig å sjekke under bakkenivå. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillær oppsug fra grunnen. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder på drenering og tettesjikt på grunnmur. Noe synlig saltutslag i underetasje. Selger opplyser om følgende: Ved overtakelse av boligen i 2010 er det beskrevet: Ved mye regn kan det forekomme innsig av vann i underetasjen, jeg har ikke observert fukt eller råteskader i kjeller. Ved å flytte nedløp fra takrenner som kommunen påla har jeg ikke observert vann innsig i underetasjen etasje. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Overvåk tilstand og underetasje.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Avskalling og flassende maling. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Anbefaler å følge med videre utvikling.

Elektrisk anlegg: 50 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i bod. Det foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, men det er registrert avvik. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en takstingeniør har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Selger opplyser om at kontakt i stue er utbedret, kontakt til varmtvannsbereder er utbedret/skiftet til bryter og sikringsskap er kontrollert etter befaringsdato.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. I vår eiertid er alle arbeider utført av firma.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Det foreligger samvarserklæring for bad i underetasje. Utført av Storm.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet, og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el.-takstmann.

Generell kommentar: Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstingeniørens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 1:

Balkongdør i stue: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Selger opplyser om følgende: 2019: Utskifting av balkongdør i hovedetasjen utført av Ulriksen Bygg.

Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant og toalett. Noe enkel utførelse av laminering av dør under servant.

Bad underetasje

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for badekar.

Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken 1. etasje - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Døren har elde og bruksslitasje. Årstall: 2012 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre. Døren har elde og bruksslitasje. Beskrivelse Årstall: 1995 Kilde: Produksjonsår på produkt.

Kjøkken 1. etasje

Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Opplegg for oppvaskmaskin. Plater mellom over og underskap. Anbefaler komfyrvakt og dryppbrett. Selger opplyser om følgende: 2014: Nytt kjøkken. Kjøpt på Elkjøp, type Epoq. på en kjøkkenfront er det hull etter feilmontering av ihåndtak. de er fuget igjen. Den enkelte må vurdere tiltak ut ifra funksjon og estetikk.

Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 0:

Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner.

Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslokningsapparat. Det anbefales å ha brannslokningsapparat på soverom.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU:

Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Ifølge eier var det byttet vann og avløp i 2010. Utvendige avløpsrør er av ukjent type, synlig soil inne i boligen og utvendige vannledninger er av ukjent type, synlig jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløp via private stikkledninger. Vann og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kontrolleres, kan dette utføres ved hjelp av TV-kontroll. Normal levetid for vannledning av kobberrør er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledning av PE/PEX er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledning av galvanisert stål er 15 til 30 år. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for avløpsledninger av støpejern er 30-40 år.

Ikke vurdert:

Varmepumpe. Varmekabler. Panelovn.

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke kommentert.

Annet:

Bad 1. etasje – Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Selger opplyser om følgende: 2013: Rør arbeid i forbindelse med renovering bad i hoved etasjen utført av rørlegger G. Andersen.

Bad underetasje – Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Selger opplyser om følgende: 2015: Renovering av bad i underetasjen utført av VB Engelsviken rør as.

Bod over garasje: Bod oppført i enkle trekonstruksjoner, enkelt fundamentert på punktfundamenter av lettklnker lagt direkte på terreng og trebord mot taktekkingen til garasjen. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er pulttak tekket med stålplater. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av bod. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Bod i hage, bak hus: Bod oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av Leca lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er pulttak tekket med plastplater. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av bod. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Garasje: Deles med nabo. Byggeår 1982. Det er støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført av mur/betong. Fasadene er kledd med overflatebehandlet med malt puss og det er pulttak tekket med takpapp. Garasjen har adkomst via en leddport, samt en sidedør. Det er registrert råte i takkonstruksjon og selger opplyser om at det er innsig av vann innerst i hjørne på vegg/gulv ved mye regn i garasje. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av garasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Rehab av bad i underetasjen. Utført av: VB Engelsviken rør as.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Alt nytt på badet ble utført av overnevnte fagfolk.

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Har alle papirer i mappe ang. arbeid som er utført av fagfolk disse må jeg evt. laste ned til pc.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Separering av avløp og sjekk av tak nedløp år 2017. Arbeid utført av Sarpsborg kommune.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Ved kjøp av bolig i 2010 og i tidligere takst kunne det være innsig av vann i underetasjen. ved å flytte nedløp av

takrenner som kommunen påla har jeg ikke observert vann innsig i underetasjen etasje den fremstår som tørr og luktfri.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ingen lekasje i hovedhuset tak fasade. Garasjen tak var utett men lagt på ny papp og smurt med tak asfalt, men det er innsig av vann ved kraftig regnvær i gulv, det ble skrevet i takst rapport fra 2010 ved overdragelser.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Bytte av strømmåler i 2018. Utført av: Hafslund nett.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El sjekk i 2022 utført av Elvia.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygging av terrasse ved skift av vinduer og veranda dør. Ulriksen Bygg/ Egeninnsats og dugnad.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmepumpe. Varmekabler. Panelovn. Selger opplyser om at det er på bad i hovedetasjen, bad i underetasjen og kjøkkendel i underetasjen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

877,00 m² eiet tomt.

