Arealer

Totalt bruksareal: 97,0 m²

• BRA-i: 85,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 125,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Fritidsbolig over to plan. Inneholder kjøkken/stue, bad, bod (i dag benyttes denne som et ekstra soverom, men er ikke godkjent til varig opphold), vindfang, loftstue og 3 soverom, samt en vakker balkong og uteområder i tillegg til en utebod.

Standard

Utvendig

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Taksteinen er fra 1992 og på tilbygget fra 2020. Det er montert nedløp og takrenner i stål. Disse er fra 1992 og noe fra 2020. Ytterveggene har stående tømmermannskledning. Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen. Kottene var ikke tilgjengelig på befaringen, og er derfor ikke inspisert. Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeåret, utført som saltak. Det er skråtak innvendig i hytta. Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Malt terrassedør med tolags glass. Dører fra 1989-90. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk i tre. Terrassen er fundamentert på pilarer. Det meste oppført i ca 1992 og noe i 2021 i hht eier. Terrasseplattingen er utført i trekonstruksjon.

Innvendig:

Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har liten bruksslitasje. De fleste overflatene er fra 2018 ifølge eier. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på overflatene, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig. Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt målinger med laser, og ikke målt større avvik. Målt i stue og kjøkken. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Det er montert elementpipe med ildsted i stuen. Det er krypkjeller med pilarer og stubloft. Det er lav høyde mellom bakken og stubloftet. Innvendig trapp med åpne trinn. Trappen har lakkerte trinn og malte vanger og rekkverk. Innvendige hvite profilerte dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører.

Våtrom:

Bad: Eier opplyser at badet er fra 2010. Det er fliser på veggene og belegg på gulvet. Badet har baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvklosett og mekanisk avtrekk. Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er fliser på veggene og panel i himlingen. Overflaten er generelt godt vedlikehold i hht alder. Overflater bak innredninger er ikke sjekket. Det er oppgrett på terskel og vegg. Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Innredningen har nedfelt servant og speil med lys. Dusjkabinett og gulvklosett. Generelt godt vedlikeholdt. Det ble boret 73 mm hull i vegg over svill, og ikke målt unormale fuktverdier i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen, og det kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder.

Kjøkken:

Innredningen har malte skapfronter i profilert utførelse, og heltre benkeplate. Innredningen har integrert: induksjonstopp, stekeovn, avtrekksvifte, kjøl- fryseskap, oppvaskmaskin. Det er fliser på veggene mellom over- og underskapene. Åpen planløsning til stuen. Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp.

Tekniske installasjoner:

I hht eiers opplysninger er vannrør fra 2018. Stoppekran i utvendig bod. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyser at det er lagt varmekabel på vannrør mellom bod og hytte, samt på rør til hovedtilkoblingen. Eier opplyser at det er nytt vanntilførsel til boden i 2024. Det meste av rørene er ligger i skjulte konstruksjoner, og er derfor ikke inspisert. TG er satt i hht alder og en visuell besiktigelse. Boligen har naturlig avtrekk, og ventiler i vinduer. Varmtvannstanken er plassert i boden. Berederen har avrenning til sluk og direkte eltilkobling. Ca 167 liter. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. I elskapet er det: Automatsikringer, 32 amp hovedbryter og 14 kurser. Eier opplyser at el-anlegget i utvendig bod er lagt opp i 2024.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Naturlig drenering på terreng. Hytta står for det meste på pilarer. Tomten er lettere kupert og har hekk, plen og busker. Det er parkering på egen tomt. VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. TG er i hht alder. Eier opplyser at vannrør er offentlig via privat vannlag.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

Det er ikke framlagt dokumentasjon på radonmåling.

Tilstandsrapport

Takstmann: Arnstein Mathisen

Dato for takst: 05.03.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt målinger med laser, og ikke målt større avvik. Målt i stue og kjøkken. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. De største skjevhetene i gulvet er i den gamle delen av hytta, og kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Andre tiltak: Dette kan skyldes mindre setninger i bygget. For å se om disse er stabile, må det eventuelt foretas en måling over tid.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Taksteinen er fra 1992 og på tilbygget fra 2020. Årstall: 1992 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å foreta jevnlig sjekk av yttertaket.

Nedløp og beslag: Det er montert nedløp og takrenner i stål. Disse er fra 1992 og noe fra 2020. Årstall: 1992 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløpene er ført til grunn, men ukjent hvor disse leder. Konsekvens/tiltak: Pga sikkerheten bør det monteres snøfangere.

Veggkonstruksjon: Ytterveggene har stående tømmermannskledning. Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert. TG gjelder for kledningen. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke montert musebånd på den gamle delen av hytta. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Manglende musebånd kan føre til at mus/skadedyr kommer lettere inn i konstruksjonen. Musebånd bør derfor monteres.

Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kottene var ikke tilgjengelig på befaringen, og er derfor ikke inspisert. Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeåret, utført som saltak. Det er skråtak innvendig i hytta. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilstandsgraden er vurdert kun ut fra de synlige delene av konstruksjonen, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes feil i lukkede konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ta jevnlig sjekk av konstruksjonen, og det bør gjøres tilgang til kottene.

Vinduer: Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Årstall: 1989 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 settes fordi vinduene har oversteget mer enn halvparten av forventet normal levetid. Konsekvens/Tiltak: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, og nødvendig overflatebehandling bør utføres for å forlenge levetiden og redusere risiko for råte, varmetap og funksjonssvikt. Konsekvensen av manglende vedlikehold er økt risiko for skader på vinduene, redusert isolasjonsevne og potensielt høyere kostnader ved utskifting.

Dører: Malt terrassedør med tolags glass. Dører fra 1989-90. Årstall: 1989 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 settes med hensyn alder, da dørene har overgått mer enn halvparten av normal levetid. Konsekvens/Tiltak: På grunn av alder bør dørene og karmene kontrolleres jevnlig, og overflatebehandles ved behov for å forhindre oppsug av vann og råteskader. Manglende vedlikehold kan medføre redusert levetid og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er utført i trekonstruksjon. Det er montert rekkverk i tre. Terrassen er fundamentert på pilarer. Det meste oppført i ca 1992 og noe i 2021 i hht eier. Vurdering av avvik: Gulv med noe slitte overflater, samt noe værslitasje på rekkverket. Konsekvens/Tiltak: Slitte overflater kan føre til at konstruksjonene vil trekke mer vann, og gjøre skader på konstruksjoner.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2: Terrasseplattingen er utført i trekonstruksjon. Årstall: 2021 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er skjevheter og svikt i plattingen. Eier opplyser at platting er brukt for svømmebasseng (derav skjevheter), og kun ment å være midlertidig mens basseng har vært i bruk. Plattingen har vært underlag for bassenget. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å utbedre svikt og skjeveher i plattingen.

Pipe og ildsted: Det er montert elementpipe med ildsted i stuen. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke montert ubrennbar plate under sotluken. Konsekvens/tiltak: Det anbefales montere ubrennbar plate foran feieluken. Det er større fare for brann om platen ikke monteres.

Krypkjeller: Det er krypkjeller med pilarer og stubloft. Det er lav høyde mellom bakken og stubloftet. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er fuktig på bakken, og flere av stubloftsplatene henger. Det er fuktig på undersiden av platene. Konsekvens/tiltak: I en krypkjeller, og spesielt med lav høyde kan det ikke utelukkes at det kan være fuktskader. Det kan ikke utelukkes at det kan forekomme vann i denne type krypkjellere når grunnvannet stiger. Ta jevnlig sjekk, og påse at det er tilstrekkelig med utlufting. Det anbefales å utbedre stubloftsplatene som henger, da disse kan falle ned, og lage åpninger til kosntruksjonen.

1.Etasje bad - Overflater vegger og himling: Fliser bak innredninger er ikke sjekket. Det er fliser på veggene og panel i himlingen. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er en flis med sprekk og sprekk i fuge i et hjørne. Konsekvens/tiltak: Vindu i våtsone kan føre til fuktopptak i foringer, lister og selve vinduet, noe som kan medføre fuktskader og redusert levetid på materialene. Det bør benyttes fuktbestandige materialer i denne sonen, eller vurderes andre tiltak for å beskytte vinduet mot fuktpåvirkning. Riss/sprekker i fuger og flis kan føre til større vanntrykk og lekkasjer i underliggende konstruksjon. Fugene og flis med sprekk bør byttes.

1.Etasje bad – sluk, membran og tettesjikt: Membranen er en lukket konstruksjon, og er derfor ikke inspisert. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Årstall: 2010 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran. Konsekvens/tiltak: Udokumentert membran er en risikofaktor vedr utførelsen, og det kan derfor ikke utelukkes at det kan være skjulte feil eller mangler. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon for membran.

Fuktsikring og drenering: Naturlig drenering på terreng. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt pga symptomer på fukt på bakken under krypkjeller. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til symptom på manglende funksjon i henhold til NS 3600. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og kontrollere krypkjelleren med jevne mellomrom, og spesielt ved større nedbørsmengder. Dersom det oppdages mye fukt og vannansamlinger, bør drenering og tettesjikt utbedres.

Grunnmur og fundamenter: Hytta står for det meste på pilarer. Vurdering av avvik: Det er registrert noe skjevheter i gulvene, noe som kan tyde på mindre setninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å foreta ytterligere undersøkelser. Får å se om det er stabilt, må det eventuelt foretas en måling over tid.

