Arealer

Totalt bruksareal: 316,0 m²

• BRA-i: 267,0 m²
• BRA-e: 42,0 m²
• BRA-b: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

Innholdsbeskrivelse

2. etasje: Gang, mellomgang, 5 soverom, baderom nord og bad/vaskerom øst.

1. etasje: Vindfang, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken, kjøkken 2, stue, spisestue, peisestue og innglasset balkong.

Standard

Velkommen til denne unike eiendommen, en meget stor og innholdsrik herregård fra tidlig 1900-tallet. Eiendommen har gjennomgått vesentlige påkostninger de senere år, med oppgraderinger som gir boligen en harmonisk kombinasjon av historisk sjarm og moderne komfort. Det er lagt vekt på å bevare originale detaljer som listverk, panel og utskjæringer, samtidig som standarden er løftet.

Boligens 1. etasje

Velkommen inn i en entré med sømløst integrerte skap og plassbygd hylle samt skohylle. Her har man god plass til yttertøy og skotøy. Ved siden av ytterdøren ved gulvet så er det en sjarmerende katteluke. Her har man tenkt på både to- og firbeinte. Det er også et praktisk gjestetoalett tilknyttet entreen. Dette toalettrommet har vegghengt toalett og servant. Videre kommer man inn i den romslige hallen med et herlig fiskebeinsgulv og trapp opp til 2. etasje. Det er et praktisk og integrert skap under trappen for oppbevaring. Gulv i underetasjen ble bygget opp på nytt i 2022 med vannbåren varme, fliser og fiskebeinsparkett.

Videre kommer man til hovedkjøkkenet - et sjarmerende håndverkskjøkken fra anerkjente Kvänum. Kjøkkenet ble satt inn 2011, men ble ferdigstilt/ fornyet med nye fliser på gulv og over benk samt malt vegger og kjøkkeninnredning i 2022. Her har man funksjonelle og tilpassede løsninger med god arbeidsflate. Kjøkkenbordet med fire sitteplasser er sentrert i rommet og fungerer også som ekstra arbeidsflate. Innredningen har profilerte malte fronter, benkeplate av granitt og fliser over kjøkkenbenken. Det er integrert koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. Kjøkkenet er dessuten tilknyttet et grovkjøkken hvor innredningen har profilerte malte fronter i samme stil og benkebeslag. Grovkjøkkenet har egen utgang.

Fra kjøkkenet er det enkel tilgang til spisestuen (matsalen) via fyllingsdør i furu. Rommet har brystpanel med flotte utskjæringer, brede lister, lysekrone, kakkelovn restaurert i 2023 og god plass til spisebord. Videre kommer man inn til stue og finstue med åpen peis, og ny etasjeovn (installert i 2024) og vakre utskjæringer. Det er god flyt mellom oppholdsrommene som er lyse og romslige med gjennomgående god takhøyde. En egen finstue gir ekstra oppholdsplass og fleksibilitet - perfekt til familiemiddager og større sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en vakker innglasset veranda som har varmekabler i gulvet. Her kan man med fordel ut i fra behov skru av varmekablene slik at rommet kan benyttes som eget kjølerom til oppbevaring av mat/drikke vinterstid, eller varmes opp om høsten og våren. Fra den innglassede verandaen har man videre utgang via dobbel terrassedør til hagen og en stor terrasse med gode solforhold. Himlinger ble rehabilitert 2022–2023.

Boligen har flere ildsteder i hovedetasjen – åpen peis i peisestue, kakkelovn i spisestue/matsal og nyrenovert etasjeovn i stuen. I tillegg er det elektrisk oppvarming. Varmeanlegg med fjellvarme fra 2009. I kjeller er det etablert vannbåren varmeanlegg med akkumulatortank av typen NIBE VPA og tilhørende varmepumpe/kjøleenhet. Det er vannbåren gulvvarme og til radiatorer. Noen av radiatorene er koblet fra i 1. etasje da det ble vannbåren gulvvarme. Kompressor i varmepumpe ble byttet i 2014 til stillere modell (Mitsubishi), og ytre kobberrør skiftet i 2024. Til sammen bidrar dette til et hyggelig inneklima.

