Arealer

Totalt bruksareal: 49,0 m²

• BRA-i: 49,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Tredje etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Det er også en overbygget balkong på 14 kvm.

Det er bod i kjeller på 3 kvm.

Byggemåte

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Våtrom - bad

Overflate vegger og himling: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Bad med tak/vegger og vannrør. Badet er med malte vegger og tak, innredning med servant, toalett, dusjnisje med forheng og nyere armatur på vegg. Merknader: Det er ikke godkjent våtromssystem for våtsoner i rommet være seg vegger og tak, det er ikke fuktsikret for rørgjennomganger av vannrør i vegg.

Våtrom - bad

Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Se under.

Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Se under. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Beskrivelse av gulv for badet.

Merknader: Gulvet har kun malte overflater og er ikke utført med godkjent våtromssystem, det er eldre sluk, det er mot fall på gulv i våtsone, ved vannlekkasje fra toalett og innredning med servant er det ikke kompanserende løsning hvor vann vil gå til slukløsning, terskel er ikke fukt sikret Badet har ikke varmekilde til oppvarming.

Våtrom - bad

Membran, tettesjiktet og sluk: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Se under. Det er muligheter for å rengjøre sluk.

Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Se under. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Rørsystem, membransystem og fuktkontroll med hulltaking fra tilstøtende rom. Merknader: Slukløsning har høy alder og er utgått på levetid, rørgjennomganger for vann og avløpsrør er ikke fuktsikret. Hulltaking er foretatt i kjøkkeninnredning inn mot dusjsone. Det er ikke avdekket høyere fuktverdier i vegg/sokkel her og ikke fuktskade, verdier viste 40 med hygromtermåling.

Balkonger, verandaer og lignende

Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater, se under. Vannavrenning vurderes ikke som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Det er ikke påvist nevneverdige skader i tettesjiktet. Balkongen er ført opp med betong for gulv, vegger og tak, det er pålagt tregulv, gelender er med aleminium og fasadeplater Merknader: Balkong er behov av generelt vedlikehold og utbedring da denne har alder og slitasje, dette er fellesdel Gelender for rekkeverk er ikke barnesikret på en del, her er det åpning utover 10 cm, dette er ikke fullt sikret.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Vinduer og ytterdører

Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes ikke som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen, se under. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Vinduer og verandadør er fra 1996. Merknader: Vinduer og verandadør har oppnådd høyere alder og har bruksslitasje.

VVS

WC og innvendige vann- og avløpsrør: Innvendige vann og avløpsrør er fra 1974. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende.

Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Materialet vurderes som utgått på dato. Vann og avløpsrør. Hovedkraner for vann er montert i kjøkkeninnredning. Merknader: Vann og avløpsrør har oppnådd 51 års alder for leiligheten. Det er el-vannlås for kjøkkeninnredning, ikke for bad.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrad 1:

Kjøkken

Vanninstallasjonen er fra 1974. Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Kjøkkeninnredning ble montert av forrige eier. Innredning for kjøkken er i hvitt med laminat benkeplater, stål utslagsvask med armatur, stekeovn, platetopp med mekanisk avtrekk med kullfilter. Det er el-vannlås for innredning på en del. Det følger med oppvaskmaskin for innredning, denne er ikke tilkoblet. Merknader: Innredning og utstyr er i god stand med lite bruksslitasje. Det er noe skjevt skapskrog som gjør at skuffer ikke er rette ovenfor hverandre. En front for innredning er ikke montert, denne står løst. Det er ikke komfyrvakt for innredning. Eier er uviss på alder på hvitevarer, disse er trolig utgått på garantitid.

Ventilasjon

Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har ikke mekanisk ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon. Leiligheten har lufteluker for soverom og for stuedel. Det er felles mekanisk avtrekk på bad i sjakt, mekanisk avtrekk på kjøkken er med kun kullfilter.

I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrad/vurdering TGIU:

Varmtvannsbereder

Felles oppvarming av vann for blokk og leiligheter.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i: Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. Det elektriske anlegget ble installert i 1974.  I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Det er fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap er med skrusikringer, strømmåler og det er 4 nyere automatsikringer. Eier har utført diverse arbeid for det elektriske i 2022-23 med etablering av innsatser med 2 automatsikringer i sikringskap og etablering av varmefolie for gulver i leiligheten, samsvarserklæring for dette er fremvist. Merknader: Det har ikke vært full el-sjekk for boligen hvor hele anlegget er kontrollert innenfor de 5 siste år, dette bør utføres for leiligheten.

