Arealer

Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-i: 44,0 m²
• BRA-e: 18,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

P-rom (vindfang, to stuer, kjøkken, bad og soverom) utgjør 42 m² S-rom (bod) utgjør 2 m². 1. etasje og loftetasje har skråhimling mot yttervegger på flere rom. Dette er avgjørende for hvor mange m² som blir godkjent som måleverdig. Bodarealer som ikke er etablert i boligen, er medregnet som BRA-e i arealoppmålingen.

Innholdsbeskrivelse

Boligens første etasje består av vindfang, to stuer, kjøkken, bad, soverom og bod. Et loftsrom på loftet.

Det er en bod på utsiden av fritidsboligen på 18m².

Beskrivelse

Fritidsbolig fra 1947. Boligen har så store skader og ødeleggelser at den må i sin helhet anses å være ett totalrenoverings objekt. Det registreres sopp og råteskader i boligen samt lekkasje fra tak, knuste glass/vinduer og generell høy slitasje.

Byggemåte

Det er byggegrunn av løsmasser, jord og skogsbunn. Boligen er oppført på pilarer over naturterreng. Veggene har bindingsverkkonstruksjon. Fasader er bekledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon i tre. Synlig undertak viser undertak av tre/taktro med asfaltbelegg over. Taktekking er av lakkert stålplater og asfaltpapp. Bygningen har trevinduer med enkelt glass og koblet glass. Boligen har ytterdør i tre med glass og enkel balkongdør i tre med glass.

Bygningen har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert tretrapp fra 1. etasje til loft og mellom stuene.

Det er mursteinspipe og vedovn.

Eiendommen ligger ikke innenfor noe aktsomhetsområder i NVE sine kartdata.

Tilstandsrapport

Takstmann: Raymond André Moen

Takstfirma: Fosen Takst AS

Dato for takst: 13.01.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)

Boligen har så store skader og ødeleggelser at den må i sin helhet anses å være ett totalrenoverings objekt. Det registreres sopp og råteskader i boligen. Det er registrert lekkasje fra tak, knust glass/vinduer og generell høy slitasje. Tiltak må påregnes.

Boligen har fått følgende TG3:

Utvendig taktekking. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres taklekkasje på loft innvendig ved pipe.

Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på renner/nedløp/beslag. Takrenner (nedløp) har store lekkasjer.

Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Konstruksjoner er værslitt å det må påregnes kostnader med oppgradering/renovering av byggest konstruksjoner.

Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak.

Det er registrert sopp og mugg i overflater i himling på loft.

Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist at betydelig antall vidnuer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i treverket.

Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påviskt dører som er vanskelig åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter.

Overflater innvendig: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overfalter har en del slitasjegrad utover det som kan forventes.

Pipe og ildsted: I de kommunale dokumenter ble det varslet om tilsyn og feiing i 2019, med merknad "ikke utført". Dette er sist planlagt tilsyn og feiing. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist betydelige sprekker i pipe.

Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større en dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom 1. etasje, generell: Vårtommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilliggende konstruksjoner vårtom: Det valgte kontruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Kjøkken - 1. etasje - avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registret avvik med avtrekk.

Boligen har fått følgende TG2:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standarens krav til godkjente måleavvik. Det er registret symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registret sopp i overflater.

Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av de innvendige dørene har en del slitasje.

Kjøkken- overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad.

Tekniske installasjoner: Vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på innvendige vannledninger. VVS anlegg er ikke funksjonstestet da vann ikke var tilkoblet på befaringsdag.

Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelese av avløpsledninger.

Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstank er ikke funksjonstestet.

Grunnmur og fundamenter: Det registreres skjevhet i enkelte pilarer under boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Rør/ledninger helt eller delvis synlige utendørs. Fare for frost. Vann og avløp er ikke testet, da vann ikke er tilkoblet på befaringsdag.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Ingen egenerklæring foreligger.

Innvendige overflater

Innvendig har boligen gulv av furu og belegg. Veggene har tapet, trepanle og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Dører er malte. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har lakkert tretrapp fra 1. etasje til loft og mellom stue.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er ingen forsert avtrekk over stekesone, kun etablert elektrisk vifte oppe på vegg over stekesone.

Våtrom er i dårlig forfatning og må anses som å måtte totalrenoveres. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Det er avløpsør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca 100 liter fra 2004.

Det elektriske anlegget er gitt TG2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget på generelt grunnlag kontrolleres av en el-takstmann.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er mursteinspipe og vedovn. I de kommunale dokumenter ble det varslet om tilsyn og feiing i 2019, med merknad "ikke utført". Dette er siste planlagt tilsyn og feiing.

Tomten

1009,00 m² eiet tomt.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen ligger uskjermet og landlig til på en åsside i Leksvik i Indre Fosen kommune. Fra eiendommen er det 47,5 km til kommunesenteret i Indre Fosen som ligger i Rissa, der finner det meste av offentlige og private tjenestetilbud.