Boligens 2. etasje

Fra trappen i første etasje kommer man opp til en romslig gang/trapperom som binder etasjen fint sammen. I 2. etasje er det hele fem romslige soverom og to baderom. Hovedsoverommet har et eget privat bad som er meget delikat utført. Dette badet mot nord var ferdigstilt i 2017 og har lekre marmorfliser på veggene og skifer på gulvet. Det er også et omkledningsrom tilknyttet hovedsoverommet. Det andre soverommet har plass til dobbeltseng og diverse møblement. Dette soverommet har også utgang til en egen balkong. De øvrige soverommene har flotte detaljer og gode innredningsmuligheter. Isolering og oppgradering av soverommene ble utført i 2016. Det andre badet var ferdigstilt i 2016 og er lyst og funksjonelt med en romslig innredning og badekar. Dette baderommet mot øst har også opplegg for vaskemaskin. Etasjen har en meget fleksibel bruk med mulighet for kontor, gjesterom eller barnerom etter behov.

Innvendige overflater

Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte strukket tak, trepanel og himlingsplater. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje består av trebjelkelag. I huset er det 2 stk. teglsteinspiper som er pusset og malt innvendig i etasjene. Utvendig er pipene pusset over tak. Pipene er opprinnelig murt, men ble glide-støpt i 2018. Glide-støping gir et nytt, tett sjikt innvendig i pipa og forlenger levetiden. Det er støpte gulv på stedlige masser i kjelleren. Deler av boligen har krypkjeller uten adkomstmulighet. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen fyllingsdører i furu.

Uterommet

Den klassiske hagen omfavner huset med vakre gamle trær, diverse hekkbeplantning, granittstein og brosteinsbelagt gårdsplass som ble opparbeidet i 2022. Det er parkering i en enkel garasje og dobbel carport med to elbilladere. Her er det også lagringsmuligheter i tilknyttet bod. I tillegg er det også en bod i hagen oppført i 2013 som gir god plass til diverse hageredskap.

Kort oppsummert

-Herskapelig villa med særpreg

-Vesentlig oppusset og godt vedlikeholdt

-Fem soverom og to bad

-Store, lyse oppholdsrom med god takhøyde

-Kjøkken med grovkjøkken

-Innglasset veranda, terrasse og balkong

-Garasje, dobbel carport med bod og to ladere for elbil

-Gårdsplass med brostein opparbeidet i 2022

-Stor, pent opparbeidet tomt i rolig og populært område

Tilstandsrapport

Takstmann: Jørn-André Isnes

Takstfirma: Witek AS

Dato for takst: 15.09.2025

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Utvendige trapper: Det er utvendig adkomst til kjelleren via en trapp og trappehals av granitt. Over trappen er det etablert et enkelt overbygg av trekonstruksjon med stående kledning og hengslet tredør/lem. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonen fremstår som eldre, med synlige værslitasjer, malingsavskalling og begynnende råte i nedre deler av treverket. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Anbefales utskifting eller omfattende vedlikehold av overbygget. Kjellertrapp bør holdes fri for løv og vannansamling, og det bør vurderes drenering eller overflatefall bort fra trappeløpet for å redusere fuktbelastning.

Etasjeskille 2. etasje: Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje består av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert merkbare skjevheter og knirk i gulvene i 2. etasje. Det ble utført stikkprøver i de største rommene, og største målte avvik ble registrert i gang ved trapp – ca. 80 mm over en målelengde på ca. 2,1 meter. Avvikene vurderes å være større enn det som anses normalt for bygninger av tilsvarende alder og utførelse. Konsekvens/tiltak: Skjevhetene kan ha oppstått som følge av setninger, nedbøyninger i bjelkelag eller lokale deformasjoner over tid. Dersom man ønsker planere gulvflater, må det påregnes tiltak i bjelkelaget med utjevning og eventuell forsterkning. Det anbefales å innhente vurdering fra byggmester eller ingeniør ved videre oppgradering eller endret bruk av etasjen.

