Arealer

Totalt bruksareal: 187,0 m²

• BRA-i: 166,0 m²
• BRA-e: 21,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²

Innholdsbeskrivelse

Eneboligen går over ett plan med kjeller. Kjelleren har adkomst med egen inngang og via boligen, det er også innredet for en leilighet, men rommene i kjelleren er ikke bruksendret.

Boligen har følgende romfordeling:

1. etasje inneholder entre/gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, toalettrom og bod.

U. etasje inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 disponible rom, vaskerom og bad. Det gjøres oppmerksomhet på at rommene i kjelleren ikke er bruksendret. I opprinnelige tegninger så står rommene oppført som tørkerom, matbod, vaskerom og brensel.

Garasje er på 21 m2, og er antatt fra rundt boligens byggeår. I enden av garasjen er det bod med egen inngang.

Beskrivelse

Velkommen til en praktisk og innholdsrik bolig over to plan, bestående av hovedetasje og innredet kjeller. Boligen ligger i et rolig og familievennlig område, med kort vei til barnehager, skoler, kollektivtilbud, dagligvarebutikker og flotte turområder i Fredrikstadmarka – En beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og aktiv.

Hovedetasjen rommer alt man trenger på ett plan, og boligen fremstår med en normal standard som er godt vedlikeholdt, men med noe bruksslitasje. Kjøkkenet i 1. etasje ble oppgradert i 2022 og har en moderne innredning med integrerte hvitevarer og praktiske løsninger. Stuen oppleves som lun og hyggelig, med vedovn og varmepumpe installert i 2023 som bidrar til et godt inneklima.

Fra stuen er det utgang til en takoverbygd terrasse på ca. 30 m² med støpt gulv – Et fint uterom som kan benyttes store deler av året. I tillegg finnes en terrasseplatting i trekonstruksjon fra ca. 2010. Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med gårdsplass, beplantning og en sjarmerende fiskedam. Fiskene medfølger i salget.

Badet i hovedetasjen er fra 2004, med flislagt gulv med varme, samt både dusjkabinett og badekar. I kjelleren finnes det i tillegg et bad av eldre dato, samt eget vaskerom med behov for oppgradering.

Kjelleren er innredet og tilrettelagt med kjøkken, stue og flere rom, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at rommene ikke er bruksendret.

Boligen har flere oppgraderinger som bidrar til funksjonalitet, blant annet varmtvannstank på 200 liter plassert på vaskerom, samt vinduer som er sporadisk byttet etter behov, senest i 2025. Samtidig må det påregnes oppgraderinger utvendig, da flere bygningsdeler er fra byggeår.

På eiendommen står også en frittstående garasje på ca. 21 m² fra 1978, med tilhørende bod.

Dette er en bolig med et godt utgangspunkt, fleksible løsninger og en attraktiv beliggenhet – Perfekt for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egne behov over tid.

Byggemåte

Grunnen er antatt av leire, og det ble ikke observert større setninger i bygget. Boligen er oppført på grunnmur i antatt murblokker. Det er synlige drensplater over terreng ved grunnmuren. Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak. Selvbærende takstoler. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Det er montert nedløp og takrenner i stål. Ytterveggene har stående tømmermannskledning og pussede fasader. Antatt stederverkskonstruksjon med isolasjon. Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Vinduene har malte trerammer og to-lags glass.

Tilstandsrapport

Takstmann: Arnstein Mathisen

Takstfirma: Boligconsult Takst AS

Dato for takst: 22.04.2026

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Kjeller - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Kjeller - Bad – Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig:

- Taktekking - Taksteinen har ingen synlige skader, men slitte overflater.

- Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp har overgått mer enn halvparten av normal levetid.

- Veggkonstruksjon - Det er liten utlufting i nedkant av kledningen.

- Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tilstand i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert, og det er heller ikke satt TG for dette. Flere av luftespaltene mot raftet er delvis tette, og bør åpnes for bedre utlufting.

- Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har slitte rammer.

- Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn alder, da dørene har overgått mer enn halvparten av normal levetid.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrassen har generelt overflate slitasje.

Innvendig:

- Pipe og ildsted - Eier opplyser at det er dårlig trekk fra peisovnen i kjelleren.

- Rom Under Terreng – Dreneringen har en eldre årgang, og det kan derfor ikke utelukkes at det kan oppstå fukt i ytterveggene i kjelleren som ligger mot terreng. Utforede vegger i kjeller anses som en risikokonstruksjon vedr fukt.

- Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er noe mindre sår/merker i innredningen.

Våtrom bad 1. etasje:

- Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Veggen er utforet ut over sokkelflis, og ikke mulig å sjekk oppunder denne bak dusjkabinett og badekar.

- Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er under 25 mm mellom topp sluk og topp tesrkel, og membranen er ikke ført opp på terskelen.

- Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen har med en halvgått levetid. Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran, uavhengig kontroll.

- Sanitærutstyr og innredning - Innredningen har overgått mer enn halvparten av normal levetid.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 settes med hensyn til eldre anlegg uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret i henhold til NS 3600.

- Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tomteforhold:

- Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av normal levetid er overgått på drensløsningen, og derfor settes det TG 2.

- Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noen mindre sprekker i muren.

- Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomtens terreng er tilnærmet flatt.

- Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Når rørene blir eldre bør det foretas en rørinspeksjon. TG 2 sette da rørene har overgått over halvparten av normal levetid.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse: Jeg har satt opp panel. Har svennebrev som tømrer.

Arbeid utført av: Husker ikke ca 25 år siden.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Beskrivelse: Smøremembran. Av murer.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Svar: Ja

Beskrivelse: For ca 12år siden ble ca 2000 hus rammet av flomregn i Fredrikstad.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Filmet å kontrollerte avløpet etter flommen. Alt var bra.

Arbeid utført av: Høytrykk spesialist

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja

Beskrivelse: Dårlig trekk i peis i kjeller. Anbefaler å ikke bruke den.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja

Beskrivelse: Se takst

Er det foretatt radonmåling?

Svar: Ja

Beskrivelse: 2013-12-16. - 2014-03-31

Radonmåling

År: 2013

Verdi: 42+/-10 kjeller. 29+/-10, 1etasje

Tilleggskommentar: Har nå i sommer/høst 2025. Byttet vinduer til 3 lags superenergi glass U-verdi 0,77. På soverom,spisestue,kjøkken,bad,og wc. Og ett kjellervindu.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn, varmepumpe, varmekabler og øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tomten

641,00 m² festet tomt.

Grunnen er antatt av leire. Tomten er relativt flat og består av en gruset gårdsplass, en hage med plen og diverse beplantning. Rundt deler av tomten er det plantet hekk.

Tomten er festet og festekontrakten ble opprettet 28.07.1969 med en varighet på 99 år. Festeavgiften er i dag på 8.706,- og neste regulering skjer i 2029. Festeavgiften blir regulert etter KPI eller endringer i eiendommens verdi som ikke skyldes festeren, i følge festekontrakten.

Det er mulighet for innløsing av festetomten, og dette fastsettes etter takst i følge opplysningsbrev fra bortfester. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven, samt opplysningsbrev fra bortfester.

Parkering

Det følger med en frittliggende garasje, øvrig parkering på egen tomt.

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen bortsett fra oppvaskmaskin, komfyr og mikro som befinner seg i kjellerens kjøkken. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Fisker i dam medfølger, frittstående kjøl/frys (kombi) kjøkken kjeller medfølger.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.

Husk å les salgsoppgaven i forkant!

Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Sølands vei 22F har en fin beliggenhet i det populære og barnevennlige området ved Leie. Omgivelsene preges av trivelig boligbebyggelse og en god atmosfære. Barnehager og Nøkleby barneskole ligger rett borte i gata, i likhet med frisør, helsetilbud, aldershjem og handlesenter.  Idrettslagene i området er meget aktive og tilbyr fotball, håndball og barneidrett og i tillegg er Sentralidrettsanlegget på Lisleby samlingsstedet for Fredrikstad Idrettsforening som tilbyr friidrett for alle aldersgrupper. Det er kort avstand til både Wilbergjordet Senter og Østfoldhallene og man kan ta sykkelen til sentrum. Bussholdeplassen ligger like bortenfor og det er flotte turmuligheter i Fredrikstadmarka som er et populært friområde med flotte turstier, lysløyper og stille vann.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 24 003 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og er pr. 2026 på 5.036,-.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av selger for 2025 å være 862.000,-. Verdien gjelder som primærbolig.

Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.

Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.

Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 105 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 298,00,-

Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 324 288,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 28.09.1970 på eiendommen. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ingen opplysninger om garasjen hos kommunen. Usikkert om denne er byggemeldt.

Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kontroll av byggetegninger

Det foreligger godkjente bygningstegninger fra kommunen. Disse er ikke datert. Følgende avvik er registrert fra bygningstegningene:

I første etasje er bad og soverom slått sammen i dag. Terrassen er innebygd. Tilbygg ved inngangsparti.

I kjeller er det ikke søkt om bruksendring. Opprinnelig rom var tørkerom, matbod, klesrom, vaskerom og brennselsrom. Deler av kjelleren var opprinnelig ikke utgravd. Kjelleren består nå av gang, to boder hvorav det ene er innredet som soverom, kjøkken, vaskerom, kjellerstue og bad.

Regulering

Eiendommen omfattes av Fredrikstad Kommuneplan 2023-2035 med formål/hensynssone:

310 - Flomfare, H320 Urban

1001 - Bebyggelse og anlegg

Godkjent/vedtatt: 15.06.2023.

Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen.

Det planlegges ny gang- og sykkelvei for Leiegata.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 2161, tgl. 05.08.1969 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 198
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festet tomt

Festeavgift er kr. 8 706,- per år, Bortfester: Berit Østgård.

Radon

Eier opplyser om radonmålinger i 2013. Målinger viste da 42 Bq/m³ i kjeller og 29 Bq/m³ i 1. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Sølands vei 22F

203/4/196/0 i Fredrikstad

Type bolig: Enebolig

Selger

Bjørn Erik Olsen

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 4-24-0235

Ansvarlig megler: Magnus Winther

+47 48 05 30 66

magnus@askmoller.no

ASK Møller

ASK Møller Eiendomsmegling AS

NO 993 828 645 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Møller Eiendomsmegling AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. 

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Markedspakke: 19 000,00

Tilrettelegging: 14 000,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Megler legger ut for utlegg: 3 000,00

Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00

Visningshonorar, pr visning: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.