Nærmeste skole og barnehage ligger 5,9 km fra eiendommen. Fra eiendommen er det ca. 6,3 km til Coop Extra Leksvik.

Av severdigheter og opplevelser kan følgende være verdt å få med seg: Grande Landhandel-museum i Leksvik, det er et autentisk gammelt landhandleri der finnes det også et fotomuseum. Ner-Killingberg bygdemuseum som ble bygd i 1834. Det er en unik trønderlån med vegger og interiør som er utsmykke med malerier og utskjæringer.  Kammen natursti som kalles Leksviks svar på Trollstigen, turen har en lengde på 1,1 km og ligger 17 km fra eiendommen. Mevassetran som ligger ved Mevatnet er også verdt et besøk, der får man servert seterkost og spesialiteten er gomme.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Buss 455 er ca. 4 minutters gange fra eiendommen.

Bebyggelse i nærområdet

Skjettendalsveien 19 er en fritidsbolig som ligger i et rolig område med spredt bebyggelse i Leksvik i Indre Fosen kommune.

Fra boligen er det 47,5 km til kommunesenteret i Indre Fosen som ligger i Rissa, det finner man det meste av offentlige og private tjenester.

Fra eiendommen er det ca. 6,3 km til Coop Extra Leksvik.

Skole og barnehage

Testmann Minne skole som har 1.-10. trinn ligger ca. 5,9 km fra eiendommen. Leksvik barnehage ligger i samme området.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Andre løpende kostnader

Eiendommen selges ikke av eier, og megler har derfor ikke mottatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie. Årlig forsikringspremie. Årlig festeavgift. Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening. Kostnader knyttet til kabel-tv og internett. Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 8 725 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 866,00,-.

Norgespris

Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 0,00,-.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 2 500,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 102 500,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse. Se mer informasjon vedr. tvangssalg i vedlagt budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det ved tvangssalg ikke utstedes kjøpekontrakt. Rettens kjennelse om stadfestelse er bekreftelse på at handelen er kommet i stand.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.

Det foreligger kun tegninger på tilbygg, de ligger vedlagt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert il LNF og boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er adkomst via privat veg og har vannforsyning fra privat vannverk i området. Eiendommer er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Konsesjonsfrihet

Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på denne eiendommen.

Eiendommen

Skjettendalsveien 19

211/7/0/0 i Indre Fosen

Type bolig: Hytte

Selger

Trøndelag Tingrett Trondheim

Eier

Per Christian Isaksson

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 16-26-00003

Ansvarlig megler: Line Gillebo

+47 47 45 18 81

line@yrjar.no

Anna Christine Strøm Jacobsen

+47 98 85 55 22

anna@yrjar.no

ASK Kysten Eiendomsmegling

Advokatfirmaet Yrjar AS

NO 925 401 013 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Advokatfirmaet Yrjar AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Advokatfirmaet Yrjar AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Advokatfirmaet Yrjar AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte(tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle ekstrautgifter eksempelvis kostnader til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse skal sendes Namsmannen i det distrikt som eiendommen ligger. Tvangsfullbyrdelsesloven krever ikke at eiendommen som skal være ryddet og rengjort ved kjøpers overtakelse. I de tilfeller hvor eiendommen ikke er ryddet og rengjort ved overtagelse vil kjøper selv bli ansvarlig for dette og det kan følgelig ikke fremsettes som en mangel og derigjennom danne grunnlag for krav om prisavslag.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Budgivning

For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av ASK Kysten Eiendomsmegling, NO 925401013 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som et tvangssalg ved medhjelper i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse, og avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Det presiseres at salgsformen avviker vesentlig fra salg etter den frivillige modellen. Tvangssalg ved medhjelper er en rettslig inndrivelsesprosess, og er ment å i alle tilfeller sikre høyest mulig pris for kreditorenes felles formuesgode, og derigjennom innfri tidligere eiers misligholdte betalingsforpliktelser. Regelverket som regulerer tvangssalg er et annet enn det som regulerer frivillig salg, og kan av noen oppleves rigid og lite forbrukervennlig.

Salgsoppgaven består av en "salgsoppgavedel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med tilstandsrapport og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både salgsoppgavedel og dokumentdel må grundig gjennomgås før bud inngis. Interessenter oppfordres særlig til å lese vedlegget "Orientering om tvangssalg ved medhjelper" som ligger i salgsoppgavens dokumentdel.

Tvangssalg innebærer bl.a. at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Kjøpet kan ikke heves, og kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39. Et eventuelt mangelskrav må rettes tidligere eiers kreditorer.

I tvangssalgssaker kan det forekomme at boligen overleveres uten at rydding og rengjøring har funnet sted, eller at nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget og omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.

Vi gjør oppmerksom på at reglement vedrørende tidsfrister for bud, overtakelse og rutiner for oppgjør er annerledes fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligselgerforsikring / boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Megler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke, samt utlegg.