Pipe og ildsted: I huset er det 2 stk. teglsteinspiper som er pusset og malt innvendig i etasjene. Utvendig er pipene pusset over tak. Pipene er opprinnelig murt, men ble glide-støpt i 2018. Glide-støping gir et nytt, tett sjikt innvendig i pipa og forlenger levetiden. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales at innkassingen fjernes, slik at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid. Avvik fra forskriftskrav, men ingen direkte registrerte skader eller symptomer på funksjonssvikt.

Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon: Toalettrom med vegghengt toalett og servant. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. I takutstikket er det observert begynnende råteskade i treverk. Som følge av vanninntrekk og bevegelse i materialet over tid. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skadet treverk må skiftes ut, og overganger bør tettes og males med egnet værbestandig maling. Hele takutstikket bør kontrolleres for tilsvarende svekkelser og ved behov utbedres.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Behov for vask. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

Takkonstruksjon/loft: Taket har mansardform med halvvalm og er oppført i sperrekonstruksjon av treverk. Undertaket består av trefiberplater og papp, etablert i forbindelse med taktekking i 2008. Loftet har adkomst via trapp og er utført med tradisjonelt sperretak, isolert etasjeskille og stedvis gangbane. Loftet er i hovedsak uinnredet og benyttes til lagring. Det antas at det er dampsperre i etasjeskillet fra byggeåret, men dette er ikke kontrollert (TGiU). Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det ble registrert eldre konstruksjonsdeler med varierende overflate, samt enkelte skader og råte i eldre bjelker Det ble observert misfarging på innvendig side av yttervegg og rundt vindu på loft. Dette indikerer kondensering og mulig fuktpåvirkning, sannsynligvis som følge av mangelfull ventilering og tett ytterkledning uten totrinns tetting. Ytterveggen består kun av kledningsbord uten vindsperre eller luftet sjikt, slik at eventuell slagregn kan trenge inn bak kledning. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilering og svak utvendig tetting kan gi opphopning av fukt i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventileringen ved å etablere åpninger ved raft og/eller gavl. Videre anbefales det å sikre bedre utvendig tetting, fortrinnsvis ved etablering av luftet og drenert kledningskonstruksjon (to-trinns tetting) for å hindre vanninntrenging bak kledning og rundt vindu.

Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er kondens imellom glass flere steder. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer.

Vinduer – 2: Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Vannbrett er ikke fagmessig utført. Ikke synlig beslag på vannbrett over vinduene. Konsekvens/tiltak: Montere sålbenkbeslag.

Vinduer – 3: Bygningen har trevinduer med enkle glass innglasset veranda. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

Verandadør: Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2: Ut fra det ene soverommet i andre etasje er det adkomst til en luftebalkong over deler av stua i første etasje. Vurdering av avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er registrert at papptekking på balkong over innredet rom er festet med synlige pappspiker gjennom beslag og tekking. Dette er ikke fagmessig utførelse, da spikerhull gjennom tekkingen vil medføre risiko for vanninntrenging. Spikerpunkter vil over tid kunne gi lekkasje i overgang mellom beslag og tekkeflate, spesielt ved bevegelse og temperatursvingninger. Påvist at tekkingen på balkongen ligger inntil kledning uten at det er montert beslag eller luftet overgang. Kledningen er ført helt ned mot tekking uten luftespalte. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at festemåten utbedres ved å fjerne synlige spiker og legge nytt overbeslag eller ny avslutning uten gjennomgående hull. Tekkingen bør kontrolleres av fagperson, og eventuelle lekkasjepunkter utbedres. Påvist at tekkingen på balkongen ligger inntil kledning uten at det er montert beslag eller luftet overgang. Det mangler tilfredsstillende vannavvisende overgang mellom tekking og vegg. Kledningen er ført helt ned mot tekking uten luftespalte. Det anbefales å etablere korrekt overgang med beslag og luftespalte mellom tekking og vegg. Arbeidet bør utføres av fagperson.

Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte strukket tak, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rom under terreng: Det er støpte gulv på stedlige masser i kjelleren. Det er granitt grunnmur fundamentert på leiregrunn, dels med krypkjeller uten adkomstmulighet. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er skjevheter i trapp. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.

Bad nord

Overflater vegger og himling: Veggene har fliser i marmor og malt våtromsgips. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Overflater gulv: Gulvet er av skifer. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: Svertesopp er registrert Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Anbefaler membrankant ved terskel.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Sluket er av typen Purus rennesluk uten mulighet for å se membranen under klemringen. Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på membrans arbeider. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.

Bad øst

Overflater vegger og himling: Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes / tilfredsstillende etablert. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.

Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Vannledninger: Det er synlige vannrør ført i taket av kjeller. Installasjonene består hovedsakelig av nyere rør-i-rør-system og avløp i plast (PP), samt enkelte eldre rørføringer i kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk anlegg: Boligen har flere sikringsskap, hvor deler av anlegget er oppgradert over tid. Det er installert automatsikringer og jordfeilbrytere i nyere skap. Nyere hovedskap er av moderne type med digital strømmåler (AMS) og overspenningsvern. Det er ellers registrert eldre føringer og komponenter i deler av anlegget. Oppgradering av kurser og utskifting til automatsikringer er utført som del av oppgraderingene av oppvarmingsanlegget og øvrig rehabilitering.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Elektriker 2024: Er installert i TV Stue: 1 stk takk lamp, 8 stk dobbel stikkontakt, 1 stk 4 veis stikkonakt. Er installert i vinterhage: 1 stk taklampe, 7 stk dobbel stikkontakt, 1 stk dimmer, 1 stk termostat., 1 stk varmemate. Er installert i carport: 2 stk el.billadere, 2 stk taklamper IP 44., 12 stk LED downlights IP 44, 2 stk 2 pol bryter, 2 stk stikkontakter IP 44.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja 2017.

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Fuktsikring og drenering: Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Eventuell drenering antas å være fra byggetiden. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Påvist noe malingsavflassing på grunnmur i kjeller som kan tyde på mangler ved dreneringen. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Terrengforhold: Tomten er skrånende arrondert. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Det anbefales å gjøre terreng justeringer.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eier opplyser at det trolig ble gjennomført en større utskifting av både vann- og avløpsledninger på 1980-tallet. Det er plastrør og plastsluk i kjeller, samt plaststammer i huset. Rør under toalett er også av plast. Ved graving under mindre toalett er det observert plastrør, og tidligere eier skal ha gravd opp og byttet avløpsledning frem til vei, men dokumentasjon foreligger ikke. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eldre deler av rørnettet kan ha begrenset restlevetid og innebærer økt risiko for lekkasje over tid. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å fastslå nøyaktig alder og omfang av tidligere utskiftninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Videre oppgradering og dokumentasjon av gjenværende eldre rør anbefales, spesielt for å sikre at hele anlegget har en enhetlig standard og er i tråd med dagens krav.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 1:

Dører: Bygningen har malte hovedytterdører. Kun noen mindre merker på dørene, som anses som normal bruksslitasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppført av impregnerte materialer. Årstall: 2025. Kilde: Eier.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet består av trebjelkelag. I forbindelse med installasjon av vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje ble bjelkelaget åpnet, rettet opp og kontrollert. Snekker opplyser at det stedvis ble skiftet ut råteskadde bunnsviller og bjelker der det var behov. Arbeidene har medført forbedret planhet og stabilitet i konstruksjonen. Ingen spesifikke tiltak anses nødvendige utover normalt vedlikehold og observasjon over tid. I kjeller er det påvist spor etter borebiller i deler av bjelkelaget. Forekomst av borebille er relativt vanlig i eldre trebjelkelag, særlig i konstruksjoner fra før 1960–70-tallet. Aktivitet krever fuktighet i treverket (typisk over 14–15 % trefukt), og ved normal oppvarming og god ventilasjon dør koloniene ofte ut naturlig over tid. Spor etter borebiller (små hull og boremel) er derfor ikke nødvendigvis tegn på aktiv angrep, men viser at treverket tidligere har vært utsatt. Overvåking og å holde konstruksjonen tørr og ventilert.

Bad nord

Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte.

Bad øst  - Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken 1

Overflater og innredning: Kvanum kjøkken. Innredningen har profilerte malte fronter, granitt benkeplate, fliser over kjøkkenbenk. Det er integrert koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Avtrekk: Ventilator over komfyr.

Kjøkken 2 - Overflater og innredning: Grovkjøkken innredningen har profilerte malte fronter, med benkebeslag.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmesentral: I kjeller er det etablert vannbåren varmeanlegg med akkumulatortank av typen NIBE VPA og tilhørende varmepumpe-/kjeleenhet. Anlegget er utført med rørføringer i kobber og PEX, med isolerte ledninger og moderne fordelersystem. Installasjonen fremstår ryddig og fagmessig utført, og det er merking fra utførende rørleggerfirma (NVS Service). Nyere kompressor. Anbefalt årlig kontroll og service av varmesentral og sikkerhetsventiler i henhold til leverandørens rutiner. Videre anbefales det å føre logg for drift og vedlikehold, samt kontrollere at eventuelle sirkulasjonspumper fungerer som forutsatt.

Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme og til radiatorer. Noen av radiatorene er koblet fra i 1. etg da det ble vannbåren gulvvarme.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 0:

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslokningsapparat. Det anbefales å ha brannslokningsapparat på soverom.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU:

Innglasset veranda: Innglasset veranda oppført i trekonstruksjon med store glassfelt og dobbel verandadør mot hage. Rommet er oppført på støpt og delvis murt fundament, med gulv belagt med fliser med varmekabel. Konstruksjonen er oppført som et tilbygg med god detaljutførelse og tidstypisk arkitektonisk utforming tilpasset hovedhuset. Rommet benyttes som hagestue og er ikke beregnet for helårs oppvarming. Det var gjenstående arbeider på befaringstidspunktet.

Krypkjeller: Deler av boligen har krypkjeller uten adkomstmulighet. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Bad nord - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusj på yttervegg.

Bad øst - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tømmervegger.

Annet:

Bad nord - Generell: Bad ferdigstilt i 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Bad øst – Generell: Bad ferdigstilt i 2016. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

Carport: Byggeår 2023. Frittstående carport oppført i trekonstruksjon med saltak tekket med skifter. Det er en uisolert bod i bakkant, dels oppført av eldre og røffe materialer fra tidligere konstruksjoner. Det er montert to elbilladere i carporten, tilkoblet boligens elektriske anlegg. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Garasje: Byggeår 1974. Støpt gulv og ringmur. Ytterveggene er oppført med bindingsverk, kledd utvendig med overflatebehandlet trepanel. Saltak yttertak, tekket med pappshingel. Adkomst til garasjen er via en leddport. Garasjen har innlagt strøm. Råteskader registreres. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Bod: Byggeår 2013. Trebjelkelag fundamentert på lecapilarer. Yttervegger og takkonstruksjon er oppført i trekonstruksjon, hvorav fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel og taket er tekket med papp. Innvendig er det trefiberplater på veggene og trepanel i himling. Adkomst er via en plassbygget dør. Det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Boligen har en noe eldre standard og bærer preg av normal bruksslitasje. Det er imidlertid foretatt omfattende oppgraderinger, vedlikehold og rehabiliteringsarbeider de senere år. Det må likevel påregnes enkelte påkostninger fremover for å tilfredsstille dagens krav til standard og funksjon. Som det fremkommer av rapporten er det registrert symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er naturlig med hensyn til alder at det er behov for tiltak/oppgraderinger innvendig som utvendig. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Denne bygningen er 119 år gammel og det må forventes at det avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep.