Terrengforhold: Tomten er lettere kupert og har hekk, plen og busker. Det er parkering på egen tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Deler av terrenget er relativ flatt. Konsekvens/tiltak: Flatt terreng kan føre til større press på drensløsningen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. TG er i hht alder. Eier opplyser at vannrør er offentlig via privat vannlag. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Når rørene blir eldre bør det foretas en rørinspeksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør kan tettes innvendig, og forårsake dårlig avrenning. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 1:

Vinduer: Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Årstall: 202. 0 Kilde: Eier

Dører 2: Malt ytterdør med glassfelt. Årstall: 2020 Kilde: Eier.

Overflater: Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har liten bruksslitasje. De fleste overflatene er fra 2018 ifølge eier. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på overflatene, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig. Årstall: 2018 Kilde: Eier.

Innvendige trapper: Innvendig trapp med åpne trinn. Trappen har lakkerte trinn og malte vanger og rekkverk.

1.Etasje bad - Sanitærutstyr og innredning: Innredningen har nedfelt servant og speil med lys. Dusjkabinett og gulvklosett. Generelt godt vedlikeholdt. Årstall: 2010 Kilde: Eier.

1.Etasje - stue/kjøkken - overflater og innredning: Innredningen har malte skapfronter i profilert utførelse, og heltre benkeplate. Innredningen har integrert: induksjonstopp, stekeovn, avtrekksvifte, kjøl- fryseskap, oppvaskmaskin. Det er fliser på veggene mellom over- og underskapene. Åpen planløsning til stuen. Årstall: 2018.

1.Etasje - stue/kjøkken - Avtrekk: Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp. Årstall: 2018 Kilde: Eier.

Vannledninger: I hht eiers opplysninger er vannrør fra 2018. Stoppekran i utvendig bod. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. Eier opplyser at det er lagt varmekabel på vannrør mellom bod og hytte, samt på rør til hovedtilkoblingen. Eier opplyser at det er nytt vanntilførsel til boden i 2024.

Avløpsrør: Det meste av rørene er ligger i skjulte konstruksjoner, og er derfor ikke inspisert. TG er satt i hht alder og en visuell besiktigelse. Årstall: 2010 Kilde: Eier.

Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk, og ventiler i vinduer.

Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i boden. Berederen har avrenning til sluk og direkte eltilkobling. Ca 167 liter.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 0:

1.Etasje bad – Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det ble boret 73 mm hull i vegg over svill, og ikke målt unormale fuktverdier i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen, og det kan ikke garanteres at det kan være fukt andre steder.

Annet:

Innvendige dører: Innvendige hvite profilerte dører med hvitmalte karmer. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Det er kun foretatt stikkontroll på funksjon av dører. Årstall: 2018 Kilde: Eier.

Våtrom 1.Etasje bad: Eier opplyser at badet er fra 2010. Det er fliser på veggene og belegg på gulvet. Badet har baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvklosett og mekanisk avtrekk. Årstall: 2010 Kilde: Eier.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2 -18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. I elskapet er det: Automatsikringer, 32 amp hovedbryter og 14 kurser. Eier opplyser at el-anlegget i utvendig bod er lagt opp i 2024.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja.

Spørsmål til eier

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja.

Inntak og sikringsskap

3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.

Generell kommentar: Det er fremlagt dokumentasjon på el-sjekk, og avsluttet sak.

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Selgers kommentar til egenerklæring

4.Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, vinteren 2024: Feil på varmekabel til hovedvannledningen førte til frostskade på en vannmåler i bod. Det ble behov for reperasjon av vannmåler og varmekabel. Forsikringssak. Recover var total entreprenør og utbedret feilen med elektrikker og rørlegger. Den gamle boden er forøvrig revet i dag, og ny bod er bygd opp. Alt er utbedret. Utført av faglært.

8.Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe skjevhet på gulv i den eldste delen av hytta. Spesielt kjøkken delen.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Når jeg kjøpte hytta i 2018 etablerte vi nytt kjøkken/spisestue samt etablering av helårsvann og dermed nye rør og varmekabler og VVB, og da ble Storm Elektro benyttet. I 2020 ble det etablert et tilbygg. Ny yttergang. Her er faglært elektrikker benyttet, men dette er min bror derfor ikke dokumentasjon. Det samme gjelder ny utebod som ble bygget i 2024. Faglært elektrikker, min bror, dermed ikke dokumentasjon. Arbeid utført av: Storm Elektro.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

12.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Hadde kontroll av e-verket 1.juli 2025 og de få punktene som ble påpekt ble alle rettet opp under høsten 2025, utført av Storm Elektro og dokumentasjon er fremvist, avsluttet el-sak. Ligger også som vedlegg i takstrapporten.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrasse/platting direkte på terreng er bygd av oss selv i 2021 etter at tilbygget var på plass. Fremsiden ved ytterdør og foran stuevinduer, samt en platting for svæmmebasseng. Ny fasade som følge av tilbygg/ny gang bygd i 2020.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Båtplass følger eiendommen. Årlig bryggeleie inkl. strøm/vann er 5500,-. Festet tomt med årlig festeavgift på 1875- (regulert 1.jan. 2025). Privat vann og veilag. Bussevika vann-og avløpslag SA (som igjen er koblet på offentlig vann/avløp) 1500,-/år. Bussevika veilag 350,-/år.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedfyring i peis samt elektrisk oppvarming med ovner og varmekabler.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

565,00 m² festet tomt.