For ytterligere informasjon, les vedlagte tilstandsrapport utført av Richard Wilhelmsen.

Tilstandsrapport

Takstmann:Richard Wilhelmsen

Dato for takst:12.03.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON) Boligen har fått følgende TG3: Boligen har fått følgende TG2: Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Solid Elektro Montering av folie i stue og gang / demontering av stikk og remontering av nye stikkontakter bytte av bryter. Robust Elektro Montert stikk stue og sov. Montert lampe gang og kjøkken. Elektrikertjenesten SarpsborgFredrikstad AS Installert ny kurs. Arbeid utført av: Solid Elektro, Robust Elektro og Elektrikertjenesten Sarpsborg-Fredrikstad AS.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført stikkontroll i blokkene i 2019.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Vedlikeholdsrapport med tilhørende vedlikeholdsplan for alle blokkene i 2024.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Vedlikehold av blokkene, se vedlagt vedlikeholdsrapport.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisitet. Eier har etablert varmefolie for gulver i leiligheten. Badet har ikke varmekilde for oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

21542,00 m² festet tomt

Festeavgift er inkludert i fellesutgiftene. Tomten som er felles for borettslaget er opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantninger og prydbusker. Det er asfalterte trafikkarealer, stikkveier og biloppstillingsplasser.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass, men eier opplyser om at det kan parkeres fritt på felles parkeringsanlegg på taket av parkeringshuset som borettslaget disponerer.

Borettslaget disponerer parkeringplasser i parkeringshus for utleie med ventelisteordning. Kontakt styret for ytterligere informasjon om tildeling. Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon om parkeringsreglement.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i rolige omgivelser i et attraktivt boligfelt på Kringsjå like utenfor Fredrikstad sentrum. Et familievennlig område med solrik beliggenhet og flott utsikt. Det er kort vei til barnehager og skoler i alle alderstrinn. I sentrum finner du et stort utvalg av butikker og servicetilbud, kommunale tjenester, kulturelle aktiviteter, offentlig transport og bryggepromenaden med alle sine utesteder, kafeer og restauranter. I nærheten finner man også grønne områder og parker, som gir gode muligheter for rekreasjon og utendørsaktiviteter. Fredrikstad er kjent for sitt vakre skjærgårdslandskap, og det er ikke langt til sjøen og båthavner der man kan nyte båtliv og vannaktiviteter. Det er gode tur- og rekreasjonsområder med blant annet Bingedammen, Bratliparken og Fredrikstadmarka rett i nærheten. Dette er et populært sted å bo, samtidig som man har alle nødvendige fasiliteter i nærheten. Med sin praktiske beliggenhet og nærhet til både natur og byliv, er dette et attraktivt sted å bosette seg i Fredrikstad.

Innenfor gangavstand:

REMA 1000 – ca. 6 min.

Family Sports Club – ca. 8 min.

Speiderfjellet barnehage – ca. 9 min.

Glemmen videregående skole – ca. 12 min.

Torvbyen kjøpesenter – ca. 12 min.

Trara barneskole – ca. 15 min.

Høgskolen i Østfold, avdeling Fredrikstad – ca. 22 min.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Borettslaget

BRATTHAMMEREN BORETTSLAG, Org.nr: 948 699 621

Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S

Informasjon fra borettslaget

Felles vaskeri med tørketromler. Betaling via kort.

Større vedlikehold og rehabilitering

2019-2020: Fasaderehabilitering (yttervegger)

2015-2016: Nye balkonggulv i nr. 11 og 13 Det er byttet balkonggulv på alle 144 balkonger til nr. 11 og nr. 13.

2015-2015: Montert nye varmtvannbeholdere. Det er i 2015 montert 7 stk nye varmtvannsberedere til Kringsjå 11A og B.

2011 - 2013: Rørfornying. Borettslaget har foretatt rørfornying i denne perioden, kostnad på ca kr 10.000.000,-. Det er også foretatt innstallasjon av vannstoppere i denne perioden.

Kontaktinformasjon til styreleder:

Elin Lilleng

Telefon: 98877885

E-post: e.m.lilleng@gmail.com.