Takstmann informerer: Det er lav takhøyde i kjeller og arealene er derfor ikke måleverdig iht. NS 3940. Kjeller har 2 stk. kjellerrom med utvendig adkomst.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selgers kommentar til egenerklæring

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gjort av kyndige venner.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Har fungert i 10 år uten skader.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Utført alt vann og rørleggerarbeid. Utført av: NVS, Assemblin.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Kjeller blir fuktig på gulvet ved voldsomt regn. Har vært sånn i over 100 år. Skader ikke huset.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Søderfasade byttet etter lekkasje.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Pipa ble utbedret med glidestøpning etter pålegg fra feier. Godkjent etterpå.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Overetasje noe skeiv, men har vært sånn bestandig. Gammelt ut. Underetasje skiftet. Gammelt hus.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Flere firmaer har vært inne å jobbet. Utført av: Sarpsborg El-installasjon, Installatøren, El-tjenesten, Revalia, AN Elektro AS.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Har vært el-kontroll.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Har to stykk Zaptec elbilladere.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Diverse fasadearbeid bland annet. Utført av: Norges Handverker AS.

Moderniseringer

Eier opplyser om at det er gjennomført en rekke vedlikeholdsarbeider og oppgraderinger de siste årene, herunder:

-Tak skiftet i 2008 og fasade malt omtrent samtidig.

-Nytt varmeanlegg med fjellvarme i 2009 (NVS/Assemblin).

-Kjøkken byttet i 2011.

-Innervinduer montert i østlig del.

-Kompressor i varmepumpe byttet i 2014 til stillere modell (Mitsubishi), og ytre kobberrør skiftet i 2024.

-Stort bad ferdigstilt 2016 og mindre bad 2017.

-Isolering og oppgradering av soverom 2016.

-Fasade skrapt og malt 2020–2021, komplettert 2025.

-Ny gårdsplass med brostein 2022.

-Carport oppført 2023.

-Gulv i underetasjen bygget opp på nytt i 2022 med vannbåren varme, fliser og fiskebeinsparkett.

-Himlinger rehabilitert 2022–2023.

-Loft etterisolert 2024 og ferdigstilt 2025.

-Pipe glide-støpt 2018.

-Kakkelovn restaurert 2023 og ny etasjeovn installert 2024.

Energimerking

Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.

Energiattest med energimerke Gul G er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Nytt branntilsyn må gjennomføres etter installasjon av etasjeovn. (Kakkelovn restaurert 2023 og ny etasjeovn installert 2024).

Informasjon fra Sarpsborg kommune - Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger

Siste utførte tiltak bruksenhet og røykløp: 12.01.2023. Type: Feiing.

Avvik og anmerkninger:

-Ildsted - Plassering: 1 etasje. Type: Åpen peis. Produsent: Ovnstyper. Modell: Murt Peis. Murt peis skal være oppført i henhold til byggdetaljblad 552.135.

-Røykløp - Plassering: Røykløp 1. Type: Tegl. Produsent: Standard. Modell: 1/1-Stein. Røykløp - Plassering: Røykløp 1. Type: Tegl. Produsent: Standard. Modell: 1/1-Stein.

-Røykløp - Plassering: Røykløp 2. Type: Tegl. Produsent: Standard. Modell: 1/1-Stein. Skorstein av tegl skal ikke dekkes med brennbart materiale. (brennbart materiale skal ikke komme nærmere yttersiden enn 100mm). Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Tomten

2559,00 m² eiet tomt.