Parkering

Det er plass til å parkere på tomten.

Løsøre og tilbehør

Vinskap og pergola medfølger ikke salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. Husk å les salgsoppgaven i forkant! Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Bussevika er et idyllisk område i Skjeberg kjent for sin naturskjønne beliggenhet ved Oslofjorden. Området byr på en sjelden kombinasjon av ro, natur og tilgjengelighet - perfekt for deg som ønsker et fristed tett på vannet. Her finner du umiddelbar nærhet til badeplasser, svaberg og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Bussevika egner seg like godt for småbarnsfamilier som eldre par og er særlig attraktivt for hyttefolk og livsnytere som setter pris på en aktiv fritid, enten det er morgenbad, fisketurer eller late sommerdager på bryggekanten. Med båtplass som følger eiendommen ligger alt til rette for å utforske skjærgården med korte og hyggelige båtturer til både Hvaler, Fredrikstad og Halden. Videre er Bussevika omgitt av vakre naturomgivelser med fine turmuligheter året rundt - fra rolige spaserturer langs kyststier til lengre turer i skog og mark. Her er det lett å finne roen, samtidig som du har variasjon og aktivitet rett utenfor døren - perfekt for både liten og stor.

Til tross for den tilbaketrukne og fredelige atmosfæren, er tilgjengeligheten svært god. Kort vei til E6 gjør det enkelt å komme seg til Sarpsborg sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Dette gjør Bussevika til et attraktivt valg, enten du ser etter en fritidsbolig eller et sted å trekke deg tilbake fra en travel hverdag.

Med sin unike beliggenhet, nærhet til sjøen og gode solforhold fremstår Bussevika som et ettertraktet område for deg som ønsker å investere i livskvalitet. Her ligger alt til rette for å skape gode minner - året rundt!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter i følge eiers opplysning.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF forsikring med polisenummer: 8883825

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 20 548 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 7685,00,-.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 269 445,00,-

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 124 750,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Boligkjøperforsikring Söderberg kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 133 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Fra Sarpsborg kommunes innsynsløsning for byggesaker - År 2020. Søkt og bygget på vindfang på østsiden av fritidsbolig. Søknad godkjent. Tegninger og ferdigattest foreligger. - År 1997. Søkt om å anlegge biologisk klosett, slamavskiller og resorpsjonsgrøfter for avløpsvann, samt borevann inn i hytte(fritidsboligen er i senere tid tilkoblet kommunalt vann og avløp) sammen med eiendom 1112/1/55. Søknad godkjent. Tegninger foreligger. Det foreligger ikke ferdigattest. - År 1991. Søkt og utvidet fritidsbolig. Søknad godkjent. Tegninger og ferdigattest foreligger. - År 1977. Søkt om å bygge uthus, søknad godkjent. Tegninger foreligger. Det foreligger ikke ferdigattest. (Uthuset er i dag revet og eksiterer ikke lengre) - År 1974. Søkt om å bygg ny hytte, søknad godkjent. Tegninger foreligger. Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette følger av pbl. § 21-10 femte ledd.

Kontroll av byggetegninger

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område og inngår i Plan 36001, LØKKEVIKA_Hytter. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Privat vann og veilag. Bussevika vann-og avløpslag SA (som igjen er koblet på offentlig vann/avløp) 1500,-/år. Bussevika veilag 350,-/år

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 304312, tgl. 27.05.1977 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 308487, tgl. 05.11.1975 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 210
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festet tomt

Festeavgift er kr. 1 875,- per år

Bortfester: Camilla Ødegård

Festeavgiften reguleres etter kpi. Ifølge opplysninger gitt av grunneier er neste regulering i 2035. Festekontrakten er inngått 05.11.1975 og løper til 05.11.2035. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Grunneier har også informert om at de vil vurdere å benytte forkjøpsretten.

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002. Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten.

Utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Bussevika 56

1112/1/78/0 i Sarpsborg

Type bolig: Hytte

Selger

Monica Andersen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-25-0045

Ansvarlig megler: Jonas Wright Olaussen

+47 41 36 81 41

jwo@staging.askeiendomsmegling.no

Fredrik Minge Johansen

+47 41 65 57 97

fmj@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger men tidligst etter at forkjøpsretten er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring hos Gar-Bo via forsikringsmegler Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. 

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.