Styret kan kontaktes på e-post: bratthammeren@styrerommet.no eller via hjemmesiden www.vibbo.no

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

En langvarig tvist har pågått mellom en eier og borettslaget siden en vannskade ved kjøkkenvinduet i desember 2022. Uenigheten gjelder blant annet årsaken til skaden, behovet for utskifting av vinduer og dør, samt hvem som skal dekke kostnadene. Til tross for at borettslaget delvis imøtekom eierens krav, inkludert kostnader til undersøkelser, utbedringer og advokat, valgte eieren å klage saken inn for Forliksrådet i februar 2024, men trakk saken i juli samme år. Eieren stevnet deretter borettslaget for tingretten i oktober 2024. Forsøk på rettsmekling ble avbrutt av eieren. Borettslaget bestrider kravene og har fremmet motkrav. Saken skal opp i Søndre Østfold tingrett 12.–13. mai 2025. Se vedlagt årsrapport for mer info. Vedlikeholdsplanen kan fås hos megler.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 78963229

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 5 266,- pr. mnd. og inkluderer:

Blant annet nedbetaling fellesgjeld og renter, forr.førerhonorar og div honorarer, byggforsikring fellesareal (den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre), festeavgift, kommunale avgifter, TV/bredbånd, varmtvann, drift og vedlikehold.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene for langblokkene, gjelder 11 A og B, 13A og B (ikke terrasseleilighetene).

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

OBOS informerer:
Borettslaget ønsker rehabilitering/vedlikehold av betong, vinduer og vegger. Det er snakk om en opplåning på hele prosjektet. Oppstart for prosjekt er ønskelig så fort som mulig. Prosjektledelse innhentet hos OBOS prosjekt. Borettslaget er per i dag i ferd med å innhente tilbud på jobben som skal gjøres. Borettslaget har et stort vedlikeholdsetterslep og det vil bli en økning av felleskostnadene, men beløpet er ikke fastsatt per dags dato.

Borettslaget har vedtatt en økning i felleskostnadene med 20 % fra 1. juli 2025 til kroner 5266,- på grunn av lav likviditet, store vedlikeholdsbehov og manglende midler til lovpålagt brannsikring og nødvendige undersøkelser. Nåværende inntekter dekker ikke drift, framtidig vedlikehold eller buffer for uforutsette utgifter. Se vedlagt årsrapport for mer info.

Andre løpende kostnader

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 18 156 854,- pr. 13.03.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 90 000,- pr. 01.03.2025.

Andel fellesformue er kr. 11 042,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: * HUS601-1142619210

Restsaldo: 13.116,-

Kapitalkostnader: 517,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: * OBBK01-98207800090

Restsaldo: 76.548,-

Kapitalkostnader: 491,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: * HUS601-1142619210

Type: A

Type rente: Flyt

Rentesats: 4,64%

Restgjeld: 2.656.479,-

Restløpetid: 2 år 4 md.

Term pr år: 2

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: * OBBK01-98207800090

Type: A

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Restgjeld: 15.500.375,-

Restløpetid: 24 år 3 md.

Term pr år: 12

Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet.

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt ca 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).

Dyrehold

Etter skriftlig søknad kan det innvilges tillatelse til dyrehold i borettslagets leiligheter mot at fastsatte betingelser oppfylles. Andelseier må søke styret, via Vibbo eller epost: bratthammeren@styrerommet.no.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 601 186,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 404 745,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

HELP Boligkjøperforsikring kr 7 200,00,-

Tingl.gebyr Hjemmelsoverføring BRL kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 588 550,-. Av dette utgjør kr 90 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. HELP Boligkjøperforsikring er valgfritt, og kommer eventuelt i tillegg 7.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Kontroll av byggetegninger

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.

Regulering

Det skal bygges nye boliger på nordsiden. Se: https://sru.fredrikstad.kommune.no//api/utvalg/207/moter/26890/dokumenter/0

Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsplannavn: Søndre del av Bratthammeren, Bryggeriet og Reguleringsendring del av Bryggeriet. Formål: Blokkbebyggelse m.m. Ikrafttredelse: 07.07.1972. Se vedlagte reguleringsbestemmelser for ytterligere informasjon om regulering.

Eiendommen ligger innenfor Kommuneplan Fredrikstad 2023– 2035. Ikrafttredels es dato 15.06.2023.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Utleie

Utleie av andel søkes via VIbbo. Det er ikke lov å leie ut før søknaden er godkjent av styret.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Kringsjå 13B

Andelsnr. 136 i BRATTHAMMEREN BORETTSLAG, org. nr. 948699621 i Fredrikstad

Type bolig: Leilighet

Selger

Sara Kareem

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-25-0054

Ansvarlig megler: Sondre Lien

+47 45 91 95 79

sondre@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS kan også formidle boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS og boligkjøperforsikring for HELP Forsikring AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4100 / 5000 / 5500,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 1000,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 46 500 inkl. mva

Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.