Stor romslig tomt, lett skrånende mot syd. Den er pent opparbeidet med gressplen, hekkbeplanting og trær. Det er støttemur av granittblokker mot Herreperveien og det er kantstein av granitt ved innkjørsel og gårdsplass med belegningsstein.

Parkering

Garasje og dobbel carport. Det er 2 stk ladere for elbil tilknyttet carportene. Forøvrig biloppstillingsplasser på eget gårdsrom.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Visning

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. Husk å les salgsoppgaven i forkant! Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka like utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested. Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning på vinterstid. En kort spasertur unna finner du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytende badstu, store plenareal og fine turstier. På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. I gågata finner man flere koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder i tillegg til Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud. Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.

Innenfor gangavstand:

Bussholdeplass

Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype

Barnehage

Barneskole

Dagligvareforretning

Estimerte tidsavstander i bil:

Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum

Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon

Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg

Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6

Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes

Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum

Ca. 30 minutter - Svinesund

Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Andre løpende kostnader

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 28 322 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Norgespris

Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 1 659 428,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 637 713,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 300 000,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Söderberg - Boligkjøperforsikring kr 17 900,00,-

Tinglysning Skjøte kr 545,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 12 318 990,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Bolig

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Garasje

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 19.12.1969 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Enebolig, carport og bod

Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver for enebolig, carport eller bod. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.

Garasje

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Sarpsborg kommune for oppføring av garasje datert 22.08.1969. Tegning følger vedlagt salgsoppgaven.

Bolig

Det foreligger tegninger fra Sarpsborg kommune for "Fasadeendring - søknadstegninger plan og fasader" datert 30.05.2006.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor regulert område. Plannavn: Kvartal 716 menighetssenteret/Tune. Reguleringsformål: Gang-/sykkelvei, kjørevei. Ikrafttredelsesdato 12.04.1984. Reguleringsbestemmelser med plankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Se plananalysen for eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

5 datasett berører eiendommen ifølge kommunens områdeanalyse:

-Kommuneplanens arealdel 2024-2036

-Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner

-Mulighet for marin leire

-Reguleringsplan

-Verneverdivurdering

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Kommuneplanformål: Bebyggelse og anlegg, veg. Ikrafttredelse 10.10.2024. Se plananalysen for informasjon.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Enkeltminnenavn: Herreperveien 19 D. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren. Link til kulturminnesøk: https://kulturminnesok.no/ra/lokalitet/314709

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Stor. Løsmassetype: Marin strandavsetning, sammenhengende dekke.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor bygninger og/eller bygningsmiljø er vurdert som verneverdig. Eiendommen er (mulig) registrert i SEFRAK-registeret. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga jfr. Riksantikvaren sine sider. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren eller Sarpsborg kommune.

Herreperveien 19D er kommunalt listeført. Dette betyr at det er et kulturminne ført opp på en kommunal liste over verneverdige objekter, uten at det gir formelt vern etter loven.

Statusen er forankret i kommunens planverk, som for eksempel kommuneplanens arealdel eller en egen liste (som Oslos "Gul liste"). Listeføringen gir likevel kommunen mulighet til å uttale seg og eventuelt stoppe tiltak som forringer bevaringsverdien, basert på plan- og bygningsloven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger inn til offentlig vei. Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 261, tgl. 17.02.1966 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Odel

Eiendommen

Herreperveien 19D

1/4152/0/0 og 2062/354/0/0 i Sarpsborg

Type bolig: Enebolig

Selger

Leif Tomas Bergquist

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 1-25-0196

Ansvarlig megler: Heine Kristoffer Aas

+47 95 12 90 58

heine@staging.askeiendomsmegling.no

ASK Meglerverket

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS

NO 926 501 097 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS. Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS kan også formidle boligselgerforsikring og boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners AS.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg & Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.

Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres «innen rimelig tid». Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg & Partners’ modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.staging.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 110 000 inkl. mva)

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00

Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00

Markedspakke: 23 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.