Felleseiet tomt. Asfaltert innkjørsel, delvis naturtomt, samt busker og vintergrønt.

Grunnkartet viser at bod i hage ligger delvis utenfor tomtegrensene. Det ikke er søkt tillatelse om dette. Ny eier tar over ansvaret og står selv ansvarlig for eventuelle rettelser som må gjøres.

Parkering

Parkering i carport og biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eier opplyser om at garasjen deles mellom seksjonene.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger i tillegg:

Kjøkken 2. etasje: Kjøleskap, oppvaskmaskin og liten fryseskap som står under benkeplate.

Kjøkken 1. etasje: Kjøleskap.

Garasje: Reoler.

Vaskerom: Hyller.

Bod med sikringsskap: Hyller/reol.

Uteområde: Grå hagebod i plast. Utemøbler.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Skjeberg ligger som en øy på det rike jordbruksområdet sør for Skjebergsletta. Boligområdet ligger sør for Sarpsborg sentrum og det tar deg rundt 10 minutter inn til sentrum. Øst for Skjeberg finner man Fredrikstad sentrum som befinner seg 20 minutter unna. Nordvest for Skjeberg vil man finne Halden sentrum som ligger 19 minutter unna. I nærområde vil man finne Høysand og Kvastebyen også omtalt som feriehjemmet. Stasjonsbyen som er det mest sentrale stedet på Skjeberg vil man få tilknytning til områder som Hornnes, Guslundåsen, Åsgården, Øvre og Nedre Guslund. Kort vei fra eiendommen ligger skogen med mange turruter. Her kan du blant annet gå til Sandplassen, Ulvedalen eller Trosset. Trosset er kjent for sin historie helt tilbake til Jernalderen, hvor du kan se rester fra hvordan de bodde. Om man ønsker å ta en annen rute i skogen kan man komme seg til Syverstad og Skjebergmarka. Herfra er det inngangsport til Sandbæk mot vann som Tvetervannet, Oppsjø og Krysstjern. I flere av vannene er det muligheter for fisking. Fra boligen er det kort vei til Høysand som ligger i enden av Skjebergkilen. Her har man en båthavn hvor man kan ta båt til både Ullerøy, Hvaler, Strømstad, Koster og mange andre fine sommerområder. På Høysand er det badestrand med stupetårn, stort gressområde og lekeplass. Like i nærheten av badestranden finner du Skjeberg marina og populære ISI-bar. Det ligger også tennisbane og minigolf i samme område.

Estimerte tidsavstander i bil:

Ca. 1 minutter – Dagligvare

Ca. 1 minutter - Barneskole

Ca. 2 minutter – Barnehage

Ca. 5 minutter – Høysand camping

Ca. 12 minutter - Sarpsborg sentrum

Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum

Ca. 19 minutter - Halden sentrum

Ca. 20 minutter - Riksgrensen ved Svinesund

Ca. 75 minutter - Oslo sentrum

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Sameiet

Sameiet består kun av to seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2. Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 190074

Fellesutgifter

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 20 056 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 238 653,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 954 610,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 93 750,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 861 100,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 2/1-1976. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.

Avvik:

Første etasje:

- Det som på tegninger er vaskerom, er i dag sovrom.

- Det som på tegninger er vindfang/entre, er i dag hall m/trapp.

Under etasje:

- Det som på tegninger er vaskerom, er i dag kjøkken.

- Det som på tegninger bod, er i dag delvis hall m/trapp

- Det som på tegninger er mat/bod, er i dag vaskerom. Det er ingen utgang til balkong og/eller balkong på kortsiden.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring. Det er eventuelt kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.

Bygningen var tidligere en generasjonsbolig som i senere tid har blitt seksjonert til Skolebakken 4A og 4B.

Regulering

Eiendommen er uregulert.

2 datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:

Kommuneplanens arealdel 2024-2036

Mulighet for marin leire

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Kommuneplanformål: Bebyggelse og anlegg. Ikrafttredelse 10.10.2024. Se plananalysen for informasjon.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Svært stor men usammenhengende/tynt. Løsmassetype: Hav- og fjordavsetning og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 478484, tgl. 29.06.2010 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Skolebakken 4A

1022/253/0/1 i Sarpsborg

Type bolig: Tomannsbolig

Selger

Karin Junette Granli

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-25-0095

Ansvarlig megler: Jonas Wright Olaussen

+47 41 36 81 41

jwo@staging.askeiendomsmegling.no

Fredrik Minge Johansen

+47 41 65 57 97

fmj@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:

Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.

Söderberg & Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.

Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.

Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.

Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00

Markedspakke : 23 900,00

Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.